商铺租赁补充协议书.doc

商铺租赁补充协议书出租方（甲方）：地址：电话：甲方委托代理人： 电话：承租方（乙方）：地址：电话：法定代表人（负责人）营业执照： 甲、乙双方就关于乙方租用甲方商铺的事宜，在平等、互利、诚实信用的原则下，经友好协商一致，双方特自愿签订本协议书，内容如下：第一条：租赁商铺与经营范围。1乙方租用商铺的位置、面积、位址： （以下简称统称为“商铺”共建筑面积 平方米）2经营范围：乙方租用该商铺的经营项目为：饮食行业，乙方租用该商铺的经营项目更改须甲方同意。3（1）甲方出租给乙的该商铺为商用场地，乙方租用该商铺后要经营的项目涉及政府部门批准后才能成立经营的，由乙方自行负责向政府有关部门申请办理手续。（2）由于乙方需在该商铺场地经营项目，因政府有关部门未批准立项或不许可在该商铺场地经营的项目，所造成乙方任何方面的经济损失及造成乙方退场损失均由乙方自己承担。第二条：租赁期限、续约、装修期及正式营业期1乙方租用该商铺的期限自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满，双方如需续约，应租赁期满前三个月商计续约事2甲方给予乙方免租期为 个月。（1）无论在免租期或在应付租金期间的房屋租赁管理费均由乙方负责承担缴费；（2）无论在租赁期或在免租期间物的业管理费及其它相关费用均由乙方负责承担，乙方对该商铺进行装修所发生的物业管理费以外的各项费用（包括但不仅限装修费、水电等费用）均由乙方自行负责承担。第三条：租金、管理费及支付方式1（1）双方约定：每月的租金和物业管理费乙应在当月5月前以银行转账方式将本月应缴付的款项转至甲方（或甲方委托的代理人）指定的账户，也可在该日期前以现金方工向甲方（或甲方委托的代理人）交付。如逾期支付，每逾期一天另增加过期附加费3%，过期十五天者作不履行合同论。则甲方有权终止合同，并没收两个月的按金及追收所欠租金2乙方在使用该商铺时所产生的水、电、燃气费（含燃气开户费）均由乙方自行承担并及时缴付，由甲方代收代缴。3承租方在得到有关部门同意的情况下，甲方不干预承租方使用其租赁范围之外的地方。第四条：保证金 1乙方必须在签订本补充协议书时三天内应向甲方（或甲方委托的代理人）缴交齐租赁保证金：18万元及水电燃气使用保证金人民币：6万元，以上款项共计人民币：24万元。否则甲方有权单方解除本协议书、封锁并收回该商铺，同时对乙方已缴的任何款项（均视作违约赔偿金）甲方不予于退还给乙方。2甲方（甲方的委托代理人）收取租赁保证金和水、电、燃气使用保证金后即向乙方开具收据。3租赁期满或解除本协议后，乙方应缴清在使用该商铺期间的一切相关费用和水、电、燃气费用，并且没有违反本补充协议书所有约定条款的行为，甲方在乙方交还该商铺后1个月内将租赁保证金和水、电、燃气使用保证金全额（不计息）退还给乙方。第五条：租赁商铺的交付甲方在乙方缴清租赁保证金和水、电、燃气使用保证金后五个工作日内将该商铺交付给乙方使用。1（1）乙方必须在本协议签订之日起（ ）个月内对该商铺装修全部完工、完毕，并按本协议规定时开业，否则甲方有权单方解除本协议书，同时回收该商铺。（2）乙方自费委托符合资格的承包商进行铺面装修及安装工程，如需对租赁的商铺进行装饰装修及相应改造，装修方案必须符合国家及本市政府的有关法律、法规的规定（3）乙方需将有关装修工程方案进度计划、设计文件、主要装饰材料等（必须符合消防法规定要求）的样板送甲方备案，同时需向甲方或向物业管理公司交付相当于一个月租金金额（作为装修安全质量保证押金）后方可开始施工。否则甲方有权单方解除合同，乙方租赁保证金及水、电、燃气使用保证金将不予退还。乙方接到甲方单方解除租赁合同（协议）书面通知后七天内必须撤离、将物品搬离该商铺。2乙方需要在店铺外墙悬挂或焊接招牌时，必须经甲方及物业管理公司同意后方可施工，如需向政府城管部门报批同意的，由乙方自行申请报批。悬挂的招牌不得损寄存器邻店铺的权益并不得影响楼体或商场整体外观。3乙方装修工程不得更改房屋主体结构，不得破坏租赁该商铺原有的装修装饰：如有涉及消防设施、水、电、燃气、空调及其它设施等系统更改，必须取得甲方及有关部门的同意后方可施工更改（由此增加的费用由乙方承担）。否则，因此引起的法律和经济责任由乙方承担。4装修工程完成后，乙方应报请政府有关部及相关单位部门验收，验收是否合格以乙方装修设计文件和政府有关部门批准文件为准，并符合现行有关规范要求。政府所规定的装修税费由乙方承担。5租赁满后或本补充协议解除后，甲方以书面通知乙方，无论乙方是否签收通知书均视为乙方已获悉知，同时乙方必须在7天内撤离散该商铺，乙方在撤场时须将该商铺恢复原状后返还甲方。可以剥离、拆除的乙方部份装修物、设备及其它附属物之所有权属乙方。但，乙方必须在本条款规定的撤场时间内搬离属于乙方的物品。如果乙方未能在规定的时间内交还该商铺给甲方，甲方有权封锁该商铺同时收回该商铺，乙方则对在该商铺内的所有遗留物品全部作放弃所有权，甲方则对在该商铺的遗留物品有任何处理权。恢复该商铺原状而引起的费用，包括甲方恢复该商铺原状费用，概由乙方承担。6租赁期满后或本协议解除后，如乙方逾期搬离撤离该商铺或违约，甲方有权断水、断电、封锁该商铺同时收回该商铺，乙方不能有任何异议。7在乙方租用该商铺期间，甲方有权利将该商铺出售给第三方，出售时甲方保证购买该商铺的新业主继续与乙方履行本协议规定的权利与义务，同时乙方也有义务与新业主签订与本协议同等权利与义务的协议。8甲方在本协议租赁期限内，有权使用公用面积及对该商铺的公用面积部分进行装修，乙方不得有异议。9乙方在使用该商铺必须遵照国家和政府有关的法律、法规必须做好防火、防盗和防自然灾害的措施及其他方面的一切安全措施，否则引起的一切经济损失及法律责任概由乙方负责。第七条：税费 1乙方在使用（或占）该商铺，无论是否在本协议期内或期外，都不得从事非法违法的一切活动。应当遵守国家及当地政府的法律、法规、政策的规定及遵守本协议条款规定，否则引起的经济损失及法律责任均由乙方全部承担。同时甲方有权单方解除本补充协议书并收回该商铺。2除本协议约定之外，如涉及的税费，按照有关法律的规定：需各方缴纳的，由甲、乙方各自承担及缴纳。第八条：营业管理 1乙方须办理并向甲方（或向甲方委托的代理人）提供独立的营业执照、税务登记证、经营许可证明等等合法经营手续的证照、单据和文件及乙方签约人身份证等的复印件，若因乙方提供上述证明文件无效、失效或假冒，所引起的一切法律责任和经济责任均由乙方承担。2乙方经营活动必须符合产品质量法和其它相关市场管理的法律法规的规定，不得经营销售假冒、伪劣、走私及其它违法商品。否则，乙方除承提法律及经济责任外，甲方有权即时单方解除本协议书，甲方或甲方的委托代理人有权没收乙方的租赁保证金。3因乙方经营销售商品引起消费者投诉、索赔、诉讼，乙方必须及时妥善处理，以维护甲方和专业市场良好的商誉；如乙方以不正当经营导致补消费者投诉并被工商质监部门或消费者权益保护协会及政府其它部门认定的有效投拆，甲方有权单方解除本协议书并收回该商铺。第九条：合同变更和解除及约责任 1发生自然不可抗拒的事件、战争或政府行为，致使本协议书无法履行时，本协议书自动终止。租金按乙方实际占用该商铺的实际时间收取。2本协议书的有效期限内，经双方协商一致，可变更或解除本补充协议书。因发生上述两款事件或政府行为导致解除本协议书时，乙方应于十天内缴甲方清使用、占用该商铺所产生的相关费用，并且必须在15天内的时间归还该商铺给甲方。3如出现下列情形之一的，均视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本协议书，并且有权停止乙方使用相关设施包括但不仅限于水、电、燃气等设施的使用权，同时收回商铺，甲方或甲方委托代理人有权没收乙方已交纳租赁保证金，并就已方违约造成的经济损失向乙方追索索赔： （1）未经甲方书面同意，乙方擅自半角该项商铺作抵押、担保或进行转让、转租、转包及以其它形式与第三方合作经营的。 （2）乙方拖欠甲方租金或物业管理费及水、电、燃气费等单项费达15天的。 （3）合约有效期内未经甲方书面同意，乙方擅自停止该商铺营业达15天或单方面解约、自己撤离该商铺的。 （4）乙方利用该商铺进行违法、违约经营，损害公共利益或他人利益的。 （5）未经甲方书面同意，乙方擅自对该商铺建筑主体结构、公共部分、墙体进行改造、装修的。 （6）未经甲方书面同意，乙方擅自改变该商铺约定经营项目、品牌的。 （7）乙方违反法律规定及本协议条款或另签订补充协议约定的其它情形的。5乙方依据本协议条约规定视甲方违约，乙方在单方面解除本协议时，应当书面通知甲方，同时需在发出通知后三天内迁离该商铺，逾期迁出，视乙方放弃对本协议的解除权利。第十条：其它条款 1双方在此同意本协议是取代本协议议日期前，双方所签订的与该商铺有关的一切声明、宣传、约定、纪要、备忘录、意向书、协议书、合同书。双方的全部权利、义务最终以本协议书为准。2本协议书未尽事宜，双方友好地协商解决，协商一致可另行签订补充协议后的补充协议。3如因本协议书引起的争议，双方未能协商解决的，何何一方均可向东莞仲裁委嘤会申请仲裁。4甲、乙双方通