太原高端楼盘综合指标一览表.docx

太原高端楼盘综合指标一览表指标万科紫台摩天石万达公馆星河湾恒大华府万国城MOMA开发规模（万m2）用地面积9.55.63736817.712.4建筑面积33.515.315021448.5652.3开发总量总栋数228825118总户数2180360856总户数4000户 当期户数1398户共 1393 户 当期 818 户885开发相关信息开发商:太原宝佳万科房地产开发有限公司物业公司:北京万科物业服务有限公司建筑单位：山西省六建、中铁十七局景观设计单位:中国建筑设研究院环艺院景观所建筑设计单位:北京市建筑设计研究院开 发 商：山西君联房地产开发有限公司酒店设计：日本观光企画设计社KKS景观设计：美国AECOM公司水景设计：德国OASE公司室内设计：意大利STUDIO BELLO DIAS设计公司物管顾问：高力国际物业公司营销策划：北京华远房地产经纪销售代理：北京筑泽亨联房地产经纪有限公司广告策动：北京揽胜广告有限公司开发商:大连万达集团股份有限公司投资商:大连万达集团股份有限公司物业管理公司:太原万达广场有限公司建筑单位:中国建筑第二工程局有限公司景观设计单位:太原市建筑设计研究院建筑设计单位:太原市建筑设计研究院整合推广公司:趋势中国传播机构开发商/投资商:星河湾地产物业管理公司:星河湾物业管理建筑单位:中建三局建设工程有限 公司代理商：易居中国建筑、景观设计单位:太原市建筑设计研究院整合推广公司:上海房屋销售公司工程进度:9#-18#楼已封顶，正在做内装。开发商:太原俊景房地产开发有限公司投资商:恒大地产集团太原有限公司物业管理公司:金碧物业有限公司太原 分公司建筑单位:中铁建设集团有限公司开发商:山西当代红华置业有限公司投资商:山西当代红华置业有限公司物业管理公司:山西第一物业服务有限公司物业顾问公司:山西第一物业服务有限公司建筑单位:北京建工代理商:合创兴业房地产经纪有限公司景观设计单位:中外园林建设有限公司建筑设计单位:中外园林建设有限公司整合推广公司:山西当代红华置业有限公司楼体形式板式楼板式楼板式楼板式楼板式楼板式楼、点式楼。（5#、6#、7#楼为板楼均130户，1#、2#、3#楼为点楼。 三期：60234平米酒店式公寓）容积率354.133.672.552.73.68绿化率35%46.77%30%48%40.18%60%物业类别商铺,住宅,公寓7栋住宅，1栋高215米的超五星级酒店大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅住宅、五星级酒店住宅、会所公寓，酒店式公寓，超五星级酒店用地性质住宅用地商业用地商业用地、住宅用地商业用地、住宅用地住宅用地商业用地位置长风东街与双塔南路交汇处西南角滨河西路滨河体育中心北侧50米杏花岭解放北路与北大街交汇处龙潭公园东小店区 龙城大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西小店晋阳街与体育西路交界处万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面景观尊崇中国皇家园林脉络，衍生“三轴六院”新的艺术造诣，营造出独特而有韵味的仕家生活意境，着力打造新中式景观住宅户户直观万米汾河，有河不同，一心四园，三万平米活水景观长流不断，寓意绵延。简欧宫廷风格，紧邻龙潭公园，每户都可以看到湖景。太原星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。引入17世纪法国规则式园林巅峰之作凡尔赛宫苑设计，完美地体现欧洲古典主义的造园原则，项目拥有20万的凡尔赛皇家园林，近10000平中央景观大湖，吸纳了皇家园林的设计手法，大气中透出精巧，威严中融入亲近，自然流露出“庄园城堡式”的尊贵气度。每个楼栋均形成独立的园林组团，并且在建筑单体周边以绿树、花海环绕，形成“一院一景”的景观特色。 紧邻中国煤炭交易中心以及山西省的五大建筑，不仅自然景观优越，人文环境也非常好，加之恒温恒湿恒氧微燥的科技系统，可以说是最适合人居的地方，地理环境得天独厚，小区内景观方面较为薄弱。配套高档会所，400米长的商业街、与北大附幼合作的配置10个班级的小区幼儿园、地下停车场 超五星级酒店、高档会所。地下停车场等大型商业中心、高端五A写字楼、六星级万达威斯汀酒店、华北地区娱乐设施规模最大，配套最完善的太原红磨房酒吧街，地下停车场等等星河湾五星级酒店、星河湾公园、星河湾学校、会所、地下停车场等高档会所、地下停车场等超五星级BC酒店、会所、精品商业区、有机超市、地下停车场等车位2620（地下1层）633（地下一层）层高5.5m1600（地下一、二层）约10000（地下一层）2700（地下一层）1500（地下一层、二层）外立面1-4层：石材；4层以上涂料全外立面干挂石材全外立面干挂石材1-2层石材，2层以上涂料全石材花岗岩外立面涂料层高166m2层高3m，其它层高2.8m首层5.5m，标准层3.5m首层6.3m，标准层3.15m标准层层高3.3m-3.5m大堂通高2层，标准层3.7m一期3.15m，三期3.3m层数31、32高层及15层小高层 2、3、5、6、7号楼地上27层，1#、4#地上29层1-4#楼31层，5-8#楼38层1#3#楼22层，2#4#5#6#楼25层，7#8#27层22层27-33层总高45-100m100-213m100-120m100m100m101.68楼层布局两梯三户，首层与顶层为复式，首层送庭院三梯两户，顶层为复式三梯两户三梯两户，两梯一户首层部分复式，送庭院，顶层复式三梯两户，首层复式，顶层四层复式三梯两户，一t多户，顶层部分复式户型40166（实用面积80%以上）320-485m2290-400m2260-1100m2300-1000m2100-500m2结构框架剪力墙剪力墙，酒店：钢结构框架剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙供气、供暖、供水天然气市政供暖市政供水供水、供电:市政 供气:天然气 采暖:集中供热供暖方式: 独立供暖热水: 直燃炉 供气方式: 天然气市政供水供水：市政 采暖：混凝土天棚辐射系统楼间距60-83m283m70-90m100-150m80-100m70m布局、装修状况及亮点精装修，地暖、天花、地板（卧室：实木复合；客厅：精工石材）厨具（西门子）、卫具（科勒），电视墙、卧室背景墙、双层中空隔音玻璃、可视对讲毛坯房， 户型亮点：270度环形景观，3.5米层高，6.6米面宽客厅，7米高的空中私家花园，8.4米面宽的主卧室，60平方米的宴客厅，46平方米的家庭花园厅，21平方米的主卧卫生间，双大堂公共配套，三梯两户。 “十字厅”整体空间布局，“一字厅”大气布局，主仆分道；二进式双玄关设计等。精装修，吊顶、天花、地板、墙面，厨具卫具都已配备，空调为户式中央空调，采暖为地板采暖，热水器等都已配备。“十字中厅”，欧式宫廷风格装修，大量的运用大理石等天然石材，主佣入户分离，大面宽向景观会客厅，外接超大观景窗，全景式双主卧设置，都含卫生间及步入式衣橱。精装修。欧式风格豪华精装修，拎包入住，大量的采用黑金花、啡网等天然大理石。户式中央空调、地板采暖超大景观阳台，局部错层阶梯、八角窗等的使用，对景观的充分利用。精装修。欧式豪华精装，有深色和浅色两种风格。大量运用大理石。十字中厅与一字中厅的运用，南北通透，入户4.5m进深独立玄关，主仆分离电梯，中西厨独立设计，U行恒温恒湿红酒屋，270度转角景观露台。万国城在装修方面符合年轻人的审美，现代简约风格，没有欧式的奢华，但是加之其多方面的高科技技术的应用，如中央管家系统，新风系统，远程控制系统，整体给人以科技之家的感觉，三期的装修较好，主要运用桃木内饰，钢琴烤漆，与橡木地板结合，简单低调奢华。新技术万科缺少新技术的应用送美国AVA空调主机。智能楼层锁定电梯，楼宇可视对讲基本没有智能楼层锁定电梯中央管家系统、智能楼层锁定电梯、远程操控系统围护节能系统、能源制造系统、能源输配系统、运行控制系统，其中完备的外围护系统，使建筑保温、防噪等功能得以实现，并使建筑能源损失降到最低。通过混凝土辐射系统、置换式全新风系统、同层排水系统等达到能源的最有效利用，以及三期加入的电动窗帘、厨房液晶电视、智能灯光系统报价及折扣均价10000元/m2，一次性98折均价14000元/m2一次性付款97折均价13000元/m2，一次性付款97折均价20000元/m2，一次性付款96折19000元/m218000-22000元/m2备注万科的亮点在坚持以人为本，适合的才是最好的，本着户型应用好每一寸空间、做好每一个细节的理念。万科的户型没有什么创新，但是整体空间的利用与布局给人一种舒适的感觉。住宅一层推出限量复式送门前小花园，有效避免一层面积的浪费，同时也是一个很好的促销手段。整体呈“七星拱月”的态势沿汾河排布。住宅依中轴水景分两排呈南北方向布局。住宅楼栋与汾河呈约75度角交错布局，确保南向汾河景观面最大化，同时满足日照与采光。酒店位于整个地块的北侧，结合商业裙房，与住宅楼栋分立，确保住户的私密性。酒店顶层规划有直升飞机停机坪。酒店商业裙房13层规划为国际购物广场，46规划为全汾河景观会所。规划有横跨滨河西路的人行天桥，方便住户去滨河绿带休闲。万达现已引进威斯丁酒店，也是以城市综合体为整体规划理念。但300m2以上的户型层高3.15m偏低，入户感觉稍有些压抑太原星河湾居住区公共配套设施较为全面。居住区公益性公建设施及环境创造以时间效能及依赖度为基准，细分服务对象。确定以住区内老年人及儿童为主要服务对象；针对成人提供以双休日的社区活动为主要内容的服务。华府的装修在太原现有的高端楼盘中做的是最好的，并在顶层设有四层超大复式，在科技方面的应用也是比较出色的，ipad中央管家，远程操控，户式中央空调等。景观方面华府引进大量珍贵树木，还买了天鹅，鸭子等