豪宅是怎样炼成的——上海檀宫.doc

上海 檀宫项目名称：上海 檀宫(檀香别墅)项目地址上海市长宁区青溪路555弄物业类型独栋别墅当前均价8700万元/栋占地面积47330平方米建筑面积30291平方米容积率0.64（0.3）绿化率40%规划户数18户车位配比1：4-1：6建筑风格欧式面积段1500-1900物业公司Starkey International, USA物业管理费5元/平方米月入选理由：1. 曾排名中国十大超级豪宅排行榜第一位；2. 仅18栋别墅，建筑面积均在1500平方米以上；3. 实行一房一价制，每栋均价8700万；4. 户均拥有4-6个车位。社区规划与布局分析区位西 郊 宾 馆檀宫 檀宫坐落于长宁区青溪路上，道路幽静，隔离城市喧闹，与西郊宾馆相邻。置身其中，最深的感触便是其幽密宁静的意境。总规划总规划图鸟瞰图檀宫总占地面积约4.7万平方米，共18栋独栋别墅，从户数来看，属于超小型居住区，以此有效保证豪宅内住户的私密性。社区公共景观分析园林设计：贝尔高林香港设计有限公司l 水景和绿化 社区内，大面积水景环绕，绿化随处可见。虽然檀宫40%的整体绿化率并不算高，但其倚仗位于西郊宾馆边上这一区位优势，当身处部分别墅2或3层阳台上时，即可远眺西郊宾馆的景观，可谓移西郊宾馆的葱郁园林之景于檀宫自身，正外部性优势明显。檀宫每栋别墅都拥有自己不同的建筑风格，业主可以根据自己的偏好选择布置私家花园里不同的景观风格。例如，选择灌木还是乔木、铺什么颜色和质地的石材、装什么风格的雕塑等，而别墅的内庭院也是如此。单位产品分析建筑设计：美国WAT&G建筑设计事务所l 建筑风格别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样，多国风格荟萃，分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这8种建筑风格。与此建筑风格相对应的，是8种不同房型及内外装修风格，配合当代人文主义的居住理念，使每一栋檀香别墅得到完美的结合。 英伦皇式 英伦庄园式 英伦乔治式 意大利托斯卡尼式 意大利佛罗伦萨式 法国里维埃拉式 法国枫丹白露式 西班牙马尔贝拉式l 建筑结构及材质檀宫的每幢别墅，都有22米深的桩基。桩基上铺有一层阀板，防止沉降。在阀板和地下室之间，有2米的架空层。地下室采用双墙设计，彻底阻断地下的潮气。别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦，体现其贵族质感。l 建筑细节设计檀宫为精装修别墅，其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致，以显现出华美而优雅的气质。在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上，体现豪宅品质。装饰柱为实心石柱，均为整根进口。檀宫所配备的门窗和电器等，皆具备高科技含量，属于世界一线品牌。l 户型分析室内设计:WA以及HBA厨房设计：美国ScottA.Stultz.dba StultzAssociates (SASA)檀宫每栋别墅占地约2500平方米（4亩），建筑面积由1500平方米至1900平方米左右不等。檀宫共有8类房型A、B、C、D、E、F、G、H，分别与其8种迥异的建筑风格相组合，衍生出18栋全然不同的檀香别墅。每栋别墅均有四层楼，其中地下一层、地上三层，地下层层高约2.4米，地上每层层高约2.8至3.2米，厅挑高有约8米。每层均由休闲娱乐、社交、宽带贵宾和居住四大主题组成。别墅的垂直交通由一部电梯和两座楼梯组成，仆人梯连接厨房、储藏室及工人房，与主人活动区域完全非开，实现主仆分行。每套别墅都有5套以上的卧室套房。室外有下沉式庭院、私家花园和游泳池，另设有2-4个不等的地上车位。n 户型举例檀宫1号样板房房型E房型建筑面积1692.34平方米占地面积2481.75平方米价格1.2亿风格法国里维埃拉式风格檀宫1号地处小区内紧邻西郊宾馆的位置，属法国里维埃拉式风格，有着浓郁的地中海精神。在近2500平方米的占地面积中，包括2000多平方米的私家花园。法国里维埃拉式檀宫建筑外立面图法国里维埃拉式檀宫总平面图别墅的地下室连接一个下沉式庭院，庭院内可布置室内喷泉，使主人在庭院里既能享受阳光、防风，又能欣赏庭院景致。n 地下一层地下车库可停放四辆车休憩区域布置壁炉，使内部装修与欧式的建筑风格相互统一。层高约2.4米，面积约700平方米。设有健身房、私家影院、酒吧、spa房、冲浪浴Jacuzzi、桑拿房及室内恒温泳池，如同一个私人会所，用于主人招待客人、放松休闲。佣人房、佣人工作间、司机房也可设在此层。n 一层中庭面宽达7.5米，双层挑高，由10根大理石柱围合而成。厨房面积达22，装修配置包括Miele洗碗机，Viking煤气烤箱，Wolf厨具等。室内设置电梯会客层，包括客厅、宴客用的正餐厅、家人使用的早餐厅和家庭厅、中式或西式厨房、藏书房、及一个豪华套房等。客厅和藏书室分别设有壁炉。分别设立主人梯和佣人梯n 二层贵宾居住层，有3套豪华套房，套房内均设置独立更衣室和干湿分离的洗手间。n 三层主人居住层，有主人房和儿童房，也均为套房设计。可设计沙龙、阳光房、会议室等特