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技术经济学结课论文 班级：会计09K2 姓名：张XX 学号：091906060229 分数：日期：2012年5月2号 技术经济学是一门应用性很强的学科，它是从经济角度研究在一定社会条件下的再生产过程中即将采用的各种技术措施和技术方案的经济效果的科学。技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。技术经济学研究的不是纯技术，也不是纯经济，而是两者之间的关系，即把技术与经济结合起来进行研究，以选择最佳技术方案。很荣幸，这学期学习了这门课程，虽然学习起来颇具挑战性但不可否认这门学科很实用。这门学科让我们学会在日常生活中能够作出更好的选择，能够让我们更合理的掌控所能把握的资源，可以说是让我终生受益。下面是我根据技术经济学的一些指标，对以后买房的一些分析。对于将来买房，根据不同情况和需求的性质大致可分为三种类型，分别是生产型、消费型和投资型。生产型是指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者。消费型是由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性，居住消费需求占整个房地产市场需求的绝大部分，一般占总需求的70%80%左右。投资型是指人们购置房地产不是为了直接生产和消费，而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，它本质上属于获利性的投资行为。如今社会竞争激烈，像我这类刚刚毕业的学生来说，能找到个不错的工作就已经相当不错了，基本没能力去进行投资型购房，主要是消费型购房，满足自己日常生活。购房付款方式基本可以分为三种，一次性付款，分期付款和银行按揭贷款。一次性付款，即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95，剩余5在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。分期付款是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。银行按揭付款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。对于像我这样即将步入社会的准毕业生来说，渐渐越来越多的感觉到成家及买房的巨大压力，家里的情况比较困难，所以我想依靠自己的力量买房，因此一次性付款肯定是不可行的，只能选择分期付款或是银行按揭贷款，而且身处异乡，许多事情办起来都表困难，所以分期付款对我来说是比较理想的付款方式。分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力，所以分期付款对我来说是最可行的方式。 分期付款方式又分为等额本金还款法和等额本息还款法。等额本金还款法（简称等额法）：也称递减法，因为购房者每月所还贷款本金相同，每还一次款，下次的贷款利息便因本金减少而减少，因此每期还贷款本息是逐期递减的。这种方法的每月本金相同，第一个月还款额最高，以后逐月减少。分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。当然，如何付款不是购房人一厢情愿的事，如果房地产商自己没有实力，一定要靠购房人的钱盖房子，他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的，在这种情况下，购房人除了争取，只能自己决定是否买这个房地产商的房子。选择采用分期付款方式，预计付了首付后，我还要向银行贷款25万，按现行政策：1.贷款5年以上的年利率一律为7.05%；2.月利率等额本金与等额本息的都一样为(7.05%/12)=0.5875； 注：为方便计算，以下计算均使用单利。一、采用等额本金还款法 1、20年应付利息：本金250000*利率7.05*年限20=352500元2、20年应付本息和：本金250000+利息352500=602500元3、首月还款：本息和602500元/240月=2510.4167元注：以后每月还款额递减，都不会超过首月。4、首月利息：250000元*0.5875月利率=1468.75元5、首月本金：2510.4167元-1468.75元=1041.6667元注：以后每月本金都是这个数，等额本金还款法就是由这个而来的。6、第二个月初贷款余额：总额250000元-1041.6667元=248958.33元 第二个月利息：总余额248958.33元*月利率0.5875=1462.6302元7、第二个月还款：利息1462.6302元+本金1041.6667元=2504.2969元8、第三个月初贷款余额：总余额248958.33元-2504.2969元=246454.03元 第三月利息：总余额246454.03元*月利率0.5875=1447.9174元9、第三月还款额：利息1447.9174元+本金1041.6667元=2489.5841元10、以后个月依次这样得出结果。注：和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、采用等额本息还款法1、首月还款：总额250000元*0.0068833922速算系数1720.85元2、首月利息：总额250000元*0.5875=1468.75元3、首月本金：首月还款额1720.85元-利息1468.75元=252.1元4、第二月利息：总余额（250000元-252.1元）*0.5875=1467.2689元5、第二月本金：还款额1720.85元-利息1467.2689元=253.58109元6、第三个月利息：总余额（250000元-252.1元-253.58109元）*0.5875=1465.7791元7、第三个月本金：还款额1720.85元-利息1465.7791元=255.07088元8、依次可以求出个月还款本息。 注：每月利息的减少额等于本金的增加额，这就是等额本息还款法。三、二种方式的比较 1、等额本金还款法前三个月共还款7504.2977元，其中本金3125.0001元。利息4379.2976元、 2、等额本息还款法前三个月共还款5162.55元，其中本金760.75197元，利息4401.798元。 相比较二者本金相差较大，利息相差不多。等额本金还款额是递减的，前期压力较大；而等额本息还款每月还款额是平均的，所以相对平稳一些。总结：经过上面一系列计算，我们可以发现等额本金还款法的前期还款额较大，而越往后还款额越来越少，而等额本息还款法则相对平稳一些，前期没有那么大的压力。对于选择等额本金还款方式的人来说前期的压力是相对较大的，尤其是对于像我这样刚步入社会，一切都刚起步的学生来说面临的压力更是明显，如果我有一个比较好的工作，拥有