三峡大学课件之 技术经济学 第5章 投资项目的财务分析.pptVIP

2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 1 第五章投资项目的财务分析 第一节可行性研究概述一 项目的建设程序四大步骤八大内容四大步骤 投资决策 设计 建设 验收 八大内容 1 提出项目建议书 2 进行可行性研究 3 根据最优方案编制初步设计 4 技术设计 5 施工图设计 6 准备 组织施工 7 生产准备 8 竣工验收 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 2 二 可行性研究的含义及作用可行性研究是专门为决定某一特定项目是否合理可行 而在实施前对该项目进行调查研究及全面的技术经济分析论证 为项目决策提供科学依据的一种科学分析方法 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 3 可行性研究的作用主要表现在以下几个方面 一 为项目投资决策提供依据 二 为项目向银行等金融机构申请贷款 筹集资金提供依据 三 为项目设计 实施提供依据 四 为项目签订有关合同 协议提供依据 五 为项目进行后评价提供依据 六 为项目组织管理 机构设置 劳动定员提供依据 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 4 第二节项目财务评价概述一 财务评价的概念项目财务评价就是从企业 或项目 角度 根据国家现行价格和各项现行的经济 财政 金融制度的规定 分析测算拟建项目直接发生的财务效益和费用 编制财务报表 计算评价指标 考察项目的获利能力 贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况 来判别拟建项目的财务可行性 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 5 二 财务评价的作用 一 考察项目的财务盈利能力 二 为项目制定适宜的资金规划 三 为协调企业利益和国家利益提供依据 四 为中外合资项目提供双方合作的基础 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 6 三 财务评价的内容 一 识别财务效益和费用 二 收集 预测财务评价的基础数据 三 编制财务报表 四 财务评价指标的计算与评价 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 7 第三节项目资金规划与清偿能力分析 一 项目筹资渠道与特点 一 股权资金 二 债务资金 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 8 二 资金成本 一 借款资金成本i 二 债券资金成本 三 优先股资金成本 四 普通股资金成本 五 保留盈余资金成本 六 资金加权平均成本 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 9 三 项目筹资决策 一 资金结构与财务风险资金结构是指投资项目所使用资金的来源及数量构成 实质上也就是债务资金与股权资金的数量比例 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 10 二 项目筹资决策应考虑的因素 合理确定资金需要量 力求提高筹资效果 认真选择资金来源 力求降低资金成本 适时取得资金 保证资金投放需要 适当维持自有资金比例 正确安排举债经营 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 11 四 资金平衡1 编制资金来源与运用表 2 满足资金运行可行性的条件 各年的 累计盈余资金 0 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 12 五 还款方式及还本付息额的计算 一 等额利息法It La i t 1 2 n CPt 0 t 1 2 n 1 La t n 二 等额本金法It i La t 1 La n t 1 2 n CPt La n t 1 2 n 三 等额摊还法It CPt La A P i n t 1 2 n 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 13 四 气球法 任意偿还本利 到期末全部还清 五 一次性偿付法0 t 1 2 n 1 It CPt La 1 i n t n 六 偿债基金法It La i t 1 2 n CPt La A F is n is 银行存款利率 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 14 六 项目清偿能力分析 一 借款还本付息分析1 项目建设期贷款利息在项目建设期 长期借款当年贷款按半年计息 当年归还的贷款计全年利息 其计算公式为 It Pt 1 At 2 i式中Pt 1 建设期第t 1年末贷款余额 At 建设期第t年贷款 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 15 例 某新建项目 建设期3年 在建设期第一年贷款300万元 第二年400万元 第3年300万元 年利率为5 6 用复利法计算建设期贷款利息 解 建设期各利息计算如下 P0 0 A1 300万元 I1 0 5 300 5 6 8 4万元P1 308 4万元 A2 400万元I2 0 5 400 308 4 5 6 28 47万元P2 736 87万元 A3 300万元I2 0 5 300 736 87 5 6 49 66万元到建设期末累计贷款本利为1086 53万元 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 16 2 项目生产期贷款利息生产期贷款利息 年初借款累计 年利率编制贷款偿还表 计算贷款偿还期 二 资产负债表的编制及评价指标计算1 资产负债表的编制2 评价指标的计算和分析 1 资产负债率 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 17 2 流动比率 流动比率是流动资产总额与流动负债总额之比 即 3 速动比率 速动比率是速动资产与流动负债之比 速动资产是指可以在短期内变现的资产 是具有直接支付能力的资产 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 18 第四节项目财务盈利能力分析及其他分析 进行盈利能力分析 一般分二步进行 第一步 全投资财务效果评价 通过全投资现金流量表 分析假如项目全部资金都为自有资金的情况下 项目本身的盈利能力 第二步 自有资金财务效果评价 通过自有资金现金流量表 考察企业自有资金的获利性 反映企业自身可得到的利益 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 19 一 全投资财务效果评价 一 全投资现金流量表的编制现金流入 现金流出 项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减对应年份的现金流出量 各年累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和 二 指标的计算与评价财务内部收益率 IRR 静 动态投资回收期 TP T P 财务净现值 NPV 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 20 二 自有资金财务效果评价 一 自有资金现金流量表的编制 二 指标的计算与评价 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 21 三 其他盈利指标的计算 一 投资利润率 二 投资利税率 三 资本金利润率四 创汇 节汇能力及外汇平衡分析五 不确定性分析 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 22 第五节财务评价案例 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 23 第六节改 扩建和技术改造项目的经济分析 一 改 扩建和技术改造项目经济分析概述1 按固定资产投资对建设项目分类 基本建设项目 新建项目 纯新建或新增资产价值超过原有资产价值3倍以上的扩建项目 扩建项目改建项目改 扩建与技术改造项目技术改造项目 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 24 2 改 扩建和技术改造项目含义 改建 为提高生产效率 改进产品质量 对原有企业的规模和生产方向 产品的用途 性能 结构 或生产设备与工艺方法进行技术改造 扩建 扩大生产规模 提高生产能力 并同时做部分产品方向的调整的企业投资行为 技术改造 企业对原有技术装备和工程设施进行技术改造 提高机械化 自动化水平 改进产品质量 增加花色品种 促进产品升级换代 降低能源和原材料消耗 加强资源综合利用和治理污染 提高社会综合经济效益 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 25 3 改 扩建和技术改造项目的特点 1 改 扩建和技术改造的项目建立在老企业基础资源上 必须对原有企业进行深入 充分的调查研究 找出薄弱环节 有针对性地 有效地进行 2 改 扩建和技术改造项目的目标和规模具有多样性 建设方案具有极大的个性差异 3 为了减少企业局部停产或减产的影响 改 扩建和技术改造项目的施工建设必须充分考虑与现有生产的交叉性 4 投资资金来源以自筹为主 其他来源为辅 特别重视项目建设经济效益的提高 以期缩短建设周期 提前达产时间 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 26 二 改 扩建和技术改造项目财务评价的方法 总量效果评价法 总量法 增量效果评价法 增量法 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 27 1 总量法 有待决策的两个互斥的方案 进行改扩建和技术改造方案不进行改扩建和技术改造方案计算各个方案的绝对效果 从总量上比较两个互斥的方案的效果 1 总量法的现金流量 2 寿命不等问题的处理 运用总量法时必须将原有资产列入现金流量之中 将其视为投资 资产评估的工作量和难度较大 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 28 例 某企业现有固定资产500万元 流动资产200万元 如果进行改扩建需投资140万元 改扩建当年生效 进行改扩建和不进行改扩建的收入 支出如表所示 若进行改扩建和不进行改扩建的寿命期均为8年 基准收益率10 问企业是否应进行改扩建 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 29 NPV 10 1 105 P A10 8 250 p F10 8 676 8NPV 10 2 140 130 P A10 8 300 p F10 8 693 5NPV 10 2 NPV 10 1 0是否应进行改扩建 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 30 NPV 10 1 700 105 P A10 8 250 p F10 8 23 2NPV 10 2 840 130 P A10 8 300 p F10 8 6 5NPV 10 2 NPV 10 1 0 是否应进行改扩建 两方案都不可行 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 31 2 增量法 总量法不能反映用于改扩建项目的投资可以达到的收益水平 只能对改扩建项目建与不建的相对优劣进行判断 无法反映当存在其他投资机会时改扩建项目是否最优 用增量法对改扩建项目产生的增量效果进行评价 计算项目产生的增量现金流量 计算增量效果指标 根据计算结果作出决策判断用净现值法和增量投资评价指标 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 32 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 33 NPV 10 140 25 P A10 8 25 p F10 8 16 7NPV 10 0是否应进行改扩建 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 34 分析 增量法只能考虑两方案的相对经济性 没考虑方案本身绝对经济性 只能考虑两方案的优劣 什么情况下只需进行增量效果计算 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 35 增量效果与总量效果的可能性排列 通过 未通过 与 不可能分析结论 一般只需增量效果评价 只有当面临亏损需要就企业关闭 拍卖还是改扩建与技改作出决策时 才需要同时作增量效果评价与总量效果评价 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 36 3 增量现金流的计算 1 前后对比法 对项目改造后的经济效益状况进行预测 并与改造前的特定时间 如前一年 的状况进行对比分析 以评价项目改造的必要性和预期的经济效果增量 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 37 2 有无对比法 对进行改造与不进行改造两种方案在未来同一时间点的经济效益进行预测和比较分析 以它们的效益差额作为增量效益进行比较 来衡量与判断改造项目的必要性及经济上的合理性 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 38 例 某工厂现有固定 流动资产800万元 技改前 即现在 第0年末 和未来8年的有关预测数据如表1所示 如果进行技改 须投资180万元 其未来8年的有关预测数据如表2所示 若基准收益率为10 该厂是否应当进行技术改造 用前后法和有无法采用净现值指标进行分析 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 39 用前后法计算增量现金流量的净现值计算结果为 8 4万元 不应进行技术改造 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 40 用有无法计算增量现金流量的净现值计算结果为 172 7万元 应进行技术改造 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 41 原因分析 不进行技术改造该厂生产能力下降 销售收入呈逐年减少趋势 成本呈逐年上升趋势 如进行技术改造该厂可使销售收入有所增加 减缓了成本的上升 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 42 3 前后对比法 与 有无对比法 的适用性分析 1 原企业生产能力还有潜力可挖 即使不进行改造 在一定时期内还可以增加效益 采用 前后法 就会高估项目净效益 净B效益有项目增量净效益CA无项目项目前 现状 D0年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 43 2 原企业的生产能力已经再无潜力可挖 如不进行改造企业必定滑坡 有项目可以维护目前的效益水平 此时若用 前后法 就会低估项目的净效益 净项目前效A有项目 与项目前同 B D 益增量净效益无项目C0年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 44 3 原有企业设备严重老化 若不改造难以维持现有生产能力 产量减少效益下降 显然有项目比项目前的净效益增加 用 前后法 会低估项目净效益 净B效有项目益增量净效益AD项目前无项目C0年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 45 4 原有企业已经衰退倒闭 有无项目净效益都会不同程度地下降 采用 前后法 分析 会误认为项目有负效益 净效项目前益AD有项目增量净效益B无项目C0年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 46 5 当项目技术改造是为了提高产品质量 改变现状 则若无项目原企业将维持现状 净效益保持不变 与项目前净效益相同 采用 前后法 与 有无法 就没有差异 净B效益有项目增量效益AC D 项目前无项目 与项目前同 0年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 47 6 当无项目的净效益为零时 有项目的增量净效益就是项目本身的净效益 净效B益有项目增量效益AC D 0项目前无项目 与项目前同 年份 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 48 注意 如果不经过预测分析就认为 无项目 时的效益与费用不发生变化 将导致增量效益或费用计算结果失实 通常应在企业现状的基础上预测3 5年 无项目 的效益与费用 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 49 三 改 扩建和技术改造项目经济分析的特点和要求 1 项目经济分析特点 1 项目效益和费用的显著增量性 在原有基础上追加投资和经营成本 能获得比新建项目更高的新增经济效益的特点 2 项目投资和费用估算的特殊性 必须计算企业原有设施的可利用价值 考虑在建设期间停产减产的损失 3 项目经济效益估算和评估的复杂性 需考虑采用有无对比法 前后对比法 需考虑有无项目的增量效应和整个项目的总量效应 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 50 2 项目经济分析的前期准备工作 1 合理界定项目范围 明确项目与企业的关系 避免误算 漏算或重复计算 2 正确区分基础数据类型 a 现状 数据b 无项目 数据c 有项目 数据d 新增数据 有项目 数据 现状 数据e 增量数据 有项目 数据 无项目 数据 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 51 3 项目经济分析的原则 1 是否促进技术进步 2 是否促进节约能源 3 是否合理利用原有设施 物质 技术和组织管理优势 4 经济分析方法采用 有无对比法前后对比法与国内外同行业先进水平对比 5 采用 增量 盈利分析原则 6 采用 总量 清偿分析原则 7 遵循费用与效益计算口径对应一致的原则 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 52 四 改 扩建和技术改造项目经济分析的内容 与新建项目相似 在改 扩建技术改造项目进行是否改造的初步分析后 还应对拟改 扩建项目进行技术 市场 资金 经济等方面的系统分析评价 改 扩建和技术改造项目的经济分析分为 财务评价国民经济评价 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 53 财务评价分析内容 盈利能力分析 清偿能力分析 外汇平衡分析计算指标 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 资产负债率 流动比率 速动比率 固定资产投资借款偿还期 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 54 国民经济评价分析内容 盈利能力分析 外汇平衡分析计算指标 经济内部收益率 经济净现值 经济外汇净现值 经济换汇成本 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 55 五 改 扩建和技术改造项目财务评价的主要步骤 1 调查确立项目的必要性 明确项目实现的目标 2 明晰项目与现有企业的关系 是整体改造还是局部改造 界定项目效益和费用的范围 项目效益 增加产量 扩大品种 提高质量提高技术装备水平 降低消耗 合理利用资源 改善劳动条件 减轻劳动强度 保护环境 项目费用 新增投资与新增经营费用 项目建设导致停产或减产损失 原有固定资产拆除费等 3 调查了解项目内容 包括产品方案 工程方案 实施方案等 4 分析企业目前财务与经营状况 对近年来的财务报表所反映的情况进行分析 5 制定项目资金筹措方案 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 56 6 预测企业无项目时的效益与费用 7 预测企业有项目时的效益与费用 项目总投资 成本及费用 销售 营业收入 编制各种基础数据辅助报表 为编制财务评价的基本报表作好准备 8 编制财务基本报表 资产负债表 现金流量表 损益表 资金来源与运用表 9 进行财务分析 根据财务基本报表计算有关指标 对项目进行盈利能力分析和清偿能力分析 10 进行不确定性分析 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 57 六 改 扩建和技术改造项目财务评价涉及的主要报表 1 现金流量表 全部增量投资 2 现金流量表 增量自有资金 3 损益表 4 资金来源与运用表5 资产负债表 6 财务外汇平衡表 7 借款还本付息计算表 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 58 财务评价的基本报表 1 改扩建基本报表 1 现金流量表 全部增量投资现金流量表 2 现金流量表 增量自有资金现金流量表 3 损益表 利润表 4 资金来源与运用表 5 资产负债表 6 财务外汇平衡表 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 59 2 基本报表格式 1 现金流量表 全部增量投资 现金流量表 全部增量投资 现金流量表 全部增量投资 是指反映项目在计算期内各年的 有项目 现金流入 有项目 现金流出 有项目 净现金流量以及 无项目 净现金流量 计算增量现金流量的计算表格 有项目 现金流入 有项目 净现金流量 有项目 现金流出 有项目 现金流入 无项目 净现金流量 有项目 现金流出增量净现金流量 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 60 有项目 现金流入 产品销售 营业 收入回收固定资产余值回收流动资金 有项目 现金流出 固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税 有项目 净现金流量 无项目 净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前 有项目 净现金流量所得税前 无项目 净现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计增量现金流量所得税后所得税前计算指标 财务内部收益率 财务净现值 ic ic 投资回收期 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 61 2 现金流量表 增量自有资金 现金流量表 增量自有资金 是站在投资者角度 考虑 有项目 现金流入 并以投资者的出资额作为计算基础 把借款本金偿还和利息支出作为 有项目 现金流出 计算 有项目 现金流量 并考虑 无项目 现金流量 用以计算增量自有资金的财务净现值 财务内部收益率指标的表格 考察项目自有资金的盈利能力 有项目 现金流入 有项目 净现金流量 有项目 现金流出 有项目 现金流入 无项目 净现金流量 有项目 现金流出增量净现金流量 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 62 有项目 现金流入 产品销售 营业 收入回收固定资产余值回收流动资金 有项目 现金流出 自有资金借款本金偿还借款利息支付经营成本销售税金及附加所得税 有项目 净现金流量 无项目 净现金流量增量净现金流量计算指标 财务内部收益率财务净现值 ic 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 63 3 损益表 利润表 损益表 利润表 是反映 有项目 计算期内各年的利润总额 所得税及税后利润的分配情况 用于计算投资利润率 投资利税率等指标 对项目进行盈利能力分析 并考虑 有项目 的利润总额与 无项目 的利润总额的增量利润总额效益的表格 利润总额 产品销售 营业 收入 销售税金及附加 总成本费用税后利润 利润总额 所得税税后利润 可供分配利润 盈余公积金 应付利润 未分配利润 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 64 有项目 产品销售 营业 收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润 无项目 利润总额增量利润总额 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 65 4 资金来源与运用表 资金来源与运用表能反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况 用于选择资金筹措方案 并为编制资产负债表提供依据 资金来源资金来源与运用表资金运用盈余资金 盈余资金 资金来源 资金运用 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 66 资金来源 利润总额折旧费摊销费新增长期借款新增流动资金借款新增其他短期借款自有资金其他回收固定资产余值回收流动资金 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 67 资金运用 固定资产投资建设期利息流动资金所得税应付利润长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还其他短期借款本金偿还盈余资金累计盈余资金 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 68 5 资产负债表 资产负债表是反映项目计算期内各年年末企业控制的资产 承担的负债和所有者权益增减变化情况 以考察项目资产 负债 所有者权益结构是否合理 用以计算资产负债率 流动比率和速动比率等指标 进行清偿能力分析 资产负债表编制依据 会计平衡原理资产 负债 所有者权益 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 69 资产 流动资产总额应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 70 负债及所有者权益 流动负债总额应付账款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 71 6 财务外汇平衡表 财务外汇平衡表适用于外汇收支的项目 用于反映项目计算期内各年外汇余缺程度 进行外汇平衡分析 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 72 新增外汇来源 产品销售外汇收入外汇借款其他外汇收入新增外汇运用 固定资产投资中外汇支出进口原材料进口零部件技术转让费偿还外汇借款本息其他外汇支出外汇余缺 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 73 七 资产重估法 在进行改扩建项目评价涉及产权转移时应采用重估值 目前国有资产管理局对国有资产主体变动时规定采用下述方法 可供参考使用 1 现行市价法 2 重置成本法 3 收益现值法 4 清算价格法 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 74 第七节资产评估一 资产评估定义与基本方法定义 资产评估是专业机构和人员 按照国家法律法规和资产评估准则 根据特定目的 遵循评估原则 依照相关程序 选择适当的价值类型 运用科学方法 对资产价值进行评定和估算的行为 基本方法 收益法 成本法 市场法 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 75 二 收益法 一 适用条件及评估程序1 基本含义 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称 2 适用条件 第一 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 第二 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 第三 被评估资产预期获利年限可以预测 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 76 3 评估程序 第一 搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 包括经营前景 财务状况 市场形势以及经营风险等 第二 分析测算被评估对象未来预期收益 第三 确定折现率或本金化率 第四 用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值 第五 分析确定评估结果 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 77 二 收益法的计算公式1 基本计算公式2 有限期收益的计算方法3 年金资本化计算方法4 有限期收益和年金资本化结合的计算方法或 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 78 三 主要经济参数1 收益额2 折现率3 获利期限 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 79 三 成本法 一 基本概念1 原理公式成本法也是资产评估的基本方法之一 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本 然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素 并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称 原理公式 资产评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 80 2 适用条件采用成本法评估资产的前提条件是 第一 被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态 第二 应当具备可利用的历史资料 第三 形成资产价值的耗费是必须的 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 81 3 重置成本简单地说 资产的重置成本就是资产的现行再取得的成本 复原重置成本 更新重置成本4 资产的实体性贬值资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失 5 资产的功能性能贬值资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失 6 资产的经济性贬值资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置 收益下降等而造成的资产价值损失 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 82 二 重置成本的估算1 重置核算法重置核算法是利用成本核算的原理 根据重新取得资产所需的费用项目 逐项计算然后累加得到资产的重置成本 2 功能成本法功能成本法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物 根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例 估算被评估资产的重置成本 2020 2 14 三峡大学经济与管理学院 83 3 规模成本法资产生产能力和成本之间只成同方向变化 而不是等比例变化 这是由于规模经济效益作用的结果 用被评估资产与参照物之间资产和重置成本和