装修管理规定.doc

北京万科物业西山庭院装饰装修管理规定西山庭院装饰装修管理规定为保障万科西山庭院全体业户合法权益和共同利益，维护西山庭院统一景观，特制定本规定。第一条 申报程序（一）业户在住宅装饰装修开工前必须向北京万科物业管理有限公司西山庭院管理处（以下简称管理处）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。（二）业户/商家在办理装修手续前须先办理房屋交付手续，并交纳相关费用。（三）业户选择的装修公司必须具有有效的营业执照及相应的资质等级证书。（四）业户同施工单位负责人到管理处详细如实地填写装修申请表，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。（五）业户、装修施工单位与管理处三方签订装修管理服务协议书，装修施工单位还需签订并遵守施工治安责任及行为规范保证书。（六）交纳装修保证金。（七）施工单位人员携带身份证、暂住证、每人两张一寸免冠照片到管理处办理施工人员临时出入证。（八）装修施工方案经管理处审批同意后方可进行施工。第二条 装修项目及要求房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和加大荷载，且未经相关部门审批的，管理处一律不予批准。（一） 有关室内主体结构1、 严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变房屋结构外貌及共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、不得改变卫生间、厨房间的使用功能；严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得改变上下水管道、接口；因安装洁具时（毛坯房）可能造成原有防水层破坏，故在装修卫生间之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，管理处不承担此方面的责任。3、不准改变户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动位置。4、为保证业户装修质量（毛坯房），业户应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业户及装修单位自行解决。5、 禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。房屋装修确需明显加大荷载的，业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位出具设计方案。6、严禁其它影响建筑结构和使用安全的行为。（二）电1、 每户用电总负荷标准层：额定功率8KW或12KW；复 式：额定功率15KW；请业户合理安排用电设备。2、 室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业户装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面。如因剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落或导致结构损坏等一切后果，业户及装修施工单位自行负责；3、 室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动。否则造成对其他业户电视信号的影响，改动方应无条件予以复位，且由此造成的拆改、恢复等一切费用由改动方全部承担。业户如需改动天线位置或更换面板，请务必通知管理处给予技术支持。（三）燃气、采暖1、 为保证用气安全，装修施工单位或业户不准拆改燃气管道及燃气设施，不得私自加装燃气热水器（燃气公司专业人员除外）；2、 由于燃气是有毒、易燃易爆的气体，包封后不易于及时发现泄漏，故入户燃气管道严禁包封。如进行包封，由此引发的一切后果（爆炸、中毒、不能及时通气等），由业户自行承担；3、 为了保证使用安全,采暖设施严禁拆改。（四） 室外外观1、 室外的共用部位及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌及其它等行为。2、商家灯箱广告的形式、安装位置以及其它特殊室外设施（如空调室外机、排烟道等）的设计安装要符合管理处的统一规定，严禁在室外私搭乱建、侵占公共面积。4、未经城市规划行政主管部门批准，严禁搭建建筑物、构筑物。 4、 不准封闭封堵楼道或改变室外共用部位及公用设施的使用功能。5、 不准在屋面、平台上加装用水管线或用水设备，不准将生活污水排入雨落管。（五） 露台1、业户在对露台进行使用的过程中，应接受管理处的管理，遵守管理处的物业管理规定，允许管理处在履行职责时（如维修、安全检查，但不限于此）对露台进行使用，并给予积极配合（如：允许工作人员在业户房间通过，做必要之停留等，但不限于此）。2、业户在对露台进行装修的过程中，应在国家有关法律法规和北京市规划部门有关楼宇外观及高度的规定许可范围内进行装修工作，并自行办理有关批准手续后报管理处备案；遵守管理处的相关规定和现场管理制度。如果由于违反规定导致政府相关部门的处罚，业户自行承担由此引发的全部法律责任，并赔偿由此对西山庭院管理处造成的损失。3、由于业户对露台的装修造成管理处履行职责困难（如妨碍维修，但不限于此），管理处工作人员有权进行制止和更改，所造成的损失/或费用全部由业户自行承担。4、业户对露台进行装修的，应承担装修后露台的全部维护、维修等责任及费用，并且以合理方式，在合理范围内使用露台。因使用露台而给其他业主造成损失的，由业户承担由此引发的全部法律责任。（六）安全护栏业户所购房内的安全护栏是根据设计规范要求而设置，不得擅自拆改，未经管理处的审批，由于拆改所引发的一切后果由业户自行承担。（七）空调安装西山庭院住户均采用分户中央空调，住户不得擅自加装空调。（八）门窗1、窗外侧不允许安装防盗网，安装防盗网必须安在窗的内侧，并且须按管理处规定的统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。2、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。第三条 施工过程（一）装修施工时间1、 周一至周五： 8：00至12：00 14：00至18：00 周六至周日： 9：00至12：00 14：00至18：00 节假日： 9：00至12：00 14：00至18：00不得擅自加班加点，节假日及周六、日只允许进行不产生噪声及振动的施工作业。2、装修期限：装修应在三个月内完成，如超出须取得邻里的同意，到管理处申请办理延期手续。（二）装修材料进场和装修垃圾消纳1、 砂子、石子等散性材料必须在区外先行袋装，否则门岗不予放行；2、 不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，不得使用电梯运送未经包装严密的砂子、石子、瓷砖等散性材料；3、 装修废料必须以袋装并按指定地点堆放，由管理处统一安排清运；4、 严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶粘性建筑材料排入管道及地漏。否则，一经发现按违约处理，由此引起下水道堵塞的，全部损失由装修施工单位承担。（三）装修施工人员出入1、 装修施工人员进出园区必须佩带临时出入证，管理处装修管理人员及安全管理员有权检查、抽查装修人员的出入证、身份证及暂住证等，不得以任何理由拒绝。如发现持有无效证件，证件立即没收，并将无证人员请出园区；2、 携物出园区必须到客户服务中心开具携物出门条。携物出区只限于早9：00至晚5：30之时段，其余时间不予放行；3、 装修施工人员不准在园区及楼道内闲逛，不准侵扰其他业户，禁止一切非法活动。如需装修施工人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留。过夜留守人员晚8：00至次日6：30之间不得在园区内活动；4、 装修施工人员要严格遵守施工治安责任及行为规范保证书。（四）装修责任1、 装修施工期间，管理处配合业户对装修单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正及处理；2、 施工用电不得超过该户的最大负荷或管理处临时对装修施工单位提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电；3、 装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接接在插座或漏电开关上，严禁用电炉做饭或取暖。如有违反，施工人员及单位承担一切后果及法律责任；4、 装修施工人员在装修过程中因用电不当造成线路毁坏、触电及其它事故的，由装修施工单位自行负责，管理处不承担任何责任；5、 装修施工人员不准拆卸、破坏或污染公共设施及装饰，必须保持楼梯、墙壁等公共场所的清洁。同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染等，若不能分清责任，各装修户要共同负责修缮或赔偿；6、 业户安装卫生洁具前一定要先查验地漏、下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则由此造成的后果由业户自行负责；7、 装修施工单位在装修卫生间（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。此种情况下如有渗漏现象发生，由装修施工单位或装修业户赔偿其他受损业户的全部损失并负责修复；8、 因装修施工影响毗邻业户正常生活而发生矛盾时，应由装修业户主动与相关人员协商解决。协调无效致使矛盾激化而影响管理秩序，管理处有权责令该业户暂停工，直至矛盾解决方可复工；9、 如业户提出违反西山庭院装饰装修管理规定的装修要求，装修施工队有责任拒绝施工，否则一切责任与后果由装修施工单位承担；10、在本园区从事装修业务的装修施工单位必须保证其作业人员的劳动安全。严禁违反劳动安全条例的现象发生。11、北京万科西山庭院采用分户式独立采暖炉、中央空调互动式供暖方式，淋浴管、热水管已铺设在地面内，甲方和乙方在进行地面施工过程中，如果对该淋浴管、热水管造成破坏，导致漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工，造成万科西山庭院其他业主及/或北京万科物业管理有限公司西山庭院管理处损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。 12、万科西山庭院除厨房、卫生间外没有做防水处理，业户和施工单位在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部责任，造成万科西山庭院其他业主及/或管理处损失的，还要赔偿损失。（五）验收1、 装修完毕后，业户及装修施工单位应及时通知管理处进行查验。经有关人员检查签验后，办理相关手续；2、经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，经过一个月的使用后，乙方凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金（不含利息）。对建筑主体结构和配套设备设施无改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反，没有对他人财产或共用部位、公用设施设备等造成损害的，经管理处验收后，乙方凭收据退回扣除相关费用后的装修管理保证金（不含利息）。第四条 违规处理（一）业户未向管理处申报登记而进行装饰装修活动的，或业户将装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处以500元以上1000元以下的罚款。 (二)在装修过程中，装修施工单位如有乱堆乱倒垃圾、未按规定时间施工或未经同意在共用部位施工等行为，管理处有权根据情节责令施工单位改正或责令其停止施工，待达到施工条件后，才能重新开工。(三)如在施工过程中引发下水道堵塞、打穿楼板、打断电线、渗漏水、损坏共用设备设施等现象，由装修施工单位或装修业户承担全部损失并负责修复；(四)装修施工单位在装修过程中如有人身伤亡事故发生，由装修施工单位自行负责；(五)装修施工单位人员违反施工治安责任