2014年9.22-9.28上海翡丽云邸项目市场周报43页.ppt

数据采集 2014 09 22 2014 09 28 翡丽云邸项目市场周报易居营销集团 上海公司翡丽云邸项目组 一 整体市场分析 整体市场 宏观政策 上周沪实开24盘4325套房源 6成住宅去化率超5成 截止至9月28日 9 22 9 28 上海市内共有24个商品房开盘或加推 19公寓 2酒店式公寓 2写字楼 总计推出约4325套房源 环比前周 9 15 9 21 大涨167 并创下2014年以来周推盘量的新高 一周开盘项目 开盘项目总销排名 从区域来看 上周入市的24个商品房 主要集中在嘉定和闵行区域 各占6个 其中 闵行推出的住宅项目占3个 且均为改善房源 有中海寰宇天下 复地紫藤里 凤凰城 与闵行区域不同 嘉定区域上周共计推出了5个刚需项目和1个酒店式公寓 并且 嘉定5个刚需项目报价均在20000元 平以下 包括 路劲上海派 中信泰富又一城 佳兆业城市广场 新城悠活城三期 中建溪岸澜庭 受传统旺季影响众多楼盘选择九月底十月初入市 经过8 9月的充分蓄客 使得开盘去化较为出色 其次热销的多个楼盘定价低于周边楼盘 松江复地九月开盘报价22500元 而周边楼盘的毛坯房源大概在23000 25000元 嘉定路劲上海派精装报价16500元 平 与前期计划的17000 18000元 平也有所下调 以价换量 跑量变现 成为了开发商9月楼盘消化的主要行为 9 10月是今年最后一个供销旺季 为了抢占市场 去化库存 建议开发商降价到位 以带动成交量 整体市场 宏观政策 杨浦内环边迷你宅地挂牌出让起始楼板价2 3万元 平 9月29日 上海土地市场挂牌出让杨浦区定海社区B5 5 大桥街道117街坊 地块 这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地 该地块将于10月20日接受竞买申请 规划显示 杨浦区定海社区B5 5 大桥街道117街坊 地块东至隆昌路 南至长阳路 西至双阳路 北至双阳支路 该地块为普通商品房用地 总出让面积7199 8平方米 起始总价4 14亿元 容积率2 5 该地块起始楼板价为23001元 平方米 整体市场 宏观政策 传央行释放房贷松绑信号认房不认贷可能性大 在房地产市场持续下行压力下 地方政府近期频繁开启救市 福建省 8月8日 购房人偿清购房贷款后 再次申请贷款购房 按首贷认定 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行 湖北省 9月15日 居民贷款首次购买自住普通商品住房 首付款比例按30 执行 贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折 南昌 9月29日 中国人民银行南昌中心支行今天发布文件 进一步支持放松房贷 二套房首付从70 降到60 即日起实施 这是首个央行省会支行发文明确放松限贷 22日 有市场传言称 央行已经通知四大行 要求放开限贷 鼓励首套房贷款 同时二三套房贷款也可恢复至基准利率 更有传言称 四大行将放松首套房认定标准 只要房贷贷款余额还清都算首套房 房贷放松是大势所趋 认房不认贷可能性较大 认房不认贷 是稳增长 稳楼市与惠民生之需要 会逐步成为现实 但原则上还是以支持自住为主 但风险仍由银行把控 整体市场 中高端公寓成交 注 数据来源CRIC 9月以来 中高端项目集中开盘 绿城盛世滨江 绿城黄浦湾 万科翡翠滨江及嘉天汇 成交逐步上扬 本周5万以上项目成交98套 成交均价74315元 整体市场 全市千万级公寓成交 二 区域市场分析 区域市场 量价走势 杨浦区下半年新增供应少 目前主要以存量消耗为主本周区域住宅新增供应9129 主要来自建发新江湾珑庭 户型为98 148 2 4房受新江湾中凯及建发珑庭项目集中签约 本周成交面积上涨至7866 成交均价42787元 环比基本持平 区域市场 成交汇总 三 竞品项目跟踪 竞品项目分布 新江湾板块 源深洋泾板块 本案剩余为158 三房及193 四房 总价基本达到900 1200万 从总价及区域来看 对本案具有直接竞争干扰的项目主要来自新江湾及浦东源深洋泾板块锁定新江湾及浦东源深洋泾相近总价项目进行竞品跟踪 嘉誉湾 项目基本概况 项目最新动态嘉誉湾精装4房在售 项目主力户型是220平 报价4 4 5万 平 成交总价800 1000万左右 现在购房可享受全款94折 贷款96折的优惠活动 嘉誉湾 项目当周成交明细 本周项目共计成交2套房源 1套193 三房及218 四房 总价800 900万 套 嘉誉湾 营销动作盘点 嘉誉湾将于十一黄金周期间在销售中心内举办 粤之印象 岭南风情节系列活动 诚邀业主与未来的 嘉人 们一起感受岭南文化的魅力 体验不一样的生活方式 新江湾首府 项目基本概况 项目最新动态在售大平层 叠加别墅 联排别墅三种物业类型 大平层面积270平方米 均价58000元 平方米 总价约1500万 套 叠加别墅上叠270 赠送阁楼140 下叠309 赠送地下240 总价2000万 套起 联排别墅面积地上面积409 地下370 总价3200 4500万 套 一期基本售完 二期预计十一月开盘 新江湾首府 项目当周成交明细 本周项目共计成交1套房源 1套294 底复 总价近2000万 套 尚浦领世 项目基本概况 项目最新动态在售房源主力户型是195平左右4房 项目报价40000 45000元 平 精装修交付 精装修标准7000元 平 带全屋地暖和中央空调 后续将加推两栋公寓 主力户型190 249 加推时间和价格待定 尚浦领世 项目当周成交明细 本周项目共计成交6套房源 4套190 户型 单套总价800万左右 尚浦领世 营销动作盘点 由尚浦领世赞助的 杨浦新江湾城8公里 健康跑即将在10月19日正式开跑 届时尚浦领世也为跑友们准备了好玩有趣的互动游戏 中建大公馆 项目基本概况 项目最新动态叠加 联排别墅在售 其中叠加分为上 中 下叠 面积232 260平 附赠面积80 170平左右 单价4 4 5万 平 总价900 1200万 联排别墅面积在293 350平 均价8万 10万 平左右 总价2500万 3500万左右 附赠面积约1 1 中建大公馆 项目当周成交明细 本周项目共计成交1套房源 1套233 叠加 总价近1000万 套 金仗文化名邸 项目基本概况 项目最新动态预计10月开盘 推出230 290平米叠加 270 330平米联排和540 620平米独栋别墅 销售价位43500 70000元 平米 目前认筹阶段 20万可抵扣50万优惠 金仗文化名邸 项目当周成交明细 本周项目无成交 银亿领墅 项目基本概况 项目最新动态联排别墅面积有250平 308 330平2种 使用面积分别在500平 660 700平 总价区间分别是1600 1900万及2000 2400万 叠加别墅尾盘在售 仅有中叠和上叠2中 面积约230 250平 总价1000 1100万左右 联排 银亿领墅 项目当周成交明细 本周项目共计成交3套房源 1套220 叠加 总价940万 套 1套255 小联排 总价1200万 套 银亿领墅 营销动作盘点 项目9月11开始举办全民营销 佣金高达10万 套 建发璟墅 项目基本概况 项目最新动态目在售主力户型是150 236平叠加别墅 分为7层4叠和5层3叠两种 其中7系总价950 1050万 套 5系1000 1500万 套 在售房源主要位于11 12 13 15四栋楼 建发璟墅 项目当周成交明细 本周项目共计成交1套220 叠加 总价近1000万 套 新江湾中凯城市之光 项目基本概况 项目最新动态新江湾中凯城市之光已于9月中旬加推 主推户型140左右的三房和170 左右的四房 均价4万 平 新江湾中凯城市之光 项目当周成交明细 本周项目共计成交14套 其中 140 三房成交总价560 570万 176 四房 总价近700万 套 新江湾中凯城市之光 营销动作 项目十一期间将参展上海房展会 三湘七星府邸 项目基本概况 项目最新动态尾盘在售 大平层面积265平左右 均价3 7万 3 9万 平 总价1000万左右 另有独栋 双拼在售 独栋508 赠送面积300 400平 均价10万 11万 平 总价5000万 5500万 双拼别墅300平左右 赠送面积200多平 均价6 6 5万 平 总价2000万左右 三湘七星府邸 项目当周成交明细 本周项目无成交 新江湾九里 项目基本概况 项目最新动态尾盘 目前仅剩80余套 项目主力户型是211平3房 295 302平4房 均价43000元 平 现在购房可享受97折优惠 3房房源仅有8层以上中高区有售 总价1000万左右 295平 302平4房目前已处于现房阶段 房源位于小区楼王位置 总价1200 1500万 在售房源 新江湾九里 项目当周成交明细 本周项目成交1套295 四房 总价约1100万 套 上和园 项目基本概况 项目最新动态上和园在售主力户型为130 140平米三房 160 170平米四房及210 220平米四加一房 报价40000 45000元 上和园 项目当周成交明细 本周项目成交1套139 三房 总价近600万 套 万科翡翠滨江 项目基本概况 项目最新动态已于2014年9月13日开盘 首推2 主力户型270平 310平四房 万科翡翠滨江位于浦东洋泾板块 目前在建中 住宅共九幢建筑 4幢大户型