奓山街统建楼分配实施细则(大家注意了这是奓山ZF自己编的没有上报不属于正规文件).doc

奓山街统建楼分配实施细则奓山街统建楼分配实施细则是根据奓街发【2006】2号文件关于印发奓山街统建楼分配方案的通知和当前房屋搬迁工作中存在的问题，进行分析、细化，以便在今后的房屋搬迁工作中全面实施而制定的实施细则，以此体现分房的公平性。一、按户购房的基本原则1、坚持公开、公平、公正的原则；2、坚持属地户籍管理原则；3、坚持现有房屋居住人口并有房屋搬迁的原则；4、坚持以房屋搬迁协议为依据的原则。5、坚持以蔡政发【2004】8号文件为依据，人平25m2实行政策补贴的原则。二、购房价格1、政策补贴价230元/m2；2、建安成本补贴价480元/m23、经济适用价880元/m24、市场优惠价1980元/m2。三、房屋类型分配办法1、凡在本地长期居住或有户口，具有房产权的房屋被搬迁，并承担各种义务的常住人口，没人享受25m2的政策补贴价。2、住房面积按建筑面积计算，使用面积以房产部门实地测量为准（含公共面积）。3、年轻夫妇家庭（子女18周岁以内）按三室二厅安排，人平25m2政策补贴价以外的按建安成本补贴价购买。4、60周岁以上的老年夫妇家庭，按二室二厅安排，一老健在按一室一厅安排，如未嫁或挂靠的按一人享受政策补贴价其它面积按建安成本补贴价购买。5、纯女户家庭女年满18周岁以上的，可考虑多安排一套二室二厅，人平25m2政策补贴价以外的按建安成本补贴价购买。6、有房屋搬迁、有田地（凭土地经营权证）无户口的家庭、长期居住在村的外地人且持有该房屋的有效证件，可考虑限购住房一套，按两人享受政策补贴价，超出部分30%按建安成本补贴价、70%按经济适用价购买，拆迁面积大于还建面积65m2以上的可申请按市场优惠价再购买相应面积的住房一套。7、只有房屋搬迁没有户口没有田地的家庭，限购住房一套，按两人享受政策补贴价，超出部分30%按建安成本补贴价、70%按经济适用价购买。8、只有户口没有房屋拆迁，没有田地的家庭，限购住房一室一厅一套，按一人享受政策补贴价，超出部分按市场优惠价购买。9、持有独生子女证的家庭，按增加一人享受政策补贴价；现役军人（士兵）、大中专在校学生户口不在本地，按一人享受政策补贴。10、需分化的农户须经街办事处审核确认。原则上是家庭人口较多，有2个以上子女长期和父母生活，男性年满18周岁以上（以统建楼分配时间为准），且户口未分开的，享有分一户的资格，按二室二厅安排。有3个以上子女又具有以上条件的享有分两户的资格，按二室二厅安排，但最多只能分两户。11、外嫁姑娘、外甥户口未迁出的按人平25m2享受政策补贴价，不享受统建楼的户型分配。12、离婚的家庭，统建楼分配人按婚前实有房屋居住人口进行分配。该房屋分割由其自行按法律程序进行，街办事处不介入。13、同一村或同一区域内的一户两基或多基的家庭，均按本村或本区域户籍人口结构进行分房，并根据该户房屋拆迁进度分期进行统建楼分配，不得重复享受政策分房。14、个人申请再购买住房的，经街办事处审批同意后，按市场优惠价进行购买。四、新居还建房层价区别统建楼均为小高层，第一层和顶层每平方米减少30元房款，其他楼层为均价。五、入住办法1、房型、栋数及面积，采取分房指导组指导、村组因户做计划，经公示后，报街办事处审批，继而联合通知到户；2、搬迁户入住的户型、楼层，