弱电系统设备管理工作规范.doc

弱电系统设备管理工作规范1.目的确保消防监控设备处于良好状态，保证商场人员的生命和财产安全。1.1.适用范围适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。1.2.职责1.2.1物业部门负责设备的日常运行工作。1.2.2设备部门负责对设备的维护、保养。1.3.弱电设备运行管理规程1.3.1机房管理工作程序l 非值班人员不准进入室内（巡查、检修人员除外），若需进入，须经管理部同意，并在当值班人员允许的情况下方可进入，并在设备房出入登记表上登记。l 监控中心实行每日24小时的专人值班、监控制度，严格按照巡视标准检查。l 各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。l 监控中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班领班、管理部领导组织灭火。l 监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。l 经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。机房内严禁吸烟和饮食，严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备，严防火灾的发生。室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，防小动物设施完好。1.4消防设备保养规范1.4.1月保养 l 根据消防自动报警系统月（季）度保养记录内容进行日常运行检查及设备运行情况。并根据消防自动报警系统楼层抽检报告不定期对报警系统进行抽检。l 观察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。l 试验消防背景广播系统，各楼层广播喇叭情况。l 手动启动，消防送排风是否完好。1.4.2季度保养l 烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。l 检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。l 检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。l 对上述设备清洁保养并提供检测报告。1.4.3年度保养l 检测喷淋末端放水，湿式报警阀、压力继电器联动功能，警铃、水流指示信号反馈，检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能，手动、自动切换功能等。l 检测警铃、电梯、风机消防联动功能。l 检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验可靠性。l 检测各系统运行安全可靠性，对各类技术指针作适当修整。l 系统设备清洁保养并提供检测报告。1.4.4 监控系统保养规范1.4.4.1月保养l 检查监视器图像，色彩清晰度质量是否符合要求。l 观察计算机工作状况，主机键盘功能测试。l 检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。l 每月对所有监控系统进行检查后，必须按要求填写监控系统月度检查记录表。1.4.4.2季度保养l 摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。l 检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。l 录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。l 切换器、多画面处理器功能测试。l 上述设备清洁保养并提供检测报告。1.4.4.3年度保养l 检测摄像机输出指针是否符合要求。l 检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。l 摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。l 各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。l 对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。l 对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。1.5消防监控设备操作规范1.5.1消防设备操作（各商场可以根据设施情况作相应调整）l 系统自检：消防报警、警报复位。l 消防泵自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时，在楼层击碎“消火栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。l 手动启动：在消防泵控制上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。l 喷淋泵自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流流动经过指示器，发出电信号报警，控制器显示该区域已喷水，同时水压造成湿式报警阀动作，推动水力警铃发出声响报警，并推动压力传送报警信号，在报警控制器上显示开阀，同时喷淋泵自动启动。l 手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。l 消防送风风机自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可直接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），主机发出声光报警，同时送风风机启动送风。l 手动启动：在消防送风风机控制柜上把“手动/自动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可“手动”启动送风机。l 消防排烟机自动启动：当打开某组烟阀时，主机发出声光报警，同时排烟风机自动启动。l 手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。l 消防广播：在消防广播上，按某楼层消防广播按钮，指示灯亮；把广播开关接通