天府石材城控规文本-邛崃市回龙镇榆树新型社区、天府石材城控制性详细规划VIP

邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文本 重庆轻工业设计院成都分院 2013 年 12 月 委 托 方 邛崃市回龙镇人民政府 编制单位名称 重庆市轻工业设计院成都分院 证 书 等 级 城市规划乙级 渝 城规编第 022031 编 制 时 间 2013 年 12 月 院规划成果专用章 法定代表人 娄文友 项目总负责人 范 颖 讲师 城市规划师 博士研究生 项目组成员 城市规划 范 颖 城市规划师 张子琪 城市规划师 吴歆怡 城市规划师 建 筑 学 周 博 建筑设计师 徐润生 建筑设计师 区域规划 卢昱祥 给 排 水 唐恒军 道 路 杨建波 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 1 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划专家邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划专家 初审意见初审意见 2013 年 11 月 22 日 由回龙镇镇政府会同市规划局 国土局 建管局 水务局 环保局等 市级相关部门 会议邀请了成都市城镇规划设计研究院总工程师袁锋 四川省规划设计院副院 长 高级规划师刘先杰 西南交大建筑勘察设计院教授级高工郑连勇为评审专家 在邛崃市规 划管理局召开了邛崃市回龙石材城控制性详细规划专家及部门评审会 会议原则通过该规划方案 并提出了以下修改意见 一 明确石材城引入项目的类型 其主体功能是粗加工 应阐明开采还是展销或是综合型 的 各自比例占多少 石材产业研发 电子信息平台是否具备发展条件 定位是否精准 产业 定位应围绕石材城来考虑 二 各项控制指标应明确 并提出执行的规范或标准 四线 控制应是强条 交待总规 对该片区定位 规模 人口 用地 片区在回龙镇总规中的等级 作用 如果该规划需对其进 行调整则需阐明理由并与总规衔接 三 进一步测算人口规模 停车位考虑不足 公服配置不足 进一步核实用地平衡表 四 加强客货运的交通论证 进一步完善道路工程规划 合理布局区路网 考虑支路 街 巷 市政规划图中需核实 补充管网参数 深化防灾规划 核实抗震设防标准 明确污水管网 走向 合理确定南河防洪标准 缺少防洪规划内容 核实环境保护执行标准 五 电力方面进一步与电力专项规划衔接 规划能否考虑建一座配气站 六 进一步提炼文本 2013 年 11 月 22 日 关于邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划关于邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 专家初审意见的回复专家初审意见的回复 经项目组讨论研究 对邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划专家初审 意见做逐一回复 1 规划分析了石材城所具备的发展条件 明确引入项目有石材精加工 展销 仓储物流 石材产业研发 电子信息交流 石材城产业类型为综合型产业 生产型产业与非生产型所占比 例为 4 1 2 规划明确了区域建筑密度并将四线划为强制性内容 阐述了榆树新型社区在上位规划的 定位及规模 3 规划根据现状 回龙镇城市总体规划 2007 2020 及工业承载量 进一步核实了人 口规模 并对公共服务设施配套进行了相应的补充 4 规划对客货运交通进行了论证 完善了道路工程及市政管网设施 深化了防灾规划 核 实了抗震设防标准 5 规划调整了电力规划 明确了规划区内不增设配气站 6 规划重新梳理了文本结构及内容 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 2 目目 录录 第一章第一章 总总 则则 1 1 第二章第二章 功能与规模功能与规模 2 2 第三章第三章 产业体系发展规划产业体系发展规划 2 2 第四章第四章 土地利用规划土地利用规划 2 2 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划 3 3 第六章第六章 绿地系统规划绿地系统规划 5 5 第七章第七章 景观风貌规划景观风貌规划 5 5 第八章第八章 公共服务设施规划公共服务设施规划 5 5 第九章第九章 市政工程规划市政工程规划 6 6 第十章第十章 综合防灾及环卫设施规划综合防灾及环卫设施规划 7 7 第十一章第十一章 环境保护规划环境保护规划 8 8 第十二章第十二章 土地使用性质控制土地使用性质控制 9 9 第十三章第十三章 土地开发建设控制土地开发建设控制 1010 第十四章第十四章 规划实施建议规划实施建议 1313 第十五章第十五章 附附 则则 1414 附表附表 1 15 5 0 第第 1 1 章章 总 则 第 1 条规划目的 践行邛崃市政府及回龙镇政府 贸工农一体 文博旅相融贸工农一体 文博旅相融 的宏大发展思路指引 形成 三产联动 推行区域产业整合 产业布局 产业升级等方面的发展趋势 引入 产旅城三化产旅城三化 联动 工旅贸三化互动联动 工旅贸三化互动 的统筹规划发展理念 以 新型工业化为核心 现代新型社区建设为 支撑 文化旅游博览为持续推动力 的建设方针推进邛崃市回龙镇榆树新型示范性社区 天府 石材城片区实现 四化联动 区域繁荣发展 第 2 条规划依据 2 1 中华人民共和国城乡规划法 2008年1月1日 2 2 中华人民共和国土地管理法 2004年8月28日 2 3 中华人民共和国环境保护法 1989年12月26日 2 4 中华人民共和国水法 2002年10月1日 2 5 城市规划编制办法 建设部令第146号 2 6 城市 镇控制性详细规划编制审批办法 住房和城乡建设部第7号令 2 7 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ197 90 2 8 四川省城市控制性详细规划管理办法 川府令 2007 第208号 2 9 城市规划强制性内容暂行规定 建设部建规 2002 218 号文 2 10 城市道路交通规划设计规范 GB5020 95 2 11 城市用地竖向规划规范 CJJ83 99 2 12 工业企业卫生防护距离标准 GB11654 1989 GB11666 1989 GB18053 2000 GB18083 2000 2 13 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 2 14 制定地方大气污染物排放标准的技术方法 GB T13201 2 15 城市电力规划规范 GB 50293 1999 2 16 工业项目建设用地控制指标 试行 国土资发 2004 232 号通知 2 17 邛崃市城乡规划管理技术规定 试行 邛府令 2009 119 号 2 18 邛崃市回龙镇总体规划 2007 2020 2 19 邛崃市新型社区建设布局规划 2006 2020 第 3 条规划理念 3 1 高水平建设理念 3 2 差别化发展理念 3 3 可持续发展理念 3 4 一体化 建设理念 第 4 条规划范围 回龙镇榆树新型社区 天府石材城规划用地范围为回龙镇榆树村回龙镇榆树新型社区 天府石材城规划用地范围为回龙镇榆树村 2 2 组 组 3 3 组 组 9 9 组 组 1919 组行组行 政用地范围 约政用地范围 约 2 332 33 平方公里平方公里 第 5 条执行主体 本规划经邛崃市人民政府批准并组织实施 邛崃市城乡规划行政主管部门依法按照本规划 进行规划管理 第 6 条适用范围 本规划作为回龙镇榆树新型社区 天府石材城片区规划建设管理和下一步规划及修建设计 的指导 不能作为直接建设施工的依据 第 7 条本规划成果包括文本 分图图则 说明书和规划图纸 说明书和规划图纸是文本及 分图图则的技术支撑 文本和分图图则是依法对规划区进行规划管理的法规性文件 第 8 条本文本对细分土地的用地面积 使用性质 建筑密度 建筑高度 容积率 绿地率 建筑后退 出入口方位 机动车泊位 配套设施和人口容量 建筑形式 建筑色彩 建筑体量 建筑环境等进行控制 其中前 10 项属规定性指标 后 5 项为指导性指标 容积率和建筑密度是 规定上限的限制性指标 工业 仓储用地规定下限 绿地率和配建设施是规定下限的保护性指 标 各地块主要用地性质 容积率 建筑高度 绿地率和基础设施 公共服务设施配套建设规 定等为规划强制性内容 文中宋体加粗加下划线内容宋体加粗加下划线内容为强制性内容 第 9 条本文本所确定的控制指标和技术规定 是根据规划区性质和特点 并考虑适度弹性 而制定的 其他未涉及的指标和技术规定应符合国家 四川省和邛崃市的有关法律 规范及标 准的规定 第 10 条在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动 均应执行本规划 并作为工程项目 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 1 设计的依据 但不能作为工程项目施工的依据 本规划经邛崃市人民政府批准后形成法律文件 不得任意修改变动 在建设过程中 对土 地使用性质 用地界限及开发强度等必须符合本文本和图集的规定 但因城市发展需要 经城 市规划管理部门批准 前述各项可有条件地变更 由邛崃市规划管理局审查同意后 报邛崃市 人民政府审批 第第 2 2 章章 功能与规模功能与规模 第 11 条性质定位 以石材加工 展销贸易 文化博览等综合建材产业链为支柱产业 以南丝路水上文化旅游 为持续推动力的 贸工农一体 文博旅相融贸工农一体 文博旅相融 新型综合性示范社区 第 12 条 功能定位 四川省重要的产业基地 现代产业集聚 拓展和提升板块 邛崃产业研发 电子信息交易平台 产业结构调整和优化升级推进器 邛崃未来发展的引擎及动力核 新型综合性示范性社区建设样板 第 13 条 规划目标 功能完善 设施齐全 服务配套 管理高效 科教智力支撑 产业环境协调的现代化 贸贸 工农一体 文博旅相融工农一体 文博旅相融 新型示范性社区 低碳之园 打造循环低碳产业园区 塑造成都地区的生态环保示范 绿色之园 构建生态绿色景观 建设 浅绿色 产业园区典范 创新之园 吸引创新性产业布局 建设可持续科技创新的模范新园 成长之园 培育回龙镇产业新增长极 构筑地区产业空间新格局 活力之园 建设充满生机 活力 人文气息的新园区 文化之园 结合南丝路水上旅游开发 形成区域持续发展机制 第 14 条发展规模 14 1 用地规模 2 33 平方公里 14 2 人口规模 8500 人 第第 3 3 章章 产业体系发展规划产业体系发展规划 第 15 条支柱产业 回龙镇榆树新型社区 天府石材城以发展石材加工业为主 带动商贸 展销 科技研发 仓储物流业 电子信息交易及文化旅游等现代服务业发展 全面整合石材产业链 打造以石材产业链为基础的国际化石材文化产业新区 推动石材加 工产业的集中发展 企业的集团发展 培育大型石材加工企业形成综合性支柱产业 第 16 条支撑产业 依托南河优质自然山水景观 深厚的南丝路水上走廊文化 结合石材现代工业文明 大力 发展文化旅游博览产业 第 17 条衍生推动力产业 以工业发展为龙头 带动区域提升为目标 衍生带动关联区域内绿色生态观光农业 特色 农副产业加工业 相关服务业 注入新型社区活力 形成可持续发展繁荣景象 第第 4 4 章章 土地利用规划土地利用规划 第 18 条功能结构 根据规划区功能定位和职能配置 规划形成 一心 一轴 四带 两区一心 一轴 四带 两区 的功能布局结构 一心 国际石材会展贸易展销中心 一轴 综合性配套服务轴 四带 滨水生态休闲旅游观光带 纵向石材展销带 横向石材展销带 南丝路水上文化 旅游休闲带 两区 石材工业园区 榆树新型示范性社区 第 19 条用地布局 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 2 本控规对地块土地利用性质的控制 执行国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 2011 规划区用地包括居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务设施用 地 道路与交通设施用地 工业用地 公用设施用地 环境设施用地 绿地与广场用地 农林 用地等九大类 19 1 工业用地 回龙镇榆树新型社区 天府石材城规划工业用地为 92 40 公顷 占规划城市建设用地的 42 52 为二类工业用地 其产业类型为石材加工业 19 2 居住用地 根据规划区地形自然条件 气候风向条件和现状建设情况 保留规划范围内南侧居住区 作为新型社区的雏形 将居住区规划于南河南岸及工业园区南侧两块 景观资源良好区域 同 时与回龙镇联系较为紧密便捷 规划居住用地 36 80 公顷 占规划建设用地的 16 94 均为二 类居住用地 居住区安置榆树村村民及接纳部分工业园区员工 在规划区内新规划一所幼儿园 占地面积 2806 64 平方米 19 3 公共管理及公共服务设施用地 规划公共管理及公共服务设施用地面积 2 74 公顷 占规划建设用地的 1 26 规划保留原榆树村村委会用地 沿新蒲路在居住区中心位置形成社区中心 布置社区政务 服务中心 医务室 文化站 养老院等基础服务设施 并于工业园区与居住区相连接处布置石 材会展中心 19 4 商业服务设施用地 规划商业服务设施用地面积 17 01 公顷 占规划建设用地的 7 83 规划于石材工业园区形成两条宽 35 米的石材展销商业带 于居住区形成布置一条宽 20 米 东西向贯穿东西两块居住用地的生活服务商业带 并于居住区中心布置一处集贸市场 同时在 规划范围南侧 紧邻南河南岸 形成沿江餐饮休闲带 再次 于古码头及居住区分别布置配套 旅馆业用地 不仅服务于石材城 同时也作为南丝路水上文化旅游走廊的重要节点的旅游配套 设施 19 5 道路与交通设施用地 道路与交通设施用地分为道路用地 古码头客运站和社会停车场库用地三类 规划道路与 交通设施用地面积 23 82 公顷 占规划建设用地的 10 96 其中城市道路用地面积 21 66 公顷 占规划城市建设用地的 9 97 规划依据 丝路水上文化旅游走廊规划 于南河东侧规划区北部 设置一处古码头客运中 心 用地面积 1 52 占规划建设用地的 0 70 社会停车场则布局于生活服务轴线与沿江餐饮休闲带交叉口处 紧邻滨水休闲公园 规划 用地面积 0 64 公顷 占规划建设用地的 0 29 19 6 市政公用设施用地 规划市政公用设施用地面积 1 03 公顷 占规划建设用地的 0 47 仅有环境卫生设施 其 中污水处理厂 规划于南河东岸 规划区北部 地势较低处 其用地面积 0 54 公顷 占规划建 设用地面积 0 25 环卫设施用地 规划一处工业垃圾中转站位于规划范围东部 工业区中部 一处生活垃圾中转站位于新蒲路西侧 规划区南部 其用地面积 0 49 公顷 占规划建设用地 0 23 19 7 绿地 绿地分为公园绿地 防护绿地及广场三类 规划用地面积 43 50 公顷 占规划建设用地的 20 02 公园绿地规划于南河东岸沿线 规划区西部 结合南河水环境 现状丰富的植被及自然生 态条件 打造滨水公园休闲片区 同时与南河西岸的廻龙湖湿地旅游景区对望 完善南丝路水 上文化旅游走廊的景观系统 规划面积 32 41 公顷 防护绿地用地面积 10 42 公顷 主要为新浦路两侧 15 米宽的道路防护绿地及污水处理厂和 垃圾中转站 10 米防护绿地 规划区内绿地景观资源丰富 有利于打造高品质生态园区环境 规划于居住区中心地带 设置四分之一园的广场两处 作为区域活动中心 同时也是榆树 新型社区形象节点 规划用地面积 0 67 公顷 19 8 农林用地 规划用地面积 16 44 公顷 主要为规划区东部的山体用地 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 3 第第 5 5 章章 道路交通规划道路交通规划 第 20 条对外交通规划 规划区内担任过境功能的道路为新蒲路 新蒲路纵贯规划区 向北至新津及成都 向南至 回龙镇及蒲江县 规划将其拓宽至 18 米 第 21 条道路网络布置 为有利于规划区的交通组织 加强规划区与回龙场镇的交通联系 在规划区规划 四纵五 横一半环 干道网 其 四纵 道路为 一纵 新蒲路 向北至新津 成都 向南至回龙及蒲江 二纵 规划区中部纵向大道 三纵 规划区东侧南北向次干道及与之相连的外环路 四纵 榆树新型社区内纵向连接外环次干道的支路 其 五横 道路为 一条规划区中部 横向 33 米宽主干道 三条工业园区横向次干道 及一条榆树新型社区横 向次干道 其 一半环 道路为 一半环 榆树新型社区沿南河形成的外环路 第 22 条 道路红线宽度及横断面组织 规划区道路分为主干道 次干道及支路三类 22 122 1 主干道 主干道 3333 米米 3 5 13 13 3 5 3 5 13 13 3 5 米米 1818 米米 2 7 7 2 2 7 7 2 米米 22 222 2 次干道 次干道 1616 米米 3 5 5 3 3 5 5 3 米米 22 322 3 支路 支路 1010 米米 1 5 3 5 3 5 1 5 1 5 3 5 3 5 1 5 米米 第 23 条道路技术指标 23 123 1 交叉口缘石转弯半径交叉口缘石转弯半径 主干道与主干道相交的交叉口不小于主干道与主干道相交的交叉口不小于 2020 米 与次干道相交的交叉口不小于米 与次干道相交的交叉口不小于 1515 米 与支路米 与支路 相交的交叉口不小于相交的交叉口不小于 1010 米 米 次干道与次干道相交的交叉口不小于次干道与次干道相交的交叉口不小于 1515 米 与支路相交的交叉口不小于米 与支路相交的交叉口不小于 1010 米 米 支路与支路相交的交叉口不小于支路与支路相交的交叉口不小于 1010 米 米 23 223 2 道路交叉口切角道路交叉口切角 规划道路交叉口切角应与道路交叉口缘石转弯半径相适应 规划道路交叉口切角应与道路交叉口缘石转弯半径相适应 主干道与主干道相交的交叉口不小于主干道与主干道相交的交叉口不小于 2020 米 与次干道相交的交叉口不小于米 与次干道相交的交叉口不小于 12 512 5 米 与支米 与支 路相交的交叉口不小于路相交的交叉口不小于 1010 米 米 次干道与次干道相交的交叉口不小于次干道与次干道相交的交叉口不小于 12 512 5 米 与支路相交的交叉口不小于米 与支路相交的交叉口不小于 1010 米 米 支路与支路相交的交叉口不小于支路与支路相交的交叉口不小于 1010 米 米 23 3 道路广场用地面积 23 03 公顷 占建设总用地 10 60 23 4 道路长度及密度 道路长度 12 38 公里 其中弹性道路 0 23km 路网密度 5 31 公 里 平方公里 23 523 5 道路最大纵坡 除个别地形受限道路 主干道不超过道路最大纵坡 除个别地形受限道路 主干道不超过 5 0 5 0 次干道不超过 次干道不超过 6 0 6 0 支 支 路不超过路不超过 7 0 7 0 规划区道路最小纵坡不宜小于 规划区道路最小纵坡不宜小于 0 2 0 2 第 24 条道路交通设施规划 24 1 停车规划 在规划区规划停车场在规划区规划停车场 1 1 处处 共计占地共计占地 0 640 64 公顷 公顷 各地块用地单位和居住区在建设实施时 必须根据其建筑性质配件相应停车泊位 标准按下表执行 结合一般规定 提出该片区停车配建标准 表一 结合一般规定 提出该片区停车配建标准 表一 建筑 性质 分 类 地区建筑面积单位机动车 旅馆 停车位 客房 0 25 饭店 娱乐场所 停车位 100m2建 筑面积 2 2 5 办公楼老城区 停车位 100m2建 0 5 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 4 其它城区筑面积 0 8 老城区 0 4 商业场所 其它城区 停车位 100m2建 筑面积 0 7 办公 宿舍 0 2 工业建筑 厂房 仓库 停车位 100m2建 筑面积 0 1 24 2 古码头客运站规划 规划在南河东侧 规划区北部 布置一处古码头客运站 占地面积为规划在南河东侧 规划区北部 布置一处古码头客运站 占地面积为 5 55 5 公顷 公顷 24 3 加油站规划 规划保留原加油站 占地面积规划保留原加油站 占地面积 911 68911 68 平方米 平方米 第第 6 6 章章 绿地系统规划绿地系统规划 第 25 条绿地系统结构 规划区绿地系统形成 一环 一片 一通廊 两带 双节点 点线面结合的完整绿地系统 结构 一环 以山体景观及南河滨水景观形成的自然生态本底景观环 一片 沿南河形成的与廻龙湖湿地景区的滨水公园休闲片区 一通廊 沿新浦路形成的 15 米防护绿化景观轴 两带 两条石材展销商业景观带 双节点 古码头及石文化广场景观节点 榆树新型社区形象节点 第 26 条公园 公园绿地面积 32 41 公顷 占规划建设用地的 14 91 公园绿地规划于南河东岸沿线 规划区西部 结合南河水环境 现状丰富的植被及自然生 态条件 打造滨水公园休闲片区 同时与南河西岸的廻龙湖湿地旅游景区对望 完善南丝路水 上文化旅游走廊的景观系统 第 27 条防护绿地 防护绿地用地面积 10 42 公顷 占规划建设用地的 4 80 主要为新浦路两侧 15 米宽的道 路防护绿地及污水处理厂和垃圾中转站 10 米防护绿地 规划区内绿地景观资源丰富 有利于打 造高品质生态园区环境 第 28 条广场 规划于居住区中心地带 设置四分之一园的广场两处 作为区域活动中心 同时也是榆树 新型社区形象节点 规划用地面积 0 67 公顷 第第 7 7 章章 景观风貌规划景观风貌规划 第 29 条总体景观构架 规划由 一环 一片 一通廊 两带 双节点 形成规划区总体景观构架和城市设计轴线 一环 依托山体景观及南河滨水景观形成的自然生态本底景观环 一片 沿南河形成的与廻龙湖湿地景区的滨水公园休闲片区 一通廊 沿新浦路形成的 15 米防护绿化景观轴 两带 两条石材展销商业景观带 双节点 古码头及石文化广场景观节点 榆树新型社区形象节点 第 30 条特征景观区 30 1 商贸展销景观区 商贸展销景观区主要包括规划区西侧的石材商贸展销区域以及规划区中部的石材商贸展销 带及石材会展中心等 商贸展销景观区以大型展销 大型商业市场 中心商业广场等元素构成 体现一种现代 繁荣的商贸景观氛围 本景观区建筑设计要求具有公共性 开放性 色彩可采 用浅暖色基调 并丰富多样 30 2 居住景观区 以高低错落 层次感强的住宅建筑 配套服务建筑为主 注重山地景观的渗透和建筑高度 的控制 形成由东自西逐渐升高的建筑轮廓线 街道空间形态也应适当开敞保证视线的通达 30 3 工业景观区 以石材加工为特色的工业建筑 构筑物和现代标准厂房为主的现代工业景观风貌区 体现 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 5 现代工业文明 工业景观风貌区规划中应重视生产防护绿地和街头公共绿地的建设 注意控制 工业区临干道等重要界面的厂房建筑形象 并适当通过厂区绿地形成区内交往空间 第第 8 8 章章 公共服务设施规划公共服务设施规划 第 31 条分行政办公 商业金融 文化娱乐 体育 医疗卫生 教育 市政公用设施六大类 公共服务设施按片区级 组团级二级配置 其设置要求详见下表和分图图则 表二 规划区配套设施设置一览表 分类 编 号 项目名称 设置 数量 每处一般用 地面积 平米 每处一般建筑 面积 平米 设置要求所在地块 教育1幼拖112 班 4000 独设 合设 医疗 卫生 2居住区级医院110000 15000 独设 3居住区级文化中心110000 15000 独设 4文化活动站1 500 1000合设 文化 娱乐 5居民健身设施2 独设 合设 商业 服务 6农贸市场1500 1000 独设 合设 7电信模块局1 400 800独设 合设 8邮政支局15000 独设 合设 9邮电所1 150 独设 合设 金融 邮电 10 储蓄所1 独设 合设 社区 服务 11 社区服务中心1 200 300合设 12 村委会1300 500700 1200独设 合设行政 管理 13 派出所1600700 1000独设 合设 14 公共厕所2160 10030 120独设 合设 15 垃圾收集点43 10 独设 16 公共停车场1 1500 独设 市政 公用 17 加油站1 2000 独设 第 32 条 为保证非营利性配套公共设施和市政公用设施的合理布局和足够规模 落实到相关 地块内的配建设施项目 未经规划主管部门批准 不得随意更动 当多个地块联合开发建设时 对其位置和用地范围可按统一的修建性详细规划设计合理调整 但对其项目 数量 用地和建 筑面积不得少于规定 第第 9 9 章章 市政工程规划市政工程规划 第 33 条给水工程规划 33 1 用水量预测 规划区内最高日用水量为 1 6 万 m3 d 给水管网设计秒流量为 0 285L s 33 2 水源规划 本片区供水采用回龙镇市政管网统一供水 33 3 给水管网规划 规划沿城市主干道敷设 DN300 给水主干管 配水干管结合城市道路 布置成环状 最小管径 DN100 给水系统采用低压制 给水水压应满足用户接管最不利点处服务 水头不小于 28m 的要求 33 4 消防给水规划 区内消防采用低压制 同城市给水共用一套管网系统 第 34 条排水工程规划 34 134 1 排水体制 规划区排水体制采用雨 污分流制 排水体制 规划区排水体制采用雨 污分流制 34 2 排水分区 本次规划片区内总体地势西高东低 南高北低 北端有现状河流南河 雨 水系统具体布置充分利用地形 雨水依靠重力流就近排入水体 34 3 污水量预测 规划区远期污水处理规模为 1 44 万 m3 d 34 4 污水处理厂及污水分区 在规划区内东北角 南河下游段拟新建污水厂一座 近期 处理规模为 1 5 万 m3 d 占地面积约 8 亩 本次规划区内污水均应排入污水处理厂 进行集中 处理 34 6 污水管网系统规划 区域内地势地貌整体呈西高东低 南高北低 沿南河边新建 d500 d800 污水干管 将污水搜集至污水处理 第 35 条燃气工程规划 35 1 规划用气量为 4 65 万万 Nm3 d 35 2 气源规划 规划区用气由回龙镇供气站站供给 35 3 配气管网规划 规划区燃气管网采用中压 A 一级管网系统 以环网为主 辅以枝状管 伸向街坊内部 中压管网通过楼幢箱式调压器降压后出低压气供向用户 35 435 4 高压输气干线保护 规划新建高压输气管沿新资威路隔离防护绿带内敷设 其安全防高压输气干线保护 规划新建高压输气管沿新资威路隔离防护绿带内敷设 其安全防 护距离应按护距离应按 中华人民共和国石油天然气管道保护法中华人民共和国石油天然气管道保护法 及及 输气管道工程设计规范输气管道工程设计规范 GB50251 GB50251 20032003 执行 根据该高压管线的压力级别 次高压 执行 根据该高压管线的压力级别 次高压 A A 级 级 在本规划区内其一级防护绿带宽度每 在本规划区内其一级防护绿带宽度每 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 6 侧不小侧不小 5 5 米 米 第 36 条供电工程规划 36 1 规划区内用电负荷为 3 83328 万 kW 110kV 变压器设备容量为 27 6 万 kVA 供电负荷 密度为 7212kW km2 36 2 电源规划 市政用电接回龙镇电源 新建羊安二站 作为本区域内的电源支撑向工业 园区供电 工业供电电缆与市政用电电缆采用共沟敷设 36 3 10kV 城网规划 规划区内共设 4 座 10kV 开闭所 10kV 中压配电网近期采用 树干式 敷设 远期随着城市的发展逐步完善成环形供电网络 10kV 配电线路在城市道路下宜采用地下 电缆敷设 36 436 4 高压走廊规划 城市高压走廊规划 城市 110kV110kV 及以上高压走廊原则上选取组团之间的空隙地带及城市外及以上高压走廊原则上选取组团之间的空隙地带及城市外 围通过 对现状严重影响城市发展和安全及供电安全的围通过 对现状严重影响城市发展和安全及供电安全的 110kV110kV 高压走廊 根据具体条件 逐步高压走廊 根据具体条件 逐步 进行改迁和归顺 归并到现状进行改迁和归顺 归并到现状 220kV220kV 高压走廊内 高压线路迁改前必须严格按照规划控制防护高压走廊内 高压线路迁改前必须严格按照规划控制防护 走廊 任何单位和个人不得占用城市高压走廊 走廊 任何单位和个人不得占用城市高压走廊 第 37 条电信工程规划 37 1 规划区内市话用户为 1 8 万对线 本区所需交换机容量为 9952 门 37 2 电信局所及网络系统规划 在规划区依然依托回龙镇模块局提供 37 3 电信管网按城市终期容量设计 埋于城市道路人行道下 第 38 条邮政工程规划 在规划区公建中心内新建一个邮政支局 服务相邻区域 同时 根据服务半径新建若干小 区邮政所 为企事业和居民提供方便的邮政服务 第 39 条管线综合规划 为避免给水与污水相互污染 强弱电相互干扰 原则上各种管线从道路红线向道路中心线 方向平行布置 一般应遵循下列次序 道路西 南侧为 电力 给水 雨水 道路东 北侧为 电信 广电 燃气 污水 各种工程管线交叉时 自地表面向下的排列顺序宜为 电力管线 电信管线 燃气管线 给水管线 雨水排水管线 污水排水管线 第第 1010 章章 综合防灾及环卫设施规划综合防灾及环卫设施规划 第 40 条防洪规划 规划区内南河经整治后其防洪标准为规划区内南河经整治后其防洪标准为 5050 年一遇 年一遇 P 5 P 5 宜采用生态堤防 为保证行洪安 宜采用生态堤防 为保证行洪安 全 河道美观 在其两侧各保留不小于全 河道美观 在其两侧各保留不小于 10m10m 的绿带作通道和防护区 蒲江河规划采用的绿带作通道和防护区 蒲江河规划采用 2020 年一遇年一遇 的防洪标准 新建河堤宜采用自然生态式 地势低洼地需防内涝 对于存在安全隐患的上游水的防洪标准 新建河堤宜采用自然生态式 地势低洼地需防内涝 对于存在安全隐患的上游水 库及河堰 需加以整治和加固石河堰拦河坝及相关配套工程库及河堰 需加以整治和加固石河堰拦河坝及相关配套工程 第 41 条抗震规划 根据根据 中华地震烈度区划图中华地震烈度区划图 1990 1990 及及 回龙镇城市总体规划 回龙镇城市总体规划 2007 20202007 2020 规划区地震基 规划区地震基 本烈度为本烈度为 度 设计地震动峰值加速度为度 设计地震动峰值加速度为 0 05g0 05g 反应谱特征周期为 反应谱特征周期为 0 35s0 35s 规划贯彻 规划贯彻 以预防以预防 为主为主 的方针 城市建设新建建筑和抗震加固建筑应严格按照的方针 城市建设新建建筑和抗震加固建筑应严格按照 建筑抗震设计规范建筑抗震设计规范 GB50011 GB50011 20012001 的规定 丙 丁类建筑应按 的规定 丙 丁类建筑应按 度设防 甲 乙类建筑则应提高一度 即度设防 甲 乙类建筑则应提高一度 即 度设防 度设防 对新建 扩建 和改建工程中的重大建设工程和可能发生次生灾害的建设工程 必须进行对新建 扩建 和改建工程中的重大建设工程和可能发生次生灾害的建设工程 必须进行 地震安全性评价 并由此确定抗震设防要求 进行抗震设防 地震安全性评价 并由此确定抗震设防要求 进行抗震设防 第 42 条消防规划 规划区与回龙镇共用一个普通消防站 在园区内火灾危险性较大的企业单位内 应设置专 业消防队 在生活区行政办公用地内配置消防值班室 消防用水由城市给水管提供 市政道路上均敷设直径不小于 DN100 水管 市政消火栓设置 必须满足间距不大于 120 米 保护半径不超过 150 米规范要求 第 43 条地质灾害防护规划 在规划区内进行具体项目建设时 必须委托具有相应资质的单位 尽快补充区域的地质详在规划区内进行具体项目建设时 必须委托具有相应资质的单位 尽快补充区域的地质详 勘报告和地灾评估报告 若规划方案与地质勘察资料和地灾评估报告结果无冲突 则规划方案勘报告和地灾评估报告 若规划方案与地质勘察资料和地灾评估报告结果无冲突 则规划方案 有效 如果规划方案地质勘察资料和地灾评估报告结果有冲突 按照法定程序对规划编制成果有效 如果规划方案地质勘察资料和地灾评估报告结果有冲突 按照法定程序对规划编制成果 进行调整 进行调整 城市建设项目也应充分考虑到城市建设对地质构造的影响 项目选址应避免大挖大建及对 原有地形地貌的破坏 应避开崩塌 滑坡 沉降等灾害地质地段 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 7 第 44 条环卫设施规划 44 1 生活垃圾产生量 远期人均垃圾产生量取 1 0kg d 每日产生的垃圾量为 15 0 吨 日 44 2 垃圾处理厂 规划区生活垃圾运往回龙镇垃圾处理场处置 石材工业垃圾及有毒 有害垃圾运往指定废 弃物处理中心进行处理 44 3 生活垃圾压缩中转站 在本片区南侧新蒲路绿带西侧设一座区域中型生活垃圾压缩中转站 服务榆树新型社区 44 4 生活垃圾收集点 生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70m 生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器 间 市场 交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点 44 5 公共厕所 规划区各组团根据需要设置一定数量的公共厕所 公共厕所在人流较多的中心地区和 繁华闹市区每 300 500m 设置一座 设置密度为 4 11 座 km2 一般地区每 750 1000m 设置 一座 设置密度为 3 5 座 km2 居住小区每 1000 1500 户设置一座 每处建筑面积 30 60 m2 第第 1111 章章 环境保护规划环境保护规划 第 45 条规划原则 1 建立园区的环保准入制度 严格项目准入条件 实行环保 一票否决制 2 促进自然资源可持续利用 3 工业循环经济原则 4 清洁生产原则 第 46 条环境质量指标 根据环境功能区划 规划区的环境空气质量功能区划为 环境空气质量标准 GB3095 1996 2000 年 1 月 6 日修改 中的 类区域 地表水水域功能为 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中的 类水域 地下水水质执行 地下水质量标准 GB T14848 93 中的 类标准 噪声适用区域为 声环境质量标准 GB3096 2008 中的 3 类区域 标准中未规定的项 目参照 工业企业设计卫生标准 GBZ 1 2002 或相应国内标准 第 47 条固体废物排放标准 规划区一般工业固体废物 废液排放场执行 一般工业固体废物贮存 处置场污染控制标 准 GB18599 2001 类场地标准 危险废物贮存和处置执行 国家危险废物名录 2008 8 1 实施 危险废物填埋污染物控制标准 GB18599 2001 和 危险废物贮存染控制 标准 GB18597 2001 第 48 条环境治理控制标准 1 烟尘控制区覆盖率均为 100 2 工业废水排放达标率均为 100 3 工业用水循环率达到 70 4 工业固体废物处理率 含处置 为 100 5 危险废物处理率均为 100 6 环境管理的三同时执行率均为 100 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 8 7 噪声达标覆盖率均为 100 规划区内各个企业在生产过程中产生的工艺废气排放执行 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 二级标准 恶臭物质排放执行 恶臭污染物排放标准 GB14554 93 二级标 准 石灰石 电石炉等各种炉窑废气排放执行 工业炉窑大气污染物排放标准 GB9078 1996 中的二级标准值 规划区内的废水排放执行 污水综合排放标准 GB8978 1996 中的 一级标准 第 49 条治理措施 49 1 废气治理 废气回收利用 燃烧处理 烟气处理 高空排放 49 2 废水治理 清污分流 废水预处理 中水回用 最终排放水处理 49 3 固体废物和废液治理 按其特性分别采用综合利用 厂家回收 焚烧处理 送有专门处理单位统一处理等措施 确保所产生的固体废物和废液不会对周围环境造成影响 对各种固体废物和废液的处理设施应 符合相关规范及有关法规的要求 49 4 地下水污染控制 对园区各生产装置 辅助设施及公用工程设施在布置上应严格区分为污染区和非污染区 并按照相关规范要求对污染区做好防渗工作 49 5 噪声控制 各企业应尽可能的采用低噪声设备 对于个别高噪声设备应采取隔音或消音措施 同时须 合理布局 优化总图布置和种植树木 减少声音的叠加 49 6 危险废弃物处理 考虑事故防范和应急 救援设施和设备的配套并留有应急通道 排出的危险废弃物 应按 照 危险废物污染防治技术政策 首先考虑无害化处理 对无法处理的将进行封闭处理 送内 江市危险固体废弃物管理中心处置 第 50 条规划建设措施 50 1 在规划区主要交通干道两侧各设置 5 10m 防护隔离地 减少交通噪声和道路扬尘 50 2 排污主干管两侧各 5m 为防护带 不得进行任何建设活动 交叉道路 管线等基础设 施除外 第第 1212 章章 土地使用性质控制土地使用性质控制 第 51 条土地使用性质分类和代码均采用国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 2011 综合用地的用地分类类别代号为 以哪类用地性质为主 哪类用地 就排在 之前 城市用地分类标准划分到小类 项目不确定或特殊情况可划分到中类 各地 块土地使用性质应符合规划分图图则规定 第 52 条地块规模控制根据用地性质 单位征地和道路 自然地形分割等进行划分 各地块 土地使用的界限 用地面积一般不得变更 同时鼓励合并地块进行统一开发 地块合并统一开 发和以街坊为整体成片开发时 内部用地界限和弹性路网可根据实际情况而作必要的适当调整 但必须保证调整后布局合理 用地构成比例与原规划基本相同 绿地 广场 社会性公益设施 用地必须得到充分保证 且符合地块指标总体控制 设施配套和有关规定要求 若较大地块不 能一次开发建设 则一次性用地数量不能少于 40 并且余下部分尽量划分整齐 第 53 条土地使用性质变更必须经市城市规划主管部门核准并符合表一之规定 凡表中未列 入的建设项目 由市城市规划主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件 具体核定适 建否 表三 规划区土地使用性质兼容适建范围表 居住用地公共设施用地工业用地仓储用地绿地 序 号 用地类别 建设项目 一 类 R1 二 类 R2 三 类 R3 商 贸 办 公 C1 C2 文 体 教 卫 C3 C4 C5 C6 一 类 M1 二 类 M2 三 类 M3 普 通 W1 危 险 品 W2 市 政 公 用 设 施 用 地 U 公 共 绿 地 G1 生 产 防 护 G2 1低层独立式住宅 2其他低层居住建筑 3多层居住建筑 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 9 序 号 用地类别 建设项目 居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市 政 公 用 设 施 用 地 U 绿地 一 类 R1 二 类 R2 三 类 R3 商 贸 办 公 C1 C2 文 体 教 卫 C3 C4 C5 C6 一 类 M1 二 类 M2 三 类 M3 普 通 W1 危 险 品 W2 公 共 绿 地 G1 生 产 防 护 G2 4高层居住建筑 5公寓 6单身宿舍 7居住小区教育设施 中小学 幼托机构 8居住小区商业服务设施 9 居住小区文化设施 青少年和老年活动 室 文化馆等 10居住小区体育设施 11 居住小区医疗卫生设施 卫生站 街 道医院 养老院等 12居住小区市政公用设施 含出租汽车站 13居住小区行政管理设施 居委会等 14居住小区日用品修理 加工场 15小型农贸市场 16小商品市场 17 居住区级以上 含居住区级 下同 行政 办公楼建筑 18居住区级以上商业服务设施 19 居住区级以上文化设施 图书馆 博 物馆 美术馆 音乐厅 纪念性建筑 等 20 居住区级以上娱乐设施 影剧院 游 乐场 俱乐部 舞厅 21居住区级以上体育设施 22居住区级以上医疗卫生设施 23 特殊病院 精神病院 传染病院 需 单独选址 24办公建筑 商办综合楼 25一般旅馆 26旅游宾馆 27商住综合楼 28高等院校 中等专业学校 29 职工学校 技工学校 成人学校和业 余学校 30科研设计机构 31对环境基本无干扰 污染的工厂 32对环境有轻度干扰 污染的工厂 33对环境有严重干扰 污染的工厂 34普通储运仓库 序 号 用地类别 建设项目 居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市 政 公 用 设 施 用 地 U 绿地 一 类 R1 二 类 R2 三 类 R3 商 贸 办 公 C1 C2 文 体 教 卫 C3 C4 C5 C6 一 类 M1 二 类 M2 三 类 M3 普 通 W1 危 险 品 W2 公 共 绿 地 G1 生 产 防 护 G2 35危险品仓库 36农 副 水产品批发市场 37社会停车场 库 38加油站 39 汽车修理 专业保养场和机动车训练 场 40客 货运公司站场 41施工维修设施及废品场 42污水处理厂 殡仪馆 火葬场 43其他市政公用设施 注 允许设置 不允许设置 允许或不允许设置 根据具体条件和规划要求确定 在绿地 G1中适建项目必须达到有关绿地占地比例的要求 第 54 条用地性质确定应符合城市用地布局规划 原则上各大类用地不得变换 对于功能性 质相近或相互无干扰的类别可以有条件混合使用 同时 允许用地性质具有一定弹性 在小类 或中类的范畴里适当变更 并通过用地相容性和建筑与用地相互适建来反映规定 中类性质变 更需要有相关分析论证 并经专家评审 由规划主管部门核准 小类性质变更须经规划主管部 门审批 第第 1313 章章 土地开发建设控制土地开发建设控制 第 55 条容积率控制通则 规划分为以下几类控制标准 工业工业 1 0 1 0 仓储仓储 1 0 1 0 住宅住宅 2 5 2 5 中小学中小学 1 0 1 0 行政办公行政办公 2 5 2 5 文化娱乐 医疗卫生文化娱乐 医疗卫生 2 0 2 0 教育科研教育科研 1 5 1 5 邛崃市回龙镇榆树新型社区 天府石材城控制性详细规划 文 本 10 体育体育 1 2 1 2 商业金融商业金融 3 5 3 5 第 56 条建筑密度控制通则 工业工业 25 25 仓储仓储 25 25 住宅住宅 30 30 中小学中小学 25 25 商业金融商业金融 40 45 40 45 行政办公 教育科研行政办公 教育科研 35 35 文化娱乐 医疗卫生 体育文化娱乐 医疗卫生 体育 30 30 第 57 条建筑高度控制通则 公共建筑 低层公共建筑 低层 15 15 米 多层米 多层 24 24 米 中高层米 中高层 60 60 米米 住宅 多层住宅 多层 20 20 米 中高层米 中高层 40 40 米米 中 小学 建筑高度通过建筑层数控制 中小学不超过中 小学 建筑高度通过建筑层数控制 中小学不超过 5 5 层层 工业工业 24 24 米米 仓储仓储 20 20 米米 第 58 条建筑后退红线 58 158 1 退道路红线退道路红线 a a 基本后退 基本后退 表四表四 建筑后退规划道路红线的最小距离 建筑后退规划道路红线的最小距离 道路道路 类别类别 道路级别道路级别 多层多层高层高层 支路支路 7 W 16m7 W 16m 2 23 3 次干道次干道 22 W 24m22 W 24m 3 35 5 主干道主干道 30 W 50m30 W 50m 5 58 8 b b 特殊后退 指人流集散数量较大 如影剧院 文化宫 体育场