商业楼书实用文案.doc

泰州华东汽车城-商业楼书文案设计说明： 图片设计尽量放大，有视觉冲击力，不要用单一颜色，显得单调，以大气，气势磅礴为主。楼书设计尺寸：420mm297mm （A3大小，非成品尺寸）P1/封面:案名：泰州市华东汽车城 logo 华东地区最大的汽贸产业集群它，地王之相，化无形为有形.它，地尊之身，从有界到无疆.P2/封2： 华东地区最大的汽贸产业集群配一副类似汽车城的创意诠释图 P3:卷首语摇钱树古人传说中的神奇宝树。它是天地宇宙的精华凝聚而成，它的树枝上能生出有无穷魔力的金钱，摘取之后，还可再生，取之不尽，用之不竭。它是传说中的“神树”。唯有摇钱树，富贵三代不用愁。“摇钱树，聚宝盆，日落黄金夜装银。”这首民谣从古流传至今，可见世人对摇钱树的钟爱。清人胡大川诗云：“大地有泉皆化酒，长林无树不摇钱。”足见世人对摇钱树痴迷之深。摇钱树，是每一个人最优美的愿景。摇钱树，象征着财源滚滚，象征着富足、高贵和祥和。家家都有摇钱树，是对商业时代孝顺人民的深深祝福。目录设计好之后整理P4、P5:“魅力”泰州“福地”姜堰（附：泰州城市形象图、施耐庵陵园图、郑板桥故居图、梅兰芳纪念馆等图 、溱湖风景区照片）副标语：“中国凤城、祥泰之州”泰州国家主席胡锦涛总书记的教育之乡,中国最大的医药产业基地滔滔长江，奔流不息，在万顷波涛即将入海之际，母亲河放缓匆匆东行的脚步，用温甜的乳汁滋润着美丽的历史文化名城。 泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区16座中心城市之一，有凤凰城的美誉、“水陆要津，咽喉据郡”之称。千百年来，风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州。泰州已进入国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市和中国宜居城市行列，也是江苏省历史文化名城、江苏省文明城市、江苏省园林城市。 有凤凰城美誉的泰州，具有 2100多年的历史，古称海阳、海陵，汉初置县，东晋设郡，南唐建州，先民祈盼“国泰民安，龙凤呈祥”，泰州之名从此而始。 泰州人文荟萃、名贤辈出，“儒风之盛、夙冠淮南”，书法评论家张怀瓘、教育家胡瑗、水浒传作者施耐庵、“泰州学派”创始人哲学家王艮、评话宗师柳敬亭、“棋圣”黄龙士、“扬州八怪”代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均是泰州历代名贤中的杰出代表。宋代名相吕夷简、晏殊、范仲淹、抗金名将岳飞、桃花扇作者孔尚任、镜花缘作者李汝珍、民族英雄林则徐、书画大师齐白石等均在此主政或兴业。泰州也是胡锦涛总书记的故乡，为泰州历史留下了更加璀璨的一页。泰州更是全国最大的医药生产科研基地；素有“教育之乡”“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉。至今约有500多万人口，人均可支配收入14940元；人均消费性支出9021元。扬子江药业集团则是全国最大的医药生产企业，世界著名的跨国公司如日本三井物产、雅马哈、久保田公司、韩国LG公司、瑞士魏德曼、美国GMT公司、荷兰阿克苏公司等均已在泰州落户。副标语:不夜城姜堰，现代化工贸城市（附：姜堰城市形象图） 历史悠久的姜堰市，地处苏中地区腹部，南接长江，北连运河，水陆交通十分便利，素有“鱼米之乡”的美誉。早在五千多年前，古有“罗塘、三水”之称的姜堰，便有先民生息，先后留下了商周遗址、唐代观音阁、明代王公祠、清代岳行宫等文物古迹。如今，姜堰城市建成区建设用地已从十年前的8.35平方公里扩展到现在的17.41平方公里、常住人口从十年前的不足10万人增加到现在的18.6万人；该市娄庄、沈高、白米、华港、俞垛等镇村也相继脱颖而出，姜堰一座具有现代化气息的新型工贸城市正以崭新的面貌展示在世人面前。姜堰打造成苏中地区集政治、经济、文化、科技等为一体的现代化工贸城市。“七纵七横”四通八达道路既是一座城市的框架，也是一座城市的发展走向，更是一座城市的动脉。 老城变为“不夜城”经过市政领导多年努力建设，姜堰由此赢得了“不夜城”的美称。市域二级中心城市姜堰城区：华东地区五金物流基地之一，泰州市域中部次中心城市，现代化的工贸城市。泰州四大支柱产业 （配扬子江药业集团形象照和汽车加工厂等）石油钻具，汽车关键零部件，医药化工，电源电子。其中以汽车关键零部件最具闻名，有近300家生产企业，其中具有一定规模的就达60余家之多，由于汽车零配件产业的发达，2002年12月，被国家科技部列为国家火炬计划姜堰汽车关键零部件产业基地，市60余家规模汽配企业实现产值52亿元。P6:城市巅峰 非凡之品副标语：新城经济中心地标性建筑，引领商业都市繁华！ 泰州地处江苏省中部、长江沿岸，现辖四县级市、两区，而所管辖的四个县级市均是全国综合实力百强县市，是长三角经济区中心城市之一，泰州的城市规划主要是南拓东进，东边是姜堰，是离泰州最近的县级市，发展姜堰将是实现“三泰一体化”的关键。P7:泰州首座最耀眼的商业之城（创意概念形象图） 副标语：握金俯首，国际现代化汽车城风向标 一座标志性的建筑掘地而起，这意味着它，即将成为明天璀璨的明珠； 一种顶级的设计，让它有了曼妙的身姿，感官你身体的每一个触点； 一种全新的形象式体验，让它韵味十足，总是让人意犹未尽. 一种国际化的顶级业态，让它几乎完美,发挥它本能的服务神采； 所以，我们都只能膜拜.P8：新兴之地 潜力之巅 （城市发展形象图） 副标语：地段优势，就是永恒的价值优势 项目简介：项目位于泰州市东面，姜堰市西面，宁靖盐高速公路旁，泰州海姜大道北侧，北接淮安，南至常州、无锡、南通、苏州、上海，东临盐城，西靠扬州、镇江、南京；总投资20亿元，总占地面积约1000亩，总建筑面积达100万平方，由“4s品牌店集群、二手车交易区集群、国际会展中心展示”三大功能版块，另外具备相关功能配套还有：车管所、车辆检测、配套服务、装潢维修、商业配套等。 P9:城市中轴线 政府规划重点项目 (形象图、相关图政府规划图） 副标语：链接城市东、西大门，政府规划重点项目 泰州城市发展主要是东进，而姜堰发展主要是西移，泰州市华东汽车城作为姜堰西大门、泰州东大门的连接点；所以本项目将是促进城市一体化发展的重要一步；周边有姜堰市人民政府、华东五金城、家具城、装饰城、火车站、汽车西站。距离宁靖盐高速出口仅需5分钟，到火车站、汽车站仅需10分钟。另外，未来的泰州飞机场也即将在项目周边落户，这将意味着泰州又一块风水宝地的诞生。可见本区域发展优势绝非一般，发展潜力无容置疑。开发商也与市政府多次洽谈沟通，将本项目指定为汽车行业服务点，致力将本项目打造成为华东地区汽车行业龙头项目。P10:掘金泰州，俯首华东（项目辐射位置图、形象图） 幅标语： 一个项目改变一座城市！一种理念改变一生价值！ 泰州市华东汽车城，旨在用公司的巨大实力和最新理念，整合政府所有的优势资源，着力打造华东地区最大的汽贸产业集群。泰州华东汽车城的战略发展目标，是建一座以汽车贸易、汽车会展、汽车文化、汽车服务为核心的综合性全能汽贸市场，做华东地区的汽车服务贸易龙头。我们依托新车、旧车、汽配、修理，改装，美容等组合型汽车配套服务体系，构建华东地区第一家具有“汽车沃尔玛”概念的汽车超市航母。形成以看车、买车、美车、展车、玩车，置换交易等有新时代特征的汽车文化高地，形成以泰州华东汽车城为核心辐射点的一个崭新的汽车文化城亮点。P11:金地交通眼 观八方财路 （配交通区位图） 副标语：6万/天车流量横穿而过，“水、路、空”三大交通支柱地理位置极佳，项目选址于泰州海姜大道北侧（宁靖盐高速泰州方向西2公里），距离姜堰市中心仅5分钟车程，离泰州市也只需10分钟车程，海姜大道也是328国道，车流量巨大，每天将近6万辆车流量横穿而过，周边又有多条省道、国道以及高速公路，在项目的东边是宁靖盐高速、229省道、204国道以及沿海高速，项目的南边有334省道和宁通高速，西边是231省道和京沪高速。项目交通地理优势显著，特别是高速公路，更是位居全省第一；未来项目周边2公里范围有泰州“苏中机场”，“城际铁路”也已列入国家“一二.五”建设规划中；其次，泰州更有“通扬运河”贯穿腹地，可谓是同时具备“水、路、空”三大交通支柱，可见交通优势非属一般。（注：以下路线距离，请设计交通形象区域图表现）往东：泰州东台 90 泰州如皋市 90往西：泰州扬州 60 泰州镇江 泰州南京 160往南：泰州常州 130 泰州镇江 100 泰州江阴80 泰州张家港 120 泰州南通130 泰州常熟 140 泰州昆山 190 泰州太仓 190 泰州无锡 120 泰州苏州160 泰州上海230往北：泰州盐城 120 泰州淮安200 泰州宿迁280P12:品牌旗舰、强力驻阵 副标语：汽车的天下，品牌的殿堂 ，诸多品牌汽车4S形象店纷纷入住，形势逼人.目前已签约入驻品牌:请按照汽车标志图（图文并茂）意向签约品牌有： 请按照汽车标志图（图文并茂）进入21世纪，中国的汽车市场以每年22.6的高速稳固增长。预计2010年国内汽车保有量将达到7000万辆左右，汽车用品规模将达1900亿元，新一轮汽车产业发展的黄金期已经来临。 由于本项目交通地理位置优越、项目正门国道更是车辆云集，极具发展潜力，项目体积大，投资力度大，服务齐全，更将汽车文化理念推向了国际化行业轨道，又是政府鼎力支持项目，因此诸多汽车品牌等相关汽车配套服务非常看好项目发展，纷纷要求入驻。P13:华东地区最大的汽贸产业集群 （形象设计图）1. 副标语：雷霆登场，激情分享财地盛宴！新城规划地标性建筑，无论从升值还是发展上都让人望而却步如今华东汽车城带来新机遇，低风险，低投资，高回报，把握黄金商机选择，就拥有财富一生.P14/P15:完美顶级业态、专业市场全能综合体！ 本页面设计用图较多，可多用小图，体现业态功能完善配一张综合整体大鸟瞰业态分布图 副标语：六大顶级业态功能分布，构成完美产业链服务把握商业发展命脉，充分利用自身条件反射式资源，统一标准化的业态分布，统一布局、规划，全力打在未来超级地标性行业航母。 本项目以打造：“立足泰州，面向华东，辐射全国”的理念，成为起点高、功能强、服务完善、配套齐全的汽车行业交易服务中心，泰州汽车城在综合业态功能上将集中体现品牌4s店集群、汽车会展销售中心、二手车交易区、汽车精品配件、汽车维修装潢、配套服务六大功能分布；将会组成一个神风异彩的新型国际现代化汽车城；在这里，从汽车销售、按揭、保险、上牌，到汽车保养、维修、美饰、理赔，你将会得到一站式、一条龙的最贴心服务。一、品牌4S店集群（根据内容配一张相关设计图）近几年来城市街头新涌出来的4S店给顾客营造了良好的环境，同时也给消费者带来了良好的保障。4S店在近10年取得了飞速的发展，在空间布局上也逐步从零散布局，向集中布局转变。因此，未来4S店的经营理念应与时俱进，作为一种先进的汽车营销模式，不光要把握住市场，更要提升相关服务，要发展服务、汽车文化展示、信息发布等；所以集中建设4S店，体现规模效应、减少投资建设，将能更快的带动市场服务升级。本项目鉴于泰州市本地4S品牌店分布比较零散混乱，而泰州其它周边城市也是如此，因此，在规划和招商方面特引入高档品牌4S店，以完善服务链。二、汽车会展销售中心（根据内容配一张相关设计图）汽车会展及交易中心，是本项目规划的特色亮点，从设计方面更是达到国际化设计理念、建筑美观、大方，功能完善。满足了大量汽车销售二级代理商的要求，集聚发展为消费者带来了“一站式”消费体验，另外会展中心将不定期的举行汽车展，汽车新闻发布会功能，为客户和消费者提供了直接对接的实用平台。三、二手车交易区 （根据内容配一张相关设计图）根据，中国汽车流通协会近10年中国二手车市场年度增长变化定量分析的数据显示：未来二手车市场将保持在平均增长速度在17至20的较高水平。其中，2009年全国共交易二手车333.86万辆，比上年增加交易60.13万辆，同比增长20以上，国内二手车市场交易维持了持续走强的态势。同期，国内新车交易量为1364.48万辆，新旧车的交易比为1:0.24，与发达国家成熟市场相比，还有很大的发展空间。近几年泰州汽车保有量也持续增长，从2006年9.9万辆到2009年增至15.9万辆，平均每年增长率为19，按此增长速度，至2015年泰州汽车保有量将增至45万辆左右。4、 汽车精品配件（根据内容配一张相关设计图）2010年，在我国的巨大需求量的推动下，国内汽车行业依然延续着自去年以来的火爆。而本地也是汽车行业零部件产业基地，发展前景极好。五、汽车维修、装潢（根据内容配一张相关设计图）汽车维修，一般包括汽车维护和修理。对出现故障的汽车通过技术手段排查，找出故障原因，采取一定措施排除故障并恢复达到一定的性能和安全标准。按照全国汽车销量和保有量以及泰州本地汽车保有量估计，汽车维修将是必不可少的一项服务。 据数据统计，美国汽车装潢业年产值达264亿美元，至2009年已突破2071亿美元。从中我们不难看出，汽车装潢业蕴含着巨大的社会效益和经济效益。而且，人们的汽车消费理念已经从“代步”向“个性时尚”转变。而现阶段随着国内汽车消费量的进一步放大，汽车消费为家庭消费的主要内容，汽车装潢也进入到个性化、特色化的装潢趋势，同时汽车改装的兴起以及车主人员结构的变化，进一步推动汽车装潢业的发展。六、配套服务（根据内容配一张相关设计图）本项目配套服务主要包括办公、住宿、餐饮等内容，其中办公主要是为汽车零部件批发、汽车金融信贷等提供配套服务，包括汽车信贷、保险、保养、维修、年审、用车指导、汽车技术升级、二手车评估各转让等。住宿是为小业主配套服务，从而提高商业服务水平。餐饮主要包括提供配套服务、餐饮及咖啡厅等。P16、P17:汽车财富新文化时代，与国际接轨 （汽车形象创意诠释图 与车模形象构思图结合）副标语：一辆车，就是一种性格，一种生活方式，汽车城就应该是生活文化城。 融入元宝设计，聚敛八方之财 一种全新的“文化+生活+服务”三位一体经营理念，即将刷新整个华东地区人对专业化市场的理解。正在紧张建设的市重点工程-泰州华东汽车城，提出了“汽车品牌与文化展示中心+汽车销售与综合服务中心+汽车文化与活动中心” 三位一体的建设目标，并将其贯彻到从规划到招商，到经营，到发展的整个开发过程中，为华东地区专业化市场建设打开了全新的视野。汽车会展销售中心的设计，融入了中国古特色元宝设计理念，以及汽车形态的完美诠释；设计感层次鲜明，层层相扣，美观大方、个性十足；有方形美感设计体现了中国的独有特色，又有层次感融入到国际化时尚动感的设计元素，这种新型的设计理念，让它饱含绝妙身姿。其次，专业化市场单纯做买卖的习惯思维已经过时了，现在是文化生活的时代，森茂不仅要引入国际品牌一流的产品和服务，更要引进、整合、创造具有国际水平的商业和生活文化。2. P18、P19:用眼光的力量，才能做领袖（配汽车相关设计图） 副标语：一座承载行业领跑者的地方自2001年以来中国汽车工业总体上保持了良好的发展势头，2007年销量水平比2003年翻了一番，中国汽车工业已连续九年增幅保持两位数增长。2007年我国汽车产量888.25万辆，比2006年净增160.27万辆，同比增长22.02%。2007年中国汽车销量879.15万辆，同比增长21.84%，比2006年净增157.6万辆。2007年我国汽车总销量大致为2003年的一倍，短短的4年间翻了一番。乘用车2007年销量达到629.75万辆，同比增长21.68%，增幅较2006年有所减缓，但总体保持稳定增长的基本态势。截至2007年底，商用车销量达到249.40万辆，同比增长22.25%；与2006年相比增幅提高8.02个百分点，且高于全行业增幅0.41个百分点。2008年1-7月中国汽车产量593.2万辆，同比增长16%；2008年1-7月中国汽车销量584.9万辆，增长16.7%。2008年1-7月中国汽车产销率为98.6%，产销平衡趋差。但相对于2007年同期的产销率98%，2008上半年总体产销处于更好的状态。2008年1-7月，乘用车产销419.69万辆和409.93万辆，同比增长15.71%和15.79%；商用车产销173.52万辆和174.97万辆，同比增长16.69%和18.76%。2009年，国产汽车产销1