2015同致行策划技术中心简介.ppt

同致行 策划技术中心简介 TouchStone TechnologyCenterSynopsis 同致行 中国 专业 服务创造地产新价值 目录 1 同致行背景介绍2 策划技术中心 业务体系3 策划技术中心 核心优势4 策划技术中心 经典案例 同致行 背景介绍 TouchStone China generalsituation 1 做中国最有价值的房地产服务机构 企业简介 2 公司荣誉 中国房地产估价师学会常务理事单位广东省建设委员会房地产评估机构广东省房地产估价师理事单位深圳市房地产业协会副会长单位深圳市不动估价学会副会长单位连续5年被建设部评为 中国10大房地产营销策划机构 深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构深圳首家建设部一级房地产价格评估机构中国 深圳 十大地产销售代理机构CIHAF中国房地产优秀中介代理机构中国写字楼优秀代理行深圳十大品牌地产顾问机构中国最佳房地产营销代理企业中国房地产营销代理 策划 全国十大品牌企业 同致行 中国 业务版图 总部 广东 深圳城际机构 15个城市业务覆盖 50余个城市 以华南地区为基础 向全国各大中城市辐射 深圳 韶关 郑州 厦门 江西 南京 南宁 武汉 岳阳 长沙 西安 合肥 山东等分支机构遍地开花 策划技术中心综合体部 产业部 旅游地产部 写字楼部等 同致行 中国 知识管理中心 运营管理中心 综合管理部 品牌战略中心 华南区域 华中区域 华北区域 福建区域 南宁分公司 合肥分公司 南京分公司 韶关分公司 直属集团总部 系集团最核心的技术部门 同致行 策划技术中心是同致行 中国 在深圳总部的集团核心技术部门 专注研究全国城市综合体趋势与模式 为客户提供专业咨询 同致行 策划技术中心一直担任集团智囊团和技术输出的角色 拥有国内大量权威的房地产专家顾问 内部近50名专业人才 其中十多位具有8年以上的资深房地产研究与咨询的行业经验 同致行 策划技术中心累计服务项目超120个 累计策划面积达5000万 在专业经验 技术水平 策划执行力等方面得到了业界良好的口碑和赞誉 业务定位于高端咨询领域 致力于地产顾问及实施 拥有庞大专家顾问团队 业务核心以城市综合体为主 策划技术中心 业务体系 Technologycenter Scope 顾问 实施 独特服务模式为客户提供由取地阶段至项目运营管理的最佳决策支持 六大业务模块 针对地产项目的开发 同致行商业地产中心经过长期成功的项目运作 积累 沉淀 已经形成一套完善成熟的营销管理服务流程 能够对项目全程提供科学服务 土地评估 拿地策划 前期定位 规划设计 营销推广 运营招商 土地评估 项目开发背景分享市场环境分析项目开发策略项目开发目标分析项目开发预算分析开发难度评价项目发展效益评估项目拿地策略建议 拿地策划 前期定位 项目本体分析宏观市场研究细分市场研究项目竞争态势研判项目整体发展方向初判项目开发盈利模式分析项目整体定位建议细分市场定位建议项目功能 产品 形象 业态等定位建议项目经济测算 投资商 开发商研究宏观市场研究相关物业市场初步研究目标地块研究资源评价项目建设内容及规划方案初步方向项目发展建议项目实施计划项目财务评估 地块价值梳理整体规划布局设想整体建筑风格建议地块分区功能规划分物业类型规划建议公共空间规划建议园林打造建议启动区策略启动区规划建议 项目营销总策略卖点整合与价值提炼营销团队组建项目包装建议 营销中心 样板房 会所等 价格策略营销推广策略与执行客户接待与管理阶段性销售策略 整体运营策略建议招商执行策略招商筹备工作 团队组建 招商制度 优惠政策等 招商手册制作目标商家分析与访谈针对性业态经营户梳理招商推广策略与执行主力店及散户招商招商活动统筹商户关系管理 规划设计 营销推广 运营招商 40个工作日 30个工作日 30个工作日 25个工作日 土地评估 拿地策划 规划设计 全程 各阶段工作成果 策划技术中心 核心优势 TechnologyCenter CoreSuperiority 团队优势 资源优势 平台优势 服务优势 实操优势 策划技术中心五大核心优势 核心优势1 团队优势 核心管理层 专家顾问团队 部门执行团队三维一体模式 大部分均潜心地产领域十余年 已具备城市综合体 大型购物中心 旅游地产 豪宅等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验 成功操作的项目遍布全国30个省市地区 同致行最核心技术骨干力量 地产界最具力量的首脑汇集 最强大的参谋部 集团高层总统筹 力保项目走在正确的方向 专家顾问团队 邱文桥商业策划专家同致行商业事业部经理 阮逸飞商务综合体专家同致行策划中心总经理 廖禹地产金融专家 雷万里中国原创智慧引擎 陈平融资及城市改造专家深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司董事 总经理 高海燕城市发展及规划专家深圳市都会城市研究院院长 吴丽娜建筑规划设计专家深圳赛美意都建筑设计有限公司总经理 张中增商业规划专家深圳中汇建筑设计事务所董事长 袁伟明国际著名酒店管理专家UHC合纵酒店顾问有限公司董事长 王心泽宗教及城市改造专家深圳市盛邦德实业有限公司董事长 核心优势2 平台优势 以四大平台为依托 打造强有力的后台技术支持 提升客户满意度 四点四级成果评审体系 实现项目有效流程管控与质量保证 累积沉淀上万份有效知识 数千个研究工具和模版 通过知识管理 支撑项目决策和项目推进 同致行自创CS销售模式 让功能化销售转变成客户满意度的专业体系 五星级案场标准 提高服务质量 树立案场服务标杆 中蓝智能化销售管理系统 提高销售工作效率 从动态市场跟踪 区域市场监测到政策解读 将营销线脉搏化 为项目和市场迅速应变提供准确依据 质保管控平台 知识管理平台 营销管理平台 信息管理平台 11 1 3 4 2 项目定位价格方案开盘策略销售策略 四点四级服务质保体系 质保体系确保质量 中蓝销售管理系统 专注房产地行业 鲜明的地产行业特色 完全结合国内地产行业在客户特征 产品特征 销售流程 服务模式 营销手段等方面独特 鲜明的行业特色 依据中蓝软件多年来对房地产行业客户关系管理和营销运营的深刻理解融通国内众多知名地产企业管理精髓研制而成 采用Java语言开发 纯B S架构 运行稳定 扩展性强中蓝软件不需要安装任何客户端 直接通过浏览器访问使用 可以在单机 企业内部网及互联网上使用 让企业领导者随时随时实时掌控信息 支持Ipad 平板电脑 智能手机等设备中蓝软件可以直接在Ipad等设备上直接应用 与在电脑上应用方法 访问地址完全一样 通过ipad快速给客户选房对比算价 月供 置业计划书 可以灵活调整优惠 折扣 按揭额 自动计算出折后价格 月供款 各项税费 通过无线路由快速打印 完善的置业计划功能 提高销售工作效率实现购买客户选择多套房进行对比试算价 根据试算结果来衡量购买能力后 再选择需要购买的单位进行打印置业计划书 清楚知道购买单位的详细情况 购买后付款计划 需要交的相关费用及需要准备的资料等 多元素的图形分析数据 实现客户价值最大化详细的客户跟进管理 做到 客户来了 要知道客户需要什么 客户流失了 要知道为什么 等 以改善客户服务 提高企业知名度 质保管控平台 知识管理平台 营销管理平台 信息管理平台 同致行操盘经验沉淀 知识管理体系 同致行方法论工具库 同致行业务知识体系 同致行专题研究库 同致行战略管理库 优秀经验的沉淀和快速复制 有效提高项目交付能力骨干员工智慧沉淀为组织智慧 提升组织智能精华知识的甄别和提炼 提升组织长期发展能力 累计近万条有效知识 数百个研究工具及模型 通过知识管理 海量知识支撑项目决策及项目推进 质保管控平台 知识管理平台 营销管理平台 信息管理平台 知识管理平台 全业务体系技术支持 战略调整及决策应变信息基础 将营销线脉搏化在瞬息万变的市场中 营销是不能一成不变的 海量信息服务系统的建立 将使项目根据市场的变化提前作出应变 形成脉搏化 跳跃化的营销脉络 引领市场而不使跟随市场 海量信息系统将使营销决策更为顺畅市场决胜在于决策 而决策则在于对市场的掌控 信息系统的建立解决决策环节的周转迂回 为项目与市场迅速判断提供准确依据 同致行信息库 有家会 中国指数数据库 三级市场 质保管控平台 知识管理平台 营销管理平台 信息管理平台 动态信息平台 支持到项目决策及应变 核心优势3 资源优势 核心优势三 资源优势 资源一 战略合作同盟 地产服务链资源模式360度专业整合 中国智库联盟 80位专家 学者 教授 100位地产专业人士 分享当前形势以及专业层面课题研究 与同致行并肩解决地产上下游策略 中国宏观经济走势分析中国金融改革走势中国国际税收前沿问题中国当前房地产行业走势分析中国各区域发展规划解读科技创新与发展专题企业发展战略主题 房地产土地评估城市规划设计建筑规划设计园林景观设计沙盘模型设计品牌开发企业运营管理商业运营 其他 陈国强 中国房地产协会副会长高海燕 深圳市都会城市研究院院长张中增 深圳市中汇建筑设计事务所董事长高文安 高文安設計有限公司王钻 招商局地产控股股份有限公司洪泉 普兰迪 中国 公关机构李焯忠 澳大利亚奥森环境景观规划有限公司李方悦 奥雅 加拿大 园境师事务所董事长夏良国 深圳市勘察研究院有限公司 茅于轼 张维迎 钟朋荣 吴晓灵 巴曙松 秦虹 王一鸣 赵晓 满足您在开发中对地质 施工 建筑设计 景观设计 平面设计 模型设计 3D动画设计等等的各项需求 同致行百商盟 同致行 中国 百商盟 整合近100个房地产服务商家 形成了完整的房地产服务供应链 一站式解决客户在项目开发中遇到的各种问题 同时为您提供最佳供应商资源配置顾问服务 核心优势三 资源优势 大中华购物中心联盟 大中华购物中心联盟是大中华区 大陆 港 澳 台唯一的购物中心联盟组织 英文简称GCSA 面向两岸四地的购物中心和商业地产行业组织 旨在成为大中华两岸四地购物中心和商业地产产业最具价值的信息交流枢纽和交流协作公共平台 2004年正式成立 博鳌亚洲论坛秘书长龙永图 万达集团董事长王健林 铜锣湾集团董事长陈智 同致行董事长王波等出席成立仪式 陈智当选主席 王波担任副主席 目前联盟已在全国26个省设立秘书处 聚集中国商业地产和购物中心产业核心资源和精英智慧 发展成为中国最具品牌影响力和号召力的商业地产和购物中心行业价值平台 重点战略合作伙伴 资源二 优质商家资源 同致行商业地产中心资源平台拥有丰富的商家品牌资源 全面满足客户商业招商需求 核心优势4 服务优势 1 从客户角度出发 行业领先专业策划顾问体系 N 为客户整合全方位的专业技术支持 策划技术中心独有的 1 N 服务体系 从客户盈利目标出发 制定行业领先商业地产的专业策划体系 全方位的专业技术支持 A D B C E 酒店招商及运营 规划及园林设计资源 广告及媒体资源 商业招商及运营 模型及3D动画资源 注 引进新合作单位费用需甲方与其另行协商 1 N 1 2 3 项目 1 N 服务体系 核心优势5 实操优势 上千个商业地产 城市综合体 城市更新 旅游地产等项目操作经验积累 万科地产中海地产招商地产卓越地产星河地产中信集团中航集团东部集团中核置业富春东方地产中城银浦地产新浩实业赛格集团中银集团前海股份金众集团 福建中骏置业福建住宅集团厦门特房开发厦门东区开发福建海翼地产泉州江南开发福建兰峰地产福建惠龙地产福建永达地产福建凯歌集团漳州长福地产西安金泰集团河南正商集团鑫苑置业洛阳中亚置业郑州泽龙置业 恒立冠投资广森投资南山开发集团地业地产建业集团升龙置业奥体建设天山集团大益置业中房新鸿恒顺地产中华永恒慈善基金会联泰地产鹏基集团南光地产振业集团河南连捷置业 郑州元龙集团河南高速地产中核置业湖南东景地产长沙长远地产双瑞地产湖南恒丰万骏地产长沙鹏基地产益阳祺瑞地产湖南湾田地产株洲旗滨置业长沙雄屹地产韶关车八岭投资韶关兴盛投资韶关常青恒兴地产韶关悦华地产 韶关泓鑫置业韶关御圣河置业山东福斯特开发威海金城开发山东通乾地产广西百成开发防城港荣华地产广西恒宁开发防城金石地产海南海域地产南京长发都市地产南京奥体开发南京宋都地产蚌埠宝龙置业 服务20载 同致行致力为政府机构 品牌企业 一线开发企业 成长型开发企业提供全维度专业服务 同致行商业地产中心凭借多年操盘经验 结合对深圳 北京等多个重点城市的住宅产品设计研究 房地产大盘实操及房地产项目定位方面的研究经验 陆续出版 户型品鉴 大盘营销 和 房地产定位策略 城市再造 等专业书籍 实操经验沉淀 公司不断将专业经验凝聚成结晶 陆续出版书籍著作 为客户提供借鉴及风向标 策划技术中心 经典案例 TechnologyCenter ClassicalCase 城市综合体案例 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 深圳 康达尔山海上城 商业综合体 市场深入研究后的产品设计论证及盈利模式实现 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 深圳 中洲中央公园大二期 宝安城市更新典范 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 深圳 向西村旧改综合体 高容积率 城市更新综合体 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 深圳 中洲西乡项目 西乡河西大型旧城改造项目 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 深圳 中洲龙华项目 龙华商业中心项目 南阳 火车站商业综合体 120万 的南阳门户地标 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 蕲春 财富新天地 蕲春县首个体验式城市综合体项目 平顶山 新升商贸中心 新城中心复合型专业化综合体 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 郑州 曼哈顿广场 郑州历史上最大规模的城市更新综合体 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 城市 河南 郑州位置 金水路与未来路交汇处规模 占地11 3万平方米 总建80万平方米物业类型 商业 住宅 公寓 写字楼 酒店 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 郑州 宝龙城市广场 商业综合体 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 郑州 中原新城 180万 品质大盘新城新地标 成功打造郑州树立新城新地标通过严谨的物业开发规划与营销策略 使项目大大获利住宅与商业相互影响 不断溢价2008年12月开盘至2009年销售12亿元 实现住宅4600元 平米 商业25000元 平米 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 郑州 升龙广场 24小时城市综合体 升龙广场2012年7月15日45米综合性商务写字楼开盘 2012年6月3日天阶T Mall高铁正前15 8000平米商铺开盘 2012年4月21日B座100 1100平米自由商务空间开盘 2012年1月1日B 11地块2栋5A甲级办公楼开盘 屡次开盘均销售理想 业绩首当其冲 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 郑州 方圆经纬 打造多业态 全年龄段的大型特色休闲居住社区 项目开放三天积累客户超过1000组 为同致行在中原区操作项目积累了成功经验及优越庞大的客户资源 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 洛阳 世纪华阳 城市中心稀缺大规模 多业态 低密度综合体 成功引入大连万达 创造住宅销售单价之最并破洛阳房地产行业多项纪录 西安 陕西文化中心 西安乃至陕西标杆性的文化商业综合体 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 汉中 东关正街旧改项目 历史文化与现代商业的完美结合 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 昆山 中航城 昆山首个城市综合体区域地标 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 绵阳 松垭镇改造项目 城市更新典范 同致行 中国 城市综合体项目精品案例 兰州 太阳约城 兰州情景式古城创想性复建历史新城 大盘开发案例 漳州 锦绣碧湖 120万 品质大盘 漳州CBD标杆项目 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 宜昌 半岛城邦 宜昌生态景观高尚住宅新典范 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 厦门 莲花国际 厦门80万 核心生活城 充分挖掘新城价值成功打造厦门湖居人文生态新城精准项目属性 客户 产品 形象定位 确定项目盈利模式 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 厦门 莲花新城 厦门新城中心复合型特色水岸大盘 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 深圳 星海名城 深圳城市稀缺的代表性商住大盘项目 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 深圳 中城康桥 国家康居示范工程 的深圳代表作 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 西安 金泰新理城 高新CBD60万 理想街院 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 西安 金泰丝路花城 咸阳科学地产 诗意栖居 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 郑州 亚星盛世 城市门户重地规模最大420万平米生态生活城邦 为连续3年销冠项目 充分利用同致行郑州客户大平台 实现完美销售 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 鄂州 驰恒之城 鄂州超80万 首席商住大盘 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 临沂 金泰华城 临沂百万平米国际都市休闲社区 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 南京 奥体新城 区域大盘开发先驱 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 石家庄 天山水榭花都 水景为主 实现北方亲水人居梦想 同致行 中国 大盘开发项目精品案例 文昌 湘海城 打造优质生活空间 高品位形象的中心景观大盘 商业地产案例 同致行 中国 商业地产项目精品案例 西安 中源国际汽配港 超60万 陕西规模最大 最专业的汽配贸易港 同致行 中国 商业地产项目精品案例 惠州 鹏峰汽车城 惠州首个定位为 体验式汽车文化公园 的汽车城 泉州 海西汽车汽配城 福建首个超大规模汽车汽配贸易港 同致行 中国 商业地产项目精品案例 同致行 中国 商业地产项目精品案例 深圳 赛格群星广场 电子专业市场 同致行 中国 商业地产项目精品案例 深圳宝安 南山赛格电子市场 电子专业市场 同致行 中国 商业地产项目精品案例 济南 绣水如意国际商都 华东地区最大商业综合体 同致行 中国 商业地产项目精品案例 宁夏 恒诺家居建材城 集多种商业业态于一体的大型商业综合体 宁乡 大玺门 世界级滨海商业公园 同致行 中国 商业地产项目精品案例 同致行 中国 商业地产项目精品案例 安阳 大华金商都 豫北第一MALL 同致行 中国 商业地产项目精品案例 成都 九寨沟南坪古镇 南坪风情旅游休闲聚集地 同致行 中国 商业地产项目精品案例 天津 宝龙国际中心 于家堡金融区第一个商业综合体 成功打造中国于家堡金融区第一个大型商业综合体项目 产业地产案例 同致行 中国 产业地产项目精品案例 中国电子 马鞍山产业园 产城融合 领先国内的第四代新兴产业园 通过缜密深入的市场调研 对产业园企业需求及人才需求进行落位 解决项目定位问题 并通过与AECOM的无缝对接 指导项目规划设计 使产业用房及物业配套科学配比 同致行 中国 产业地产项目精品案例 深圳湾科技生态城 上市企业总部 创新型中小企业孵化器 国家级低碳生态示范园 项目体量庞大 涉及物业类型多样 同致行基于对各物业类型的深入调研 对各物业进行准确定位 同时通过指导项目规划设计 实现项目价值最大化 深圳 软件产业基地 以软件及信息服务行业为主的成长型中小企业基地 项目以写字楼为主 通过对项目写字楼的价值分析 同致行制定了切实 详尽的项目的租售比例划分及租售价格 并提供销售顾问服务 受高度认可 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市投资控股有限公司 深圳 科兴科学园 定制型商务办公空间 世界级研发总部基地 利用我方客户资源 为甲方解决除出租给定向大客户的写字楼面积外 剩余写字楼面积招租问题 缩短招商周期 实现资金快速回笼 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 正中置业集团有限公司 深圳 讯美科技园 高端品质 完善配套 错位竞争 实现项目商务商业价值最大化 基于市场调研 确定项目商业及写字楼定位 并通过定位对各物业产品规划设计进行指导 同时制定有效商业招商策略 解决项目商业招商及运营难题 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市讯美科技有限公司 深圳 比克科技大厦 科技园标准商务办公空间 多方式拓展项目面积 同致行通过对项目优势的提炼 制定推广 同时整合同致行优质客户资源 顺利打开招商局面 实现项目资金回流 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市比克电子科技有限公司 深圳 大铲湾港区 国际滨海新区 全天候国际综合性商贸服务中心 通过对大铲湾港区进行剖析 明确港区整体发展方向 产业升级方向 同时制定港区分期开发计划以降低开发风险 并对港区各项目进行定位工作等服务 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市大铲湾港口投资发展有限公司 深圳 金港大厦 滨海风情国际商务办公空间 依托港区整体发展方向 产业升级方向制定本项目定位 并对项目规划设计 物业发展等提供针对性指导 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市大铲湾港口投资发展有限公司 在保障项目高收益的前提下 利用同致行优质客户资源储备 快速完成项目招商 实现资金回流 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市花样年房地产开发有限公司 深圳 花样年福年广场 多层低密度生态办公空间 一层拓二层 通过对珠宝产业现状及发展趋势 对项目整体及各物业进行精准定位 同时以定位指导项目规划设计 协调项目商业 写字楼价值 实现项目价值最大化 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳市金展珠宝地产开发有限公司 深圳 金展珠宝广场 中国珠宝总部经济头等舱 水贝商务办公旗舰 通过严谨产业规划 并对项目整体及各物业进行精准定位 实现项目价值最大化 加速资金回流 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 中海信科技开发 深圳 有限公司 深圳 深港中海信科技园 珠三角地区综合型现代商务产业园区 为委托方提供产业规划 项目定位服务 并在定位基础上拟定产品配比及规划设计方案 多环节联动 实现项目价值最大化 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳福田燃机电力有限公司 深圳 航电科技产业园 航空航天产业及相关配套高端服务业创新产业园 同致行通过协助开发商进行定位及产业规划 推动项目启动 并建议以以租代售模式实现销售 降低项目风险 缓解资金压力 实现变现 同致行 中国 产业地产项目精品案例 委托客户 深圳华南城投资控股有限公司 深圳 华南城 大型综合商贸物流平台 租售结合 长租代售 商务地产案例 同致行 中国 商务地产项目精品案例 深圳 中央商务大厦 写字楼 商业 客户问题 1 项目所属片区为商务核心地带 如何在产品设计上走差异化策略2 打造品牌项目 树立企业形象提供服务 前期策划及营销顾问代理 同致行 中国 商务地产项目精品案例 深圳 卓越大厦 写字楼 裙楼商业 客户问题 1 如何平衡业态之间的矛盾和冲突2 如何平衡短期资金回收与利润最大化矛盾3 在挖掘本项目最佳价值点的同时 降低整个项目的开发成