外墙涂料涂装维修工程.doc

外墙涂料涂装维修工程涂装维修工程的难度高于新建工程，涂装维修工程无国家规范指导，维修工程增加一项旧涂层的评价和处理方法，维修工程对工程质量影响因素多，表面处理无标准，维修涂装效果无对比数据，无法估算涂层使用寿命，但事实上维修工程多于新建工程，设备维修工程的次数超过10次，房屋建筑的维修涂装可能在1015次。由于无规范指导，也就没有质量标准，施工及质量验收是个空白点，需要维修工程的合同予以补充。1. 外墙涂料涂装失效原因和外观现象1.1 外墙涂料耐久性标准笔者曾代表涂料公司与上海建筑科学研究院研讨根据当时技术水平与住宅建筑维修制度，初订高层（1012层）外墙涂料质量要求10a具有装饰性，无脱落及严重变色现象，一般住宅楼应达到5a的耐久性，供上海市建委参考。目前的超高层建筑对外墙装饰性和耐久性有更高的要求，如浦东中央公园旁的住宅楼，开发商答应外墙涂料的沾污性4，能在较长时期内保持墙面的清洁，以吸业主入住，因此其他类型建筑墙面装饰要求，除了按照这两类标准进行选择外，可提出更高的要求。1.2 涂料选材失误1.2.1 涂料性能与施工季节环境条件不符一般建筑土建完工时间在一年的秋季，这个季节适宜于所有外墙涂料品种涂装。在气温低于10条件下，水性建筑涂料不太适合，早期苯乙烯改性丙烯酸乳胶涂料涂装过江隧道延安路通风塔，部分面积在低于10条件下施工，成膜性能降低，抗沾差，在向上海市政府汇报建筑外墙涂料成果，选择录像镜头时挑三拣四，同样浦东的通风塔，由于外界条件合适，录像剪辑自由度大得多。冬季寒冷季节施工，只能选用溶剂型丙烯酸类或聚氨酯类品种。溶剂型涂料涂装对基面的含水率8的要求，过高的含水率影响涂层的附着力，会使涂层容易起泡。1.2.2 涂料产品质量不达标外墙涂料品种质量技术指标短期内即可反映涂层缺陷的有涂层耐温变性、对比率、耐水性、耐碱性及耐洗刷性，涂层出现开裂、起泡、脱落，表面强度差；影响施工性能的指标有干燥时间、细度（沉底结块不易分散），影响贮藏性的指标有在容器中的状态及耐冻融性；影响耐久性的指标有耐洗刷性、耐人工老化性（粉化、变色）及耐沾污性等，涂料产品的质量优劣性能反映到涂层外观质量及耐久性，要在半年至二、三年后，因此选用涂料产品要从生产企业的信誉、质量管理体系及用户信息反馈综合后下结论，以价格作为选材的唯一依据，只能说是目光目短浅。1.3 土建质量原因1.2.1 结构原因结构下沉引起墙体裂缝，超过涂层的弹性及附着强度的限度，涂层跟着开裂；有的由于砂浆的开裂引起涂层的开裂，砂浆因水泥级配原因引起的微细裂纹，可用较高弹性的外墙涂料，同时可防止由于微细裂纹（缝）造成的墙面渗水。1.2.2 墙面砂浆层强度过低出现砂浆层强度过低引起涂层剥落的实例不多，这类墙面砂浆应全面返工。砂浆层的维修不属本文技术范围，由于砂浆层厚度大，涉及砂浆层附着基面强度问题，且维修代价高于返工成本。1.3 施工操作失误1.3.1 涂装面处理质量影响涂装面即外墙涂料附着面，有混凝土、砂浆、砖石及木材制品等，现有大部分外墙涂料品种，能适应上述材料表面涂装，要求表面无油垢污染，无易剥落松散附着物，基层表面含水率水性涂料施工15，溶剂型涂料施工含率8。钢材、涂锌材料、铁皮及彩钢板表面施工，参照本书另外章节。混凝土或砂浆经修复表面涂装，增加一个水泥的碱性对涂层的影响，一般应要求养护14d以上，并注意泛碱弊端，在表层增加乳液封闭层。涂层成膜厚度在100mm，不足以影响涂装面的平整度，应根据实际要求，使涂装面的平整度符合平整要求或达到特殊的装饰性。1.3.2 基层含水率过高基层含水率和地下水位、毛细管现象有关，并与混凝土或砂浆修复后养护时间有关，另一因素雨季墙面吸水，墙面或前道涂层受露水或雨淋浸泡未干透，均会使涂层在较短时间内起泡、剥落。1.3.3 施工温度过低施工温度对水性墙面涂料施工温度有所要求，在溶剂型涂料品种中，挥发型品种在一般生活环境中均适宜，双组份聚氨酯类适合区间大，同样少有限制；环氧型墙面涂料多用于化工生产环境用以保护建筑免受化学腐蚀介质的腐蚀破坏，由于固化剂性能的差别，有不低于5或10的要求，当双组份配合比确当的情况下，一旦达到固化温度，交联固化反应继续进行，保证涂膜物理性能良好。1.3.4 涂装的间隔时间过短或过长建筑涂料施工时间紧凑，不会产生层间结合因间隔过长而产生层间附着不良的实例，但要留意双组份聚氨酯类涂料在一般常温下允许最大间隔时间仅为48h。水性乳胶涂料的最短间隔时间随湿膜厚度、气温、相对湿度和风力大小而变化，一般以指干试验作指导，大约在24h，溶剂型涂料在48h。1.3.5 涂装环境相对湿度过高涂装环境相对湿度条件易忽视，为了保证水性涂料涂膜的干燥，面层涂料的覆涂，要求相对湿度85；对大多数溶剂型涂料涂膜来讲，湿度标示空气中单位体积内的含水量，薄薄的水膜影响覆涂层的附着力，一般以相对湿度85为界限。2. 外墙涂料质量标准2.1 合成树脂乳液外墙涂料（GB/T9755-2001）GB/T9755-2001合成树脂乳液外墙涂料主要技术指标项次项 目指 标优等品一等品合格品123456789101112在容器中的状态施工性涂料耐冻融性干燥时间，h 涂膜外观对比率（白色和浅色）耐水性，96h耐碱性，48h耐洗刷性，次 耐人工老化性 白色和浅色1） 粉化，级 变色，级 其他色耐沾污性（白色和浅色1） 涂层耐温变性（10次循环）搅拌混合后无硬块，呈均匀状态刷涂两道无障碍不变质2涂膜外观正常 0.95 0.90 0.93无异常无异常 2000 1000 500 600h不起泡、 400h不起泡、 250h不起泡、不剥落、无裂纹 不剥落、无裂纹 不剥落、无裂纹12商定 15 15 20无异常1） 浅色是指以白色涂料为主要成分，添加适量色浆后配制的浅色涂料形成的涂膜所呈现的浅颜色， 按 GB/T15608-1995中4.3.2规定明度值为69之间（三刺激值中的YD6531.26）2.2 合成树脂乳液弹性外墙涂料 乳液型弹性涂料目前没有国家标准，主要技术指标参照合成树脂乳液外墙涂料GB/T9755-1995一等品。延伸率、粘结强度、透水性指标参照日本标准JIS A 6909。乳液型弹性涂料是指以具有弹性的乳液为基料配制的外墙涂料，其漆膜具有弹性和优良的延伸率，能起到遮盖基层细微裂缝防止雨水渗漏等保护的作用。乳液型弹性外墙涂料主要技术指标项次项 目指 标123456789101112131415在容器中的状态施工性涂膜外观干燥时间，h 不大于对比率（白色和浅色） 不小于耐水性，96h耐碱性，48h耐洗刷性，次 不小于耐沾污性，5次反射系数下降率， 不小于耐人工老化性粉化，级 不大于变色，级 不大于 涂料耐冻融性 涂层耐温变性（10次循环） 延伸率，无处理 大于 粘结强度，MPa 标准状态 大于 透水性，ml 小于搅拌混合后无硬块，呈均匀状态刷涂两道无障碍涂膜外观正常20.90无异常无异常10003025012不变质无异常1200.70.5根据上海市建委沪建材（2000）第0059号文对上海市外墙涂料的质量要求，要求在本市建设工程中使用的外墙涂料产品，其使用寿命应达到5年以上（含5年）。另根据“1991-1992年上海市外墙涂料质量管理综合治理研究”科研成果，目前上海市合成树脂乳液型、溶剂型外墙涂料分档次技术指标参见下表：合成树脂乳液型外墙涂料分档次主要技术指标档次除符合国家标准外，其中耐人工老化、耐沾污性指标规定如下估计使用寿命耐人工老化指标耐沾污性指标1231000h500h250h不大于15不大于20不大于308年以上5-8年5年2.3 溶剂型外墙涂料（GB/T9755-2001）GB/T9757-1995溶剂型外墙涂料项次项 目指 标12345678910111213在容器中的状态固体含量， 不小于细度，m施工性遮盖力，g/m2白色及浅色 不大亍涂膜外观干燥时间，h 表干 不大于实干 不大于耐水性，96h耐碱性，48h耐洗刷性，次 不小于耐沾污性，5次反射系数下降率， 不小于耐人工老化性粉化，级 不大于变色，级 不大于 涂层耐温变性（10次循环）搅拌混合后无硬块，呈均匀状态4545施工无困难140符合标准样板，在其色差范围内，涂膜外观平整224不起泡、不掉粉、允许轻微失光和变色不起泡、不掉粉、允许轻微失光和变色20001525022不起泡、不剥落、无裂纹、无粉化溶剂型外墙涂料分档次主要技术指标档次除符合国家标准外，其中耐人工老化、耐沾污性指标规定如下估计使用寿命耐人工老化指标耐沾污性指标121000h500h不大于10不大于158年以上5-8年 本规程规定使用的材料种类为乳液型薄质外墙涂料、乳液型砂壁状（真石型、仿石型）外墙涂料乳液型弹性外墙涂料、溶剂型薄质外墙涂料和复层外墙涂料。 乳液型薄质外墙涂料的主要技术指标应符合合成树脂乳液外墙涂料GBT9755中优等品及一等品的规定其耐沾污性不得大于15。合格品为20，较1955年标准有所提高。 乳液型砂壁状（真石型、仿石型）外墙涂料的主要技术指标应符合合成树脂乳液砂壁状建筑涂料GB9153的规定。其耐沾污性不得大于30。 乳液型弹性外墙涂料的主要技术指标应符合合成树脂乳液外墙涂料GBT9755中一等品的规定，其耐沾污性不得大于30，延伸率必须大于120 粘结强度必须大于0.7MPa，透水性必须小于0.5ml。 溶剂型薄质外墙涂料的主要技术指标应符合溶剂型外墙涂料GB9757的规定。 各类复层外墙涂料的主要技术指标应符合复层建筑涂料GB9779的规定。 在外墙涂料工程中应用的涂料，必须具备生产厂的质量保证书，并经施工单位验收合格后方可使用，其使用寿命应达到5年以上（含5年）。 外墙涂料工程中所用的抗碱封底材料必须与外墙基层、腻子材料和外墙涂料性能相适应。3. 外墙涂装维修质量标准的制订外墙涂装涂料维修质量标准无国家标准，原因是底材质量因素影响率大，旧涂层质量检测标准有使用在年限的差别，使用地区有日照的差别，管理养护的差别，旧涂层的质量差异等，无法统计具有规律性的条件作依据，关于附着牢度的性能指标，新建工程检测尚属空白，只能由签署协议双方商定。上海地区最大的外墙涂装维修是迎接APEC会议上海召开的旧房屋面平改坡及墙面涂装工程，制定了选材和施工方案3.1旧墙面的表面状态与选材平改坡工程的墙面大部为老墙面，墙面的表面状态较复杂，有表面旧涂层粉化、水泥砂浆开裂以及墙面改建安装遗留的诸多表面缺陷等，而旧涂层粉化是饰面工程使用寿命达标的障碍，水泥砂浆裂缝是选材与工程成本逾越的宏沟。3.2 饰面工艺饰面工艺由表面清洗、底涂层一道和面涂层两道组成：面涂层两道底涂层一道表面清洗表面清洗借助于增压水冲洗，并清理松动物，待墙面干燥后底涂层一道，观察底涂层的封闭效果。个别疏松墙面需底涂层两道。底涂层除固定封闭底层外，还有防水微细裂缝的渗水。旧墙面的面涂层施工，常规材料与施工工艺如不能达到装饰效果，需增加中间层或提高面涂层的使用量，或选用弹性外墙涂料。该饰面涂装工艺符合上海市标准外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ08-504-2000）。4. 江苏昆山市远东世纪苑外墙涂装维修4.1 外墙涂层质量现状远东世纪苑为别墅型住宅区，开发商误选北京一家台商无机盐型外墙涂料，涂装一年不到，涂层开裂并出现不同程度的粉化。别墅住宅一半已销售，业主意见是一面，影响另一半住房的销售，外墙涂料维修迫在眉睫。原无机盐型外墙涂料经制作样板，涂层结构强度差，两个品种均有表面脱粉现象，与维修选用品种附着不良，能整张揭起，可见旧涂层表面的维修工艺难度更大。4.2 粉化外墙涂层处理方案4.2.1 彻底清除旧涂层最简单的方案把粉化涂层彻底清除，得到一个理想的涂装面，按一般外墙涂装方案施工，能保证510a不等的涂层使用寿命。但这套谁都能做的方案表面清理是一个难点，工程量大费用高，表面清理标准掌握尺度的误差，就会造成由于覆盖层附着强度差而引起涂层的起泡、剥落。4.2.2 简单清理保留旧涂层这套是冒风险方案，要求技术高，施工精细，并试涂小样，进行必要的质量检测，得到合同双方认可。施工方案：面涂层12道底涂层一道底涂层一道表面清洗 表面清洗 用增压水清洗旧墙面浮灰污垢，干燥一至两天，检测表面仅为微量粉化层； 底涂层一道 第一道封闭涂层的材料为经稀释的封底涂料，用料量大，保证封底涂料的渗透； 第二道封底涂层 目的是补充前道封底涂料量的不足，补偿个别点的缺陷，用料必须保证涂装面充分润湿，干燥一至二天； 面涂料施工 检查涂装面表面强度，表面强度差的应把面涂料加水稀释涂装两道，表面强度好的涂装一道，要求涂层遮盖力高。 注意事项： 表面清洗产生的表面缺陷修补，要在两道封底涂料施工并经干燥之后； 表面清洗后对旧墙面粉化量的检验认可：深色布擦拭粉化量第二次比第一次明显减少。 第二道封底涂料所形成表面强度较第一道封底涂料层明显提高，不显指甲划痕，表面擦拭无粉尘； 面涂层弹性要求不宜过高，高强度、高弹性涂层耐撕揭性不符合公共场所涂料装饰要求； 面涂层的表面状态（平涂薄层或滚花型），必须观察涂装效果。5. 外墙涂装维修质量的检验5.1附着力划格法检验附着力划