二手房办房.doc

如何办理二手房公积金贷款第一步，办理过户手续：1.如果您没法一次性给原来的房主所有的房款，那么需要打个借条（或者借款）。大概2个月的期限就可以了。收据得带着。 2.把包括房产证，两方的身份证还有结婚证，如果是未婚的，需要到区民政局开未婚单身证明。(这个证明很麻烦，如果是满法定婚龄后迁来本市的，除了未婚单身证明，最好单位出个一直未婚，就是从法定婚龄至今一直未婚的证明），然后所有的东西复印个10份备用。 3.到汀棠公园附近的房产交易大厅1楼花2元钱买房款合同，然后填上，然后上二楼办理过户手续，要求结婚的双方必须都到。4.交钱一类的，最后，一周后拿新的房产证。（在此提醒，旧的房产证一定要复印）第二步，办理公积金贷款-审批阶段1.首先，还是那个房产交易大厅1楼，最里面有个公积金办公室，去领两张表格和一张说明（里面的工作人员非常热情！）2.根据那张说明准备东西，包括以上的一些本本和复印件，还有结婚、单身证明。3.到单位去盖章。4.到具有房屋评估资格的中介评估房产（手续费为千分之1.5），随便哪家都可以。然后让对方给出个大概您心中的价值。5.拿好表格返回公积金办公室，交给里面的工作人员。6.大概2-3个工作日就可以拿到批好了。第三步，公积金审批-银行审批阶段当您拿到公积办公室批准表以后，真正的麻烦开始了，现在公积金办公室给你选择了银行（我的是工行城建支行） 在此请允许我发发牢骚，这个城建支行工作人员态度是不错，但是太没有服务意识了，也许是工作繁重，他们不会多说一句话，而这句话会让你像狗一样被溜来溜去。 1.当你拿到公积金办公室的批准表，第一时间去同样在一楼的城建支行办公室（重点之重点，他们是11：00-14：00休息）和里面的经理预约时间签合同。 2.他会给你几张表，总之，按照给你的表格全部写完，就可以走了。 3.按照要求，到二街玫瑰大酒店对门的建行开一张账户存折或者卡（ps：1、自带身份证复印件，这是唯一一个需要自己去印身份证的银行，总之，很远才有复印的，还是自己带着更好些；2、就是卖方，也是原房主也是需要办理一个卡或者身存折） 我最最讨厌的就是银行的工作人员只告诉我办一个，到了签合同的那天，才告诉我原房主也需要办一个，他以为汀棠公园和二街紧挨着，否则就是认为人人都有私人飞机4.然后上工行城建支行的二楼，（切记，她们也是中午休息的）盖一些章什么的。 5.带上东西和原房东到房地产交易大厅的工行找原来那个经理签抵押合同。（就此，原房东没事了) 6.拿着签好的合同上房地产交易大厅的二楼，按规定是必须工行的工作人员一同去的，但是他会说很忙，必然是没法脱身了，不能把大把客人丢在办公室啊，于是，你需要自助，你的身边必须有一个人，拿着身份证复印件，充当银行工作人员帮你进行填表等工作。 7.如果一切顺利的话，一周后你就可以拿到抵押的房产证。 8.等到拿到抵押房产证后到一楼的办公室，然后送至二街的工行城建支行二楼。 9.一周后，您可以到知道银行有没有放款，如果放款，就需要打印还款计划什么的。第四步，办理公积金取现想必您也和我一样囧迫，需要将公积金里的钱取出来，当你的公积金贷款还了第一个月以后，就可以办理取现了。 1、首先准备好身份证复印件，并且让到工行城建支行打印还款的记录单； 2、拿着这些到二街临近老体育场的公积金中心办理就可以了。 3、3个工作日就可以拿到了。公积金账单上需要预留3个月的公积金存款才行，千万别取空了办理公积金代扣：首先,到汀棠公园对面的房产交易大厅一楼公积金办公室领取共计6份表格 2。到单位财务处盖章 3。到工行城建支行去打交款的记录单，并盖章，把身份证和银行存折打印4份 4。填完单子，到公积金办公室交单子、盖章5。把所有的单子交回工行城建支行1楼的大堂经理二手房交易知识大课堂一、存量房买卖登记（一）、需提交资料1、房地产权证（原件）2、国有土地使用权证（自建房转让，查验原件收取复印件）3、房屋买卖合同（原件）4、当事人双方身份证件（查验原件，收取复印件）5、房地产测绘图纸（原件）、非住宅评估报告（原件）6、房地产登记申请书（原件）7、机关和国有企事业单位须提供国资部门批准文件、集体企业须提供经主管部门备案的职代会决议、股份制企业须提供董事会决议（原件）8、登记机关认为需要提交的其它材料（二）、税费项目1、契税：2%（144平米以上需缴纳4%），由买方承担2、权证印花税：5元/本，由买方承担3、合同印花税：0.05%，双方各自承担4、营业税及附加税：5.5%，由卖方承担（未满五年按全额的5.5%缴纳）5、土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）6、个人所得税：全额*1%或增值*20%7、交易手续费：3元/平米，双方各自承担8、产权登记费：80元/套，由买方承担（住宅，目前暂按标准的80%收取）365教您怎样购买二手房1、买卖双方在经纪人的协调下， 达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈； 2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）； 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜； 4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）； 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后10-15天就可以完成，公积金贷款需要15-20个工作日左右才下款。不推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在中介处的要求，特殊情况除外。）； 6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）； 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买方手里应持有买卖合同、卖方的定金收条、中介公司开出的中介费发票； 8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买方的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）； 9、约定申请产权过户时间，三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）； 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般由经纪人保管）； 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（贷款的具体费用要看房屋的年限、面积和贷款额来看）12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续； 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清； 14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）； 365特别提醒： 1、 如果是没有中介公司参与的买卖交易，流程中将中介方程序删去即可； 2、房款一般情况下最好别托管在中介处，一是不良中介常常会找种种理由拖延时间，二是中介公司良莠不齐，存在较大风险； 3、一定要注意贷款的下款时间：除公积金贷款时间稍长外，其他贷款都只要10-15天就可以到达，所以合同中应明确时间，不要给不良中介有机可乘； 4、 不要相信承诺，要相信只有合同才能真正保障你的权利； 5、 如果条件许可，最好委托中介公司办理手续。就算是买卖双方自己谈好的交易，交给中介来办理也会省心的多； 6、 二手房的验收和交割是一次性完成的，所以在物业交割时必须加倍小心仔细，在这个过程中，好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助，有效解决现存的问题，有效杜绝日后的纠纷和烦恼； 7、 要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人，最好应该选择有经纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人（可以要求接待经纪人出示资格证书）。8、鉴于目前国家调控政策频繁，建议大家在合同中特别注明不可预见的政策调整之税费可以协商解决，协商不成依然按政策规定各自交纳，不视为不可抗力，否则视为违约。买二手房如何办按揭按揭买房如今很普遍 第一步 看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时