2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标试题.docx

2015年内蒙古房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性 E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 7、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。 A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记 B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记 D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托 8、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。 A：小户型客户 B：申大户型客户 C：投资客户 D：大户型及别墅客户 E：工厂的生产设备 9、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 10、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于商品房销售管理办法，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托 12、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元，若总建筑面积10 000 ，预期利润720万元，则单位价格为元。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备 13、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备14、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 15、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 16、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备 17、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。 A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险 E：客户资金代收代付风险 18、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 20、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 21、下列指标中，说明居住区较好的是。 A：容积率高 B：建筑密度大 C：建筑间距大 D：人口密度大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A：全国 B：注册地所在的省、自治区、直辖市 C：户口所在的城市 D：考试所在的城市 E：客户资金代收代付风险23、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量 E：工厂的生产设备 24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备25、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理 2、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的3、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续 B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款 C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10以下的罚款 D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 4、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人5、根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括。 A：房屋所有权登记 B：房屋抵押权登记 C：商品房预售合同备案登记 D：地役权登记 E：房屋预告登记 6、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。 A：25 B：30 C：40 D：55 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 8、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。 A：为客户提供交易信息 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：使客户双方明晰各自的权益 9、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 10、房地产居间合同中的义务是。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务11、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。 A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别 E：客户资金代收代付风险 12、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：被选举权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、消费者购买动机的具体表现有。 A：要求廉价的动机 B：要求物实的动机 C：要求名气的动机 D：要求物美的动机 E：要求便捷的动机14、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。 A：房地产经纪人需要认真审查的证件 B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法 D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执 E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件 16、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部 17、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式 D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障 18、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 19、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 20、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术 21、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 22、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管