2012厦门限价房完全攻略.doc

2012翔城国际-厦门限价房完全攻略翔城国际限价房6月25日起申请 销售均价5200元/房源：本批次拟配售房源共1774套，其中二房型（一卫）300套，建筑面积约75平方米/套；三房型 （一卫）1326套，建筑面积约90平方米/套；三房型（二卫）148套，建筑面积约90平方米/套。地理位置：申请条件：1.本市户籍无房户2.单身的满30周岁申请程序公开摇号确定购买资格和顺序在6月25日-7月25日这一个月内，符合条件的申请人可向社区居委会、建发房地产集团有限公司接待中心领取申请表，或从市建设与管理局网站（）下载厦门市翔城国际限价商品住房申请表，并按要求填写。销售均价最高价5700元最低价4700元翔城国际限价商品住房（毛坯房）销售均价为每平方米5200元，并按照房屋楼层、朝向等因素制定每套住房具体销售价格，最高价为每平方米5700元，最低价为每平方米4700元。厦门首个通过土地公开出让建设的限价商品房翔城国际已经基本达到预售条件，即将面向社会公开配售，6月25日开始受理申请，申请时间为期一个月，持续至7月25日。昨天，厦门市保障住房办召开新闻发布会，发布了翔城国际的详细配售方案。该项目位于全省最大的保障性安居工程翔安洋唐居住区内，坐落于翔安南部新城片区新城中路与城场路交叉口东北侧，预计2014年交房。最低价为每平方米4700元翔城国际规划建设住宅22栋，其中建设18层住宅6栋，11层住宅16栋。据了解，该项目总规划用地面积为78599.84平方米，总建筑面积为206992.31平方米。其中，住宅建筑面积153979.16平方米，商业用房建筑面积13271.49平方米。本批次拟配售房源共1774套，其中二房型（一卫）300套，建筑面积约75平方米/套；三房型 （一卫）1326套，建筑面积约90平方米/套；三房型（二卫）148套，建筑面积约90平方米/套。翔城国际限价商品住房（毛坯房）销售均价为每平方米5200元，并按照房屋楼层、朝向等因素制定每套住房具体销售价格，最高价为每平方米5700元，最低价为每平方米4700元。记者在采访中了解到，该项目的区位优势明显，周边已有一些在建的商业楼盘项目。此外，根据规划，未来这里还是地铁3号线的枢纽站，出行非常便利。8年后才可以上市进行交易特别要强调的是，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让，并在限价商品住房买卖合同中予以载明。购买限价商品住房并已签订按揭贷款合同的，在未办理权属登记期间及办理权属登记之日起8年内，若出现借款人违反贷款合同约定，发生贷款逾期情形，住房将被回购。配售方案中指出，在这种情形下，按揭贷款银行依据贷款合同约定及相关规定行使贷款人权利，即通过司法途径处置抵押物时，由市建设与管理局按原购房价折旧后回购该限价商品住房，属购房人自行装修住房的，装修补偿金按最高不超过300元/平方米折旧后予以补偿。限价商品住房购房人未在交房之日起一年内入住的，由市建设与管理局依法或按合同约定收回住房，收取违约金，并依法追究相关责任。申请程序公开摇号确定购买资格和顺序在6月25日-7月25日这一个月内，符合条件的申请人可向社区居委会、建发房地产集团有限公司接待中心领取申请表，或从市建设与管理局网站（）下载厦门市翔城国际限价商品住房申请表，并按要求填写。申请人向户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明等材料，现已承租保障性租赁房的家庭还应提供退出保障性租赁房证明，以上材料需提供原件及复印件。7月25日截止申请后，各区住房保障部门将组织各街道（镇）、社区居委会对申请人及其家庭成员的婚姻、户籍等情况是否符合申请条件进行审核；市建设与管理局通过公开摇号方式确定申请人顺序号，并在公开摇号当日将申请人顺序号摇号结果，在市建设与管理局网站上进行公示，接受社会监督。据介绍，申请人顺序号即代表申请家庭的购房先后顺序，如果实际申请人数超过房源数，则意味着进入1774号以前的家庭，具有购买资格。此后，再经过资格复核和公示期满无异议的，由市建设与管理局确认申请家庭的翔城国际限价商品住房购房资格。市建设与管理局向取得购房资格的申请家庭发放购房通知书，组织申请家庭按申请人顺序号依次选房。建发房地产集团有限公司组织选定住房的申请家庭办理签订合同、缴交购房款、开具入住通知书等手续。温馨提醒申请表领取地点：1.户籍所在地及居住地社区居委会；2.市建设与管理局网站（）下载3.建发房产接待中心（金湖路与金尚路交界处）申购需提供材料：厦门市翔城国际限价商品住房申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明 （结婚证/离婚证及离婚协议/法院离婚判决或调解书）、（暂停租金补助或退出保障性租赁房证明）等原件及复印件。厦门网-厦门商报讯 (记者 钱玲玲)本月25日，厦门市首个通过土地公开出让建设的限价商品住房“翔城国际”（毛坯房）将启动申请工作，向社会公开配售。昨天下午，市建设与管理局召开新闻通气会，宣布了这一消息。有意申请的厦门市民可向户籍所在地社区居委会提出申请，受理时间为6月25日至7月25日。目前，该项目尚在建设阶段，最快将于明年10月交付使用。翔城国际是厦门市第二个向社会公开配售的限价商品住房。去年7月1日，厦门市启动首个限价商品住房“杏北锦园居住区”的申请工作，共推出房源1092套，经过两轮配售后，还有剩余房源218套，将继续启动第三轮申请。销售均价最高价5700元最低价4700元翔城国际限价商品住房（毛坯房）销售均价为每平方米5200元，并按照房屋楼层、朝向等因素制定每套住房具体销售价格，最高价为每平方米5700元，最低价为每平方米4700元。每套房源价格最终将报厦门市房地产交易权籍登记中心预售报批，具体预售房源及价格将于公开发售前于厦门市建设与管理局网站上（）公布。本批房源共22栋1774套全部明厨明卫翔城国际位于翔安洋唐居住区内，由建发房地产集团有限公司于2011年5月13日通过土地招拍挂方式取得土地使用权并负责项目开发建设。该项目交通便捷，距离翔安隧道出口仅有5分钟车程，目前已有运营中的公交线路，未来还将继续增加。规划中的轨道交通也将在此处设立一个枢纽站。也就是说，入住翔城国际的居民，无论是自驾车，还是乘坐公交车或者地铁，都将非常方便。记者了解到，翔城国际总规划用地面积为78599.84平方米，总建筑面积为206992.31平方米。其中，住宅建筑面积153979.16平方米，商业用房建筑面积13271.49平方米（含生鲜便利店188.52平方米）。项目规划建设住宅22栋，其中建设18层住宅6栋，11层住宅16栋。本批次拟配售房源共1774套，其中二房型（一卫）300套（建筑面积约75平方米/套），三房型（一卫）1326套（建筑面积约90平方米/套），三房型（二卫）148套（建筑面积约90平方米/套）。建发房产有关负责人表示，该项目房源是“全明”结构，每一套都可以实现“明厨明卫”。申请条件本市户籍无房户单身的满30周岁申请限价商品住房不受收入和资产的限制，只需符合3个条件：1.申请人具有本市户籍；2.申请人及其共同申请家庭成员在厦无住房；3.申请人为单身的，须年满30周岁，本批次在1982年7月25日之前（含7月25日）出生的即符合年龄限制。市建设与管理局表示，申请人为单身的，可以个人名义申请购买；申请人非单身的，必须以家庭名义提出申请，且申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。如果申请家庭多于房源数，市建设与管理局将在申请时间截止后，以公开摇号方式确定所有申请人的顺序号，按申请人顺序号由小到大，按房源数量确定具备购房资格人数，并按顺序号依次选房。限制条件交房之日起一年内必须入住限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。权属登记满8年后该房产可以上市交易，并且无需向政府缴纳收益。不过，需要注意的是，限价商品住房购房人应在交房之日起一年内入住。未在规定时间内入住的，由市建设与管理局依法或按合同约定收回住房，收取违约金，并依法追究相关责任。申请限价商品住房时应如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，申请人如有弄虚作假，隐瞒家庭、户籍、住房等情况的，一经发现即取消本次购房资格。已购房的，由市建设与管理局收回住房，并依法追究相关责任。申请人及其共同家庭成员5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。相关报道这些问题要注意1.可以通过哪些渠道领取申请表格？向社区居委会领取；向建发房产接待中心领取（地址：金湖路与金尚路交汇处中央美地东侧）；从市建设与管理局网站（）下载厦门市翔城国际限价商品住房申请表。2.申请需要提供哪些材料？厦门市翔城国际限价商品住房申请表、申请人及共同申请家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明（结婚证/离婚证及离婚协议/法院离婚判决或调解书）、暂停租金补助或退出保障性租赁房证明等原件及复印件。3.申请限价商品住房如有疑问，该向哪里咨询？政策咨询电话市保障住房办）；项目咨询电话5807766（建发房产）。4.购房后若贷款出现问题会如何处理？购买限价商品住房并已签订按揭贷款合同的，在未办理权属登记期间及办理权属登记之日起8年内，若出现借款人违反贷款合同约定，发生贷款逾期情形，按揭贷款银行依据贷款合同约定及相关规定行使贷款人权利，即通过司法途径处置抵押物时，由市建设与管理局按原购房价折旧后回购该限价商品住房，属购房人自行装修住房的，装修补偿金按最高不超过300元/平方米折旧后予以补偿。5.已承租保障性租赁房的可以申请限价商品住房吗？现已承租保障性租赁房等政府优惠政策性住房的家庭，退出保障性住房或在按规定向租金补助部门申请暂停租金补助，并按市场租金标准缴交租金后，视为退出原承租的住房，经其所承租房屋的管理部门出具退出保障性租赁房证明后，符合上述申请条件的家庭，可以申请购买限价商品住房。6.已申请保障性住房或限价商品住房，处于轮候状态的可以申请限价商品住