招商地产天津钻石山写字楼项目室内设计任务书.doc

招商钻石山写字楼公共部位室内设计任务书目 录1. 项目概况2. 设计依据3. 工作范围4. 设计要求5. 成本要求6. 时间进度及设计成果要求1.项目概况：本工程位于天津市南开区卫津南路，紧邻天津体育中心。四期写字楼立面为现代简约的设计风格2.设计依据2.1 钻石山四期写字楼建筑图纸。 2.2 本设计任务书3.工作范围2.1首层公共部位794.4；2.2二层公共部位3302.3核心层公共部位199.6。4.设计要求3.1 设计风格：n 关键词：设计风格为现代简约设计风格。n 观感、功能、内在品质并重。n 高档、优雅、明亮，注重光和色材高雅搭配。3.2 功能布局n 满足使用功能、细节到位。n 关键词：人性化。n 建筑基础平面标注的剪力墙，在此次户型优化中不能改动。3.3 管线布置：n 考虑中央空调分机及主机的安装位置；空调出风口、回风口安装位置；空调冷媒管及冷凝管走向及安装位置。n 考虑上下水的准确位置 3.4 应注意方案的可实施性及成本控制（材料、施工工艺、结构要求等），此次设计注重“绿色”材料、技术的应用。5. 成本要求:首层大堂：3200元/m2（单方上限），600m2，192万元；2. -2层至15层电梯厅：1500元/m2（单方上限），510m2，76.5万元；3. -2层至15层公共走道：1000元/m2（单方上限），3820m2，382万元；4. -1层至15层公共卫生间：2500元/m2（单方上限），930m2，232.5万元；以上成本均包含装修范围内的软硬装费用（适当考虑现场施工签证变更费用，总费用控制在850万元范围内），不含中央空调费用6. 时间进度及设计成果要求（I）室内设计 2011-11-15至2011-12-15a. 概念设计l 平面布局图l 设计风格意向图l 空间意向图b. 深化设计阶段 2011-12-16至2012-2-15l 平面配置图l 电灯及空调天花平面图（包括空调定位出风及回风位置、电灯开关位置、灯位）l 开关插座位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话、宽带位置）l 地面物料平面图l 主要立面设计图l 洁具配套彩图及供货商资料l 主要材料色彩计划c. 施工图设计阶段 2012-2-16至20120-5-15l 施工设计大样图l 平面、天花图、立面、剖面图；l 施工节点详图、大样图、剖样图；l 门窗列表：内门（含入户门）的规格，材质等；l 编制施工图说明文件；l 完成软硬装配套物料单，包括：洁具、工程灯、卫浴五金配套图表；l 配合专业公司完成背景音乐布点图（如果有）； (II)工程协调a. 乙方人员应在工程动工前进行设计交底，并定期与甲方指定之承建商商议联系技术问题及审查工作进度，包括:i/ 协调指定之承建商ii/ 协调机电承建商iii/ 协调专业灯光顾问iv/ 协调专业园林景观公司v/ 协调冷气工程顾问vi/ 协调家俬供货商vii/ 协调厨房设备供货商viii/ 其它专门协调b. 乙方将提供定期之地盘视察，而每次停留时间及日期则由甲乙双方协商，按工程进度而决定，确保承建商能达到要求之设计效果。c. 工程竣工时协助甲方进行总体验收。d. 指导承建商纠正施工遗下的缺点。6.3.2精装施工图l 提交最终成果时间：2012年 5 月31 日l 图纸内容：编号图纸名称比例数量深度1施工图说明1达到施工要求2图纸目录1明确图名、比例、图号、张数3材料部品清单2明确甲供、甲分包项4材料做法表1明确各精装材料做法厚度5平面家具布置图1: 501张明确空间名称（同合同附图）及净面积、立面索引6地面铺装平面图1: 501张标明材料名称、铺装尺寸及方式7隔断尺寸定位图1: 501张明确各空间进深开间尺寸、固定家具部品尺寸8平面墙身饰面位置图1: 501张达到施工要求9天花平面布置图1: 501张标明灯具选型、安装位置、标高、特殊材料名称及规格尺寸10电器点位插座位置图1: 501张标明位置、高度、名称11灯控平面图1: 501张标明位置、高度、名称12电器系统图1: 501张达到施工要求卫生间平面图1: 302张标明材料名称、铺装尺寸及方式13剖立面图1: 50根据实际情况标明门窗洞及套详细尺寸、吊顶剖面尺寸、固定装饰详细尺寸、开关面板及各类插座名称及尺寸、五金安装定位尺寸14节点详图根据实际情况标明材质、尺寸及基层材料各过门石、15材料清单1张名称、装修位置、规格型号、基底要求、推荐品牌、价格16灯具电器清单1张名称、安装位置、规格型号、品牌、价格17开关插座面板清单1张名称、安装位置、规格型号、品牌、价格五金件清单1张名称、安装位置、规格型号、品牌、价格主材样板及封样2套名称、安装位置、规格型号、品牌、最终效果图l 施工图数量：10套（以A3规格和A4规格装订成册），光盘文件2张，6.3.3材料部品战略合作范围此次要求涉及到的材料部品，凡在我司战略采购范围内的材料需在战略品牌中选择，具体战略合作供应商名录如下：1、 瓷砖：“特地”、“金意陶”、“马可波罗”瓷砖、2、 洁具：“唯宝”洁具、“杜拉维特”洁具、“劳芬”、“TOTO”、“科勒”、“乐家”、“卡达维”浴缸3、 五金