《房地产及房地产业》PPT课件.ppt

第二节房地产及房地产业 房地产 RealEstate 房地产业 RealEstateIndustry 房地产商品的种类 theCategoryofRealEstateMerchandise 技术经济指标 theEconomicIndicator 一 房地产 1 定义 是指土地 建筑物及固着在土地 建筑物上不可分割的附着物 配套设施 设备等住区环境 2 房地产的特点 房地不可分割性不可移动性 地理位置的固定性 市场区域性明显社会经济位置的可变性保值增值性 消费与投资双重性生产使用周期的长期性差异性土地资源的稀缺性 二房地产业 1 基本概念房地产业是指从事房地产开发建设 经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行业 其经济运行过程分为生产过程 流通过程 分配过程 消费过程四个过程 2 房地产业细分 3 房地产业的特征 基础性 先导性关联性地域性周期性高回报 高风险性对金融业的依赖性 三房地产商品的种类 1 土地商品的种类生地 未经开发熟地 经 七通一平 给水 排水 供电 交通 通讯 燃气 热气 场地平整 2 房屋商品的种类 1 按性质划分 公房 Publichousing 二手房 Second handHousing 解困房 Low costHousing 集资房 Thefund raisingHousing 安居房 housingforlow incomeurbanresidents 经济适用房 Low and Moderate IncomeHousing 微利房 SmallProfitHousing 商品房 Housing 廉租房 Low rentHousing 按用途划分 工业厂房 Industrialplants 普通住宅 Ordinaryresident 公寓 Apartment 别墅 Villa 写字楼 Office 商业楼 Commercialbuilding 商住楼 Commercialandresidentialbuilding 综合楼 ComplexBuilding 2 按层数划分 低层 Thelower 1 3层多层 Multilayer 4 9层高层 high rise 10层超高层 superhigh rise 40层 3 按设计特点划分 内廊式住宅 Enclosedgalleryapartmenthouse 外廊式住宅 Galleryapartmenthouse 退台式住宅 Terracedhouse 跃层式住宅 Skipfloorapartment 复式住宅 Duplexapartment 错层式住宅 Split levelapartment 公寓式住宅 Apartment 单元式住宅 Unitapartment 花园式住宅 Gardenhouse 四有关技术经济指标 1 建筑面积 指建筑物各层展开面积之总和 每层建筑面积按建筑物勒脚线以上外围水平截面面积计算 2 使用面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 3 居住面积 指住宅内家庭成员起居所使用的净面积总和 4 辅助面积 指建筑物各层平面中辅助使用的厨房卫生间 楼梯楼道所占净面积的总和 5 结构面积 指建筑物各层平面中内外墙壁 垃圾道 烟囱等所占净面积的总和 6 建筑容积率 总建筑面积与总占地面积之比 7 建筑密度 建筑物基底占地面积与总占地面积之比 8 建筑间距 两建筑物外墙之间的距离与前面建筑物 一般指南面 高度的比值 9 绿化率 是指规划建设用地范围内的绿化与规划建设用地面积之比 10 绿地率 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率 绿地面积的计算不包括屋顶 天台和垂直绿化 11 分摊面积 共有建筑面积的内容包括 电梯井 管道井 楼梯间 垃圾道 变电室 设备间 公共门厅 过道 地下室 值班警卫室等 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 以水平投影面积计算 练习题 某小区有两栋6层住宅楼 每层建筑面积为800 两栋住宅楼的总占地面积为4000 小区道路面积为600 问该小区