安宁世贸广场 第二个顺城.doc

安宁世贸广场，昆明的第二个顺城盛夏的夜晚，华灯初上，南屏步行街广场人来人往，中心广场的花台石凳上坐满游人；三市街的百盛、昆百大、百大新天地灯火辉煌；顺城的百老汇影城楼下，不少人等着着8点档的电影开场这就是昆明主城最繁华的核心一瞥，如果将时光倒回2005年1月之前，谁能想象顺城街还未改造时的模样？历史总是惊人地相似，2013年7月，作为昆明最有发展潜力的千亿产业大城，安宁市中心的旧城改造正在如火如荼地进行。此前，老城区的改扩建已经启动伊皇购物中心、太和商业、金方商业广场等建设。今年以来，随着安宁老城正中心的唯一城市综合体世贸广场拔地而起，世界级品牌超市、国际五星酒店、中国第一数码连锁卖场、5A写字楼、酒店式公寓、都市豪宅等全业态布局在安宁，也有一个与南屏街、顺城街相似的城市之核即将完美呈现。昆明城市格局数十年演变市中心商圈始终屹立不倒“顺城的价格将会卖到8000元/平方米。”2006年春交会，顺城项目的开发商赛伦房地产公司主管营销的副总经理沈麒方向媒体透露售价后，顿时在业界掀起轩然大波。当时，昆明房价平均水平也就20003000元/平米左右。不算别墅，一环路内最好的住宅的价格也就6000元/平米。“顺城开盘的时候，起价都超过7000元一平米了，那些楼层好、户型好的，基本都过万。这种天价，大部分普通老百姓就只能叹气，多少想买市中心的人，当时都是眼睁睁看着它一下子就卖完了。”说起顺城，地产界资深媒体人老李感慨万千。多家媒体报道中，2006年12月23日注定是一个划时代的日子，顺城开盘大卖，8000元/平米的均价，一下子就将昆明普通住宅价格水平提高了40%以上。7年过去了，顺城的住宅在二手房市场的价格高达3万元/平米，仍然有价无市。不过，顺城被本土地产界所称道的还是它的商业部分。在王府井百货的带动下，众多知名品牌店争相入驻，进一步提升了项目的租金水平和投资回报，顺城商业物业的价值得以全面释放。目前，顺城一铺难求、有价无市基本上司空见惯。一个城市的中心，永远都是它的发展动力之核。随着二环、三环、绕城高速公路的建成，昆明的城市格局早已裂变，传统的商业格局不断演变。数十年来，昆明主城的几大商圈都经过了兴衰沉浮，唯有顺城所在的三市街、南屏街板块，一直以第一商圈的身份领跑昆明，辐射云南各州市。曾经因为沃尔玛超市入驻而人气爆棚的小西门商圈逐渐衰落，当年引领全城时尚消费的青年路早已风光不在，全省的小商品批发物流中心螺蛳湾搬迁后正在重建，更多新建的区域性商业中心还充满变数沧海桑田，那些年灿烂无比的城市商圈，始终屹立不倒的还是市中心的三市街、顺城街、南屏街。老城中心，已经成为绝版财富的代名词。现在，昆明未来十年的经济增长极安宁市的老城中心正以2000年历史的历史底蕴，向着三市街、南屏街这样的城市都心蜕变。位于老城正中心的安宁世贸广场，也正在重写顺城当年的财富传奇。同样是承载一座城市财富的市中心，同样是举足轻重的旧城改造项目，同样是延续传统商脉的城市综合体，难怪安宁世贸广场一面市，就引来不少嗅觉敏锐的投资客捷足先登。老城中轴线沉淀数十年繁华千亿财富托起安宁的“顺城”“短短几年间，整个安宁翻天覆地，就像2004年前后呢顺城一样，你看以前百花湖公园这一片，农贸市场在这边，车水马龙呢，但是房子低低矮矮，现在几乎都拆了重新规划另盖，三十多层这种高楼大厦都起来了。”7月的一个星期天，50多年前到安宁插队的知青李光老人指着百花湖公园对面的世贸广场感慨万千。2010年11月，随着老城中轴线金方路旁一栋陈旧的平房楼轰然倒下，安宁旧城改造拉开帷幕，同时也标志着安宁老城区的涅槃重生。从昔日的市井贸易重地，到今天即将盛装呈现的安宁世贸广场，在安宁老城最核心地段上一直传延着生生不息的“繁华”力量。专家分析，随着安宁老城中心区域，以连然街、金方路等几大主干道交汇区域改扩建完成为契机，安宁老城区将大大提高该地段的商业零售功能，客流量可比现在增加60以上，这里将成为商业旺地和商家必争之地。尤其中心区的安宁世贸广场，凭借老城目前唯一城市综合体的地位，将真正发挥其“安宁之眼”的作用，并将会从中心开始发生庞大的辐射力。安宁世贸广场打造的商业步行街，将延续安宁老城区的市民的休闲和娱乐需求，随机性更强，功能也将会更突出。这块集中了交通、购物、娱乐、休闲为一体的黄金宝地，离再造一个安宁的“顺城”越来越近。世界级顶尖团队合力打造“城中城”安宁世贸广场商业价值堪比三市街“三市街、南屏街的门店都是铺王啊！随便一平米就十几万、二十几万，像百大新天地，现在开发商出10倍的价回购，业主都不干。安宁世贸广场一间二三十平米的小铺总价也才六七十万，还有产权，很难得。”日前，从昆明专程来安宁世贸广场买下3间商铺的业主钟先生对记者感慨。“第二个顺城”弥补投资遗憾2009年，三市街的顺城正式投入运营，一夜间兴奋了多少人。但是，开发商将12万平米的商业全部自持，这就意味着，昆明主城中心千亿产值的物业，你有钱也买不到，面对这样残酷的事实，不少投资客黯然神伤。随着时间的推移，顺城物业价值飞涨，当年出手神速的投资客们，5年、10年签租的冲动得到了最大的回报。据记者调查了解，顺城王府井旁边顺城豪庭一楼，100平米的临街住宅底商租金就达65000元/月，经纪人小马告诉记者，这个商铺很抢手，才发布信息，一上午就接到了20多个电话。同样在顺城王府井附近，记者看到225平米的商业街商铺正在招租，当记者拨通电话时，业主李女士称，铺子刚被租出去了。顺城商业如此火爆的局面，另不少错过投资好时机的人，只能选择高价承租，承受梯级式的财富落差。但是，堪比昆明“第二个顺城”的安宁世贸广场，却给投资者带来了弥补遗憾的机会。占据了安宁老城核心商圈的核心地段安宁经济文化生活中心，安宁世贸广场正以目前唯一城市综合体项目的身份，以强大的商业配套和居住配套，国际5A甲级写字楼，挺拔轩昂的外立面、庄重简洁的大堂、软硬件设施完备，全业态强势来袭。安宁老城中心升级“城中城”为了将安宁世贸广场打造成为云南的一张世界名片，一向工于品质的开乾泰投资，特别邀请了全球顶尖团队合力打造最高品质的城市综合体。在园林景观上，日本首席景观大师原田镰首度操刀云南；物业管理服务由国际知名物管企业CBRE世邦魏理仕负责，并聘请国内著名商业运营专家全程参与营销服务。此外，世界最大酒店集团旗下的戴斯酒店、中国IT连锁第一强颐高数码已经落户，还有全球商业巨头沃尔玛、麦当劳正在洽谈入驻。这些精心的布置，不惜重金的打造，无不彰显了开发商对产品品质、人文内涵和细节雕琢的不懈追求。可以预见，在5A写字楼商务办公的高端人群，在颐高数码生活馆1-4层卖场畅游的数码达人，享受戴斯酒店五星级舒适体验的游人，漫步商业步行街，逛世界名店，品全球美食的市民这一情景，在2、3年后的安宁世贸广场将随处可见。这里将成为一座繁华的“城中之城”。安宁人到世贸广场，就像昆明人去顺城购物中心一样，体验到完全属于安宁的别样生活、购物滋味。三大投资保障 千亿财富低门槛自持商业物业5个亿开发商做起“大股东”“当前做投资，买股票买基金风险太大，买黄金更不靠谱。还是买房子保险，有保障的商铺当然更好。”在投资方面有10多年经验的常女士感叹。毋庸置疑，商铺投资最关键的是保证投资安全。记者近日从安宁世贸广场售楼中心了解到，颐高数码生活港第1-4层20-40平米中心商铺正在热销中，总价50-60万元/套。购买商铺可获得三大保障：6年累计回报48%，6年后可原价回购商铺，首年房租可抵付首付。项目预计将于10月份开街。“项目建筑、外立面和装修总产值就到3亿元以上了，裙房商业自持了2000多平方米的会所，2000多平方米的商务夜总会和餐饮，等于我们自持了5个多亿的物业。这这其中还不包括我们自持的商管、物管用房，地下负一层16000平方米的大型连锁超市的物业。”安宁世贸广场营销总监钟迪日前透露。由此，不难判断，在千亿产业的强力支撑下，安宁世贸广场项目近半的自持比例，将保证项目后期整体运营品质和规范，强大的运营能力保障收益的前提下，对业主和投资者来说，都是利好。新闻延展原汁原味引入芝加哥皇冠喷泉云南从来没有的世界级互动景观“安宁世贸广场为什么敢叫板顺城？甚至超越顺城之上，是因为它的商业运营模式、区位和产品都类似，细化到配套、机电设备，外立面石材品质、电梯、铝合金门窗型材，这些品质都是跟顺城一样的档次，但安宁世贸广场有顺城和南亚风情第一城都不具备的水景观芝加哥皇冠喷泉。”参与过安宁世贸广场设计规划工作的连先生自豪的说。作为全世界互动性公共空间设计的典范，芝加哥皇冠喷泉在空间情景上沿用了熟知的喷泉效果，同时融入新潮LED大型展示手法，实现了新旧的完美融合。设计上让观众成为艺术作品的一部分，强调了带入性的重要互动环节，巧妙的将游客带入其中，成为世界知名的互动景观之一。安宁世贸广场汲取造景精华，原味移植芝加哥皇冠喷泉，让市民身在安宁，即可同步享受世界级城市景观。全球最大专业地产项目管理公司入驻200多年历史的世邦魏理仕成“管家”面对这样世界级的作品，记者采访了拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者、作为全球最大的专业地产项目管理公司之一的世邦魏理仕。“我们和安宁世贸广场从2012年上半年签约以来，目前已经有一年半的合作时间了。本次合