商铺租赁合同范本.doc

商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）法定代表人/身份证号码： 地址/住址：承租方： （以下简称乙方）法定代表人/身份证号码：地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着公平、合理、自愿的原则，甲方愿将其拥有合法使用权的商铺出租给乙方使用，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经协商一致，特订立此合同，双方共同遵守。一、商铺基本情况11*商铺座落于 。（以下简称该商铺）。12*土地使用证号：14*该商铺套内面积 平方米，建筑面积 平方米。（注：本合同建筑面积是以国家权威机构最终测量面积为准）。15*该商铺现有装修为普通装修。16*该商铺法定用途以乙方经营执照范围为准。二、租赁期限/免租期 /开业要求21*该商铺计租期自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。22*甲方须于 年 月 日交付该商铺，双方交接时应就该商铺及其附属设施的当时状况等进行书面确认作为合同附件。23*自甲方交付该商铺之日起，乙方享有 天的装修免租期。24*甲方迟延交付该商铺的，乙方可要求将租期及免租期顺延。25*租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应恢复商铺原状，并如期交还。乙方如要求续租，则须在租赁期满之前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。26*自甲方交付该商铺之日起90天内，乙方必须进入正常营业，否则视为乙方违约，甲方有权收回该商铺另行出租，并按实际乙方占用商铺天数按本租赁合同租金标准按日收取乙方租金，且乙方不再享受甲方给予的免租期。（若因甲方原因造成乙方违反本条的，乙方90天内开业之规定顺延或免责）三、租金及交付方式31该商铺租金起付月租金为： （￥ 元/月），租金计价按建筑面积计算，首年租金即 年 月 日至 年 月 日为人民币 （￥ 元），租金年递增 元/月.。第二年租金为： （￥ 元）。第三年租金为： （￥ 元）。第四年租金为： （￥ 元）。第五年租金为： （￥ 元）。32*租金支付方式与优惠办法为：乙方支付租金为租前付款，每 个月支付一次。乙方在甲方将该商铺交付乙方使用之日需另行支付甲方3个月租金作为物业保证金，金额为 整（￥ 元），该保证金乙方于租约到期或解除后10个工作日内至甲方处凭甲方出具的保证金收据退还。33*甲方交付商铺后10日内乙方支付清第一期租金：人 （￥ 元）。 34* 乙方应于每期租金到期前10日内（节假日顺延）向甲方支付下一阶段租金。即每年的 月 日前和 月 日前。四、租赁期间相关费用及税金41*乙方应交纳以下费用(由物管公司和政府相关部门负责收取)：物管费 水电费 垃圾清运费和卫生费 承租方应交纳的其它费用411*乙方应按时交纳自行负担的费用。412*甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。413*乙方水电费交纳方式： 具体由乙方与物管公司自行协商，甲方有义务配合。五、甲方的权利与义务51*甲方的权利511*甲方有权依法按合同约定收取租金。512*甲方有权对房产的改造装修使用进行监督。513*甲方拥有将该物业（商铺）租赁随房屋一并出让、转让的权力及可能，甲方代收租金将随房屋出让一并转让于物业（商铺）受让方；签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺可能已设定抵押。52*甲方的义务521*甲方应确保交付的商铺及其附属设施能实现乙方的租赁目的。522*甲方应保障乙方在租赁期内的合法正常经营权不受干扰。523*在合同规定的租金支付期限内，甲方有义务以口头或书面形式告知乙方相关经办人员租金支付的日期和方式。六、乙方的权利和义务61*乙方的权利611*乙方在承租期内有自主经营权及与第三方联营的自主权，但与第三方联营的期限不得超过本合同的租赁期限。612*乙方按照统一标准，在该商铺外墙安装贴于墙面及垂直于墙面的形象招牌。详情以物业公司相关规定为准。613*乙方在租赁期内对该商铺及其附属设施的使用、装修和管理有自主权，有权按实际需要加设各种经营和安全所需的设备、设施，但在有可能危及到建筑物的结构及消防安全时，乙方必须事前以书面形式报甲方及政府有关部门审批同意后方可实施。614*甲方不得干扰或者妨碍乙方正常、合理的、合法的使用该商铺。乙方在租金支付后的相应租期内不得私自转让该商铺租赁权，因乙方经营等原因确需转让该商铺，必须经甲方同意方可转让该商铺的租赁权，相关办法届时双方友好协商解决，届时最终承租方需与甲方再行重新签定租赁合同，承租方经营内容须与甲方经营业态定位相符。62*乙方的义务621*乙方自行办理经营所需之证照，并支付相关费用。622*乙方应按约定支付租金，并承担每月的管理费用及实际发生的水电等相关费用。623*乙方有保护商铺设施的义务，不得擅自乱开、乱改、乱建。624*乙方应依法、守法经营，加强安全生产管理。七、维修养护责任71*因乙方使用不当或不合理使用，导致该商铺或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。八、违约责任81*甲方的违约责任 租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权立即解除本租约。乙方预交款项有结余的，甲方应于乙方迁离商铺前10天予以退还。同时，甲方须向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。811*甲方因不能提供给乙方本合同约定的商铺而解除合同的；812*甲方违反本合同约定，提前收回商铺的；82*乙方的违约责任租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照人民币壹万元（￥10000.00）向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1） 未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（2） 未经甲方同意并至甲方处办理相关手续，私自将商铺转租给第三方的；（3） 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4） 甲方无违约情形，乙方单方终止本合同或不履行合同条款的； （5）乙方拖欠租金，未按约定期限支付的； 九、租约的生效/变更/终止/续约91*本租约经双方授权代表签字及盖章后生效。92*租赁期间，任何一方要求变更本租约的，须征得对方的同意，在双方达成书面协议前，本租约条款均有效。93*租赁期间，出现下列情形之一的，本租约可以提前终止：931*发生不可抗力或者意外事件导致本租约无法履行的，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”；932*政府征用、收购、收回或拆除该商铺的；933*双方协商一致的其他情况。因上述原因而终止合同的，甲、乙双方均不承担违约责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。94*出现下列情形之一的，甲方有权解除本租约，由此造成甲方损失的，乙方应负赔偿责任：941*乙方拖欠租金，经甲方书面告知，在约定时间内乙方仍不支付的；942*乙方未经甲方同意，私自终止合同的；943*乙方利用该商铺进行违法活动的；944*乙方违反本租约71条约定不承担维修责任或支付维修费用致使该商铺严重损坏的；甲方解除本租约的，应当提前壹个月书面通知乙方，乙方履行完毕违约责任后预交款项有结余的，甲方应在乙方迁离商铺当日退还乙方。否则，乙方可以拒绝交还商铺。95出现下列情形之一的，乙方有权解除本租约，由此造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任：951甲方迟延交付商铺叁拾天以上的；952甲方违反本租约521条约定致使乙方无法实现承租目的的；乙方解除本租约的，应当提前壹个月书面通知甲方并及时交还商铺。乙方预交款项有结余的，乙方有权要求甲方退还余款。否则，乙方可以拒绝退铺。96本租约终止后，乙方应于壹拾日内迁离并交还该商铺，并保证该商铺及其附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。97租期届满乙方要求续约的，须在租期届满前一个月通知甲方，甲方应在租期届满前壹拾日内书面答复乙方，如同意续约的，应续签租赁合同。乙方有优先承租权。十、其他事项101本租约未尽事宜应遵照国家法律、法规、规章及省、市人民政府有关房屋租赁的规定执行，或者可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本租约具有同等的法律效力