地块委托看管合同.doc

精选资料芳村地块委托看管合同委托方（以下简称甲方）：广州市建隆物业管理有限公司受委托方（以下简称乙方）：广州市奥城物业管理有限公司根据中华人民共和国合同法及相关物业管理法律、法规和政策，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对芳村高尔夫地块实行综合化的物业管理订立本合同。第一条 看管地块的概况1.1 地块位置：广州芳村高尔夫地块（附图）1.2 地块面积：上述地块面积约_10_万平方米，看管面积以甲方实际委托看管面积为准。1.3 地块使用现状及地上建（构）筑物、附着物状况：按甲乙双方确认标高图及地形图为准。第二条 看管时间2.1甲方委托乙方管理本合同项下地块的服务期暂定为一年，自2011年 11 月 1 日起至2012年 10 月 30 日止。2.2 若本合同项下地块全部或者部分需要开发使用或者出让，甲方有权单方提前终止本合同或部分解除本合同，但甲方必须提前一个月书面通知乙方。乙方应按甲方通知的时间和条件无条件清理地块并撤离，将地块完整交回给甲方。2.3 甲方提前终止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地的，乙方不得以此为由要求甲方承担任何违约赔偿责任或要求甲方给予任何补偿。第三条 管理服务费用3.1本合同暂定看管服务费为10,000元/月，一年服务总额暂定为120,000元，该服务费包含乙方管理本合同项下地块所需的所有费用，甲方不再向乙方支付其他费用。3.2如本合同项下地块因土地储备工作和开发建设需要，甲方有权部分解除本合同，调整乙方管理土地的面积，但甲方应提前一个月书面通知乙方。看管费用的调整按：每减少一个需看管地块，看管服务费于下月减少10%。若所有剩余看管地块最后管理费总额低于4,000元/月的，按4,000元/月支付。3.3若因本合同项下地块需开发使用或出让，甲方要求乙方撤离现场时，乙方看管服务期不足一个月时，按乙方实际看管天数计算看管服务费（每个月按30天计算）。第四条 履约保证金乙方因于本合同签订之日起3个工作日内，按本合同3.1款项下暂定看管服务费总额的30%即人民币36,000元向甲方支付履约保证金，保证乙方按本合同履行义务。该履约保证金在本合同服务期届满，且乙方无任何违约的情况下15个工作日内由甲方无息退回。第五条 地块管理目标乙方保证在履行本合同管理义务期间，本合同项下地块达到以下各项目标：5.1未被任何第三方非法侵占、留住；5.2未被任何车辆非法进入；5.3未被乱倒垃圾、淤泥；5.4未被乱搭乱建；5.5未发生刑事、治安、消防事故；5.6乙方保证本合同项下地块的环境卫生状况符合公共卫生标准、地块内的公共设施未遭破坏。5.7乙方保证在履行本合同项下管理义务期间不因管理不善导致被新闻媒体曝光或受到行政处罚。5.8乙方保证本合同项下地块上的水电安全及正常供应。第六条 甲方的权利和义务6.1与乙方议定年度管理计划。6.2有对乙方派驻看管地块的安保人员进行审核调整的权利。6.3有权随时检查乙方对本合同项下土地的看管情况，乙方必须提供便利。6.4协助乙方清退本合同项下地块上原有用地单位及人员。6.5按本合同约定的支付方式和金额，向乙方及时足额支付看管服务费。第七条 乙方的权利和义务7.1 乙方负责委派不少于4个经专业培训的安保人员进行24小时巡查，并跟进地块的治安安全设施事宜。派驻的人员必须身体素质好，责任心强，守纪律并全心全意为甲方用地的安全服务。派驻的管理人员应在18周岁以上，50周岁以下，身体健康，无违法犯罪记录，初中以上文化程度，接受过保安专业培训，懂得防火、防盗、防爆炸、防自然灾害等事故的基本知识和掌握相关的技能。7.2 乙方应加强对派驻管理人员的管理，将派驻管理人员分班或分组，确保其24小时轮流值班、坚守岗位，发现问题及时处理上报。7.3乙方应按规定为派驻的管理人员统一购买人身意外保险和政府规定的劳动保险，管理人员在执勤中，因公受伤、致残或牺牲，其医药费、抚恤金等费用由保险公司按规定理赔，管理人员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分费用均由乙方承担，与甲方无关。7.4乙方派出的管理人员在本合同履行期间与乙方发生的劳务纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。7.5乙方派出的管理人员在管理过程中引起第三人人身或财产损害，由此引起的损害赔偿责任由乙方与管理人员自行解决，与甲方无关。若导致甲方向第三人承担责任的，甲方在承担责任后，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的实际损失。7.6 本合同项下地块出现刑事、治安、消防等问题，乙方有责任配合有关部门查处，如属乙方派出的管理人员过错，乙方应依法追究当事人的责任，若派出的管理人员在履行职务过程中有其他违法行为或触犯刑律，由乙方负责送交相关部门处理。7.7乙方在管理工程中，一旦发生甲方财产遗失、损坏、被盗等事故，属乙方派出人员过错造成的，乙方应赔偿损失，构成违法或犯罪的，由相关部门追究其行政或刑事责任，同时甲方有权单方部分解除本合同，尚未支付的发生事故地块的看管服务费不再支付。7.8乙方须按照有关安全规范，对地块范围内的建（构）筑物、附着物、各专业管线进行各项安全检查。存在安全隐患的，乙方必须提出整改措施，报甲方审批后进行整改。若地块上存在合法使用者的，无论对方是否服从管理，乙方均须发出停产（停电）通知，采取强制措施进行整改;若地块上存在非法使用者的，乙方必须依照合同的相关约定将其清理出地块，并将地块恢复原状。乙方每月应书面报告管理工作，主要内容为：发生的问题、处置情况、经验教训、应采取的措施等。7.9乙方负责储备用地施工单位的监督管理工作，施工结束必须督促施工单位将占用的储备用地恢复原貌（按双方签订本合同时确认的标高及地形图为标准）。如甲方验收不合格，由乙方负责将地块恢复原貌，费用由乙方承担。7.10未经甲方同意，在委托看管期限内乙方不得擅自改变地块内地形地貌和现状（按双方签订本合同是确认的标高图及地形图为标准），或将本合同项下土地，建（构）筑物、附着物出租或用于经营、或提供给任何第三方使用。7.11乙方因管理本合同项下土地与第三方发生的纠纷，由乙方自行解决并承担法律责任。第八条 违约责任8.1甲方违约责任甲方未按本合同的约定支付看管服务费的，每逾期一天，应向乙方支付逾期未支付款项万分之二的违约金。 8.2乙方违约责任8.2.1在本合同约定的看管期限内，本合同项下任何一地块未能达到本合同第五条约定的任何一项管理目标的，乙方除积极采取补救措施及时纠正外，甲方有权扣除当月管理服务费总额5%作为违约金。累计达三项以上的，甲方有权单方终止本合同。8.2.2乙方未按甲方通知的时间及条件将本合同项下任何一地块交回甲方的，每延迟一天，应按该地块相对应暂定看管服务费的百分之二向甲方支付违约金。累计超过10天的，甲方有权单方解除该部分合同并没收乙方该地块相对应的履约保证金，尚未支付的该地块看管费不予支付。8.2.3乙方违反本合同7.1款约定的义务，任何地块派驻的管理人员资格不符合约定或不到位的，乙方除应积极采取补救措施改正外，还应按相应地块的看管服务费暂定额的千分之五每人次向甲方支付违约金。8.2.4乙方违反本合同7.2款约定的24小时巡逻义务，乙方除应积极采取补救措施改正外，每发现违反一次，乙方还应按相应地块的看管服务费暂定额的百分之一向甲方支付违约金。8.2.5乙方违反本合同7.9款约定的义务的，乙方除应积极采取补救措施改正外，每发现违反一次，乙方还应按相应地块的看管服务费暂定额的百分之五向甲方支付违约金，甲方有权单方解除该部分合同并没收乙方相应地块的履约保证金，尚未支付的看管服务费不予支付。8.2.6甲方有权在尚未向乙方支付的本合同项下地块看管服务费及履约保证金中抵扣上述违约金。第九条 争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交人民法院依法裁决。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法