拆迁评估工作的具体实施方案丰县.doc

陕西大洋资产评估有限公司 征迁项目工作方案工 作 方 案 为顺利完成拆迁任务，现将该项目中存在的可能影响工作进展的问题加以分析，并提出具可操作性的解决方案，以保证按时高质量的完成工作，具体方案如下所示：一、统一相关技术参数选取，统一解释口径我们将针对该项目的现状和实际情况，统一入户调查登记的标准，统一解释的口径，就估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准，把认为因素对拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等理解不同而带来的估价结果的差异控制在最小限度，有利整体项目的顺利进行。二、加强评估公司与拆迁公司的业务交流，及时沟通信息拆迁是一项专业性极强的工作，需要工作人员有丰富的专业工作经验，良好的沟通、协调能力。评估公司与拆迁公司之间高度的配合一致性是保证顺利完成拆迁工作的重要前提。拆迁补偿价格是整个拆迁工作的基础，评估机构发挥着重要的作用，既要保护被拆迁人的合法权益，同时也要在合法的前提下，为拆迁人节约成本，同时拆迁补偿方案的具体实施主要由拆迁公司完成，拆迁公司在整个拆迁过程中起着至关重要的作用。加强评估公司与拆迁公司的业务交流，及时沟通各自掌握的信息，会对本项目拆迁工作顺利进行起到积极推动作用。三、房屋拆迁工作一直以来都是我公司的主营业务，我公司在工作中逐渐形成了一整套针对房屋拆迁评估的行之有效的工作方法，锻炼出了一批经验丰富的专业技术人员。从成立以来，房屋拆迁评估一直是是我公司的主营业务，承接房屋拆迁评估工程达几十个。我公司与多家拆迁公司均有合作，在工作中能与各方相互理解、紧密配合，圆满的完成各类型的拆迁评估任务，得到了各级领导和业界同仁的一致认可。在多年的拆迁评估工作中，我公司公司积累了丰富的经验，并且从中总结出了一整套行之有效的工作方法，锻炼出了一批经验丰富的专业技术人员。四、拆迁评估方案实施中的几个具体问题4.1、与拆迁公司的配合4.1.1、评估机构：估价技术路线是整个拆迁工作的基础，拆迁补偿价格是拆迁双方当事人最关心的问题，评估机构负责对估价结果进行解释，既要保护被拆迁人的合法权益，也要在合法的前提下为拆迁人节约成本，同时要促进拆迁工作的顺利进行。4.1.2、拆迁公司：拆迁补偿方案的具体实施主要由拆迁公司完成，从摸底调查到动迁期的入户解释，拆迁公司在整个拆迁过程中起着重要的作用。每一份拆迁协议的签订都需要他们跟被拆迁人细致的沟通和解释。4.1.3、二者的配合：根据以前的经验，评估公司与拆迁公司的配合贯穿与整个拆迁工作过程中，评估公司和拆迁公司只有通力合作才能圆满完成整个项目的拆迁任务，从前期准备入户调查内业测算现场咨询参与裁决、诉讼等过程，相互尊重，相互配合，齐心协力共同完成本项目的拆迁工作。4.2、与委托人的配合本着在合法范围内为谋取委托方最大化利益的工作原则为宗旨与拆迁人配合，具体体现为：派专人与委托方沟通，定期交换意见，协调与拆迁有关的各种关系，及时向委托方通报拆迁过程中根据我方经验判断认为的异常情况，认真接受委托方提出的各种意见和建议，对委托方提出的具体问题尽量寻求相同案例予以说明及解决，耐心细致的作好解释工作，避免被拆迁人对拆迁人及拆迁工作的抵触情绪。五、根据工作方案，确定组织方案经过以总经理为组长由资深拆迁评估经验的人员组成的技术小组对该项目现场进行的实地踏勘，结合多年从事拆迁项目评估的专业经验，组织参与过类似项目的专业人员对本项目的情况进行了详细分析，制定了具体拆迁评估实施方案，根据该方案的工作流程，建立起以4个技术小组为基础、以技术审核部提供技术支持、现场负责人现场指挥、项目总负责人总体调度的组织结构体系，确保整个评估项目从前期准备、入户调查、内业测算、出具评估报告、三级审核、现场咨询答疑、结案等各项工作能按时、按要求、高质高效的完成。六、本项目组织架构评估方案制定后，我们立即着手配备评估人员，组织评估人员的宗旨是：必须配备有丰富经验的项目部主任及主评人员，保证评估按时保质完成；适当配备初级评估人员，辅助评估工作的开展及完成部分基本工作。项目部设技术总负责人一名，负责项目的技术指导和协调工作。在外业调查阶段，确定一名资深估价师担任负责人，保证外业调查登记情况全面、准确、可靠。在内业计算和复核阶段，由技术负责人和负责外业的资深估价师全面把关并做好平衡工作，确保相似情况下的拆迁补偿款合理接近，为将来的动迁工作打好基础。项目部配备人员必须都是多年从事房地产评估技术和业务实践工作的房地产估价师，具有高度的责任心和丰富的评估经验。项目部下设外业调查组、内业计算组、技术指导组，外业调查组下设2个调查小组，每小组由2人组成，组长1人，组员1人。总之，整个项目部会按照以上组织结构发挥集体优