房地产培训-择地及风水布局.ppt

中国古科学新思路房地产择地与小区整体规划设计风水布局 房地产总裁高级研修班 锁 去水有锁为吉格 来水则不可 为吉格 结 同于聚水之局 此为吉格 穿 虽前方来水 但触穿屋宅者 即为凶格由左称穿龙 由右称穿虎 皆属不吉 箭 直去如箭一去不回者 为凶格 割 如横水之局 但水局触割屋宅者即凶格 于堂前称割首 于宅后称割脚或割玄武 皆属不吉 射 水未有转折直射屋宅而来者 此为凶格 楼体论 屋宅分为两种 静宅 内部一气达天 上下相通也 透天厝 别墅 须内部有楼梯 由一楼直通顶楼者 才称之 动宅 公寓 大楼型房子 楼宇形状对建筑风水的影响 楼形论 楼形分为 木形 火形 土形 金形 水形 各形相兼形 土金相兼形 L形楼怪异楼 不规则形 太师椅形 旺楼格局 缺角形 木形楼形状修长 高大 屋高宇峻 木形楼主要的特性是突破 创新 冒险 果断 顽固 劳碌 自大 有才干 文笔好 反应快 主体建筑物的颜色应为绿色 不宜全用白色 因为白色属金 金克木 木形楼主宜从事教育 创意 文艺 服饰 研发工作等行业 火形楼形状三角形 尖形 不规则形 或参差不齐 棱角大多属之 火形楼主的特性是冲动 得意忘形 不知节制 爱表现 爱管闲事 赌性 虎头蛇尾 五行颜色属红 火形宅外墙不宜漆红色 火更旺 黑色 属水克火 不利 大门及窗户形状忌用圆形 弓形 水克火 土形楼形状方厚 稳重 土形楼主的特性是包容 执着 谋略 保密 木讷 感性 整合 忍让 蓄藏 刚直 五行颜色属黄色 土形楼的外墙绿色忌用绿色 蓝色 因木克土 土克水 玻璃颜色也忌用绿色 因为木土相克 土形楼主从事政治 公职 房地产 农林牧业属稳重形等行业 金形楼形状圆形 长方形 有高有低 如中国统大宅院 主房高大 两侧有比主房低矮的耳房 这种房子组合为金形 金乃收敛 聚集 凝结 义气 刚正 清白 负责 金形楼外观色宜用白色 黄色系列属土 土能生金 但不可用火色 火克金 金形楼主宜从事金融 司法 财经 广电等行业 水形楼形状曲形或波浪形 水形楼主要的特性是富亲和力 坐享其成 构思 挑剔 滋润 漂泊 五行颜色为黑色 但主体建筑物不宜全用黑色 因水多木漂 水不宜泛滥 黑色属阴 用太多则显阴森 失去亲近感 水形楼主宜从事服务 百货 保险以及金融 期货等行业 景观设计概念 景观设计 是一门集生物 生态 环境 建筑 工程 社会 艺术等综合性环境艺术 优美的景观设计 离不开 地形 水 植物 建筑物及构筑物 而其通过地形的利用及改造 合理的布局空间 在空间内迭山理水 配置植物 建造各种建筑物和构筑物 从而形成一个优美的环境空间 景观设计亦可根据造景要求和实用目的 在不违背自然特点的前提下 用工程建筑 植物配置等技术方法适当改造 甚至营建新景观设计亦可根据造景要求和实用目的 在不违背自然特点的地形 创造出更富特色的景观地貌 景观设计对建筑风水的影响 中国造园学最早的文献 园冶 计成 明崇祯四年 1631年 即以相地 立基 屋宇 装折 门窗 墙垣 铺地 缀山 选石 借景等十个专题 系统性的阐明园林设计的原理 中国的园林景观分 北 南 两派 北方 以黄河流域为主 因地大土广 气候干燥 冬季严寒 常绿树少 整体景观以黄色调为主 故强调气派的装潢 建筑物多金碧辉煌 炫耀富贵 色彩鲜艳明亮 园林规模宏大雄伟壮观 气势恢宏 南方 以长江流域为主 自然条件佳 气候温暖宜人 庭园材料豊富 取用方便 景观充满浓厚绿色色调 园林如诗画耐人寻味 色彩淡雅净素 充满意境之美 庭园多以水为主题 布局于园林中央 再由建筑物 假山 游廊等配件围绕而成 整体注重精工巧夺的造景手法为主 绿植化的功能 植物造景 乔 灌木及地被植物合理搭配 能有效美化环境 创造植物造景的效果 组织空间 植物能围合或分割空间 或和建筑 小品 场地等一起组织空间 遮阳及降温 植物可降低太阳辐射的作用 因其具有蒸腾作用 可通过水分蒸发降低温度 防尘 地面有了绿地覆盖 黄土 裸露 可以防止尘土飞扬 防风 迎着冬季的主导风向 种植密集的乔木 灌木林能够防止寒因侵袭 隔音降噪 通过适当的绿化 可起隔音降噪的效果 小区室外照明景观 可以延伸住户晚间室外景观的有效利用 亦能丰富 点缀 创造小区环境空间 小区室外照明景观目的有四 增加对物体的辨别性 提高夜间出行的安全性 使住户晚间活动的正常发展 营造环境气氛 以风水的角度 照明景观的优点为 增加气场 降低煞气 补基地不正之气场 补楼宇不正之气场 照明景观 小区公共绿地是小区绿化环境的主体 其主要构建住户室外自然生活空间 满足住户各种休憩 健身 交际等活动的需耍 及美化 净化居住环境 发挥绿化生态环保作用 提高环境质量与品味 小区公共 建 绿地的基本功能区 分为四 安静休憩区 用途为观赏 休息 游览 在公绿中占最大 须与吵闹区分隔 宜选择地形富于变化且环境最优的部位 可设置老人活动场地 亭 阁 廊 健康步道 水池及园林绿植等 因绿化带占最大 气场亦较足 可设计为主体楼宇之朱雀方 以旺其风水气场 小区公共绿地规划设计 少年活动区 可设置游戏场 运动场 游泳池 注意道路安全 可设于生旺区 文化娱乐区 可设置会所 图书馆 电影院 剧院等等为居民集中热闹的动区 可利用平地 广场或自然地形 组织或缓解人潮 可设于文昌区 管理服务区 可设置小卖部 超市 公厕等 宜作无障碍设计 小区公共绿地布置形式分为 规则式 布置规则严谨 多以轴绿布局对称均衡 道路多以直绿及几何图型 适合平地 自由式 布局自然生动 多采曲折自然形式 因地制宜 适合我国传统园林造景的手法 混合式 规则式与自由式结合手法 布局更灵活 财位论 财位 屋宅宅气最旺的区域 星气下降 地气上升 集结相交之点 而在屋宅第一明堂内所产生之最旺 生旺 方位 屋宅财位方宅本身之生旺方 每年之流财方 宅体旺 催财效果佳 宅体弱只能提升宅气 断不可同等之 催财物 沙发 放3人位上 5 6亇月 盆栽 树有聚气之效果 2 3亇月 使用园叶片大片愈茂盛愈好 高度胸膛以上 忌用尖叶 仙人掌 攀藤类 桃 李 梅 杏 芭蕉 鱼缸 长方形100公分宽以上 1 2亇月 葬书言 气之来 有水以导之 气之止 有水以界之 气之聚 无风以散之 死水 无法催财 外水 水花四溅 不可置财位 拨水入零堂 外水只能放屋外衰位 内水 抽水马达造成活水效应 养鱼 红龙 娃娃鱼 孔雀鱼 鲤鱼 黑色的鱼 单数的鱼 坐向之财位方 住宅财位方之坐向判定 则是指一进门最靠近客厅之入口处为准 财位方最好在聚气处 若在以下二点 则不为所用 流年不利方 动在线 不聚气 屋宅八方坐向之财位方皆不同 绝非 八宅派 所言 为一进门之对角在线 八方坐向之财位方 屋宅财位之八方坐向之认定 则是以一进门距客厅最近之入口为准 共分八方坐向 坐北向南 西南方 北方 坐南向北 东北方 南方 坐东向西 西北方 东方 坐西向东 西北方 南方 东南方 坐西南向东北 西南方 东方 坐东南向西北 西南方 东南方 坐西北向东南 西北方 西方 北方 坐东北向西南 西北方 东北方 财位坐向判断图 文昌位 文昌位 屋宅中最有利于读书求取功名 考试之位 流年文昌 屋宅文昌 污秽文昌 屋宅之文昌位 不能置厕所 文昌位 流年文昌 每年流年所到之文昌位 不论宅向 一整年皆固定 宅向文昌 因宅 房间坐向不同而异 文昌位之判定 以宅 房门气口坐向论断 分二 即宅文昌及房间文昌位 坐北向南 东北方 坐南向北 南方 坐东向面 西北方 坐西向东 西南方 坐东北向西南 北方 坐西南向东北 西方 坐西北向东南 东方 坐东南向西北 无 文昌位坐向图 房间 客厅 房间 房间 房间 房间 门 门 屋宅之坐向判定 屋宅之坐向 各门各派众说分云 有的以 马路 论之 有的以 气窗大 论之 也有以 阳光强 论之 更有以 整栋大楼论其内之宅 为准 倒底为何 且听吾言之 气之特性 贴地而走 贴壁而行 拾阶而上 浮于地表 高不过三尺 左旋而転行 故人行气行 以 气口 论之 则坐向定之矣 宅坐向有论之者 静宅 透天厝 坐向 动宅 小区 大楼 公寓 坐向 动宅本宅 坐向 客厅 坐向 各房间 坐向等 一切准则 则以 为测何事项者 论之 静宅坐向论 论 整间屋宅 时 以宅本身入口大门定坐向 论 财位时 则以进门后最靠近客厅之门定坐向 论 房间时 则以各房门定坐向 文昌位 安床沦 等 动宅坐向论 论 整栋大楼 吉凶时 则以整栋大楼之总门定坐向 论 本宅 吉凶时 则以本宅大门定坐向 论 本宅财位 时 则以进门后距客厅最近之门定坐白 论 房间吉凶 时 以各房门门定坐向 小区楼宇朝向 楼宇朝向 一直是建筑学所关注的话题 大致是考虑日照 常态风向 气候及地形等因素 如南方炎热地区 重点在于通风及防夏天西晒问题 避朝西方向 北方寒冷地区 重点在于日照问题 避朝北方向 以风水角度 楼宇朝向考虑因素很大 应以气场稳定性为其重点 日照与通风只是其中考虑点之一 如于楼宇西面种植高大乔木 灌木即可遮阳防止西晒 故切勿迷思坐北朝南之说 宅中心点量法 中心点 中心点 宅中心点测量法 中心点 中心点 罗盘的起源与应用 以地磁定方位者 最早源于黄帝时代之 指南车 而其后为战国时代之 司南 将磁石磨汤匙状 放在刻有24山 28星宿 八干四维的地盘上 利用地磁与磁石相吸斥之原理来辨方位 罗盘乃为古人测定方向之一种仪器 有文献最早记载以罗盘应用于堪舆者 始于南宋时期 最早之罗盘为方形 后者为园形 明朝以前 罗盘皆采用浮针方式即 水罗盘 明朝以后才有 旱罗盘 即现今罗盘之出现 地球磁场形成的南北极子午线称为磁子午线 正针 地理上的南北极子午线称为地子午线 缝针 住楼四兽论四兽论 前后左右 易经有言 在天成象 在地