滁州市城市规划区房屋拆迁货币补偿基准价格.doc

附件1：滁州市城市规划区房屋拆迁货币补偿基准价格基准日：2009年1月1日类别等级结构装修及设备情况基准价格（元/建筑面积平方米）商业住宅工业一级二级三级四级五级六级一级二级三级四级五级六级工业用房重置价格框架一桩基础或钢筋混凝土基础，由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重，现浇屋面，墙体为自承重墙，多层或高层建筑。独立卫生设施，通上、下水，通电。780055004480390035002310216019201600123010861029760二钢筋混凝土基础，钢筋混凝土框架承重，现浇或预制屋面，三层以下建筑（含三层）。有卫生设施，通上、下水，通电。77305430441038303430224020901850153011601013955690砖混一钢筋混凝土基础或砖基础，砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇或预制楼屋面，钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，多层建筑。独立卫生设施，通上、下水，通电。7640534043203740334021502000176014401070929871600二砖基础，砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁，设有构造柱，预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面，三层以下建筑（含三层）。有卫生设施，通上、下水，通电。7590529042703690329021001950171013901020876819550三毛石或砖砌基础，砖墙承重，设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱，预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面，三层以下建筑（含三层）。通上、下水，通电。754052404220364032402050190016601340970824766500类别等级结构装修及设备情况基准价格（元/建筑面积平方米）商业住宅工业一级二级三级四级五级六级一级二级三级四级五级六级工业用房重置价格砖木一砖基础或钢筋混凝土基础，24砖墙承重，现浇或预制门窗过梁，水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条。749051904170359031902000185016101290920782724450二砖基础、24砖墙承重，木、水泥桁条、钢、木屋架，瓦屋面，水泥沙浆地面，铝合金、木外窗，木门。746051604140356031601970182015801260890750693420三180砖墙或空斗墙承重，木、水泥桁条、简易钢、木屋架，瓦屋面，水泥沙浆地面，木外窗，木门。743051304110353031301940179015501230860685630390简易一24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥沙浆或砖、灰土地面。通水、通电，檐口高度2.20米以上（含2.20米）。395029002250200017101400120011501035800535480200二24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重，竹、木、角钢等简易屋架、桁条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面，水泥沙浆或砖、灰土地面。通水、通电，檐口高度2.20米以上（含2.20米）。3900285022001950166013501000950880680485430150说明：1、本表中的商业、住宅土地性质均假设为国有出让土地。2、商业、住宅用途房屋的具体内容划分（对被拆迁房屋的用途的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途为准）：商业：包括商服、金融、娱乐、旅游、商业收益性办公楼。住宅：非收益性办公楼、科研、教育、文化、医疗等公用事业用房参照住宅价格标准执行。3、评估具体单宗房地产价格计算采用公式：待拆迁房地产价格（住宅）=该区域住宅房基准价格（1+基准价格修正系数）个别因素修正系数-同等结构建筑物重置价格 K+待拆迁建筑物重置价格成新率 建筑面积 （注：K为土地年期修正系数）待拆迁房地产价格（商业）=该级别商业房拆迁基准价格（1+基准价格修正系数）个别因素修正系数R建筑面积 （注：R为综合修正系数）4、表中各类别、级别的拆迁房屋货币补偿基准价格中不包括自行装修费用、房屋附属物补偿费、临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业补偿费等，表中对装修的描述仅用于区分房屋的级别。5、工业用房重置价格说明：工业用房重置价格，不包含土地价格；土地价格在拆迁时按照土地使用权证等有效证件确定的土地使用性质予以补偿安置。工业用房包括工业厂房、仓储用房等