某住宅楼工程逐套验收方案.doc

英伦第六区1#楼逐套验收方案目 录1工程概况 3 2逐套验收组织机构和专业检查组分工表321逐套质量验收组织机构 .322 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表.43逐套验收人员岗位责任制.4 3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制4 3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制.54户型设计做法表65确定逐套验收检验批项目内容和抽查点平面图绘制计划9 51 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划.952 水电工程逐套验收检验批项目和内容.96住宅工程逐套验收操作基本程序和要求.9 7逐套验收质量与安全保证措施.1071住宅工程质量逐套验收质量保证措施1072住宅工程质量逐套验收安全保证措施.10 8逐套验收质量监督措施.109逐套验收进度计划.1110逐套验收测量工具准备计划.11101土建组逐套验收工具计划.11102水电组检查逐套验收工具计划1211工程装修部位设计要求和施工验收条件121312逐套验收的内容13121室内空间尺寸.13122门窗安装质量13 12.3墙面、地面和顶棚面层质量.1312.4防水工程质量.1312.5给水、排水系统安装质量.13126室内电气工程安装质量.14127其他逐套检查内容.1413逐套验收的时间1414分户验收的方法、抽查数量及合格判定标准14 141室内净高、开间争尺寸.14142塑钢门窗及玻璃安装工程.14143墙面、地面和顶棚面层质量15144防水工程.17145给水、水系统及隔行器具及配件安装工程.17146室内电气工程18147护栏和扶手制作与安装工程19148排烟（气）道安装工程201.1 工程概况序号项 目内 容1单位工程名称英伦第六区1#楼2工程地点南宁市白沙大道91号3建筑面积14540.214建设单位广西合正房地产开发有限公司5设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司6监理单位广西南宁建科工程监理有限责任公司7施工单位广西建工集团第四建筑工程有限责任公司8开工时间2007年3月28日9计划竣工时间2008年8月10计划结构验收时间2008年6月4日11结构类型框架结构12层 数地上18层13施工范围土建、水电、消防、通风14质量标准合格15装修类型初装修16套型数量及名称2居室 32 套，3居室 96套，4居室 8套，共136套户型。2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表21逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： 熊颖 （建设）组员： 尹乃领 （施工）监理： 贺应爱 （总监）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： 覃小平 （建设）组员： 向志田、覃明勇 （施工）监理： 文旭 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长： 温志水 （建设）组员： 王海、毛遥远（施工）监理： 韦季人 （监理）对土建工程质量逐套验收4水电专业检查1组组长： 陆伟光 （建设）组员：周旺旺、何习荣（施工）监理： 李超家 （监理）对水电工程质量逐套验收22 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质及名称职务、职称验收任务分工1熊颖建设单位：广西合正房地产开发有限公司组长、助理工程师全面领导本工程逐套验收工作，制定验收计划及相关管理办法，检查、监督验收各方的验收质量。2贺应爱监理单位：广西南宁建科工程监理有限责任公司组员、总监理工程师指导、协调本工程逐套验收工作，监督验收工作的质量。3尹乃领施工单位：广西建工集团第四建筑有限责任公司组员、工程师领导组织工程技术专业人员进行逐套验收，制定逐套验收计划，检查验收进度及验收质量，确保验收工作及结果符合要求。4钟荣明施工单位：广西建工集团第四建筑有限责任公司组员、高工对逐套验收工作进行技术指导、组织人员编制验收方案并审批，监督、检查并对验收结果负责。3 逐套验收人员岗位责任制31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检查验批项目检查内容是什么，实测项目是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对的弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套收验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套质量验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4、户型设计做法表楼二房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅主卧室卧室卧室卫1卫2厨房1号阳台2号阳台 1号房间 2号房间 3号房间/ 4号房间/ 5号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚100100100/100下沉500/100/3开间、进深3800*34003300*34003300*3200/1200*21002300*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰202020/20/20/6楼地面找平层202020/20/20/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*2100/4号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/三房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅主卧室卧室卧室卫1卫2厨房1号阳台2号阳台 1号房间 4号房间 2号房间 3号房间 4号房间/ 6号房间/1层高30003000300030003000/3000/2楼板厚100100100100100下沉500/100/3开间、进深3800*33003000*39002700*33003000*33002700*19002500*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020/20/6楼地面找平层2020202020/20/7找平层相对标高0000-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21004号门洞900*21002号门洞900*21003号门洞900*21005号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅主卧室卧室卧室卫1卫2厨房1号阳台2号阳台 1号房间 4号房间 2号房间 6号房间3号房间 7号房间8号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚100100100100100下沉500100下沉500100/3开间、进深3900*33003475*45002400*33002550*39001800*33002400*19002400*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层20202020202020/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21004号门洞900*21002号门洞900*21005号门洞900*21003号门洞700*20006号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/四房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅主卧室卧室卧室卧室卫1卫2厨房1号阳台2号阳台 1号房间 3号房间 2号房间 6号房间8号房间4号房间 7号房间5号房间/1层高30003000300030003000300030003000/2楼板厚100100100100100100下沉500100下沉500100/3开间、进深3800*33003000*39003000*33003800*39003500*42002200*19002200*19002500*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020202020/6楼地面找平层2020202020202020/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*21002号门洞900*21005号门洞900*21007号门洞900*21004号门洞700*20006号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/四房二厅三卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅主卧室卧室卧室卧室卫1卫2卫3厨房1号阳台2号阳台 1号房间 3号房间 4号房间 7号房间9号房间2号房间 5号房间8号房间6号房间/1层高300030003000300030003000300030003000/2楼板厚100100100100100100下沉500100下沉500100下沉500100/3开间、进深3900*33003475*45002575*39003100*39003475*45001800*33002400*19001800*33002400*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰202020202020202020/6楼地面找平层202020202020202020/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*21004号门洞900*21006号门洞900*21008号门洞900*21002号门洞700*20005号门洞700*20008号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/5、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划51 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划序号验收项目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净高尺寸逐验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图52 水电工程逐套验收检验批项目和内容序 号验 收 项 目1室内给排水管道、卫生间具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。 要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求： 检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变点，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。 要求： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。 要求： 对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。 要求：此表应做为住宅质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。 要求： 1）严禁监督人员将监督检查时间告之参加建方。 2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。 3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。 7逐套验收质量与安全保证措施71住宅工程质量逐套验收质量保证措施 住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。 （1）逐套验收领导小组和各专业人员检查的人员要严格组织纪律，按时逐套验收计划的安排。所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己职责。 （2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。 （3）逐套验收工具到位 为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查配备检测使用仪器及工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。 （4）逐套验收方案落实到位 逐套验收领导小组成员和各专业人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。 72住宅工程质量逐套验收安全保证措施 为了保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：（1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并正确系好安全帽带。 （2）防止钉子扎脚，严禁穿拖鞋及高跟鞋进入工地。 （3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。（4）检查人员应防触电，检查开关插座等用电设置需要拆除时，要有专业电工操作人员进行，其他人员严禁违章操作，以免发生触电事故。（5）检查窗高时，系好安全绳，作做好安全措施。8逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各专业组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的10%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处罚。（2）接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。9逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：日 期验收栋号验收项目内容工 期2008年 12月25日至2009年 1月 25日13#楼墙面抹灰平整度、垂直度、房间尺寸净空，对角线30天2008年12月20 日至2009年 1月15 日13#楼天棚及地面平整度、净高25天2008年12月28 日至2008年1月20日13#楼水电开关插座管线，给水、排水管，卫生间、阳台地面排水坡度22天2009年 2月12 日至2009年 2月25 日13#楼复查整改的项目13天10 逐套验收测量工具准备计划101土建组逐套验收工具计划序 号工具名称数量用 途15m钢卷尺8把检查门窗洞口尺寸2钢直尺4把检查推拉门窗扇与框搭接量35m拉线5个检查踢脚线上口平直度4楔形塞尺4个检查房间墙体表面平整度52m靠尺4把检查房间墙体、楼地面表面平整度6塔尺4把检查房间楼地面标高72m托线板4个检查房间墙体垂直度81m垂直检测尺4把检查门窗框的正、侧面垂直度92m垂直检测尺4把检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度10小锤4把检查一般抹灰空鼓11坡度尺4把检查地面坡度和隔离层坡度12激光测距仪3台房间开间、进深方向及净高尺寸13红油漆、弹线器3个弹房间对角线102水电组检查逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺2把水平管道纵横方向弯曲度2螺丝刀1把检查照明配电箱3卷尺2把电缆导管弯曲度4试电笔1把试电检查5漏电测试仪1把检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器1把检查插座接线是否正确，检查漏电开关7插头1把检查插座8内六角扳手1把检查照明配电箱9线坠1个垂直度11工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部 位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、客厅、内走道、阳台做水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层抹灰压光厨房、卫生间卫生间必须设计防水做完防水层和保护层、找平层2墙面卧室、客厅、走道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层防水做完防水3入户门符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位符合设计要求 4室内门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门留出门洞和门框埋件并标清埋件位置5外窗外窗（包括通往阳台落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位7卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位，标出给水管走向8厨房按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位，标出给水管走向9非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材料并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸，分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫生间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电箱、电信等管线及接线盒10阳台多层护栏高1050，高层住宅护栏高1100，考虑排水设施已安装护栏，阳台楼面做法与房间内部规定相同，护栏安装完成11空调器支架完成空调器定位、管线、托板全部设计按设计一次施工托板到位，孔洞预留12照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装13插座客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按规范要求设计按设计安装到位14电视及电话插座客厅、卧室、卫生间按规范要求设计按设计安装到位12逐套验收的内容：121室内空间尺寸（1）室内净高、开间净尺寸分户验收表（表1-1）；122门窗安装质量（1）铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表（表2-1）(2)塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表(表2-2)(3)木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表(表23)12.3墙面、地面和顶棚面层质量(1)一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表(31)(2)地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表(32)12.4防水工程质量(1)防水工程施工质量逐套验收记录(表41)12.5给水、排水系统安装质量(1) 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表(表51)(2)室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表（表5-2）(3)卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表（表5-3）126室内电气工程安装质量（1）开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表（表61）127其他逐套检查内容（1）护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表（表71）（2）排烟（气）道安装质量逐套验收记录表表（72）13逐套验收的时间（1）总计划时间：2009年 1月 1日-2009年 2月25 日（2）一般抹灰、门窗安装和墙面、地面和顶棚面层可以在所属单位工程检验批验收进行，只要该户安装完成即可分户验收。（3）其余分项工程在分户验收时统一组织验收。14分户验收的方法抽查数量及合格判定标准：141室内净高、开间争尺寸室内空间尺寸测量平面示意图 （1）基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B、对角线净尺寸D的设计值。（2）实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。抽查项目数量：每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的30%且不少于间。合格判定标准：实测偏差值或极差值大于30mm为不合格。142门窗及玻璃安装工程塑钢门窗及玻璃安装工程（1）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：启和关闭检查；手扳检查。(2) 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：启和关闭检查；手扳检查。(3) 玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5时应用安全玻璃检验方法：检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录。(4) 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。(5) 门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察(6) 门窗扇的密封条不得脱槽检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。(7) 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察(8) 玻璃表面应洁净。中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。(9)铝合金窗安装允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗框的正、侧面垂直度25用1m垂直检测尺检查抽查项目数量： 建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。合格判定标准：1)当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。 2)当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。143墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程（1）不同材料基体交接处应采取防止开裂措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录(2)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查(3）抹灰表面应洁净、接槎平整。检验方法：观察；手摸检查。(4）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察（5）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项 次项 目允许偏差检验方法立面垂直度44用2m垂直检测尺检测尺检查表面平整度44用2m垂直检测尺检测尺检查门洞宽、高55用5m垂直检测尺检测尺检查抽查项目数量：每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于间，每间检4面墙及顶棚。合格判定标准：1）当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。2)当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。地面找平层工程（1）厕浴间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求。检验方法：观察；量测检查(2)有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确、无积水。检验方法：观察和蓄水、泼水试验检查（3）找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓检验方法：用小锤轻击检查(4)表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷检验方法：观察检查(5)水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：项次项 目允许偏差检验方法抹砂灰清水混凝土1表面平整度45用2靠尺检查和锲形塞尺检查抽查项目数量：每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间。合格判定标准：当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。144防水工程（1）屋面厨房卫生间阳台外墙管道与地漏、管道结合处应无渗漏及其他部位有无渗水检验方法：观察检查抽查项目数量：全数检查有防水要求的部位。145给水、水系统及隔行器具及配件安装工程(1)给水、排水系统功能：开启阀门、水嘴等放水，水流、水压应正常，排水应顺畅无阻滞。(2)给水、排水管道及配件安装： A、管道接口严密无渗漏，支架间距符合附表（见背页）要求，管道用手轻拉时应无松动；B、排水管道不允许无坡、倒坡。(3)卫生器具及配件安装：A、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活；B、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、连接卫生器具的排水管道接口应紧密无渗漏。检验方法：尺量、观察。（4）给水管道安装：暗敷于房间地面找平层内的给水管道应标明走向、位置。检验方法：尺量、观察。（5）卫生器具的支、托架安装：卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。检验方法：观察（6）管道支架间距表表1 给水钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150支架的最大间距（m）保 温管22.52.52.533444.567不保温 管2.533.544.55666.578表2 给水铜管管道支架的最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150支架的最大间距（m）垂 直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.5表3 给水塑料管及复合管管道支架的最大间距公称直径（mm）121416182025324050637590110最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8表4 排水塑料管支、吊架的最大间距管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6抽查项目数量：全数。合格判定标准：（1）当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。（2）当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。 146室内电气工程（1）插座的接线：A、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接