一级土地开发成本核算.doc

定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准 一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1征地补偿费元/亩按国家标准收取2青苗及地上物补偿费元/亩6-10倍于近三年产值的平均值3征地税费有收益的非耕地占用费元/亩3-6倍菜地补偿元/亩6-10倍于近三年产值的平均值新垦菜地基金元/亩100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩9元/平方米耕地开垦费元/亩 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按1014元平方米收取。其中，占用望天田的按10元平方米收取，占用旱地的按12元平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元平方米收取。非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按2024元平方米收取。其中，占用望天田的按20元平方米收取，占用旱地的按22元平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元平方米收取。小计万元(二)拆迁安置补偿费1拆迁补偿费民宅拆迁补偿费元/平米非民宅拆迁补偿费元/平米回迁安置用房亏损元/平米2搬迁补助费万元3拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费万元4被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额万元5拆迁公司服务费万元小计万元二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用收购或置换土地需要支付的土地价款元/平米三、市政基础设施建设有关费用1给水万元/延米2雨水万元/延米3污水万元/延米4电力万元/延米5电信万元/延米6天然气万元/延米7供热万元/延米8道路万元/延米9地面平整元/平米小计万元四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用1招标、拍卖和挂牌交易服务费万元2土地出让底价评估费万元小计万元五、财务费贷款利息万元六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。1可行性研究万元2拨地钉桩万元3勘测定界万元4地勘按设计工作量和收费标准计算5规划设计万元按建安成本的3%提取6土地一级开发实施方案万元7环评编制费万元8交评编制费万元9地质灾害评估费万元10拆迁评估万元11审计费万元12律师费万元13监理费万元14不可预见费万元取1-13之和的5%小计万元七、管理费及其他1管理费万元取一 六之和的2%2物价上涨按建安成本的6%计提小计万元八合计万元=一 内容包括标杆房地产公司内部管理表格/制度/岗位说明/绩效薪酬/考核制度/财务控制/管控模式/房地产企业行政管理资料和企业管理/企业战略咨询报告等二 最新全国各大城市房地产市场研究、房地产项目研究、最新房地产行业分析、走势、预测以及全国各地区项目市场调研报告、投资可行性研究报告2010年中国房地产宏观调控走向分析-41页 pdf2010年上半年全国房地产市场研究报告-163页 pdf2010年上半年北京别墅销售排行-2页 pdf2010年8月上海房地产市场月度报告-38页 ppt2010年8月南通房地产市场成交分析-6页 word2010年8月哈尔滨房地产市场月报-18页 word2010年8月成都房地产住宅市场成交分析-8页 word2010年8月北京房地产商业地产市场分析报告-7页 word仲量梁行2010年合肥公寓市场研究报告-54页 ppt中原2010年上半年长沙房地产市场报告-36页 word中瑞2010年3月三亚凤凰水城项目市场研究报告-27页 ppt某建筑工程公司经营管理标准-56页 pdf 2008年浙江耀江城市建设开发有限公司精细管理工程培训-33页 ppt 2009年深圳市建设工程施工图设计文件审查合同-6页 word 泛海建设集团2008年半年度报告-90页 pdf 某小区日常保洁合同-19页 word 房地产风水基础知识课程（一）基础常识部分-30页 ppt2008年石家庄远洋城房地产开发有限公司档案管理制度-8页 word 金地房地产基础知识培训-62页 ppt 园林绿化工程验收标准试行检验批表格-37页 word 四川丰瑞建筑工程有限公司各部门管理规章制度-16页 word 上海置富行房地产经纪有限公司劳动合同制定-10页 word 2007年宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目施工合同 房地产公司部门岗位说明书-22页 word 保利地产2008年中国房地产品牌品牌价值研究PSDEA专项报告-70页 pdf 保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度-20页 pdf 恒大集团项目工程承建商工作手册-85页 word 恒大地产集团工程管理手册-143页 word 中国远大集团房地产企业企业管理流程与规范手册-129页 word 万韬房地产成本如何管理-29页 pdf 2007年上海万科产业化住宅研讨会-88页 pdf 盛广汇商业管理公司招商管理规定-6页 word 广泰建设集团有限公司桩基施工承包合同-8页 word 2008年某物业公司安全管理委托合同-7页 word 戴德梁行人事行政部运作程序-34页 word 企业战略研究凯德置地-25页 ppt 城市建设与房地产业发展探讨-128页 ppt 工业园区（住宅小区）绿化养护合同-4页 Word 世联2008年淡市下的操盘战略思考-14页 PPT 豪宅价值研究-183页 PPT 世联都市综合体的价值体系和开发模式-44页 PDF 重庆市住宅工程质量分户验收记录表-12页 Word 淡市营销-金域华府、溪山旺销研究-18页 PDF 实战型房地产EMBA课程精选4融资与管理-181页 PDF 社区商业开发与营销专题-61页 PPT商业地产经营业务运作模型-47页 PPT 万科知名度研究方案-93页 PPT 可行性研究与投资估算-91页 PPT 建筑设计交流-44页 PPT 桂林市家庭居室装饰装修施工合同-8页 Word 工程造价纠纷典型案例及相关法规和司法解释-220页 PPT 工程索赔实务-270页 PPT 耒阳市水东江振兴南路某商品房预售合同-5页 Word 云南省基础设施项目投资建设-回购（BT）合同范本-38页 Word 建筑电气工程设计常用图形和文字符号-93页 PDF 鑫海智桥困扰商业地产开发商的几个问题及解决方案-30页 PDF 金帆公寓物业管理委托合同-5页 Word金地产品创新与创新机制-31页 PPT吉林某大桥工程项目投资建设与转让收购合同(BT模范本)-17页 PDF 城市价值与房地产价格-91页 PPT 最新房地产百科全书-2224页 PDF 最新建筑企业合同管理与制度典范实用全书-1827页 PDF 住宅装修管理协议与装修保证书-8页 Word 盛世天城项目广告推广区域分销合作协议书-3页 Word 龙湖产品研究及华侨城集团专题分析-130页 PDF 房地产调研执行手册-表格部分-140页 Word 当前房地产行业现状、发展趋势和房地产项目前期策划流程-115页 PDF 中原地产地铁沿线物业专题研究报告-38页 PPT 2009年向地产榜样学习：龙湖成长模式研究-31页 PDF 思源顾问成都高端项目价值体系研究-27页 PPT 商业房地产市场投资分析实务-264页 PDF 南京高端公寓硬件配置及户型资料-48页 PPT 伟业逆市下的营销突围-68页 PPT 绿城集团案例解析汇编-62页 PDF 北京市建设工程劳务分包方合同-11页 Word高尔夫景观及其应用-138页 Word辽宁电力第四工程公司办公大楼办公大楼的物业管理委托合同-7页 Word 成都置信集团商业地产销售模式研究报告-13页 Word 思源经纪赠送面积专题研究报告-43页