工程造价实例分析.doc

永兴花园18、20#楼工程造价实例分析一、工程概述 永兴花园18、20#楼工程，该工程招标形式为公开招标,计价方式为工程量清单计价,施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整。该工程招标控制价为5902864元，中标价为4059471元，合同价为4059471元，送审价为4293952元，审定价为4140944元，核减153008元，审定价与合同价相比造价增加2.01%。二、工程造价分析1.该工程基础开挖时发现土质达不到设计要求，为了保证工程质量，设计变更采取砂石回填、增加基础断面、增加钢筋配置，签证砂石垫层数量79.58立方米、造价8039元；签证带型基础数量20.32立方米、造价5461元；签证钢筋数量7.242吨，造价32196元。以上造价的增加是由于地质原因造成的。2.原铝合金门窗招标时暂定综合单价为200元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为212元/平方米，造价增加9480元；电子对讲门招标时暂定综合单价为2000元/樘，实际施工时经双方共同认定综合单价为2500元/樘，造价增加4000元；SBS防水招标时暂定综合单价为24元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为27元/平方米，造价增加2148元；外墙涂料招标时暂定综合单价为18元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为20.2元/平方米，造价增加12408元。以上造价的增加是由于招标控制价编制人员对市场价格不了解，造成暂定价设置偏低。三、总结1设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。2该工程在招标时暂定价设置偏低，从而导致工程造价增加。3一些签证在未经造价工程师审核的情况下，由业主代表、监理代表进行了签证。4现场签证是一项非常细致而严肃的工作，它直接涉及到发、承包双方的利益。任何一项签证必须在时间性、合理性、合法性、准确性、可操作性上经得起考验，否则将是低价中标占领市场、变更签证赢得利润，给工程造价控制带来困难。附：表格法参考式样（一）工程概况工程名称永兴花园18、20#楼工程所在地海陵区立项审批单位及文号泰计发(2004)240号分包情况无工程款支付情况 基础0.00完成付12%，三层主体完成付12%，五层主体完成付12%，屋面封顶付8%，内外粉结束付10%，清场付10%，竣工验收合格付10%，验收合格前两个半年各付10%，后两个半年各付3%。建设单位泰州市安居房建设发展中心设计单位无锡市建筑设计研究院施工企业泰州市嘉泰建筑安装有限公司造价咨询企业泰州市方正工程咨询有限公司开工日期2005年7月20日竣工日期2006年2月28日合同工期218天实际工期224天工程用途安居房结构类型 砖混建筑面积8950m2地上层数六层地下层数/檐口高度16.2M计价方式工程量清单计价合同类型固定总价合同投资类型国有招标形式公开招标标底价（万元）590.2864中标价（万元）4059471合同价（万元）4059471结算送审价（万元）429.3952结算审定价（万元）4140944工 程 特 征 描 述土石方工程90%机械、10%人工外墙保温节能/基础工程C10砼垫层,C20条形基础门窗工程塑钢门窗柱梁板工程C20砼（部分多孔板）电气工程预埋电气配管、塑铜线墙体工程KP1砖墙给排水工程PPR管给水、UPVC排水管楼地面工程水泥砂浆弱电工程/屋盖工程C25多孔板、砼檩条、水泥彩瓦暖通空调/内墙饰面混合砂浆、批白水泥腻子消防工程/外墙饰面刷涂料/（二）工程总造价构成及主要指标 （元）内容合同总造价占合同总造价结算总造价占结算总造价差 异结算价减合同价（元）总造价4059471414094481473201其中土建工程348473085843566042861281312233装饰工程安装工程57474114165749021388161003工 程 造 价 指 标 （元/）内容合同每平方米占合同总造价结算每平方米占结算总造价差 异结算价减合同价（元）总造价45357元/46267元/91元/201其中土建工程38936元/858439844元/8612908元/233装饰工程元/元/元/安装工程6421元/14166423元/1388002元/003主要材料和人工消耗量指标钢材用量232727t钢材消耗指标26kg/M2水泥用量1333t水泥消耗指标14894kg/M2木材用量75085m3木材消耗指标0008m3/M2人工工日用量26434工日人工工日消耗指标2954工日/M2（三）建筑工程费用组成分析表单位工程名称永兴花园18、20#楼合同工期218实际工期224项目名称合同造价（元）占合同造价平米合同造价（元/）结算造价（元）占结算造价平米结算造价（元/）差 异结算价减合同价（元）建筑工程一分部分项工程费2491763715127841253745971162835145696183其中人工费48418413895414889811371546347971材料费1735816498119395177378549741981937969219机械费6760619475568449192765843125管理费137950396154113936039115571410102利润66207197466883188747676102二措施项目费477452137533547836113.4153.459090.19三其他项目费28837982832223177868.9135.512940710.20四规费11108431912411136763.1912.7025922.33五税金1160523.3312971187603.3313.2727082.33合计348473010038936356604210039844813122.33（四）安装工程费用组成分析表单位工程名称永兴花园18、20#楼合同工期218实际工期224项目名称合同造价（元）占合同造价平米合同造价（元/）结算造价（元）占结算造价平米结算造价（元/）差 异结算价减合同价（元）安装工程一分部分项工程费353559615139535370661533952147004其中人工费121939212213621219737.982122136334003材料费147357256416461473982564164741003机械费985117111985417111/管理费5734199864157327641641/利润1707129719117076191191/二措施项目费99111721119913172111/三其他项目费1799343131201179936313201/四规费1222021313712224213137/五税金191173.33214191233.33214/合计57474110064225749021006423/（五）分部分项工程量及费用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）合价（元）差 异 （结算减合同）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价合价1010401001001带形基础m3360.07380.39268.73268.7396761.61102222.220.320546120104001002带形基础m3079.580101.0208039.1779.58101.0280393010416001001钢筋t220.922228.1644445.814445.81982177.841014373.797.242032196合计45696（六）措施项目费和其他项目费增减表措施项目费其他项目费(暂定材料)序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同）序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同）1模板支架等3311953321049091铝合金15800016748094802电子对讲门160002000040003SBS防水171841932221484外墙涂料10152011392812408合计909合计28036（七）主要材料和设备增减表序号甲供/乙供材料名称材料规格计量单位工程数量单价（元）合价（元）差 异 （结算减合同）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量单价合价1乙供钢筋综合t225.34232.72737283728840067.52867606.267.3