秦安商业广场.doc

秦安商业广场-小城镇商业建设一站式解决方案江苏秦安置业有限公司简介 江苏秦安置业有限公司于2010年8月12日成立于江苏省沭阳县，是由上海三雄实业有限公司董事长朱卫明先生为首的上海工商界人士共同组建的，上海三雄实业有限公司在上海松江小昆山镇参与了小昆山镇的建设，共投资了峰鹤广场、颐山公馆以及秦安商业广场等项目，而小昆山镇也于2010年被评为全国小城镇建设试点镇。公司成立的宗旨是为江苏沭阳的农村人口提供一站式的商业配套中心,目前已与贤官、胡集两个镇签订合同，其中贤官镇秦安广场已开始建设，面积40000余平方米，预计2011年5月土建全部竣工，10月1日投入使用。而胡集的项目目前也已经进入规划阶段，争取能在2011年上半年开工建设。秦安商业广场简介根据我们的设想，秦安商业广场应当是一个区域性的商业中心，集成了银行、大卖场、品牌服饰、餐饮、宾馆、百货、舞厅等一系列功能，老百姓在这里能享受到比城市居民更全面的商业服务。这一点，在上海的秦安广场上我们已经得到了验证，一个只有不到2万人口的小镇，秦安广场上的客流却一直川流不息，一到入夜，更是只能用摩肩擦踵来形容了。以沭阳的人口基数，要想达到上海秦安商业广场的效果，我们相信易如反掌。秦安商业广场的经济效应和社会效应秦安商业广场的开设，将为当地带来相当可观的经济和社会效应，随着我们的招商工作的展开，我们带来一大批的自有品牌和合作品牌，如秦安大卖场、秦安大酒店、得实惠快餐连锁、森马、361度、亚一金店、七匹狼等等，他们的入住，可以为当地解决500-700个工作岗位，每年向当地政府缴纳一笔不小的税收。而最最主要的，则是当地镇政府可以以秦安商业广场为核心，加速推进小城镇建设。目前沭阳县各乡镇的情况，大致都差不多，商业不成型，住宅凌乱，没有一个很好的规划，农民没有强烈的进镇居住的愿望和需求。而随着秦安广场的开业，农民会逐渐体会到住在镇区的好处-购物方便、晚上可以跳跳舞、唱唱歌、泡泡澡、喝喝茶，什么都很方便，之后他们就会有住在镇区的需求和愿望，镇政府可以根据他们的需求来做住宅小区的规划和建设，这样整个镇的建设就会初具规模了。长三角和珠三角最近出现的劳工荒我们国家的产业转移已经产生了一定的效果，农民工已经能在家乡找到工作，而不用背井离乡的去外面打工，我们江苏作为一个人口大省，外出打工的人员肯定也不少，而随着外资和内资的进入和收入水平的提高，我相信外出打工人员的数量也在逐年减少，这部分人员，是工厂从长三角和珠三角搬迁来沭阳的主要原因之一，而常年在外的经历，使他们的要求，会比常年在家的人高一些，秦安广场的出现，完全可以满足他们的要求，使得他们可以更安心的在家工作。秦安置业的目标我们秦安置业对每一个秦安商业广场的主要要求都是一样的，不会因为地区的经济状况的不同而改变自己最初的思路，我们的目标就是要把商业中心盖到最基层去，彻底改变当地的商业环境，让农民享受到比城镇居民更全面的服务、更质优价廉的产品。我们每一个秦安商业广场的覆盖人口大约是15-20万人，就是说，我们在整个沭阳县要盖8-12个秦安商业广场，这一个过程，我们希望能在接下来的2年内完成，形成我们的区域化竞争优势。我们的一点建议以我们在农村几年来的经验，我们觉得1、 在大量制造业企业大转移时，抓住这个契机，打造沭阳制造这个品牌，形成多个专业产品的世界性制造基地，把大量的进镇农民工安置进工厂。2、 根据我们对沂涛镇的调查，镇人口约为72000人，农民宅基地18000亩，全部宅基地出让后，安置农民需要5000亩（包括商业和配套设施），余下的13000亩地，50%可用于工业园区的建设，50%可回归耕地。农民住进了配套设施齐全的住宅小区，政府拿到了工业建设需要的用地，同时为我们国家的基本农田红线做出了贡献，这是一个三赢得局面。以此类推，整个沭阳的宅基地面积约为35万亩，只要拿出10万亩就可以安置全沭阳的人了，剩下的25万亩地，政府就可以按照需要，办大工业、大农业，或者通过土地出让增加财政收入。蒋书记