宁波慈溪电影院交付界面条件.doc

慈溪世纪金源店交屋条件及分工界面结构甲方将以清水状况提供租赁空间：包括租赁区域内影厅的隔墙、阶梯式楼板及放映室的建造。（地面必须做完找平层处理）甲方土建施工时，影厅内座椅区（起坡）下方，高于1,6米以上区域，不应有承重墙、承重柱等，（保留起坡下方区域，做办公间、库房等使用）消防甲方提供交付时符合国家和地方消防规定、验收标准的承租区域内消火栓、喷淋、烟感器、报警、消防广播、排烟系统。租区内的管线因装修而调整及相关验收由乙方负责。空调本区域为独立的中央空调系统设置：甲方中央空调设置的位置不得设置于影厅上方（为影厅服务的风机除外），以免由于噪音或者震动给乙方电影院之经营带来损失。甲方负责提供经双方协商认可后的空调机组并安装到位，将空调系统主机提供的冷冻水供水及回水管、热源泵供水及回水管接口预留至租赁区边界指定位置，根据双方确定的位置夹层空调机房预留新风井；乙方负责完成室内空调主机设备的采购安装及运行调试，并在乙方完成全部空调系统末端安装工作后双方配合进行空调系统整体调试工作；乙方负责租赁区域范围内空调管线、设备和通风管道，以及末端风口的安装，在建筑墙体上不用预留孔洞；（如有穿梁孔，需甲方预留）乙方负责其放映机房内放映设备的排风管道、设备的设计及安装，甲方负责提供必要的排风井位置；乙方负责安装必要的传感器等设备设施，建立独立的楼宇自控系统。强电甲方负责将正常电源及应急电源接至乙方指定的租赁区域内的指定处配电箱，租区内配电箱出线端及其后线路由乙方负责；甲方负责将应急电源接至乙方指定的租赁区域内的应急配电箱进线端，应急配电箱出线端及其后线路由乙方负责。（甲方负责主电源线路由三路主城。）1、放映设备用电，直接引入夹层指定地点。此处强电需有单独接地线（电阻不大于1）。2、照明、插座、前厅用电，引入本层层强电室。3、空调用电，引入空调机房处。甲方需保证电源电压在使用正常范围内215v-225v之间。）数据语音甲方预留电话、网络、有线电视的信息接口于乙方指定弱电间。给排水甲方根据设计图纸向乙方提供总供水管、污水总管、废水总管。甲方将其接至乙方指定的租赁区域内乙方指定位置，之后的工作由乙方完成。（双方根据附图约定范围） 图纸提供甲方向乙方提供租赁区域交搂标准的建筑、结构、消防等设计图纸。乙方向甲方提供租赁区域的建筑装修、消防改造、机电工程等的相关图纸。乙方须将上述工程的设计图纸事先交甲方审批通过后，方可实施。其他乙方须妥善处理所有的由租赁区域内产生的油烟、气味、污水、垃圾并在租户的系统中装设甲方认同的除烟、除味、除油等装置。(需甲方在大堂附近设置排油烟管道井一处）(夹层甲方需提供排风井一处）附件： 电影院工程交付分工表序号工程内容甲方乙方说明1.设计1.1总体设计1.1.1结构计算分析1.1.2结构方案设计1.1.3影院平面布局方案1.1.4影院室内装修设计1.1.5消防设计 二次改造项目由乙方进行设计1.1.6适应国家及当地规范要求1.1.7与建筑主体设计协调1.2许可证1.2.1建筑工程施工许可证1.2.2建筑工程竣工备案表1.2.3建设工程一次消防设计审核及验收意见书1.2.4影院运营许可1.2.5建筑项目规划报审证明原有项目报规不是影城的改造项目1.3建筑设计1.3.1平面布局1.3.2结构 1.3.3消防设计 二次改造项目由乙方进行设计1.3.4影厅内部墙体隔音/隔振设计影厅之间隔墙为砖砌夹心墙，影厅其它墙体为砖砌墙，乙方提供节点图。1.3.5影院边界墙体 1.3.6影院内部门及营业卷帘布局1.3.7影院施工图1.4机电工程设计1.4.1冷源、热源乙方应向甲方提供详细的系统设计指标及技术要求，甲方应根据乙方所提要求完成空调系统总体设计（相关设计需满足节能要求）1.4.2空调系统(AHU、冷、热水管、风管)冷却水系统，冷冻水管，热源系统，热水管由主机至租赁区指定位置由甲方负责，其余乙方负责1.4.3通风系统(风扇，管道)1.4.4放映机排风系统 1.4.4楼宇自动控制设计1.4.5给排水系统 主干管系统由甲方负责（下水主管道需引到乙方卫生间、卖品部下方），支管由乙方负责1.4.6消防系统设计(喷淋、强排烟、消防栓、烟感报警、防火分区卷帘、消防报警系统)1.5强弱电系统设计1.5.1强电供应(至影院指定配电箱位置)放映设备电源备有单独接地线甲方提供不少于乙方设计要求的总用电量，且必须满足乙方租赁区域经营要求。独立变压器容量为650kw（不含空调主机），发电机保障功率40KW、（不含消防负荷）1.5.2租赁区内电力分配1.5.3照明系统(装置、自动控制)1.5.4接地1.5.5通讯(语音电话、网络、有线电视)电话20路及宽带4M网络。接至承租区域内弱电机房1.5.6闭路监控系统1.5.7火警探测(线路、装置)1.5.8强电电压符合使用要求220V电压稳定在215v-225v之间，2.建筑施工工程甲方乙方交付标准2.1结构工程2.1.1钢结构，包括柱、梁，楼板，楼梯等完成2.1.2钢结构防火涂料完成2.1.3混凝土结构(柱、梁、楼板、楼梯)完成2.1.4放映机房夹层结构完成2.1.5楼板结构，楼板地面混凝土结构层上方完成水泥砂浆找平层大堂地面活荷载不少于350公斤/平米，影厅及入场走廊不少于350公斤/平米，夹层不少于350公斤/平米2.1.6座椅区混凝土结构及台阶砌筑，结构.起坡除找平层平整度正负差不大于1.5mm座椅区钢结构板上浇筑混凝土厚度不低于65mm。按乙方提供的工艺要求完成2.2砌筑墙2.2.1建筑外墙完成2.2.2结构墙完成2.2.3放映厅隔音墙体 完成，具体要求：相邻影厅隔墙采用双墙（200厚加气混凝土砌块）三面抹灰，中间为105厚空气夹层及50厚48KG吸音棉；非相邻影厅隔墙采用200厚加气混凝土砌块双面抹灰2.2.4防火墙(配电室、水泵房、空调机房)完成2.2.5影院内部石膏板隔墙 2.2.6结构及墙体预留孔洞 完成，甲方应依据双方确认的施工图纸在建筑结构及墙体上预留孔洞2.3门及卷帘2.3.1防火门完成，影厅进出场由乙方完成2.3.2防火卷帘完成2.3.3影院区域内各种门(非防火门)2.3.5影院内卫生间门、隔断2.4隔音、抗震2.4.1租赁区外部隔音处理完成，符合国家建筑规范要求2.4.2租赁区外部抗震处理完成，符合国家建筑规范要求2.4.3空调机房主机设备组隔音减震处理完成2.5防水处理2.5.1美食站备餐区域一次防水施工 完成2.5.2卫生间区域一次防水施工 完成2.5.3卫生间区域二次防水施工2.6施工2.6.1楼梯间内部装修完成，按照甲方统一标准2.6.2楼梯间外部装修2.6.3共用配电室、设备间、水泵房、空调主机房的内部装修完成，安置噪音设备的房间应做隔声处理2.6.4共用配电室、设备间、水泵房、空调机房的外墙装修(承租区内)2.6.5电梯完成2.6.6承租区内部卫生间装修 2.6.7天花板2.6.8自流平地面，塑胶地板2.6.9吸音处理2.6.10涂料2.6.11地毯2.7设施2.7.1座椅2.7.2票房、美食站设备2.7.3家具2.8标识2.8.1影院外部公共区标识商铺开业前完成2.8.2影院内部标识2.9室外工程2.9.1广场铺装、绿化、照明、道路2.9.2排水、消火栓、水泵结合器、化粪池、检查井2.10其它2.10.1临时水电供应完成（提供接驳点，装表计量）2.10.2施工办公室(租赁区域内) 3.机电工程 工程甲方乙方交付标准3.1空调工程3.1.1独立冷冻站，冷却塔安装及调试完成3.1.2风机消防风机甲方完成，通风风机乙方完成3.1.3独立使用冷冻水、热源接到租赁区域内乙方指定位置冷却水系统、热源系统，甲方完成3.1.4风管 3.1.5软管及出风口3.1.6空调自动控制系统乙方完成3.1.7测试、调整、平衡双方配合完成系统调试3.2通风 3.2.1空调新风、排风设备完成3.2.2软管及出风口 完成 3.3内部卫生间及美食站3.3.1卫生间预留给排水接口完成3.3.2支管至固定洁具管道3.3.3卫生洁具3.3.4供水、排水管道接至美食站区域指定位置甲方预留接口，乙方自行完成3.3.5美食站设备3.3.6安装水表 3.4防震消音工程3.4.1租赁区域空调设备防震隔音工程完成3.4.2放映机防震隔音工程3.5自动控制3.5.1空调系统完成3.5.2放映设备及音响3.6消防工程出租方负责全部消防系统施工，根据图纸完成消防系统的安装调试工作，并达到国家规定的消防标准并经政府主管部门消防验收合格，并协助乙方进行装修报批及最终验收工作。租区内的消防工程若因乙方装修而调整及相关验收由乙方自行负责。3.6.1消防喷淋系统完成安装及调试3.6.2烟/温感探测系统完成安装及调试3.6.3消防排烟系统完成安装及调试3.6.4消防广播系统完成安装及调试3.6.5租赁区域内应急照明系统 完成安装及调试3.6.6室内消防栓完成安装及调试 4.电气工程 工程甲方乙方交付标准4.1电力供应4.1.1穿管，敷设线缆，至影院总配电箱(室)进线端完成，总配电箱由乙方采购安装完成4.1.2穿管，敷设线缆，总配电箱(室)至影院内各分配电箱 4.1.3空调主机房、水泵房、楼梯间设备用电完成4.1.4用电计量完成4.2应急电源供应4.2.1双路供电应急照明预留功率20KW（不含楼梯间应急照明）4.2.2不间断电源 UPS4.3放映系统4.3.1放映机、音响系统4.3.2从配电柜接线4.4接地端子放映机接地埋地位置由甲方配合预留到放映夹层端子箱4.5灯光系统4.5.1接线4.5.2影院内照明装置4.5.3空调主机房、水泵房、楼梯间照明完成4.6照明控制系统4.6.1接线4.6.2控制系统4.7通讯4.7.1总弱电机房或弱电井接至影院弱电机房电话20门及网络4M光纤各一根，接至承租区域内弱电机房4.7.2从租区机房接线4.7.3局域网、电话系统4.7.4手机信号放大器应配合乙方精装修进度完成施工4.8公共广播系统4.8.1应急广播系统(扩音器，扬声器)完成4.8.2背景音乐系统4.8.3紧急状态时，背景音乐系统切换至应急广播系统甲方提供消防广播信号及强切模块4.9有线电视系统4.9.1楼层弱电间至影院弱电机房完成（乙方自行申请，且需约定位置，否则统一设置于电井内）4.9.2租区机房引出的配线及相关设备4.1闭路监控系统4.10.1接线4.10.2设备 承租方进场装修时需完成的项目序号内容甲方乙方说明1、手续及图纸1.1建设工程一次消防设计审核意见1.2影院完成二次装修消防报审图纸甲方协助乙方完成二装消防报审、报验1.3影院全套施工图纸2.建筑施工2.1结构工程2.1.1钢结构，包括柱、梁，楼板，楼梯等（如果有）完成2.1.2钢结构防火（如果有）完成2.1.3混凝土结构(柱、梁、楼板、楼梯)完成2.1.4放映机房夹层结构完成2.1.5楼板结构大堂露面活荷载不少于350公斤/平米，影厅及入场走廊不少于350公斤/平米，夹层不少于350公斤/平米2.1.6座椅区混凝土结构按乙方提供的工艺要求完成2.2砌筑墙2.2.1建筑外墙完成2.2.2结构墙完成2.2.3放映厅隔音墙体 完成，具体要求：相邻影厅隔墙采用双墙（200厚加气混凝土砌块）三面抹灰，中间为105厚空气夹层及50厚48KG吸音棉；非相邻影厅隔墙采用200厚加气混凝土砌块双面抹灰2.2.4防火墙(配电室、水泵房、空调机房)完成2.2.5结构及墙体预留孔洞 完成，甲方应依据双方确认的施工图纸在建筑结构及墙体上预留孔洞2.3门及卷帘2.3.1防火门完成，影厅进出场由乙方完成2.3.2防火卷帘完成3.机电工程 3.1空调工程3.1.1独立冷源（冷冻站）设备进场3.1.2冷冻水接到租赁区域内乙方指定位置3.2给排水3.3.1卫生间及美食站预留给排水接口完成3.6消防工程3.6.1消防喷淋系统干管敷设完成3.6.2消火栓系统干管敷设完成3.6.3烟/温感探测系统布管穿线3.6.4消防排烟系统除影厅及大堂外，管道安装完成3.6.4消防广播系统布管穿线 4.电气工程 4.1电力供应4.1.1主电缆敷设乙方总配电箱安装完成20天内4.2应急电源电缆敷设乙方应急配电箱安装完成20天内5其它5.1临时水电供应提供接驳点，装表计量5.2垂直运输附件三 物业管理服务标准甲方须确保运营过程中物业服务标准满足国家电影局五星级影院要求标准及合同之约定条款。一、物业管理1、无论采用何种收费方案，物业费用均须包含：（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、公共楼梯间、大厦公用走廊通道、门厅。（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共区域的照明、天线、中央空调、电梯、锅炉房、高压水泵井、公共区域消防设施设备。（3）市政公共设施和附属建筑物，建筑物的维修、养护和管理，包括