上海2016年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题.doc

上海2016年下半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。 A：营利 B：土地科学使用 C：收益 D：人居环境根本改善 E：权利型房地产投资信托 2、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 4、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策 E：工厂的生产设备5、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 6、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托 7、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 8、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托11、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。 A：民主 B：法制 C：服务 D：道德 E：权利型房地产投资信托 12、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 13、下列不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系 C：房地产行政管理关系 D：一般民事关系 E：权利型房地产投资信托14、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 15、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 A：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上 E：权利型房地产投资信托 18、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托 19、汇率按照制定方法分类，有。 A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。 A：共性 B：影响 C：关联 D：融合 E：客户资金代收代付风险23、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险25、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3、4、6和6。则该家庭第3年的月还款额为元。 A：44322 B：59955 C：66240 D：79271 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。 A：工业用地 B：水域和其他用地 C：绿地 D：建筑用地 E：保留地 2、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。 A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁 E：钢筋混凝土梁3、信用的基本特征包括。 A：暂时性 B：偿还性 C：风险性 D：承担性 E：收益性 4、按照资金来源，个人住房贷款分为。 A：商业性贷款 B：组合贷款 C：住房公积金贷款 D：个人购买商品住房贷款 E：经济适用住房贷款5、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效 6、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。 A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产 8、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 9、居民消费价格指数分为食品、衣着、居住、服务项目等。 A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健 D：家庭设备及用品 E：能源 10、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。 A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材 D：普通混凝土 E：天然石材11、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、征收土地具有的明显的特点包括。 A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 B：只是土地使用权改变了 C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体 E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地 13、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。 A：服饰修饰 B：面部修饰 C：头发修饰 D：肢体修饰 E：化妆修饰14、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤 E：客户资金代收代付风险 15、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。 A：租金价格及调整 B：是否便于停车 C：缴付方式 D：邻居类型 E：附加条件 16、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理 C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位 E：品牌核心价值的确定 17、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式 18、风险管理的方法通常包括。 A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D：内部风险控制 E：损失融资控制 19、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同 D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同 20、房源信息“公盘制”的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享 B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄 21、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。 A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。 A：责令限期改正 B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减 D：按廉