全土建安装建筑物防渗漏治理措施.doc

建筑工程渗漏水专项治理方案一、 技术方案和措施在严格执行现行国家规范和标准的前提下,还须执行以下施工方案和技术措施。1、 屋面部分1.1结构板施工缝渗漏预防措施1.1.1现浇板上施工洞口及管道套管及排水头处补洞应采用比现浇板混凝土设计提高一个等级的混凝土分两次浇筑，振捣密实，养护不得小于7d。1.1.2洞口补洞处、管道根部、屋面现浇板有贯通性裂纹的在上部工序施工前采用水泥基渗透结晶型防水材料或聚合物水泥砂浆处理施工缝，严格按产品说明书方法使用。1.2屋面施工中不能将后砌墙直接在屋面现浇板上砌筑，墙下必须采用混凝土翻边，其高度不应小于300mm，混凝土强度等级不应小于C20。施工时已浇筑混凝土面必须采用界面剂处理。以上作法应在图纸会审中明确。1.3屋面卷材开裂预防措施1.3.1在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。1.3.2找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm，但采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不应大于6M。分格缝处应附加200mm300mm宽度的卷材，单边点贴覆盖。1.3.3寒冷地区的卷材选择应满足设计及当地最低温度的要求。卷材搭接宽度应符合施工规范的要求，卷材铺贴后不得有粘结不牢或翘边开口等缺陷。1.3.4设计上采用三布九涂氯丁橡胶沥青防水的工程，建议设计单位更改设计，因为这种方法施工的屋面漏水现象非常多。1.4防水卷材起鼓预防措施1.4.1找平层应平整、清洁、干燥，冷底子油涂刷均匀。1.4.2 不在雨天、大雾、大风和风砂天施工，防止基层受潮。1.4.3当屋面基层干燥困难时，应采取排气屋面作法。1.5檐口、女儿墙、天沟、水落口部位漏水预防措施1.5.1檐口防水层在檐口部位的收头，应距檐口边50mm100mm，将铺贴到端头的卷材裁齐后压入基层凹槽内，用密封材料嵌填密实，嵌缝不能阻水。如用压条，压条必须压入凹槽内，并且安装牢固平直，压条的固定件处必须用密封材料封严。图 1.5-1无组织排水檐口1.5.2天沟、檐沟及水落口卷材铺设前应先对水落口进行密封处理。水落口杯应先安装固定好，根据排水坡度、找平层、防水层、附加层和保护层确定杯口标高，与竖管插口的连接处应用密封材料嵌填密实，水落口杯与基层接触处要留宽20mm、深20mm的凹槽用来填充密封材料。水落口周围直径500mm范围内用防水材料或密封材料涂封作为附加层，其厚度不小于2mm。 图 1.5-2 直式水落口 天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟纵向从水落口向分水岭处铺贴，在沟底出现的搭接缝必须用密封材料封口。在天沟或檐沟的转角处每边用密封材料涂封不少于30mm，同时用防水材料增铺一层附加层。天沟或檐沟均要进行蓄水试验。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间和底盘周围用密封材料填封密实。1.5.3泛水与卷材收头防水层在泛水处收头距屋面保护层最低高度应不小于250mm，要增铺一层附加层。防水层铺贴至女儿墙预留凹槽时将端头裁直压入凹槽内用压条固定，再用密封材料封严和水泥砂浆抹平。若无凹槽则除将端头用压条和密封材料压紧封严外，还要用防水盖板覆盖，盖板与立墙间用密封材料封实。当墙面有保温时,防水层应做至结构层凹槽上。1.5.4转角部位转角部位基层涂胶后要用密封材料涂距角每边100mm,并增铺一层附加层。附加层如为防水涂料则其厚度不小于2mm ，每边宽度不小于100mm；如为防水卷材条，在阴角处为满粘实铺，阳角处空铺，每边粘接不少于50mm。细部、特殊部位宜采用合成高分子防水涂料做为附加层。1.6女儿墙压顶1.6.1女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2%。1.6.2当外墙有外保温层时应与设计单位联系明确保温层收口处的防水做法。1.7变形缝处漏水预防措施1.7.1变形缝处墙体与屋面交接处的阴角泛水部位，应做好附加层，点粘一条300mm宽的增强卷材。1.7.2变形缝隙的泛水高度不应小于250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。1.7.3变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，再在整个变形缝平面覆盖一层向缝隙中凹伸的卷材。卷材的搭接部分应满粘，与两侧防水层之间采用条粘法连接。1.7.4在缝中填嵌直径略大于缝宽的衬垫材料，如聚乙烯泡沫塑料棒等，在圆棒的上半圆柱体要封盖卷材，作形的模架，封盖卷材两侧立面部位与防水层作满粘处理，缝顶平面部位宜空铺（见图1.5-1）。图 1.7-1 变形缝防水构造1.7.5变形缝顶部加扣混凝土盖板或金属盖板。金属盖板在安装时要注意顺流水方向搭接，并钉设牢固，接头、封口严密。1.7.6刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填；泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。变形缝中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料，并应用卷材封盖，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板。1.8伸出屋面管道根部构造做法 1.8.1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台，圆锥台以30找坡，即圆锥台应延伸至管外径100mm的范围内。图 1.8-1 伸出屋面管道防水构造1.8.2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。1.8.3管道根部四周应增设附加层，宽度不应小于300mm。附加防水层用卷材铺贴或用防水涂料涂布铺涂。1.8.4管道上的防水层和附加层的收头部位应在屋面保护层上方250mm处，用金属箍紧固，并用密封材料封严（见图1.8-1）。1.8.5附加层卷材裁剪方法见(图1.8-2)。 图 1.8.2 伸出屋面管道卷材附加层裁剪方法2、 外墙部分2.1螺栓孔渗漏预防措施2.1.1采用干硬性砂浆分两次封堵密实,外侧预留10mm20mm深采用聚合物水泥防水砂浆或水泥基防水涂料封堵。聚合物防水砂浆进场必须复检,每10吨为一批，不足10吨按一批抽样，主要性能应满足建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T2352011表4.2.2的要求。图2.1-1 螺栓孔封堵示意图2.2不同材料交接处渗漏预防措施2.2.1不同材料交接处采用聚合物防水砂浆处理。每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理并且在防水砂浆层中增设。2.2.2空调板、飘窗板、现浇板处外墙填充墙底部必须采用混凝土翻边，其高度不应小于300mm，混凝土强度等级不应小于C20。施工时已浇筑混凝土面必须采用界面剂处理。2.2.3填充墙不得一次施工到顶,梁(板)下斜砌砖至少在墙体砌筑完14d后施工。采用斜砌砖顶紧时,砖应割角,倾斜角度宜在4560度，或采用后浇30mm-50mm厚的膨胀细石混凝土填塞密实。2.3门窗洞口渗漏预防措施2.3.1门窗框与墙体间缝隙宜采用聚合物防水砂浆或发泡聚氨酯填充，窗框与洞口之间的密封胶应符合现行标准硅酮建筑密封胶GB/T14683和丙烯酸酯建筑密封胶JC/T484的规定。2.3.2门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于10%的外排水坡度。内窗台要高于外窗台。 图2.3-1 滴水槽2.4雨棚渗漏预防措施2.4.1雨棚应设置不应小于2%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。2.4.2带水舌的雨篷应向水舌处设置不小于3%的排水坡度，雨篷与外墙相接处应增加混凝土翻沿高度不小于300mm，防水层应上翻至雨篷檐口上部水平位置封口。3、卫生间、厨房渗漏预防措施3.1基层处理在铺设隔离层前，对基层表面应进行处理。其表面要求平整、洁净和干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂等现象。在铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其基层表面应坚固、洁净、干燥。铺设前涂刷基层处理剂，基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料。一般采用与防水涂料或粘结剂同类材料配制的冷底子油。3.2 楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C2O；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。3.2防水层施工前应检查基层的坡度、排水坡度应符合设计要求。防水层厚度应符合设计要求。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或取样量测。3.4蓄水试验有防水要求的建筑地面防水层施工完后，应做蓄水试验。最高处蓄水深度宜为20mm，24h以上无渗漏为合格，并应做好记录后，方可进行下道工序施工。面层施工后及屋面天沟必须做蓄水试验，方法同上。4安装防渗漏预防措施4.1 管道及套管防渗漏预防措施4.1.1 管道穿过墙壁和楼板时应按设计、规范要求设置套管。穿过地下室外墙面及屋面的管道应设置防水套管。穿过墙壁处有震动要求及严密防水要求的构筑物应设置柔性防水套管。安装在多水房间内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平。出屋面的防水套管应高出成品屋面300mm。（需要考虑屋面坡度，保证最高处套管净高为300mm。 刚性防水套管 柔性防水套管4.1.2 穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑;管道的接口不得设置在套管内，且严禁使用水泥砂浆封堵。 多水房间管道穿楼板示意图 穿屋面管道穿楼板示意图 4.1.3管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。封堵孔洞时应采用细石混凝土分二次进行。第一次浇注2/3板厚，第二次浇注1/3板厚。当管道或套管采用塑料管材时，与细石混凝土接触的管外壁应先涂刷胶粘剂再涂抹细沙（或安装止水环），以提高防水、防渗漏的效果。4.1.4 管道安装完毕，孔洞封堵后，土建专业应及时认真做好多水房间的整体防水；并应做好灌水试验，防止渗漏产生。4.2地埋管道防渗漏预防措施4.2.1 地埋管道施工完毕试压合格后，在未交工前在冬季期间应将管道中的水份吹扫干净，以防管道受冻冻裂漏水。4.2.2 交工时应编制用户使用说明书，附图告知地埋管道位置和走向，以防装修损坏。二、 管理措施1、在防水、外墙螺栓孔、外窗、外保温等分项工