西安壹号院项目全过程造价咨询招标文件

西安壹号院项目及展示区全过程造价咨询服务招标文件建设单位：西安胤博置业有限公司工程名称：西安壹号院项目及展示区全过程造价咨询服务招标 文 件 的 组 成第一章、投标须知前附表第二章、投标须知第三章、工程造价咨询技术要求第四章、项目基本信息、工程造价咨询报价要求第五章、投标文件格式及附表第六章、合同条款工程造价咨询合同第一章、投标须知前附表序号内容说明与要求1工程名称西安壹号院项目及展示区全过程造价咨询服务2框架协议合作范围及期限合作范围：西安壹号院项目及展示区3合同签署方式本次招标确定一家中标单位4招标方式邀请招标5投标单位资质等级要求工程造价咨询甲级及以上资质6资格审查方法资格预审7咨询费报价方式固定单价8投标文件份数正本壹份, 副本壹份，电子版全套投标文件壹份9投标文件递交及投标截止时间招标文件答疑问题提交截止时间：2017 年 02 月 25 日 12 时；投标截止时间为：2017 年 02 月 28 日 12 时；投标文件报送地点为：西安市大庆路蔚蓝国际 A 座 19 层接收联系人： 张旸联系方式：1320155200010投标保证金递交方式投标保证金：人民币5万元（招标完成后无息退还）递交方式：电汇11评标原则合理低价中标9第二章、投 标 须 知一、投标单位资格条件要求1、参加投标的投标单位必须是具备独立法人资格和政府主管部门核发的相应资质，并具有足够资产及能力来有效地履行合同的施工企业。2、在工程当地主管部门登记注册，有工商行政管理部门核发的工商营业执照。二、招标文件工本费：100 元/套，此费用不予退还；三、投标保证金：50000 元。账户信息：户名：西安胤博置业有限公司开户行：中行西安经济技术开发区支行账号：1036660133431、投标保证金将在确定中标单位并发出中标通知书后的 1 个月内退还给各投标方，不计利息。四、招标文件1、招标文件的组成! 投标须知前附表2 投标须知3 商务标书编制要求4 技术标编制要求5 投标文件格式及附表6 合同协议条款招标文件除以上内容，招标单位在招标期间发生的答疑纪要、书面澄清、修改和其他补充函件均是招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。2、投标单位领取招标文件后，应仔细检查招标文件所有内容，如有残缺应在领到招标文件后 1 日内向招标单位提出。否则，由此引起的投标损失由投标单位自负；投标单位同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标单位的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标单位自行承担， 并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。3、招标文件的澄清、修改、答疑1 、招标单位对已发出的招标文件确需进行澄清或者修改的，应当在投标须知前附表规定的提交投标文件截止时间至少_3_日前，以书面形式（包括信函、电报、电传、传真）通知所有投标单位。2 、不论招标单位以书面形式向投标单位发出的任何资料文件，还是投标单位以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。任何口头上的修改、澄清、答疑一律视为无效。3 、当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。4 、澄清、修改、答疑等补充文件作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。5 、为了使投标单位在编制投标文件时，充分响应招标文件的澄清、修改以及答疑纪要的内容，招标单位可根据情况适当延长提交投标文件截止时间，并在补充文件中明确。五、投标文件1、投标单位应认真阅读招标文件所有的内容，按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，否则按废标处理。2、投标文件应包括的内容： 商务标部分（1）投标书（格式见附件）及报价表；（2）承诺书（格式见附件）；（3）法定代表人资格证明书（格式见附件）；（4）法定代表人授权委托书（格式见附件）；（5）资格证明材料：企业简介、业绩、造价资质证、营业执照、资信证明、企业信誉等级证（均为复印件并加盖公章）及相应证明材料；（6）投标单位上年末和近期经审计的财务报表。技术标部分（1）公司造价咨询管理人员名单；（2）公司近两年承揽地产项目全过程造价咨询业务工作明细（格式见附件），附合同复印件；（3）公司造价咨询工作质量及进度管理措施；（4）其它3、若招标单位提供文件格式的，投标单位提交的投标文件，应使用招标单位所提供的投标文件格式，并可以按同样格式进行扩展。4、投标文件正本须打印，一律采用 A4 规格纸张，字体为宋体四号字，填写部分字迹要工整清楚，在需加盖投标单位公章及其法定代表人印章处均应加盖。投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。工程造价咨询合同5、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改和行间插字处加盖投标单位法定代表人或其代理人的印鉴，没有加盖印鉴的作无效涂改处理。六、投标报价1报价依据：本招标文件及其附件2. 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。3.按国家及地方政府规定由中标单位缴纳的各种税收及其他费用应包含在咨询报价中。4.投标报价编制要求：投标单位依据市场价格及自身实力，报送具有投标竞争优势的造价咨询价格。具体内容详见本招标文件附件合同协议条款中相关条款。七、咨询工作质量要求具体内容详见本招标文件附件合同协议条款中相关条款。八、付款方式具体内容详见本招标文件合同协议条款中相关条款。九、投标文件密封、递交、修改、撤回1、投标文件一律采用明标。2、投标文件密封：投标文件的商务标和技术标（可合订）合封在一个封包中。3、标函和封包上都应写明招标单位名称、招标名称、投标单位名称、投标时间。4、封包在封袋骑缝处以显著标志密封，并在封口处加盖单位公章和法人代表印鉴。5、投标单位须在投标须知前附表中规定的提交投标文件截止时间之前将投标文件及样品送达规定的地点，并由招标单位代表当场签收。在本投标文件规定的提交投标文件截止时间后送达的投标文件及样品，招标单位将拒收。6、在招标文件规定的提交投标文件截止时间前，投标单位可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分，应当按本招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明修改或撤回字样，并注明修改或撤回时间）和送达、签收、保管。十、开标、评标、定标1、本工程评标办法按招标单位公司内部管理流程执行，开标时投标单位无需到会。对于未中标的投标单位，招标单位有权不作任何解释。2、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标：1 投标文件未按招标文件要求密封，在需要加盖投标单位公章及法定代表人印章均需加盖，如有一处及以上未加盖投标单位公章及法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章；2 投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认；3 两个以上（含两个）投标单位的投标文件内容雷同；4 明显不符合投标文件中提出质量及进度要求；5 投标文件附有招标单位不能接受的条件，或对合同中约定的招标单位的权利和投标单位的义务方面造成重大限制的；3、投标文件的澄清投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；在评标过程中，评标委员会认为需要，可要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标单位应做出书面答复。书面答复不得变更投标报价格、工期、自报质量等级等实质性内容。书面答复须经投标单位法定代表人或其代理人签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。提交投标文件截止时间后，投标单位对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。4、评标、定标工作由招标单位按照上述规定仅对确定为实质上响应本招标文件要求的投标文件进行评价和比较，依据“公正、科学、严谨”和“等价择优、等质择廉”的原则，综合评出中标单位。5、此次招标将按项目各自分别确定一家中标单位； 十一、授予合同1、中标单位在接到通知后 7 日内，根据中华人民共和国合同法，依据招标文件、中标单位的投标文件与招标单位签订造价咨询合同。2、合同主要内容及条款详见本招标文件合同协议条款。投标单位应仔细研读充分理解，一旦投标单位向招标单位递送了投标文件，即表示投标单位已承认全部合同条款的内容。第三章、工程造价咨询技术要求一、全过程造价咨询服务工作内容、项目基本信息1、 全过程造价咨询服务工作内容(包括但不限于以下内容)1） 方案测算1.1 方案或扩初设计成本测算，包括基础/支护/结构体系/设备选型测算、标准产品/标准层含量指标（钢筋、砼、砌体、门窗、外檐幕墙、保温涂料），成品房装修、幕墙、景观等方案测算。1.2 提供同类项目造价指标与优化建议。2）施工图预算/清单2.1 参与图纸会审，并结合同类项目经验提供设计优化建议；2.2 依据甲方要求，梳理总分包施工界面与预算划分界面；2.3 施工图预算/清单编制，配合甲方制定清单价格，提供价格参考建议与依据来源；2.4 施工图预算/清单的核对确认；2.5 配合甲方整理施工图预算/清单文档资料；2.6 按照甲方提供专项工程造价分析格式完成造价指标分析；2.7 其它适用于招标类施工图预算/清单服务的内容2.7.1 配合甲方招标文件与合同文本编制工作，完善商务报价要求和合同相关说明约定；2.7.2 投标书商务分析，包括总价、分项工程及工料机差异分析，提供甲方判断及商务谈判依据；2.7.3 建安总包外部招投标手续阶段，按照公开招投标要去编制清单和控制价，配合甲方完成外部招标手续；2.7.4 协助甲方招标资料整理及档案管理。3）合约管理3.1 配合甲方合同文本的编制与审核；3.2 定期巡场，核查合同履约情况，记录取证施工单位实施与合约差异，提供甲方决策；3.3 建立施工类合同台账，协助甲方档案管理。4）产值管理4.1 工程类合同（建安总包及合同约定按照核算产值支付工程款的工程合同）产值核算与审核，施工部位现场核实取证，提供甲方付款审核依据；4.2 建立工程类合同产值台账；5）变更签证管理5.1 费用测算估价，配合甲方变更签证内审流程申报；5.2 工程签证现场核查与取证，包括各类收方、台班确认、拆改工程量核实等；5.3 合同未履行项目核查取证，协助甲方办理减项、扣款手续；5.4 变更签证费用的核算与造价确认；5.5 建立维护变更签证、减项、扣款台账。6）工程类合同结算6.1 编制合同结算造价6.1.1 变更签证完工确认梳理汇总；6.1.2 合同约定可调价款的核算；6.1.3 甲供材费用核算6.1.4 奖励、罚扣款核算6.2 结算审核，差异核对，解决争议；6.3 参与结算验收；6.4 整理结算资料，协助甲方资料归档。7）专题分析与研究7.1 配合甲方完成各专业、各部品的标准化及分级管理的基础数据积累、技术标准的制定、管理制度的制定、相关调研、专业分析等相关工作；7.2 配合甲方完成行业内竞争产品的各维度、各专业调研及分析。8）预结算第三方审计配合9）甲方要求其他配合的事项2、项目具体信息1）西安壹号院项目基本信息项目名称备注净用地面积911611总建筑面积360680其中1、地上建筑面积256480其中高层150992小高层79782洋房18026销售商业2305公建配套2840幼儿园25352、地下建筑面积104200其中地下夹层-地下人防车库面积11755地下普通车库面积92445总建筑密度18%容积率2.8绿地率35%总停车位2580普通车位1834人防车位746地下室层数局部二层备注：此面积指标为方案图版面积指标，不作为最终结算面积依据。二、施工图预算/清单标底编制时间要求1. 桩基及支护工程，3 个日历天以内；2. 建安总包工程，14 个日历天以内（收到图纸 3 个工作日内完成预算项目模板，5 个工作日内完成典型楼栋施工图预算）；3. 门窗、幕墙工程、精装修工程，7 个日历天以内；4. 消防/智能化/中央空调设备安装工程，单项工程 7 个日历天以内；5. 区内配套工程，7 个日历天以内；6. 景观园林工程，7 个日历天以内。三、施工图预算/清单标底编制要求 预算书/清单包含内容要求1. 桩基及支护工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各桩型综合单价分析4) 工程量计算底稿2. 建安总包工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各专业工程预算书/清单（建筑工程中一次结构砼、二次结构砼及砌体、钢筋等主要工程需按照标准层分层列项）4) 建筑指标含量分析表5) 甲分包工程量清单6) 工程量计算底稿3. 门窗幕墙工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表193) 门窗/幕墙单价分析表，门窗幕墙需结合不同窗型、幕墙形式/部位进行划分4) 工程量计算底稿4. 消防、智能化、空调设备安装工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各专业工程预算书/清单4) 主要设备清单5) 工程量计算底稿5. 公共部位及成品房装修工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各专业工程预算书/清单4) 主要设备设备清单5) 工程量计算底稿6. 区内配套工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各专业工程预算书/清单4) 主要设备材料清单5) 工程量计算底稿7. 景观园林工程1) 施工图预算编制说明2) 工程造价汇总表3) 各专业工程预算书/清单4) 工程量计算底稿最终成果文件一式两份，A4 纸打印，电子光盘一套，加盖预算员、造价师及公司公章。对于核对过程中的预算调整，造价咨询公司应书面列支明细，经招标方同意后，与投标单位（施工单位） 双方签字确认。 工作质量要求1. 造价咨询公司工程量误差引起的造价差异，不得超过招标方最终确定价格的 1%；2. 预算编制说明应表述清晰，避免文字歧义；3. 工程量计算底稿应完善清晰，具备可追塑性；4. 各投标咨询公司必须明确落实内部审核工作机制，审核工作需有纸版管理工作痕迹。 人员配置要求1. 本次造价咨询招标，投标咨询单位需指派一名项目负责人，负责与招标方的业务联系，造价咨询工作的组织协调以及咨询费用支付等事宜；2. 拟派本项目固定的造价咨询工作人员不得低于 5 人，其中建筑、装修、安装、园林专业需各拟派负责人 1 名，所有拟派造价咨询工作人员在单项工程委托时未经招标方同意不得调整；3. 项目造价咨询人员驻场要求：常驻现场 1 人（建筑专业）。乙方需要根据具体工作安排满足甲方现场处理具体工作的要求。 咨询工作后评估本次工程造价咨询招标中标单位在合作期内，招标方将就工程造价咨询单位咨询业务实施开展情况进行评估，其中：1. 评估分值 90 分及以上为优良，将作为后期工程造价咨询工作优先选择单位；2. 评估分值 8090 分为合格；3. 评估分值 7080 分为待考察，一年之内工程造价咨询工作出现 5 次待考察或连续三次出现待考察情况，按照不合格咨询单位处理；4. 评估分值 70 分及以下为不合格4.1 .已完成造价咨询工作部分费用，评估分值 60 分及以上，扣除 10%的费用，60 分以下扣除 30%的费用；4.2 .出现一次不合格情况咨询单位 3 个月内不得参与后期新的工作造价咨询工作，且甲方有权将其3 个月内尚未履行的造价咨询工作委托其它咨询单位，并扣除相应费用；4.3 .一年之内出现三次不合格或连续出现两次不合格情况，甲方有权终止合同。5. 出现重大工作造价咨询质量事故或违反造价咨询职业道德情况，甲方有权终止合同，情节严重的甲方保留进一步索赔的权利。附件：专业工程造价表格（详见合同附件）1. 桩基工程造价相关表格2. 总包工程造价相关表格3. 幕墙工程造价相关表格4. 门窗工程造价相关表格5. 装修工程造价相关表格6. 消防、智能化、空调改造造价相关表格7. 景观工程造价相关表格工程造价咨询合同第四章、项目状况及工程造价咨询报价要求1、 各项目造价咨询状况及报价要求描述西安壹号院项目已签主要合同无已核对完工程量无无无无1） .项目造价咨询状况注：上表所签合同为综合单价合同，后期需要核对工程量；2).本次咨询招标采用固定综合单价、暂定总价的投标模式，具体报价方式见投标书。第五章、投标文件格式及附表 （招标单位名称）：1. 投标书1、根据己收到的 的招标文件，遵照工程建设施工招标投标管理办法的规定， 我单位经研究招标文件的投标须知、合同协议条款和其他有关文件后，我方愿以下列单价及合同要求承揽招标单位委托的造价咨询工作；2、全过程工程造价咨询报价如下：序号西安壹号院项目建筑面积(m2)综合单价（元/m2）金额（元）是否精装1其中高层、小高层、洋房成品房248800是2非成品交房111880否各业态面积：高层 150992m2，小高层 79782m2，洋房 18026m2，商业 2305 m2，公配 2840 m2，幼儿园 2535m2,车库 104200m2，合计 360680m2。合计360680大写：3西安壹号院项目造价咨询服务周期 30 个月（结算周期按整体竣工验收后 6 个月计），如工期延续，驻现场人员驻场服务时间根据需要需延续的，延期 2 个月内免费，超过计划工期 2个月以上的，则 2 个月以外每月增加的费用 元/月。备注：1.结算时新建建筑物的建筑面积按产权实测面积为准；临时设施的以建筑面积为准；2.其中高层、小高层、洋房成品房报价按成品交房标准考虑报价。工程造价咨询合同3、如甲方开发的其他项目需要单项委托，按下表报价执行：（综合单价固定）序号产品形式计价基数综合单价（元/m2）工作内容一综合性工程1.招标清单、编制标底，预算差异核对，终审预算编制；2.除区内管网配套工程外，重复楼栋面积不计入计价基数。1普通高、多层住宅/高层公寓/公建规划面积01.1桩基及支护工程1.2总包工程建筑工程装饰装修工程安装工程(含中央空调设备安装工程)1.3门窗幕墙工程1.4消防工程1.5智能化工程1.6区内市政管网配套工程2地下车库02.1桩基及支护工程2.2总包工程建筑工程装饰装修工程安装工程(含中央空调设备安装工程)2.3消防工程2.4智能化工程2.5区内市政管网配套工程3别墅03.1桩基及支护工程3.2总包工程建筑工程装饰装修工程安装工程(含中央空调设备安装工程)3.3门窗幕墙工程3.4智能化工程3.5区内市政管网配套工程二单项工程1.招标清单、编制标底，预算差异核对，终审预算编制，签证变更核对及审核；2.装修工程造价咨询计价基数面积按照标准层/标准户型计算。3. 重复户型装修面积不计入1公共部位装修装修范围内水平投影净面积2成品房/样板间装修/售楼处装修3景观园林工程景观水平投影面积计价基数。2、我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标若中标，我方将受此约束。3、除非另外达成协议并生效，贵方的招标文件将构成约束我们双方的契约。单位地址：邮政编码：电话：传真：开户银行名称：银行帐号：开户行地址：电话：投标单位：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 年 月 日工程造价咨询合同2.承诺书致： （招标单位名称）我公司已完全理解本招标文件的所有内容，现对以下内容作出承诺；1、 招标文件、答疑文件、回标文件的各项内容，如需要，均可直接作为合同条款，不再就有关内容提出调整；2、 我单位在收到中标通知书后 7 日内，不以任何理由不签定该合同；3、我公司优于招标文件的付款方式为： 4、 我公司的其他优惠条件为： 5、 上述内容具有相对独立性，不管是否有其它相反说明，均执行本承诺书。投标单位：（盖章） 法定代表人：（签章） 年 月 日3.法定代表人资格证明书单位名称： 地址： 姓名：性别：年龄： 职务： 系的法定代表人，签署本次造价咨询招标工作的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位：(盖章)日期： 年 月日4.法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） （姓名）为我的代理人，以本公司的名义参加（招标单位名称）的 造价咨询的投标。授权委托人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。特此委托。代理人：性别：年龄： 单位（盖章）： 部门： 职务： 投标人：（盖法人章）： 法定代表人： 年月日5.造价部人员配备表姓名职务职称性别年龄学历主要经验及承担过的项目注明：项目负责人必须持有国家造价师资质证书。法定代表人或代理人（签字或盖章）：投 标 单 位（盖章）：年月日296.近两年（2015 年2017 年）承揽造价咨询工程一览表建设单位项目名称产品类型建设规模咨询类型（全过程/招标配合）合同价格（万元）法定代表人或代理人（签字或盖章）：投 标 单 位（盖章）：年月日8. 投标保证金复印件详见下页第六章、 合同条款工程造价咨询合同合同编号：西安壹号院项目及展示区全过程造价咨询服务合同工程地点：甲方：西安胤博置业有限公司 乙方：签订日期：2017 年月日签订地点：西安市莲湖区工程造价咨询合同合同条款目录第一条项目概况第二条全过程造价咨询工作内容及要求 第三条乙方应向甲方提交的工作成果 第四条咨询工作质量要求第五条乙方人员名单及人员要求 第六条合同价款及付款第七条双方责任与权利第八条奖惩与违约金的约定 第九条结算条款第十条保密条款第十一条合同争议解决 第十二条合同生效附件一：工程造价咨询任务书附件二：造价咨询工作通知书附件三：单项造价咨询工作结算价款确认单附件四：年季度结算价款汇总表附件五：廉洁协议工程造价咨询合同甲方：西安胤博置业有限公司联系地址:西安市莲湖区大庆路蔚蓝国际 A 座 19F联系人：张旸联系电话方：联系地址:联系人：联系电话：经甲方与乙方友好协商，按照合同法、工程造价咨询企业管理办法等规定， 确定由乙方承担工程项目全过程造价咨询。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订工程造价咨询合同。第一条 项目概况1. 项目名称：西安壹号院项目2. 建设地点：华清路以南，东二环以西，规划路以东3. 工程概况：西安壹号院项目的主要业态为高层、小高层、洋房、底商、幼儿园和地下车库，约 36 万 m2；4. 计划工期：2017 年 3 月 10 日至 2019 年 9 月 30 日，具体工作时间及阶段性工期要求参见造价咨询工作通知书（详见附件二），乙方提供服务至【西安壹号院】项目整体竣工验收且甲方与全部施工单位完成结算之日。第二条 全过程造价咨询工作内容及要求包含但不限于桩基及支护、总包建安、门窗、幕墙、精装修、消防、智能化、空调设备、区内配套、景观园林、售楼处及样板间精装修、示范区景观等工程的全过程造价咨询工作。工程造价咨询合同1. 方案阶段造价测算：配合甲方进行全期各专业方案阶段的费用测算，为甲方进行方案的评估提供经济依据。2. 招标阶段清单标底2.1. 招标阶段计划安排：咨询公司按照甲方招标工作整体计划时间组织安排相关造价人员，在规定时间内完成相关清单标底编制及核对工作；2.1.1. 各单项工程清单标底编制时间要求 桩基及支护工程，3 个日历天； 建安总包工程，14 个日历天（收到图纸 3 个工作日内完成预算项目模板，5 个工作日内完成典型楼栋施工图预算）； 门窗、幕墙工程、精装修工程，7 个日历天； 消防/智能化/中央空调设备安装工程，单项工程 7 个日历天； 区内配套工程，7 个日历天； 景观园林工程，7 个日历天。以上时间为招标清单上限时间，单项工程委托时依据甲方具体时间要求确定。2.1.2. 清单量核对时间：2 个日历天2.2. 清单标底编制：按照招标文件及商务编制要求，在规定计划时间内完成招标清单与标底的编制；2.3. 参与商务标报价分析，配合甲方商务洽谈；2.4. 清单量核对：在规定时间内与甲方指定投标单位完成清单量差异核对，并就清单量调整事项书面记录，经甲方审核确认后与投标单位签字确认，并调整清单与标底；2.5. 咨询公司提供的造价成果文件应包括：2.5.1. 桩基及支护工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各桩型、支护支撑体系综合单价分析 工程量计算底稿2.5.2. 建安总包工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各专业工程预算书/清单（建筑工程中一次结构砼、二次结构砼及砌体、钢筋等主要工程需按照标准层分层列项） 建筑指标含量分析表 甲分包工程量清单 工程量计算底稿2.5.3. 门窗幕墙工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 门窗/幕墙单价分析表，门窗幕墙需结合不同窗型、幕墙形式/部位进行划分 工程量计算底稿2.5.4. 消防、智能化、空调设备安装工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各专业工程预算书/清单 主要设备清单 工程量计算底稿2.5.5. 公共部位及成品房装修工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各专业工程预算书/清单 主要设备清单 工程量计算底稿2.5.6. 区内配套工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各专业工程预算书/清单 主要设备材料清单 工程量计算底稿2.5.7. 景观园林工程 施工图预算编制说明 工程造价汇总表 各专业工程预算书/清单 工程量计算底稿2.5.8. 专业工程造价表格（详见附件一：） 桩基工程造价相关表格 总包工程造价相关表格 幕墙工程造价相关表格 门窗工程造价相关表格 装修工程造价相关表格 消防、智能化、空调改造造价相关表格 景观工程造价相关表格成果文件一式两份，A4 纸打印，电子光盘一套，加盖预算员、造价师及公司公章。2.6. 图纸审核，对于招标/预算阶段发现的错漏缺及其它图纸问题事项，咨询公司应以书面形式知会甲方成本管理人员，协助图纸设计的完善工作，未经甲方同意不得擅自调整图纸设计相关内容；2.7. 咨询驻场工程师需配合甲方招标组织工作，工程定标后按照甲方招标资料归档要求整理招投标相关资料，协调甲方档案管理工作。2.8. 配合甲方完成外部招投标的手续，包含但不限于工程量清单编制、拦标价的编制等；2.9. 直委工程或区内专业局配套工程参照上述相关要求执行。3. 工程类合同产值与付款管理3.1. 建安总包工程，在总包合同签订后按照分部位节点拆分总包预算，以便于后期总包申报产值审算；3.2. 负责工程类合同付款计划与付款申请审核，建立产值与付款管理台账，并及时更新完善，保证与甲方财务部门数据的统一；4. 变更签证审核管理4.1. 变更签证核算，对甲方委托的变更签证进行资料完整性与造价计算审核，原则上“月清月结”，常规变更签证核算，不得超过委托后 7 个日历天；重大结构、建筑、装修方案性调整，依据具体工作体量确定核算时间；4.2. 变更签证现场核实，对于隐蔽工程、拆除（返工）工程等变更与签证事项须咨询驻场工程师现场核实，并获取影像资料；4.3. 建立并及时完善变更签证管理台账，协助甲方变更签证资料管理；5. 工程结算审核编制5.1. 结算工作时间计划：工程结算工作，包括总分包工程、装修工程、景观工程及甲供材料设备全部内容，按照甲方下达的结算工作计划安排相关咨询造价人员推进结算工作；5.2. 结算审核编制：审核内容包括施工单位申报结算资料的完整性与变更签证、合同调价、罚扣款、水电费等申报事项金额的准确性，参与结算争议洽商，完成结算审核报告；5.3. 参与配合甲方成本人员组织的结算验收工作，对于施工单位竣工阶段合同履约情况进行核查，对于施工单位未上报的未施工项、材料设备品牌型号更换等事项书面记录，留取影像资料，核算费用协助甲方结算扣款工作；5.4. 按照甲方结算资料归档要求整理结算资料，协助甲方结算资料档案管理工作；5.5. 配合甲方为获取竣工备案证明而编制的总包竣工结算备案工作。6. 台账及档案管理6.1. 台账包括合同台账、工程付款台账、总包产值台账、变更签证台账、结算台账、图纸台账、造价咨询工作委托单台账，台账管理需及时更新维护；6.2. 咨询派驻现场工程师需协助甲方成本管理人员做好各项成本档案管理工作。7. 审计配合7.1. 造价咨询第三方审计配合：甲方有权委托第三方造价咨询公司对已完成的预结算工作成果进行审计，咨询公司应全力配合第三方审计工作；7.2. 财务决算审计配合（如有）8. 其它8.1. 积极配合甲方完成行业内竞争产品的各维度、各专业调研及分析，为甲方方案阶段成本估算提供支持与服务；8.2. 配合甲方对已完工程进行含量与造价分析，建立并完善各项成本数据库；8.3. 其它甲方委托的项目造价核算工作；8.4. 无论在任何情况下，咨询方在未经甲方成本管理人员同意的情况下，不得与施工单位就工程量、造价达成任何书面或口头协议。与施工单位的核对工作场所均须在甲方办公场所。398.5. 甲方要求其他配合的事项9. 暂定服务开始时间为【2017】年【3】月【10】日，暂定结束时间为【2019】年【9】月【30】日，具体工作时间及阶段性工期要求参见造价咨询工作通知书（详见附件二），乙方承诺提供服务至西安壹号院项目整体竣工验收且甲方与全部施工单位完成结算之日。10. 在乙方提供咨询服务期间，如乙方工程造价编制人员专业水平出现问题，达不到业务要求，甲方有权要求乙方更换直至甲方认可为止，由此发生的费用由乙方承担， 同时甲方有权解除合同，如工程推迟或终止的，甲方也有权单方解除合同。发生前述情形，甲方据实结算乙方已经完成并合格的咨询成果对应的咨询费，但不承担其他责任。如由于乙方原因，甲方解除合同的，乙方还应承担合同总金额 20%的违约金。第三条 乙方应向甲方提交的工作成果1、各项预结算审核工程1.1 封面1.2 工程预结算、工程量造价咨询依据1.3 工程造价汇总表1.4 各专业工程预结算书、工程量计算书（包括但不限于市政、景观、结构、精装）（必须明确工程量细项，应包括图纸的设计说明中包含的所有内容）1.5 专项指标分析（包含但不限于钢筋、砼）1.6 工程量计算底稿1.7 造价咨询报告（包括工程名称、工程概况、合同执行情况、报审金额、造价咨询情况、造价咨询依据及终审金额等）。2、工作成果打印版均要求加盖有乙方企业名称、资质等级及证书编号的执业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、各专业预算员签字、加盖执业印章第四条咨询工作质量要求1、合同预结算、工程结算应严格按照甲方提供施工图纸及相关资料要求进行造价咨询， 未经甲方同意，乙方不得擅自修改。工程造价咨询合同2、乙方应建立完善的内部审核机制，保证上述质量目标的完成，否则甲方有权按照本合同第八条对乙方进行违约处罚。3、所有预结算成果文件均须经过咨询公司内部审核，工程量计算精确，套项合理，资料齐备，因乙方工程量差异原因造成的造价误差应控制在甲方终审价格的 1.5%以内；4、各项成果文件资料书面文字部分表述清晰，避免歧义，计算底稿应完善清晰，与成果文件 100%对应，各项资料具备可追溯性；5、各项造价咨询工作，咨询公司内部审核工作需有纸版管理工作痕迹，保证工作质量目标的完成。第五条乙方人员名单及人员要求1. 乙方服务小组人员名单专业名称姓名年龄工作年限联系电话qq 邮箱项目负责人土建（驻场）土建安装装修景观2. 乙方委派为本项目负责人，负责全过程造价咨询工作的组织协调等事宜。3. 乙方需在接到甲方造价咨询工作通知书之日起天内配备充足的人员。本业务专业人员需全过程参与业务，如乙方因不可抗力需更换本业务专业人员，需提前 5 个工作日书面说明原因及替换人员名单，征得甲方同意后进行调换。4. 驻场人员4.1. 开工后（以甲方要求时间为准）驻场人员应进驻现场办公，进驻现场的专业咨询工程师要求具有相应的专业技术水平、良好的职业道德、与甲方及施工单位良好的沟通及协调能力，并确保配合甲方工作时间安排。4.2. 乙方现场进驻的专业咨询工程师上岗前，应进行相关培训：包括专业技术培训、职业道德教育、现场咨询规范、程序等的培训。上岗后有 2-3 个月的试用期，视进驻现场的专业咨询工程师能力及现场实际情况确定。试用期满，由甲乙双方对其进行考核，考核合格后正式上岗。考核不合格，由乙方另行更换现场工作人员。4.3. 驻现场咨询师要求每周在项目现场办公至少 5 个工作日，未经甲乙双方允许无故旷工者 3 次以上甲方有权要求乙方更换驻场人员。第六条合同价款及付款1. 合同价款：1.1. 本合同咨询费用固定单价元/m2，项目建筑面积 m2，总价元（大写元整）最终结算面积以产权实测实量面积为准据实结算。序号标段明细报价明细建筑面积(m2)综合单价（元/m2）金额（元）1西安壹号院项目3606801.1成品房交房2488001.2非成品交房1118801.2. 合同价款说明1.2.1. 本合同单价为完成约定范围内的咨询业务中所包括的全部内容咨询服务所收取的全部费用，包括但不限于驻现场人员的交通费、通讯费、加班费、餐补、乙方税金及利润等一切乙方为履行本合同产生的各项相关费用。1.2.2. 各专业施工图预算完成后，出现图纸设计版本更换需重新计量核对，甲方不再就乙方已完成的工作支付额外的造价咨询费，但是应按甲方最终与施工单位核定合同造价的 0.1%向乙方支付违约金。1.2.3. 本合同造价咨询服务周期【30】个月（结算周期按整体竣工验收后 6 个月计） 如工期拖延，驻现场人员驻场服务时间超过计划工期 2 个月以上，则 2 个月以外每月增加费用元。1.3. 支付方式：1.3.1. 过程服务款，总额为合同价款的 65%，价款结算实行季度结算。计算公式：【暂定合同总价*65%*3/合同服务总月数】。合同执行过程中，单项造价咨询工作完成后双方签订单项造价咨询工作结算价款确认单（参附件 3），每个自然季度的造价咨询工作完成后，针对累计签订的单项造价咨询工作结算价款确认单进行一次汇总，双方签订年季度结算价款汇总表（参附件四），甲方依据双方确认的年季度结算价款汇总表进行结算，每季度进行一次结算。1.3.2. 乙方每完成一个季度的造价咨询工作，甲方进行一次付款。以上季度双方确认的年季度结算价款汇总表为依据，进行结算付款，结算后一个月内付清上季度的结算金额。1.3.3. 结算阶段服务款：景观结算工作全部完成并提交成果文件经甲方确认后，支付合同价款的 10%；总包结算工作全部完成并提交成果文件经甲方确认后，支付合同价款的15%；剩余价款在工程全部结算完成并提交成果文件经甲方确认后支付。1.4. 支付以上款项时，乙方须先提供国内有效的等值增值税专用发票，若乙方不能提供发票的，甲方有权拒付。第七条 双方责任与权利1.甲方责任与权利1.1 .甲方有权向乙方询问工作进展情况及相关的内容。1.2 .甲方有权阐述对具体问题的意见和建议。1.3 .当甲方认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。1.4 .当甲方认定乙方执行的专业咨询业务不符合相关规范时，有向行业主管部门申诉的权利。1.5 .甲方应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为乙方工作提供外部条件。甲方应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与乙方联系，解决在咨询业务中的委托方问题，并代表甲方签署相关文件。1.6 .甲方在约定的时间内，免费向乙方提供与本项目咨询业务有关的资料。并对资料的真实性、完整性负责。乙方应保持资料完整、完好，并在咨询业务结束及结算办理之前归还甲方。1.7 .甲方在约定的时间内就乙方书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。1.8 .甲方应当按合同条款规定及时支付咨询费用。1.9 .甲方应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任， 赔偿给乙方造成的损失。1.10 .咨询人应对咨询报告的质量负责，委托人有对咨询工作和实施效果进行评价的权利。2、乙方责任与权利2.1 乙方在咨询过程中，如甲方提供的资料不明确时可向甲方提出书面报告。2.2 乙方在咨询过程中，有权对与本咨询业务有关的问题进行核对或查问，以及到工程现场勘察。2.3 乙方保证在甲方要求时间内完成各项委托工作。2.4 乙方在咨询过程中，有不受违规指使而依法合规独立执行工程造价咨询业务工作的权利。2.5 乙方有权拒绝甲方提出的有失公平、公正及违反法律法规的要求，由此原因造成的咨询合同终止乙方免责。对于造成乙方损失的，由甲方给予赔偿。2.6 向甲方提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询企业资质证书及承担本合同咨询业务的专业人员名单、咨询工作计划等。2.7 乙方按合同约定的工作范围和内容，向甲方提供工程造价咨询专业服务，包括正常服务、附加服务和额外