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克莱斯勒北京中进道达装饰装修 监理规划北京中进道达克莱斯勒4S店改造工程监理规划北京同发建设工程监理有限责任公司二0一二年七月北京同发建设工程监理有限责任公司前 言受克莱斯勒北京中进道达4S店的委托，由北京同发建设工程监理有限责任公司对克莱斯勒北京中进道达4S店改造工程进行施工阶段的监理工作，按国务院297#工程质量管理条例及北京市建委建设工程监理规程DBJ01-41-2002及同发公司质量手册TF-OS-02的要求，编制了施工监理实施规划，特报请建设单位。 编制人： 监理单位总工程师：北京同发建设工程监理有限责任公司二0一二年五月十五日 目 录一、 工程概况 1二、 监理工作范围 2三、 监理工作内容 2四、 监理工作目标 3五、 监理工作依据 3六、 监理人员职责 5七、 监理工作总程序 8八、 监理工作方法及措施 9九、 工程进度控制 36十、 工程造价控制 38十一、监理工作制度 43 47克莱斯勒北京中进道达装饰装修 监理规划一、工程概况(一)、总体简介序号项目内容1工程名称克莱斯勒北京中进道达-展厅装饰装修工程2工程地址克莱斯勒北京中进道达4S店3建设单位克莱斯勒北京中进道达4设计单位语冠空间设计5投标范围拆除、钢结构改造工程、建筑工程、室内外装修、给排水、电气等专业系统施工6工期目标开工日期：2012年7月5日竣工日期：2012年9月22日7质量目标合格(二)、建筑简介序号项目内容1建筑功能商业2建筑面积m2总建筑面积： 30003工程性质销售4钢结构部分钢结构改造5建筑装修顶棚石膏板造型顶地面实木地板、地面砖、地毯、环氧地坪漆内外墙墙面砖、木饰墙面、墙面乳胶漆、门窗木 门、油漆6电气强、弱电配管配线、开关、灯具、电缆、配电箱安装7给排水给排水管道及洁具安装二、监理工作范围1、 对工程施工全过程进行监理，具体监理范围如下：2、 施工前准备阶段：参加业主主持的图纸会审和设计方主持的技术交底，核查工程施工图纸及工程预算；协助业主与中标单位商签承包合同；审查承包单位现场项目管理机构的安全施工管理体系、质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。3、 施工阶段：审查施工组织设计和施工技术方案并提出改进意见，检查施工技术措施和安全措施，协调落实设计变更和技术洽商；做好各类工程资料的签证工作，定期组织监理例会；及时处理施工过程中的技术及有关问题，对质量、进度、投资进行有效控制。4、 验收阶段：总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行预验收，对存在的问题应及时要求承包单位整改，并在整改的基础上提出工程质量评估报告。三、监理工作内容5、 编制施工阶段的监理规划；6、 熟悉图纸，参加图纸会审和设计交底；7、 参加召开第一次工地会议，组织施工监理交底；8、 核查开工条件，签署工程动工报审表；9、 审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案；10、 审核总包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、进津备案证；11、 审查分包单位的资质及分包合同；12、 检查总包单位质量保证体系和管理体系；13、 检查总包单位及各分包单位现场施工安全管理制度；14、 协助建设单位，做好材料设备考察和预控工作；15、 签认材料、构配件、设备报验单，定期检查进场的施工设备；16、 抽查工程预检记录，验收隐蔽工程；17、 检查验收工程检验批、分项、分部工程施工质量，签认工程报验单；18、 按建设部及北京市规定做好原材料进场及施工试验见证取样复试工作；19、 按建设部及北京市有关规定做好重要施工部位旁站监理工作；20、 签认工程设计变更及工程洽商；21、 审批工程进度计划，对计划的执行要实施监督检查和协调；22、 审批工程量及工作量报审表，签认工程款支付凭证；23、 组织各参建单位定期对现场施工安全进行检查，消除不安全隐患；24、 审查工程质量事故报告及处理方案，并督促实施及处理结果验收；25、 跟综合同执行情况，做好合同管理，调解合同争议；26、 协调建设单位与承包单位、设计单位等各方关系，共同实现建设目标；27、 组织工程竣工预验收，签发工程竣工预验收单；28、 参加建设单位组织的竣工验收，签认工程竣工验收记录及竣工移交证书；29、 审查承包单位的结算资料，签认竣工结算证书；30、 建立资料信息交流程序及管理机构，做好施工资料收集整理、保管编码工作；31、 定期向业主报送各类报表、会议纪要、监理月报，及时通报工程进度、质量、投资控制情况；32、 编制工程质量评估报告、监理工作总结；33、 做好工程移交工作，签发竣工移交证书；34、 做好监理资料归档工作；35、 定期回访和检查工程使用状况，做好保修期监理工作。四、监理工作目标1、质量控制目标：合格2、工期控制目标： 2012 年 7月 5日至 2012年9月 22日五、监理工作依据 1、国家及北京市发布的现行有关工程建设监理的规范、规程；2、建筑工程监理规范 GB50319-20003、北京市建设工程监理规程 4、经有关部门审批的工程项目文件和设计文件；5、建设单位与承包单位签订的施工合同；6、本工程项目委托监理合同；7、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；8、本工程项目招标、投标、中标文件。9、本工程施工预算文件10、本工程设计变更、工程洽商文件。11、克莱斯勒北京中进道达-展厅装修设计图纸12、中华人民共和国和北京市颁布的现行有效的建筑装修和建筑施工的各类验收规范、规程、标准及有关法规、规定。(1) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2002(2) 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001(3) 建筑工程施工测量规程 (4) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001(5) 建筑给排水及采暖工程质量验收规范 GB50242-2002(6) 建筑电气施工质量验收规范 GB50303-2002(7) 北京市建筑工程施工安全操作规程 (8) 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 (9) 企业内部文件及其它-9- 北京同发建设工程监理有限责任公司六、 监理人员职责1、 总监理工程师卢军职责（1） 受公司总经理委托，代表公司对工程建设监理合同的实施负全面责任，定期向公司报告工作。（2） 明确项目监理部职能部门和监理人员岗位责任。（3） 负责监理项目的前期准备工作，组织编制项目“监理规划”。领导各专业监理工程师开展监理业务工作，保证规划的实施。（4） 组织编制并签发“监理实施细则”及“监理月报”。（5） 审查签认工程总包单位和分包单位资质。（6） 审查批准工程项目“施工组织设计”及重要工序的“施工方案”。（7） 负责监理项目实施的综合协调工作。主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要指令。（8） 负责施工进度计划、动工报审、复工报审、工程款支付、设计变更等文件的审批。（9） 负责工程暂停指令、工程延期、费用索赔文件的审批。（10） 对施工现场必须定期巡视检查，并做好巡视记录。（11） 负责对监理部实施行政、业务全面管理。组织协调各专业监理工程师的工作。（12） 负责对本项目监理部监理人员的考核。（13） 负责按监理合同规定催收监理费。（14） 参加工程竣工验收，并签署验收文件。（15） 签发工程竣工移交证书和工程决算书。（16） 负责组织编制工程竣工总结和竣工验收评估报告。（17） 负责监督监理部资料的收集、整理工作，按“工程建设监理规程”进行移交和归档。（18） 做好公司领导交办的各项工作。2、 专业监理工程师贾庆生职责（1） 在总监理工程师领导下,掌握建设项目的有关文件资料,做好专业的监理工作（2） 参加工程施工图纸会审和“施工组织设计”、“施工方案”的审查工作，并按本专业的特点提出审查意见。（3） 协助总监理工程师编制“监理规划” ，负责编制本专业“监理实施细则” ，并在监理过程中认真贯彻执行。（4） 严格执行监理规程，认真核查建设单位提供的项目建设文件和承包单位的资质证明文件。（5） 负责检查收集承包单位的质量保证体系，核验其技术、质量及有关特殊专业人员的上岗资质，确保持证上岗。（6） 做好本专业工程质量的监理工作。1） 及时参加隐蔽工程检查和验收,负责签字认可。2） 及时参加分项、分部工程的检查验收，负责签字认可并评定质量等级。3） 组织本专业竣工初验，提出整改意见。（7） 负责审查工程阶段进度计划，并负责监督检查进度计划执行情况，及时向总监（或总监代表）汇报，并提出改进措施。（8） 审查本专业施工概算，签认设计变更及施工洽商，做好本专业工程计量，协助总监，做好工程款拨付及工程决算工作。（9） 参加监理例会和各种专题会议，及时反映本专业工程进度、质量、投资控制存在的问题。（10） 认真及时填写本专业有关报表、日记、会议记录等有关文件。（11） 负责按“资料管理规程”规定收集、整理、保管本专业工程监理资料，并及时进行归档。（12） 负责提供本专业编写月报所需资料。（13） 服从总监理工程师及总监代表的领导，搞好各专业间的配合，指导监理员工作。3、 造价监理工程师许亚丽职责（1） 熟悉设计图纸、招投标文件，及时掌握国家价格调整信息。（2） 审查承包商编制的资金使用计划，审核付款证书。（3） 核实工程洽商、变更工程量和洽商费用报审表、费用索赔申请表等。（4） 进行工程造价控制分析，提出预控方案与措施，控制中标概算外费用发生，使之控制在合理范围之内。分析月度工程造价控制情况，为编写监理月报提供真实数据。（5） 审核承包商提交的工程结算书。（6） 做好监理日记，编写造价控制合同管理工作总结。4、 资料员雷婧职责（1） 收集、管理所监理工程的有关图纸、文件、文档、照片等工程技术资料。（2） 收发往来文件，登记收发记录。（3） 负责项目部监理文件的打印，复制和发送。（4） 收集、整理资料，按照工程建设监理规程中有关规定进行分类、编号、立卷、归档。（5） 建立计算机管理系统，每月一次向业主提交报表资料或软盘。（6） 做好项目部的后勤保障工作，完成总监交办的其它工作。七、监理工作总程序接受中标通知书确定项目监理质量目标三控两管一协调内容及措施确定项目监理部构成确定应配备基础设施确定所需法规、规范、标准文件确定必要的检测设备确定使用各类记录编制工程监理策划书签定工程监理合同任命总监理工程师项目监理部进驻现场总监代表委托书总监法人委托书监理人员名单熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则施工监理交底审核施工组织设计参与设计交底参建各方相互沟通建设单位向监理部授权确定例会时间、地点第一次监理例会签发动工报审表施工过程监理组织竣工验收参加竣工验收承包单位提交工程保修书签发竣工移交证书监理资料归档八、监理工作方法及措施（一）、工程质量控制原则1、 以施工质量验收统一标准及施工质量验收规范为依据，督促承包单位全面实现工程项目施工合同约定的质量目标。2、 运用动态控制方法对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。3、 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。4、 严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。5、 坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。6、 坚持上道工序质量不合格或未进行验收签认，下一道工序不得施工。（二）、工程质量控制依据1、 工程合同文件。2、 设计文件。 3、 国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方法的法律、法规性文件（建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例、强制性条文及其它相关法律、法规等）。-47-北京同发建设工程监理有限责任公司（三）、质量控制的工作程序按计划进行见证取样按计划进行复试施工单位进行物资进场报验监理单位审核工程使用合格提交文件出厂合格证厂家质量检验报告厂家质量保证书商检证进场检验记录进厂复试报告（见证取样）备案证明根据工程物资计划组织工程物资进厂向订货方提交质量证明文件出厂合格证厂家质量检验报告厂家质量保证书进口商品商检证明环保、消防部门认可文件备案证明及备案号通知监理单位组织工程物资进场检验填写物资进场检验记录监理单位签认进场检验记录不合格清退出场（降级使用）不合格合格1、 材料进场质量控制 选择分包单位2、 分包单位资质审查基本程序选择分包单位承包单位填写分包单位资质报审表（不同意 ）监理工程师审查签认审查意见承包单位与分包单位签订施工合同分包单位进场施工3、 分项、分部工程签认基本程序 承包单位进行纠正承包单位填写分项、分部工程施工报验表 监理工程师审查查擦查查不合格承包单位达到分项报验条件进行自检 监理工程师签认分项工程承包单位进行纠正监理工程师审查承包单位继续施工达到分部工程验收条件总监理工程师签认分部工程承包单位填写分项、分部工程施工报验表4、 单位工程验收基本程序承包单位自检合格填报单位工程竣工预验收报验表承包单位进行整改监理工程师核查质量控制文件项目监理部签发监理通知单监理单位进行竣工预验收监理单位向建设单位提交工程质量评估报告参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发竣工移交证书检验批工程达到报验条件进行自检合格，填写检验批质量验收记录1、 隐蔽工程检查记录2、 预检记录3、 施工记录4、 施工试验记录验收记录监理工程师审核合格分项工程达到报验条件进行自检合格，填写分项/分部工程施工报验表1、 分项工程质量检验评定记录2、 质量控制资料汇总表3、 检验批质量验收记录4、 不合格项处置记录监理工程师审核分部工程达到报验条件进行自检合格，填写分项/分部工程施工报验表分部（子分部）工程质量检验评定记录监理工程师审核单位工程完成，承包单位自检合格填写单位工程竣工预验收报验表合格合格总监组织工程竣工预验收，进行资料、功能、外观检查。签认预验收单建设单位组织工程竣工验收总监签发竣工移交证书承包单位进行整改不合格不合格分部工程施工报验单单位工程竣工预验收报告单位工程质量验收记录工程竣工验收报告竣工验收备案表单位工程人防、消防、环保、规划、验收及准用文件工程质量评估报告工程监理总结不合格填写不合格处置记录整改合格不合格（四）、施工阶段质量控制的系统过程监理的质量控制按质量形成过程的时间阶段分为施工准备控制、施工过程控制、竣工验收控制，并在各个控制阶段对影响质量形成的因素：人员、机械、施工工艺、施工环境五个方面进行控制，具体控制内容如下：1、工程质量事前控制：（1） 参加设计交底和图纸会审。（2） 审查施工组织设计（质量计划），重点包括施工方案、施工进度计划、施工措施的审查。（3） 施工生产要素配置质量的审查，含以下内容：1） 质量控制系统组织审查。2） 质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查。3） 原材料、半成品、构配件及设备质量控制。4） 工程技术环境监督检查及现场管理环境监督检查。5） 新技术、新材料、新工艺审查把关。6） 复核承包单位的定位、放线、标高。7） 分包单位的审查。（4）严把工程开工关（5）完善监理组织监控的准备工作。2.施工过程质量控制为确保工程施工质量，监理工程师要对施工过程进行全过程全方位的质量监督、控制与检查，质量控制主要围绕影响工程施工质量的因素进行，主要包括以下内容：（1） 作业技术准备状态的控制1） 质量控制点的设置：为确保工程质量确定的重点控制对象、关键部位或薄弱环节，对于质量控制点要事先分析可能造成质量问题的原因，再针对原因和措施进行预控。2） 施工方作业技术交底的控制。3） 进场材料构配件的质量控制。4） 环境状态的控制，包括施工作业环境的控制、施工质量管理环境的控制、现场自然环境条件的控制。5） 进场施工机械设备性能及工作状态的控制。 6） 施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制，包括操作人员数量、工种配置、管理人员的到位情况相关制度是否健全，特殊人员需持证上岗。（2） 作业技术活动运行过程的控制，包括以下内容：1） 对承包单位质量自检与专检的监控，根据国家强制性条文的要求，施工方的施工质量必须在自检合格的基础上才能组织验收。2） 对工程技术复核工作的监控。3） 工程设计变更的监控。4）质量记录资料的监控。5）工地例会的管理。6）停工、复工令的实施。3.工程竣工验收质量控制：（1） 承包单位在单位工程项目自检合格并已达到竣工验收条件时，向监理部申请竣工预验收。（2） 由总监理工程师组织工程竣工预验收，验收合格后，签认预检收单，报建设单位。（3） 参加建设单位组织的由建设单位、设计单位、勘察单位、承包单位、监理单位共同对工程项目进行核查验收，如验收结果符合合同要求及验收规范，由上述五方在“验收记录”签字，并认定质量等级。（4） 竣工备案完成后，由项目总监理工程师签发竣工移交证书，监理单位盖章报建设单位。（5） 由总监组织监理部及施工单位参加工程预验收，签署单位工程竣工预验收的检验表。（6） 由建设单位组织，承包单位、监理单位、设计单位共同核查施工资料，进行现场质量检查验收，并由各方签认认可。（五）、建筑施工分项工程施工质量控制1、定位放线（1） 根据平面定位图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。（2） 在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位，确保平面及高度控制。（3） 根据立面图的设计要求，采用平水管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。（4） 以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际尺寸分配定位放线。（5） 天花跃级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天花跃级造型摄影在地面上进行放线造型。放线时必须注意风管、消防水管的影响。2、钢结构工程质量控制钢结构工程施工单位应具备相应的钢结构工程施工资质，施工现场质量管理应有相应的施工技术标准、质量管理体系、质量控制及检验制度，施工现场应有经项目技术负责人审批的施工组织设计、施工方案等技术文件。（1） 对从事钢结构工程的施工企业进行资质和质量管理内容进行检查验收,（2） 钢结构工程施工质量的验收，必须采用经计量检定、校准合格的计量器具。（3） 钢结构工程应按下列规定进行施工质量控制：1 ）采用的原材料及成品应进行进场验收。凡涉及安全、功能的原材料及成品按本规范规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）见证取样、送样；2） 各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查；3 ）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。（4） 钢结构工程施工质量验收应在施工单位自检基础上，按照检验批、分项工程、分部（子部分）工程进行。钢结构分部（子分部）工程中分项工程划分应按照现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300的规定执行。钢结构分项工程应由一个或若干检验批组成，各分项工程检验批应按本规范的规定进行划分。1 ）单层钢结构按变形缝划分；2 ）多层及高层钢结构按楼层或施工段划分；3 ）压型金属板工程可按屋面、墙板、楼面等划分；4 ）对于原材料及成品进场时的验收，可以根据工程规模及进料实际情况合并或分解检验批。（5） 分项工程检验批合各本规范合格质量标准应符合下列规定：1）主控项目必须符合本规范合格质量标准的要求；2 ）一般项目其检验结果应有80%及惟上的检查点（值）符合本规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过其允许偏差值的1.2倍.3 ）质量检查记录、质量证明文件等资料应完整。（6） 分项工程合格质量标准应符合下列规定：1 ）分项工程所含的各检验批均应符合本规范合格质量标准；2 ）分项工程所含的各检验批质量验收记录应完整。（7） 当钢结构工程施工质量不符合本规范要求时，应按下列规定进行处理：1） 经返工重做或更换构（配）件的检验批，应重新进行验收；2 ）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；3 ）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；4 ）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按处理技术方案和协商文件进行验收。（8） 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的钢结构分部工程，严禁验收。3、门窗工程质量控制门窗工程较易发生影响使用功能的问题，以我公司在类似工程中的监理经验，门窗 材料、制作、安装质量是监理控制重点。（1） 预控材料、制作质量。首先进行生产厂家的优选考察，对其原材（含配件）、机械设备、生产工艺、质保管理、生产供货能力、产品检测能力全面考察评定确定厂家，确保门窗制造成型质量。（2） 考察选择安装施工单位审核分包单位的资质和质保体系，实地考察其业绩在施工程质量，择优选择纳入总包管理。进场前，要求总包和分包之间制定交接检制度，把施工工序、责任和义务明确确定，并在总、分包之间进行 界定。（3） 审核门窗及幕墙结构图纸在制作前，认真审核生产厂家提供的制作安装详图，对结构节点不合理、易透光、断裂等问题，请设计与厂商协调解决措施，避免安装时无法整改。（4） 严把材料、附件关要求施工单位在确定门窗框材、玻璃和附件前，填报材料选样报审表，并随同相应样品交有关方审查和批准。待材料、附件进场，严格执行进场向监理报验制度，检查对封样外观质量符合规范规定的质量标准，质量保证资料是否齐全，并按规定对封样进行复试，不合格不准使用。（5） 安装工艺操作质量控制1） 施工前监理审核施工方案，方案中要包括如何组织进场、保管、领用、克服常见质量缺陷和落实成品保护的措施，并监督施工单位按审批的施工方案组织施工，使施工方“做所说的”和“做所承诺的”。对技术交底进行审批并监督向工人交底工作。指出安装的质量标准，质量通病及预防措施，要求对中线的弹设、与墙体的固定方法、门窗框与墙体缝隙、防腐处理、色差检查、框的铁件固定，弹性物的填塞、成品保护等必须做出具体要求。做到以工作质量来保证工程实体的质量。2） 样板引路。大面积施工前先做好门窗安装样板检查评定，合格后再推广指导全面安装来保证大面积安装门窗的质量。3） 做好事中控制确保安装质量。督促施工单位做好自检互检交接检。严格验收检查框的安装质量，对中线垂直度、位置、底框水平、框的标高位置，都实测实量检查，不合格坚决返工重装，否则不准进入下道工序施工。（6） 成品验收与保护1） 要求施工建立严格的成品保护制度，从门窗进场到安装完毕，对成品进行有效保护，监理在整个安装过程中，对施工单位的成品保护制度的有效运行进行严格监督，督促其发挥作用。2） 门窗安装完工，在总包进行验收报验后，监理部组织进行门窗工程的验收，按质量标准，对尺寸、垂直度、关闭严密、开关灵活、推拉力、附件、扇框搭接宽度差、平行度等作好检测评定，同时按规范要求进行试验，不合格必须整改，否则监理拒绝签字验收。4、地面砖施工的质量控制（1） 检查进场的材料，采用的材料应符合设计要求和规范的规定，进场材料应有质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复试报告。（2） 基层质量检查，铺设的材料的质量、密实度和强度等级应符合设计要求和规范要求，基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整，用2m靠尺和塞尺检查。（3） 卫生间有防水要求的，应采用蓄水方法，蓄水时间不得少于24h；（4） 用钢尺、塞尺、坡度尺和水准仪对地面的平整度进行检查。（5） 用敲击法对空鼓进行检查。（6） 地面工程完工后，应对砖面采取保护措施。5、吊顶龙骨施工的质量控制（1） 质量要求1） 目测及拉线测量龙骨大面调平到位，连接平顺，无下沉感。本工程的展示大厅天花跨度较大，应有合理的起拱。2） 吊点布置合理，吊件齐备，无漏吊现象。3） 对接、对接牢固，无虚接、虚焊现象，吊件应有防锈处理。4） 本工程采用上人轻钢龙骨，应遵守施工图说明的做法施工。5） 天花施工前必须检查楼板有无漏水现象。（2） 作业内容1） 施工条件。a、 在吊顶施工前，顶棚以上部分的电器布线、接线、空调管道、消防管道、报警线路等必须安装就位，并经验收合格。b、 顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路亦已安装就绪。（3） 龙骨选材校正：龙骨材料中应搬运而翘曲变形的部分需进行校正，对一些严重变形的部分进行切除。（4） 吊件的加工：本工程吊件采用与龙骨配套的标准配件，或用角铁自制，加工时先在一条角铁的两边的中心线上，对应打出一排中10.5的孔。孔距55mm左右，并将角铁分割切断下来。本工程吊点间距为600*600mm。（5） 吊件固定的方式：a 、本工程楼板或梁上无预留或预埋件，每个铁件应用两个射钉来固定。或用栓固定在预件上。 b 、 用射钉或膨胀螺栓固定铁件，每个铁件应用两个射钉来固定。在固定吊点时，要注意保护吊顶上部的设备与管道，防止损坏。 （6）吊杆的选用与安装： a、 选用吊杆应注意安全问题，其次是悬吊方便，调节灵活。吊顶本身的自重、是否上人、是否有其他活动荷载，是决定吊杆截面尺寸的主要因素。对于部上人的吊杆，可用截面直径46mm的钢筋或镀锌铁丝来作吊杆。上人吊顶截面尺寸的大小充分注意安全的要求，本工程大堂天花较高，平时维修较难拟采用截面直径8mm的钢筋材料。 b、 用吊杆将各条主龙骨吊到预定高度，并进行水平较正。 c、用数条木方将主龙骨按施工图中的规定的间隔定位，并用铁钉卡住各主龙骨。长方木条的两端应顶在两边的墙面上，如不够长度可以加接。d、用连接件把次龙骨安装在主龙骨上，进行固定。两条龙骨的中心的间距为400mm左右，次龙骨的安装，一般是按预先弹好德位置，由一端依次安装到另一端，如有高低层次，则先装高跨部分，后装低跨部分。e、对于灯具位置、检修孔、空调等吊顶上的位置应预留安装位置，对封边的横掌龙骨安装好。6、石膏板天花施工的质量控制（1）质量要求 1）整体平面平整，无下坠感或悬挑现象。 2）板材平直方正，无缺楞掉角现场。 3)外观接缝顺直，宽窄一致，不得有留缝（2）作业内容1）材料选择 a、使用经过检验合格的产品。 b、在材质合格的基础上，检查板材花纹，颜色是否符合设计要求。2）无企口槽石膏板安装 a、将定型石膏板，用自攻螺钉固定在U轻钢龙骨上骆钉与板边距离应不小于15mm螺钉间距以150170mm为宜，均匀布置，与板面垂直，钉头嵌入深度以0.51mm为宜b、固定饰面板时，应该注意控制拼缝的平直，即按板的规格拉出纵横的拼缝涂料，按线的对缝固定c、螺钉帽应涂刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平（3）成品保护 1）石膏板安装前应防潮，安装后应防水。 2）石膏板安装后需上天花，应放夹板在龙骨上，踩在夹板上，不能直接踩石膏板。 3）开灯孔等孔洞时应用细齿锯条切割石膏板。 4）切割龙骨时用无齿锯切割，不能用锯条，否则螺丝会松动。（8）、监理工作方法及措施1）、学习掌握饰面板工程的施工图，设计说明及其它设计文件；2）、检查材料的产品合格证书，性能检测报告、进场验收记录和复验报告，合格产品方准用于工程。3）、做好隐蔽工程的验收工作，验收合格方准进行下一工序施工。4）、了解掌握允许偏差，从而对工程质量进行控制。5）、按规范规定进行检查验收，采用观察、手扳、小锺轻击、尺量等相应检查方法对施工质量进行检验，验收合格方准进行下一工序施工7、油漆施工的质量控制（1）质量要求1）表面无污物、清洁、光滑、平整。2）油漆颜色符合设计和业主的要求，色彩一致。3) 无发花、咬底、起皱、流挂等现象。（2）作业内容 1）基层处理清除表面灰尘、油脂、胶迹以及节疤处渗出的树脂等。以及进行填补、磨光、脱色处理。2）刮涂腻子a 用刮刀满刮油腻子，干后用1号砂纸打磨，嵌补的腻子如有收缩时，在用腻子嵌补填平，干后用1号木砂纸打磨。3）刷涂底漆a 一般用白色油性漆作底漆，尤其在涂饰浅色漆膜时，这是一道不可缺少的工序。b 刷涂硝基色漆的底漆，可用香蕉水与硝基色漆调稀后使用，香蕉水与硝基色漆的比例为1.5:1，底漆通常三遍成活，每遍干后用280320号水砂纸湿磨。4) 涂饰面漆a 根据设计要求，先做一块不小于300x300mm的饰面板进行调色，油漆色待业主认可后方能大面积施工。b 清漆油漆的施工需分层次进行。不同的漆类进行的次数均布相同，严禁一次性完成。对本色清漆的刷涂面，先进行清漆封闭处理。刷漆二编（防止饰面受污染）再进行加工，然后补钉眼，补灰缝，扣砂纸，去粉尘，再喷涂二遍，做完的油漆面应平滑，手感丰满。c 整套刷涂工序完成，油漆层完全自然风干后，在进行保护处理。8、乳胶漆施工的质量控制（1）质量要求1）墙面平整、洁净、无凹凸、无污迹2）涂料颜色一致，无色差。3）刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流坠等现象。（2）作业内容1）作业条件a 选用设计所要求的合格涂料。b 墙柱表面基本干燥，基层含水率不大于8%：门窗安装完毕，地面施工完毕：过墙管道，洞口等处应提前石膏找平；环境温度保持在5度以上。2）操作工艺a 清理墙柱表面，铲除灰渣、起皮和松动部分并打扫干净b 修补墙柱表面、补平坑洞、缝隙，干燥后用砂纸磨掉凸出部分，扫净浮尘。c 刮腻子：其遍数可由墙面平整程度决定，一般分为三遍。第一遍横向满刮，接头处不留槎，收头要干净平顺，待其干燥后，用砂纸磨去浮凹腻子及斑迹，清扫墙柱表面，第二遍要竖向满刮，干燥后用砂纸磨平并打扫干净。第三遍补修。d 刷一遍乳胶漆：涂刷顺序是由顶板开始，再到墙柱面，应先上后下，从一边开始向另一边推行。涂刷工具要干净、无杂物，涂刷时应顺刷，相应衔接处要好。乳胶漆干燥后，复补腻子，待其干燥后用砂纸磨光，打扫浮尘。e 刷第二、三遍乳胶漆：操作要求同第一遍。涂刷时注意均匀，不得露底。注意保护涂料表面，关闭门窗，以防风雨沙尘污染9、墙面瓷砖镶贴施工的质量控制（1）质量要求1）表面光洁平整，无划伤裂痕，不缺楞少角。2）铺贴密实，无空鼓现象。3）接缝顺直美观（2）作业要求1）基层处理a 混凝土墙面处理用清洁剂清洗墙面模板隔离剂，然后用水刷洗，再用1：1水泥砂浆打底，待凝结后，用107胶30%+水泥70%拌合水泥浆，两天后抹以1:3水泥砂浆底层。如模板制作的墙面垂直度较好，也可在清洗了模板隔离剂后，进行凿毛处理，直接镶贴瓷砖。b 砖墙处理先剔除砖墙面上多余的灰浆并清扫尘土，然后用清水打湿墙面，抹灰1:3水泥砂浆底层。2）弹线、分格、定位墙面弹线：根据设计要求，水平控制线和垂直控制线。3）预排在墙面弹上地面标高线，瓷砖高度位瓷砖镶贴应预排。预排要注意同一墙面的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖要尽量排在次要部位或阴角处。4）内墙面瓷砖镶贴a 以所弹地面标高线为依据，设置支撑瓷砖的地面木托板，以防水泥未干瓷砖下坠，木托板表面应加工平整，其高度为非整块瓷砖的调节尺寸。墙面瓷砖的镶贴从木托板开始自下而上进行。b 调制糊状水泥浆，配置比例水泥：107胶水：水二100:5:26.水泥浆应随调随用。在大面积镶贴前， 应先镶贴若标准厚度瓷砖，横向每隔1.5m左右镶贴一块，用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。次作为镶贴厚度的依据，以便在镶贴过程中随时检查表面的平整度。c 镶贴瓷砖一般应自下而上，自左而右进行。镶贴时用铲刀将水泥浆均匀涂抹在瓷砖的背面，厚度不大于5mm，四周刮成斜面，按线就位后用手轻压，再用橡皮锤或软木轻轻敲击，使其与底层贴紧，并注意确保瓷砖四周砂浆饱满，并用靠尺找平。要注意保持相邻两行瓷砖的平整一致和相邻两行瓷砖对缝的一致性。d 遇有阳三角条镶边时，应将养三角条尺寸留出先镶贴一侧墙面，并用托线校正靠直，镶边条的镶贴一侧墙壁面瓷砖贴好后，镶贴阴（阳）三角条，然后再贴另一侧墙面瓷砖，这样阴（阳）三角条比较容易与墙面吻合。e 沟缝应在整副墙面贴好后再进行，用清水将瓷砖表面擦洗干净，接缝处用干性的水泥浆或与瓷砖相同颜色的白水泥混色浆擦嵌密实，并将瓷砖表面擦净。10、实木地板施工的质量控制（1）木龙骨铺装：1）木龙骨固定的方式为一钉一螺，钉距不超过35cm； 2）用电锤在使用龙骨钉位置的混凝土打眼，敲入木针。电锤使用钻头为12mm，电锤打入混泥土深度不超过6cm； 3）木龙骨预放到位（木龙骨须进行适当挑选），木龙骨与墙面的伸缩缝统一为5mm左右，龙骨遇线管等地面障碍须在龙骨下方穿洞，龙骨接口采用45度角相接，接口处用钉子和胶水固定； 4）敲入一半龙骨钉，基本固定木龙骨位置； 5）用手枪钻在木龙骨上使用膨胀钉的位置引眼，而后用电锤打入混凝土。手枪钻使用钻头为10mm的麻花钻，电锤使用钻头为10mm的膨胀钉专用钻头，打入混凝土的深度不超过6cm； 6）放入膨胀管，敲入一半膨胀钉；（2）龙骨调平、固定：1）根据木龙骨调平所须垫高的高度来决定使用三甲板、甲板或木块做为龙骨垫块；龙骨垫高超过一定高度需要调整所使用龙骨钉和膨胀钉的长度，或打双层龙骨； 2）先选择一定间距的两根龙骨进行平行方向的调平，再进行龙骨垂直方向的依次调平，全部敲入龙骨钉和膨胀钉以固定龙骨； 3）对铺设完毕的木龙骨进行全面的水平和牢固性检测，达到标准后方可进行下一步骤的施工； 4）再次进行地面清扫后，在木龙骨之间撒放防虫剂，在木龙骨上面铺设防潮膜。防潮膜铺设接头应重叠5cm左右（底楼须重叠10cm以上并用胶带封住，靠墙基的地方向上弯曲，高度不超过踢脚线高度）； （3）地板面层铺装： 1）地板安装一般采用369或121错位铺装的方式，安装前拉线确保地板纵向和墙面平行，地板横向保持平直； 2）从墙面一侧留出812mm的伸缩缝，铺设第一块地板，地板榫舌朝外，用手枪钻打眼，再用地板钉把地板固定在龙骨上； 3）每块地板凡接触龙骨的部位，必须用地板钉固定，地板钉打入方向为4560，斜向打入，最少钉长不得少于35mm； 4）根据不同的树种，对地板长边进行插片留缝； 5）地板铺装过程中，尽量不要使用水溶性胶水，避免地板吸湿膨胀、变形。但允许在地板收边，以及较松的地板企口之间使用少许专用地板胶以便固定，并减少地板间的摩擦和响声。 6）地板伸缩缝预留要标准、平直，墙面标准为8-12mm，安装扣条处根据使用材料的尺寸来决定缝隙宽度；地板与大理石等室内装饰物需要直接拼接的，以平、整、齐为施工原则； 7）地板起头、收边等情况应合理使用地板废料，尽量减少地板损耗，如多人同时施工，要注意相互之间的配合； 8）遇有楼梯、圆弧等特殊施工情况，须事先征询客户意见，提供合理化施工建议，并做书面记录。11、地毯施工的质量控制（1）保证项目1）、地毯的品种、规格、质量、胶料及辅料应符合设计要求。2）、铺地毯的基底工程必须符合标准。（2）基本项目1）、地毯固定牢固，毯面平挺不起鼓，不起皱，不翘边，拼缝处对花对线拼接吻合密实平整，不显露拼缝，绒面毛顺光一致；异形房间花纹顺直端正，裁割合理，收边平正，无毛边。2）、地毯同其它地面交接处和收口顺直，压紧、压实，接口处相邻部位地面要齐平，脚感舒适。12、环氧树脂自留坪施工的质量控制1）、环境温度为25时，施工后2-3天应达到实干，即硬度达到完成固化的80%左右； 2）、表面不能出现发粘现象； 3）、气泡：平涂型、砂浆型无气泡，自流平允许1个小气泡/10平方米； 4）、流平性好，无镘刀痕，大面积接口处基本平整; 5）、无浮色发花，颜色均匀一致，大面积接口处允许有极不明显的色差； 6）、无粗杂质，但允许有空气中的浮尘掉落在造成的极小缺陷； 7）、地坪表面应平整平滑，光泽度应达到设计要求（高光泽90、有光70、半光5070），平涂型为有光、水性为半光无光； 8）、桔皮、防滑面效果应很明显。13、给排水、暖卫、通风空调工程的质量控制 监理工程师应认真熟悉设计图纸、施工组织设计等有关技术资料，掌握施工工艺流程。从制约质量的关键因素出发，分别从质量的预控、过程控制、后期控制三方面入手。质量预控主要抓住严格审查施工组织设计和主要分项工程的施工技术方案，以及对材料、配件、设备的质量控制；质量过程控制的重点是重要分项工程的报验、关键部位和关键工序的检查。根据设计文件和工程特点，重要的分项工程是：自动喷淋消防给水系统、换热站、低温地面采暖及人防工程设备的安装。关键部位和关键工序为管道安装的位置、标高、坡度、管道接头及规定的各种施工实验，设备的位置、标高，设备的试运转及调试。监理工程师在施工过程中，应经常巡视现场，对关键工序和重点部位旁站监督检查，采取必要的测量和试验手段检查施工质量，严格按设计图纸及施工规范进行各分项工程的检查验收，及时签认质量报验单，确保施工质量。a 材料、构配件、设备的质量控制： 对材料、构配件、设备的质量要严格控制并严格按设计要求验收。进场主要材料、构配件、设备等应有出厂合格证、质量检验报告等证明文件，压力容器、背水箱配件、消防设备及配件、防火材料、消音材料等应具有相关的管理部门的认定证明及相关的法定的检测单位证明，进口设备、材料应有商检局的鉴定证明。监理工程师应参与加工、定货厂家的考察评定，认真审查生产厂家的资质证明文件和产品质量证明文件，及时进行现场检查验收。对大宗材料和设备，应与设计、建设、承包单位单位人员共同验收，验收合格后方可使用。不合格的材料、构配件、设备不得用于工程。b 给排水管道安装的质量控制（1）审查管材、管件、给排水附件、阀门、接头密封衬垫等主要材料的合格证及质量证明文件，其中给水管材应有卫生检验报告，其材质、规格型号应符合设计要求和规范规定，并进行现场检查验收，对有疑问的产品进行抽样复检。（2）巡视检查管道安装质量，接头应严密，无渗漏。管道螺纹连接要求螺纹规整，无断丝、缺丝，连接牢靠，螺纹外露部分防腐良好，无外露麻头。管道法兰连接对接平行紧密，与管道中心线垂直。管道焊接