酒店设施设备维修保养规范ppt课件.ppt

1 酒店设施设备维修保养规范 2 孔子曰 工欲善其事 必先利其器 3 酒店工程设备维护保养的原因 1 预防设备失灵2 延长设备使用寿命3 纠正设施性能的偏移4 维持资产的价值5 在问题变得太大 泰昂贵之前作出有效的控制 4 酒店工程设备维护保养的目的 酒店的设施设备是经营的重要工具 每个员工都有责任做好管理 使用 维护 保养工作 设备的使用要坚持 安全 可靠 经济 合理 实行维修和保养相结合的原则 酒店设备的维护保养是为了保持设备正常运行 延长使用寿命所必须进行的工作 设备的维护保养是设备管理中的重要内容 有效的对设备进行维护保养工作 减少设备故障 节约维修费用 降低成本 保证酒店优质服务 从而为酒店带来良好的经济效益 5 时效性 有计划性 全员维保 酒店工程设备维护保养的要点 6 酒店工程设备维护保养的类别和内容 一是设备的日常使用与维护保养 一般由工程部督办 各使用部门检查 落实 二是大型公共设备的定期维护保养 一般由工程部负责督办 检查 落实 三是特种专业设备维护保养 因专业技术较强须签订维修保养合同 一般由工程部负责联系供应商或合同商落实 7 酒店工程设备维护保养规范 一 工程部电梯维护保养规范 二 工程部分宜空调机维修保养规范 三 工程部风机维修保养规范 四 工程部酒店公共设施维修保养规范 五 工程部水泵维修保养规范 六 工程部变压器维修保养规范 8 工程部电梯维护保养规范 1 工程部值班工程师 电工班负责监管保养单位的维修保养工作 2 定期检查每部电梯桥箱通风机是否处于正常运转状态 以及灯光是否损坏 如发现不正常及时维修更换 3 电梯运行是否平稳 有无卡阻摩擦响声 有无爬行及晃动现象 4 观察电梯运行程序是否能按要求指令运行 停位是否准确 5 观察电梯门启闭功能是否正常 6 检查电梯运行楼层指示信号显示功能是否正常 7 检查电梯桥箱内及大厅按钮信号有无损坏 显示是否正常 8 检查电梯曳引传动装置工作情况是否正常 有无抖动 传动装置有无异常响声 轴承温度是否过高 电机温度是否过高 9 检查电梯抱闸工作是否可行 检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常 闸皮磨损情况 10 检查钢绳 绳轮转动是否灵活 绳轮固定是否牢靠 螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损损坏情况 11 经常检查电梯井地坑是否积水 应保持干净干燥 12 电梯机房室内要经常清理 机器上的灰尘应经常擦干净 13 检查电梯滑道润滑情况是否良好 14 检查钢绳有无锈蚀及破损 伤痕等不良情况 9 工程部分宜空调机维修保养规范 检测压缩机的绝缘电阻 检查主回路 检查风扇电机是否正常 风叶是否转动 检测雪种运行高低压力是否正常 清洁冷凝器 风叶及机壳内部 检查连接内机的铜管及保温材料是否变质 控制回路 含箱内组件 全面检查 检查内机蒸发器 风扇电机风叶是否正常 检查冷凝盆及排风管道 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性 每半年进行一次保养检修 10 工程部分宜空调机维修保养规范 检测压缩机的绝缘电阻 检查主回路 检查风扇电机是否正常 风叶是否转动 检测雪种运行高低压力是否正常 清洁冷凝器 风叶及机壳内部 检查连接内机的铜管及保温材料是否变质 控制回路 含箱内组件 全面检查 检查内机蒸发器 风扇电机风叶是否正常 检查冷凝盆及排风管道 连续二次以上开停机检查内外机的运行可靠性 每半年进行一次保养检修 11 工程部风机维修保养规范 断开主电源 挂上标示牌 检查电机接地是否良好 紧固各部分松动的螺丝及联轴 检测电动机的绝缘电阻 检查主回路接触点 调整皮带的松动紧度 手摇转风轮 观察转动是否平稳 检查与更换各接合面间的垫片机片和密封填料 清洁电机及风轮 过滤器及机壳内部 向转动部位加润滑油 保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性 检查调节阀机械开闭动作 可靠性 灵活性 开闭角标志 手动开机测定三相电流值 检查指示灯电压 电流表 听查风机各部件运转声音 全面检查各控制箱 连续三次开停机 检查手动 自动的正确性 可靠性 连续运转半小时 验证风机运转是否正常 每半年进行一次定期保养检修 每日应有专人巡查 12 工程部酒店公共设施维修保养规范 1 电工班负责酒店及外围公共区域电气设施的维修保养工作 2 电工班负责每日巡查酒店外围公共区域的灯光 照明 发现有不亮要及时更换 3 电工班负责电梯的运行监管 监督维修单位的保养工作 电梯应每月保养两次 4 电工班负责酒店客用厕所小便池感应器的维修保养工作 并每周巡查一次 5 机管班负责污水井 污水沟 管道 化粪池的维修保养工作 污水井应每月清理一次 化粪池一年清理一次 6 机管班负责酒店男 女 客用更衣室 酒店客房 桑拿部等的花洒头 洗手盆 马桶 浴缸维修保养工作 7 机管班负责酒店所有水泵的维修保养工作 8 机管班负责客用饮水过滤器的维护 应每周巡查一次 发现太脏要立即更换 9 空调班负责酒店公共区域空调设施维修保养工作 10 空调工每日由专人对酒店大堂 餐厅 公共场所进行温度测试 保持合适的温度 11 空调工负责酒店各区域及客房内风机盘管的维修保养工作 12 空调工负责酒店各风柜及新风机的维修保养工作 并每周巡查一次 13 工程部水泵维修保养规范 1 工程部值班工程师负责定期维修保养水泵设备 并填写维修保养记录 2 经理负责监督维修保养工作的实施及检查维修保养记录 3 生活运行水泵与备用泵应每天换运行一次 4 生活水泵每月进行一次一般性的保养 5 消防泵 喷洒泵 稳压泵 排污泵 潜水泵每半年进行一次全面保养 6 与泵体相连的5米范围内阀门 压力表 管道等随泵体同时保养 7 定期保养 认真填写记录并存盘所保养项目 8 检查 补充 替换泵体润滑油 油质变色 有铁屑应全部替换 9 水泵机座坚固良好 泵体无渗水 溢水和沙眼 泵轴渗水无流到地面 10 转动灵活 无卡壳 泵轴与电机轴在同一中心线 机座紧固 螺丝无锈 垫片齐 11 外观整洁 油漆完好 标志清楚 铭牌字迹清晰 12 阀门开闭灵活 无卡阻 关闭严密 内外无漏水 13 压力表指针灵活 指示准确 表盘清晰 接头紧固良好 无渗水 14 工程部分宜空调机维修保养规范 投入备用变压器 断开检修的变压器低压侧断路器 取下起动按钮控制线 悬挂标志牌 断开检修变压器高压侧的断路器 合上接地开关 对变压器进行充分放电 然后用锁锁住高压柜 并悬挂标牌 进入干式变压器室 首先应检查外壳 垫片 瓷套有无破损 放电痕迹电缆及母线有无变形现象 有破损的应进行更换 重新紧固引线端子 销子 接地的螺丝 进出母线螺丝 如有松动应拆下螺丝 用细平锉轻锉接触面 用手感无任何凹凸不平的感觉 用干净的布擦去灰尘 抹上凡士林 换上新的弹垫圈 紧固螺丝 用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘 然后用干净的布擦去灰尘 检查消防设施及通风系统是否良好 断开高压侧的接地开关 锁好高压开关节 用2500V摇表测定绝缘电阻 如测定不合格 应拆下连接电缆头端子 重新测定 再次合上高压侧的接地开关 让变压器进行放电 检查变压器室及变压器身有无遗留工具 撤离现场 接上低压侧断路器起动按钮控制线 重新挂上 禁止合闸 标牌 防止向变压器反送电断开高压侧接地开关