店址评估体系表.doc

深圳逸马管理顾问有限公司店址评估体系表(一)租赁条件 时间2方式地点时间3方式地点时间4方式地点主管核示最终条件洽谈记录基本资料店别名称商圈类型分区代号 前场面积 平方米，后场面积 平方米面 积签约人洽谈者身份洽谈对象联络电话店面电话 年 月 日可迁入时间 空屋，已无使用 租约于 年 月 日到期使用情况时间1方式地点租 金其他条件填表人填表时间表单编号地 址表(二)商圈及竞争条件 商圈位置图表单编号地址商圈资料商圈类型行政区域分区代号 每日尖峰 时至 时 共 时 分， A级 B级 C级行人流通平时 点 分至 点 分，星期六 点 分至 点 分，假日 点 分至 点 分营业时间 无 门口可停 收费 会拖吊停车场 双向线道 单行道道路条件竞争等级年营业额营业人数形态面积距离店名竞争资料填表人填表时间主管核示表（三）现场情况 屋龄 年 窄人行道 宽人行道共 层楼 大楼有电梯 无电梯建筑条件 新 旧 楼壁面 磁砖 水泥粉光 金属 石材 其他外观 自来水 非自来水 水压正常 水压低 水质不佳水基础设施电载电流电话平方米面积 脸盆 马桶 浴缸 明镜组 莲蓬卫浴空调一般条件天花地面壁面防火消防安全避难逃生横招招牌广告 是 否变更使用商圈类型行政区域直招骑楼立招方招法规填表人填表时间主管核示表单号码地址基本资料现场情况 正面开窗 正面右侧开窗 正面左侧开窗 前后开窗 其他开窗面宽 公分梁下高 公分 边柱宽 公分 公分铁掷门 闭式 透空店铺高 公分 梁下高 公分 梁高 公分 楼梯 一形 L形 U形 弧形室内 提供 相片 张 录影带 卷 平面、管线图 张资料收集特殊情况现场平面图1：100填表人填表时间主管核示 窄形 宽形 方形 圆弧形 其他面宽 公分纵深 公分店面店面装潢现场情况续表表（四）综合评估 3123453、商圈发展潜力（未来性）A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走下坡 E、不佳2123454、行人流通量（营业时间内平均每1小时/人）A、3600以上 B、12003600 C、4001200 D150400 、 E、150以下2123455、交通情况（车流、停车）A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良2123456、竞争情形A、竞争少集客力强 B、竞争多集客力强 C、普通 D、竞争少集客力弱 E、竞争多集客力弱3123457、建筑物条件A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好 E、不佳3123458、店面位置（正面条件）A、三角窗 B、宽正面8M以上 C、正面68M D、正面46M E、正面4M以下2123459、招牌条件（直横招条件）A、直招高度无限制 B、直招有限制 C、直招有干扰 D、直招不能挂 E、直横招都不良EDCBA4123451、商圈形态（以店为中心半径1公里）A、商业 B、商办 C、商住 D、大学区 E、其他发展较弱者现场情况3123452、主消费客户年龄层A、2540 B、2030 C、3050 D、40以上 E、20岁以下得分加权点数内容分类31234512、营业时间（商圈平均营业时间）A、16小时 B、12小时 C、10小时 D、8小时 E、8小时以下营运51234513、预估营业额（月）A、10万以上 B、510万 C、 35万 D、23万 E、2万以下 41234514、租金A、5万以下 B、58万 C、812万 D、1216万 E、16万以上11234515、押金A、20万以下 B、2030万 C、3040万 D、4050万 E、50万以上合计 A级220180 B级180130 C级130100 D级100以下综合评比填表人填表时间主管核示EDCBA41234510、装潢费用A、50万以下 B、5070万 C、7090万 D、90120万 E、120万以上现场