东湖湾_自然与建筑谐美的北京_后湾区.docx

卓然而生。望京迎来了全新的居住时代。东湖湾本刊记者符振彦寻找北京“后湾区”后湾区BACK BAY，一个填海而建新区，寓意为“波士顿上层阶级住宅区”，一个意味着财富与身份地位的上层居住区，一个充 满艺术气息的地区，曾长时间地影响着美国波士顿的城市发展。今天的中国，“N ew Money”新名仕阶层已经成为一个崛起 的阶层。他们是否能寻找到满足自己居住理想和人文追求的“后湾 区”？北京城建携手天润置地集团共同组建东湖湾地产开发有限公 司，推出了其极富创新意义的“后湾区”东湖湾。“第一眼看到这片土地的规划图，我们就感觉：后湾区就应该在 这里！”东湖湾项目负责人喜形于色。“后湾区”应该是公园与城市、自然与艺术的完美结合，宜居、宜 乐、宜发展、宜收藏。而东湖湾恰恰满足了所有的条件：她位于京城 东北“金点”的望京区域，周边密集的城市高速路保证了她与都市繁 华息息相通；公园、河道、绿化带、高尔夫球场，本来稀缺的自然景观 在此“密集”，共同营造一派纯美的生态氛围；而望京独有的艺术文 化魅力，中央美术学院、798 工厂以及 100 多家画廊为“北京后湾区” 浓浓的艺术情调创造了可能。在北京各大楼市板块中，望京是最抢眼的区域之一。它的住宅价格上涨幅度惊人，供销两旺的态势喜人，品质的提升也同样令人 振奋。然而，在 2005 年望京楼市“井喷期”之后，如今新入市的住宅 项目已经屈指可数。东湖湾，作为京城罕有的 63 万平米大盘社区， 则是望京地区最后一块大盘，同时，她也是望京住宅发展的顶峰之 作。“东湖湾敏锐地把握了新名仕阶层的置业趋势，建设打造了一个 自然与建筑谐美的中国后湾区，也将望京住宅的整体水平提高了 一个台阶。”东湖湾项目负责人说。三园一岸, 执望京园首“园林胜景，是东湖湾最大的优势之一。”东湖湾项目负责人指点着东湖湾规划图，“如果仅仅是项目靠近某个公园，或者说在社区 内部增加一点绿化，这对于新名仕阶层是远远不够的。我们的思路 是把社区放置在园林的包围之中，无处不是景，无处不是园。”对于 崇尚自然的新名仕阶层，这里的环境无疑可获满分。东湖湾南侧的北小河是望京唯一的河流，2008 年前，这里将成自然与建筑谐美的北京“后湾区”为一条奥运重点观赏河道，东湖湾也将零距离收藏数百米河岸线与50 米宽北小河生态园景。东湖湾西侧，北京最大的社区公园北 小河公园占地 24.8 公顷“，望京绿肺”正以恒久的系统为世人献上最 鲜美的氧气。再往西，则是北京最大的三大高尔夫球场。水景、森林、 绿地，东湖湾可谓集自然之大成。东湖地产的开发者依然意犹未尽，他们将东湖湾楼间距极大扩张， 使 N EW MO N EY 后湾区的建筑距离均超 100 米，为艺术与 PAR TY 留足了公园与绿地，在 16.9 万 m2 的土地上，创建了约 10 万 m2 的中央 公园。并由 50 年世界园林设计经验的贝尔高林担纲设计，融合原 生、城市、水三重理念，以自然及几何形为主题，勾勒精致的园林艺术。创 造下沉式庭院与京城独有的空中百米连廊与 6 米高差的瀑布。25 万平米森林公园、10 万平米私家园林、长滩景园、数百米水 岸线，构筑三园一岸东湖湾，执望京之园首。苛刻的要求。宁可放弃也决不委曲求全。能让他们感受到“回家”气息的“后湾区”，更是要在规划、环境、建筑、户型、园林更各方面极尽 精巧和细腻。东湖湾有着这样的耐心与细心。拿地之初，他们不惜拿出 3 年时间 进行了五十多轮市场调研、开发论证和规划设计；建园之时，他们也不 惜牺牲建筑面积留给园林和绿地。物业的后续服务也早在他们的考虑 之列，东湖地产已聘请世界上最大的房地产跨国联盟组织之一“高力国 际”为物业顾问，和长城物业一同提供世界一流的贴心服务。新名仕阶层对于艺术的崇仰也体现于东湖湾的社区之中。“达 芬奇”购物大道、“维尔瓦第”公园、“莫奈”下沉式庭院、“塞尚”庭院、 “凡高”中庭及“毕加索”林湾，六大主题景观让东湖湾成为一个流淌 艺术的社区。社区人车分流，机动车从小区入口直接进入地下车库，杜绝对组团 内部景观的破坏；将整个项目分为东西两个区，以新古典主义为建筑风 格，由 16 栋高层组成。其中，西区由 11 栋单元式高层、独立商业街及4900 平方米会所组成；东区由 5 栋住宅、独立商业街、2400 平方米主题会所、幼儿园、中学组成。各个楼宇 10 至 28 层不等，形成错落有致 的天际线。楼间距均超 100 米，以 3 米层高，入户精装挑空大堂保障 居住舒适度。户型面积覆盖 100 平方米二居至 260 平方米四居，以170 平米大三居为主。户型设计精益求精保证户户有景，将财富与艺 术完美结合，为追求高品质生活的新名仕阶层提供了完美的选择。 特别是双会所的格局，更为他们的娱乐、休闲、运动、社交、创作需求 创造了条件。城市奢华闪烁后湾区“N ew Money”钟爱自然，但更是属于都市的族群，他们的事业离不开都市提供的大平台，他们的生活也需要都市的种种便捷和繁 华。东湖湾既然立意打造“后湾区”，这一切也都在项目的掌控之内。从交通上看，东湖湾依托四环、北五环、京承及机场高速等四条主 动脉，城铁 13 号线等轨道系统搭建了四通八达的交通网络。“近两年来， 望京的交通获得彻底的改变，规划了 11 个出入口，已经打通的有 9 个。” 东湖湾项目负责人兴致勃勃地介绍。“我们这个项目还有一个特别大的 优势，北边的利泽西街可以直通亚运村，只需 5 分钟车程。”从产业上而言，东湖湾的东面，离望京高新科技园区步行只需 10分钟。在科技园，聚集着摩托罗拉、爱立信、松下、LG 等世界 500 强企 业，未来，科技园还将向北扩张 3 公里，形成一条绵延三公里、面积上 百万平方米、产值过百亿元的高端电子信息产业新城。可以想象，对 这些企业的高管阶层来说，近在咫尺的东湖湾是置业最佳选择。以前，北小河以北的商业比较薄弱，而现在，一条 10 万平方米 的商业街六佰本明年 5 月将投入营业，家乐福也将在这区域建 设新店。再加上东湖湾、丽景新贵等项目约 10 万平方米的商业，北 部购物不方便的传统将在最短时间内被彻底打破。在其他配套上，东湖湾也都相当齐全。京城知名的八十中学高中部 校址就在不远处的高新科技园区，而东湖湾自身还计划引进重点中学 和幼儿园，打造京城金牌教育体系。游泳池、餐饮、影视厅、休闲健身设 施 新名仕阶层所需要的产品和服务，东湖湾早已规划俱全。望京正在飞速地从一个单纯的居住区发展成为功能齐备、布局均 衡，具备自我发展能力的“城市副中心”，其区域升值的幅度不可限量，而 东湖湾，集成望京“新城”的一切优势，成为望京“升级”的最大获利者。望京大盘“终结者”随着望京区域的发展，望京的房价也在直线攀升。前两年，望京还能找到四五千的房子，今年，八千以下的房子已经绝迹了。东湖湾 均价 1 万以上，主力户型都在 170 平米以上，这样的“极品住宅”期待 最有实力的“新名仕阶层”买家，而这样的“极品住宅”也正蕴藏着最 大的升值潜力。新古典主义建筑，大开间、短进深、大面积的户型，新风换气系统，智能化监控系统、24 小时热水如此低密度、高绿化、大户型，大景观的珍品住宅，在京城已经是稀有产品，随着宏观调控的进行，其数量将更加减少，价值则会获得难以想象的提升。 还应该看到，望京可以开发的土地已经少之又少。望京建设已经有十几年的历史，而前期入市的项目基本都是住宅，现在，所剩的 预留地多半是公建用地。今年，望京的商业项目已经超过了住宅。可 以想见，随着望京住宅的减少和区域配套的完善，剩余的房屋的升 值潜力是令人惊讶的。入住望京，已经到了最后的时间。东湖湾，