房屋联营承包经营协议doc.doc

精选资料房屋联营承包经营协议发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲乙双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理、诚实信用的原则，就有关房屋联营承包事宜达成如下协议：一、甲方同意将位于 承包给乙方经营使用，用途为 。二、年承包经营费为人民币（大写） （税后），管理费为人民币（大写） （税后）。另交纳房屋保证金为两个月承包经营费及管理费总额人民币（大写） ，水电保证金为人民币（大写）壹千元，若水电费用有拖欠情况从中扣减应付的款项后，除承担违约金外，直接扣除房屋保证金。三、承包经营期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。承包经营期满后，在同等条件下乙方有优先承包经营权，但应提前一个月前向甲方提出续包申请，经甲方同意后将下年度费用一次性付清，否则甲方视乙方为自动放弃（注房价另定）。四、第一年承包期内签订本合同时一次性付清年度承包费、管理费，第二年度起承包费自前一年度届满前一个月前一次性付清下一年度承包费、管理费，否则视为乙方违约，双方自动解除合同，甲方有权责令乙方腾房或直接关门，双方解除合同，甲方不承担责任，一切法律责任由乙方承担。五、在承包经营期内，乙方要严格遵守国家法律、法规、守法经营并积极办理工商、税务等相关手续，相关税费及由此而产生的费用均由乙方自理，水、电、暖等相关费用按时交付不得拖欠，否则按日收取所拖欠款项4%的滞纳金。逾期交纳达七日，甲方有权责令乙方腾出房屋或直接关门，留置房屋内物品，折价扣除乙方相关费用外退还乙方。六、为保证乙方冬季正常供暖，经甲、乙双方协商如下：甲方为乙方提供正常供暖的上下水管、回水管接头。乙方无条件采用以下 种方式将暖气接入所承租的商铺内。1、甲方包工、包料，但乙方需为甲方一次性缴纳工程材料费 元。具体安装材料由甲方定。2、甲方包工，乙方出材料。但乙方需为甲方一次性缴纳工程费 元。3、乙方包工、包料，但出现质量问题及造成损失由乙方自行承担。以上暖气接入方式，均由乙方出具相关技术人员对甲方施工人员进行指导。如产生任何问题，均由乙方承担。七、在承包经营期间，因不可抗力的因素造成本协议无法履行（如房屋拆迁、商场整体规划等政府行为），双方不承担违约责任，本协议自行解除。因此而带来的损失应各自担负。在乙方结算清水电暖等各项费用后，甲方须在一个月内将剩余的承包费、管理费按实用时间计算退还给乙方。八、乙方在联营期内不得损害房屋主体结构，涉及改造要征得甲方同意，门头牌匾的尺寸在本店尺寸范围内按甲方统一规定制作，以及卷闸颜色、安装位置必须服从甲方统一管理，否则无条件拆除，或承担违约责任赔偿损失，同时直接扣除房屋保证金。由于乙方擅自拆改，造成损失的。除扣除房屋保证金外，双倍承担造成损失（包括直接损失和间接损失）。九、乙方在联营期间，消防安全和附属及配套设施使用由乙方负责，造成第三方的损害由乙方承担责任，同时经营房屋门前实行三包，安全责任由乙方负责。十、乙方在承包经营期内不得私自转让、转包（确需时，乙方应征得甲方同意并向甲方交纳总承包额及管理费总额5%的转让费，更换门头名称、经营范围和经营人均属转租、转让情形），否则甲方有权单方解除协议，甲方不承担责任，并收回房屋，因此造成的一切损失由乙方承担，同时甲方直接扣除房屋保证金。十一、乙方联营期满应将甲方的设施完好无损地交付甲方，否则乙方承担赔偿责任，协议终止时不动产部分（含乙方原投资部分指附属房屋的装修不得拆损）完好无损无条件归还甲方，所有权归甲方所有。十二、乙方要确保房屋的完整，并落实好防火、防盗、防灾等安全措施，如发生消防等事故造成甲方经济损失或致使第三方遭受损失，以及产生的法律责任均由乙方承担并赔偿。十三、乙方逾期交付承包费、管理费或违反本合同，甲方有权解除本合同。1、乙方逾期交付承包费、管理费的，每逾一日向甲方承担全年度承包费的5%的滞纳金（直到解决完毕双方的联营承包事宜止）。超过7日，甲方有权责令乙方腾出房屋并留置乙方房屋内其经营的物品、进行处置。所得款项扣减乙方应付滞纳金、违约金、甲方损失后，剩余部分退还乙方，双方解除合同。2、乙方逾期交付承包费、管理费或违反本合同的，乙方除承担滞纳金及甲方全部经济损失（包括甲方支出的实际费用，诉讼费、律师代理费、房屋再次未承包出去的应收承包费及产生的相关费用）外，同时要支付甲方全年度承包费30%的违约金。十四、履行合同期满全额退还乙方的保证金，否则保证金全部扣除；房屋财产有损坏或擅自改变房屋主体结构，甲方有权直接扣除房屋保证金；乙方装修改造时，必须服从甲方人员管理的要求，否则全额扣除房屋保证金，经甲方同意后乙方需重新缴纳房屋保证金。乙方如拒绝交纳，甲方可直接停水、停电、直接解除合同，造成的全部损失由乙方承担。十五、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。十六、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方共同自觉遵守。甲方（签字）： 乙方（签字）：身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话：年 月 日防火安全责任书为严格执行国家消防法规，保障用户的生命财产安全，按照公安消防部门的要求，特制定防火安全责任书，严格履行下列职责：一 、学习和掌握消防科学知识，严格遵守消防法规，积极主动做好消防安全工作。二 、由经营户按照消防法规定自己建设消防设施，在消防部门办理消防验收手续。严格按消防法的要求管理消防工作，发生消防有关的事宜、事故由经营户负责，与发包方无关。三 、发现火灾立即报告火警，私有通信工具应无偿为火灾报警提供便利，不谎报火警。四 、做好消防宣传工作，自觉增强防火意识。五 、配合消防部门做好各项防火工作。六 、督促落实各项消防规章制度。七 、负责消防工作的巡查。八 、组织补救初期火灾和指导安全疏散。九 、组织人员定期参加消防管理部门的消防知识学习和消防业务的培训。十、由于经营户（承包方）造成火灾的事宜给发包方及其他经营户造成损失的由经营户（承包方）即责任方承担全部赔偿责任（包括直接和间接经济损失）。责任人：签定日期：经营户守则一、市场内不得经营国家法律、法规和地方人民政府禁止经营的商品，不得利用不正当手段进行竞争；二、各经营户一定要讲社会主义职业道德，文明经商，礼貌待客，自觉服从和主动帮助市场管理人员维护市场秩序，创造和谐市场。三、市场经营户必须遵守国家的法律法规，贯彻执行市场规章制度，服从市场管理。坚决打击偷盗、小偷小摸行为，严禁赌博。四、协助市场消防安全人员做好市场内消防安全工作，消防设施不得擅自移动或损坏，不准私自乱接电源线，（严禁使用电炉、电炒锅等器具），不得随便在通道和疏散口堆放杂物、灯箱、广告牌，打烊后关好卷闸门，放下保险栓，确保安全。五、入场的经营户，必须做好门前三包工作（包卫生、包秩序、包安全），不准乱丢瓜皮果壳、包装废物，不准乱丢烟蒂，不准乱倒垃圾污水和剩饭，经营场地要求整洁有序，创造优美环境。六、市场提供的营业用房及配套设施，经营户只有使用权，未经许可不得拆改移动。经营户需装修或改变原有结构设施，必须先向市场管理部门提出申请，经同意之后方可实施。七、营业房经营户无权私自转租：营业房使用人变更须报甲方审批同意，营业房内的装潢设施转让，由经营户与承租人协商解决，退场者装潢设施不准拆除，保留完整。八、各经营户应按时验照。按时缴费纳税，每年主动到工商部门办理证照年检手续，自觉缴纳税款，严禁偷税、漏税、欠税、搞税，按时缴纳市场的各种费用（按租赁合同执行）。 九、本守则与公司主协议具有同等效力。责任人：签定日期：物业管理条例第一条、为了规范物业管理活动，维护业主和客户的合法权益，制定本条例。第二条、本条例所称物业管理，是指业主和客户按照物业服务达成约定，双方共同对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条、业主按照物业管理条例的约定，提供物业服务：水、电表的安装（不含表），水（上水）、电、暖（根据整体有、无暖气设备而定）的供应及水电主干线路的配置、维修。1.主线路、主管道、水、电、暖维修和维护。2.房屋主体结构的维修（防水）。3.公司提供的基础设施，由于在质保期内质量问题的损坏由我公司负责维修，其他的由商户自理。第四条、客户按照物业