各户测量面积的方法.doc_第1页
各户测量面积的方法.doc_第2页
各户测量面积的方法.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房屋面积测量】房屋验收房产测量规范房屋销售面积是按建筑面积计算价格的(即房屋销售面积=房屋建筑面积)，商品房的销售面积怎么测算呢?商品房是按“套”或“单元”出售的，商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。商品房套内建筑面积由三部分组成：套(单元)内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)内使用面积：是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)等。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。套内墙体面积：是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。室内的非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：每户阳台(无论凹凸阳台)封闭的，按100%的建筑面积计算;不封闭的按建筑面积的一半计算。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、车库、多栋服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般地，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊的计算方法为：各套(单元)的套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。以上各项计算均需要提供原始的施工图纸或者竣工图纸，因为原图纸上有设计标准：如内墙、外墙的墙厚各是多少，楼板各个区域的厚度是多少，墙面的抹灰的厚度是多少，层高是多少等等。也就是说现在开发商出具的销售面积（故合同上的销售面积）是否真实，有待考证，进现在已建成的房子的建筑面积，公共建筑面积，套内面积也无法确定。目前114的面积，从合同上的面积图和售楼部新出的面积图看，是两个阳台的面积与之前合同上给出的面积
人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论