荷塘湾安置房节能保温监理实施细则.doc

荷塘湾安置房节能保温监理实施细则（一）、 建筑节能监理控制依据1、公共建筑节能设计标准GB5018920052、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20043、屋面工程质量验收规范GB50207-20024、建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020015、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20026、外墙外保温工程技术规程JGJ144-20047、建筑节能工程施工质量验收规范GB5041120078、节能工程各系统构造设计要求。（二）、工程特点1、工程名称: 荷塘湾花园安置小区2、工程地点: *市五湖路29号3、建筑面积：147828 m2、其中18层安置房工程面积：51800m24、主要建筑结构类型：11层群体工程为整板基础、半地下室框架结构；18层群体工程为桩基、框架结构。5、质量目标：合格，争创优质工程。6、设计单位：南京*民用建筑设计院7、施工单位：南京*建设集团建筑工程公司8、监理单位：南京*建设工程监理有限责任公司9. 建筑节能 ：监理控制工程重点，提高粘结面积及无空腔构造和加固保险措施， 严格按照工程有关规范、标准、保温专项施工方案、专家组专家书面认证施工。胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统外饰面粘贴面砖：在该保温系统中，采用无空腔构造设计，即要求保温层与结构层之间不存在空腔，同时各构造层设计中，采用“柔性渐变逐层释放应力”，即要求各层材料的性能要逐层渐变，各层结构上面砖粘结砂浆是与保温系统的抗裂防护层和面砖粘结，各构造层的变形指标经中国建筑科学研究院大型耐候性试验后，符合规范要求。为确保饰面粘贴面砖的安全可靠性，系统进一步采取了加固保险措施，采用后锚固法，强调在保温抹灰后做抗裂时用带圆盘尼龙胀栓固定热镀锌四角钢丝网增强结构。荷塘湾花园安置小区建筑节能相关要求汇总房号层数建筑面积建筑高度外墙保温屋面保温门窗玻璃设计要求说明4#房1813510.553.35住宅35厚ZL30厚挤塑板512A5铝合金5#、13#房1812987/幢56.935厚ZL30厚挤塑板512A5铝合金14#、15#房186433/幢53.435厚ZL30厚挤塑板512A5铝合金（注：具体做法详见各施工图纸）（三）、 监理工作流程1、审核施工方案、施工工艺和技术交底a 施工单位的保温专项施工方案必须经过专家组专家书面认证通过后，监理同意开始施工，同时作为监理实施过程的重要依据之一。b 外墙饰面砖外保温施工程序： 门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直、套方、抹灰饼、充筋弹灰层控制线涂界面处理剂（验收）第一遍聚苯颗粒保温砂浆第二遍聚苯颗粒保温砂浆（验收）铺设镀锌钢丝网安装锚固件（验收）抗裂砂浆（验收）粘贴饰面砖（验收）。c 监督施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。2、材料进场报验，监理应审核以下质量控制资料：a 保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具，保温材料质量证明文件应有推广证、准用证、产品出厂质量合格证、产品出厂检验报告及型式检验报告（有效期内）；b 所有材料必须检测：包括界面剂、聚苯颗粒、胶粉、玻纤网、钢丝网等均应见证取样后送检测中心复试；3、对隐蔽工程进行验收a 基层墙体的质量应符合下列规定：无砼残渣和脱模剂、平整度超出部分应剔凿或修补；门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕、不同基层材料相接处金属网铺设b 门窗四角是应力集中部位，窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。门窗四角以标准图集要求成形，避免产生裂缝。 c 外墙挑出的构件及附墙构件，如：雨罩、挑檐、阳台栏板（面板、侧板、顶板、底板和隔板），空调室外机搁板、附壁柱、凸窗和装饰线等均应采取阻断热桥或保温措施。d 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。缝宽大于50时，屋面、外墙的缝口应用保温材料封闭密实，其深度300。e 管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖与空调管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完， 有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。f 支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25的空隙。h 界面剂：涂刷均匀，无挂浆、漏涂、起皮i 聚苯颗粒保温砂浆保温层平均厚度应符合设计要求，不得存在负偏差。g 镀锌钢丝网压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象；搭接宽度纵横向均不得小于100mm。锚栓入墙内长度不得小于50，塑料园盘直径不小于50，现场见证锚固件抗拔实验。k 抗裂砂浆面层必须在最后一遍保温层充分凝固后进行，一般在7d后或用手按不动表面的情况下进行。4、节能专项验收：保温施工结束经监理预验收合格后，向质监站申报节能专项验收。验收时应提供下列文件和记录：1、 设计施工图和节能专项审查文件；2、 设计与施工执行标准、文件；3、 材料、部品及配件产品质量合格证、出厂检验报告、有效期内的型式检验报告（含系统耐候性试验报告）及进场验收记录等；4、 质量问题的处理记录；5、 热工性能现场抽样检测报告；6、 其他应提供的资料。7、 各项隐蔽验收记录（四）、建筑节能监理控制目标及控制要点外墙外保温控制要点：基层墙体、界面剂、聚苯颗粒保温砂浆、镀锌钢丝网、抗裂砂浆、饰面砖。1、 外墙外保温节能检验批划分：相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程每5001000m2墙面面积为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批。检查数量：每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10 m2。2、 基层为烧结砖类：将墙面上残余砂浆、污垢、灰层清理干净，用滚筒刷将界面处理剂涂抹在基层表面，不得漏涂，厚度不小于1mm，在界面处理剂未干燥时随即抹保温砂浆。3、 基层为混凝土墙：用铁抹子将界面砂浆均匀抹在基层表面，不得漏涂，厚度不小于2mm，在界面砂浆未干燥时随即抹保温砂浆4、 外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。5、 窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。6、 保温层施工：保温层施工时应分遍进行，每遍厚度不宜超过10mm,涂抹时应抹平压实。分层抹灰时间间隔一般在24h以上，保温层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，严格按照无空腔做法或减小空腔施工，无脱层、空鼓、面层无粉化、起皮、裂缝。表面应平整洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。保温层平均厚度应符合设计要求，不得存在负偏差。扦探或剖面检查。保温层的偏差和检验方法：表面平整3，用2m靠尺和塞尺检查；立面垂直3，用2m垂直检测尺检查；阳角方正3，用200方尺和塞尺检查；接缝高度 15，用直尺和塞尺检查；接缝宽度 2，用尺量检查。7、 分格缝及滴水槽施工：根据设计要求弹出分格线，采用厚度不大于抹面层厚度的塑料或其他材料制成的分格条，将分格条临时粘贴在保温层表面，待防护层砂浆粉刷结束后，将分格条轻轻取出形成分格缝。并用1份有机硅防水剂掺30份饮用水，再掺40份水泥（重量比）沿分格缝槽底涂刷两遍，不得漏涂。8、 钢丝网施工：钢丝网施工时宜从顶层开始沿墙面阳角处，在固化后的保温层上铺设钢丝网。钢丝网固定后在有凸出的部位用钢丝做成型卡子压入，钢丝网平面之间的搭接不应小于10mm，阴阳角处的搭接不应小于50mm，钢丝网固定后铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度必须符合设计要求。加强部位的增强网做法应符合设计要求。安装锚固件的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网应可靠连接。锚栓入墙内长度不得小于50，塑料园盘直径不小于50。单个锚固件抗拔力检测合格同意下道工序施工。9、 防裂砂浆面层抹灰必须在最后一遍保温层充分凝固后进行，一般在7d后或用手按不动表面的情况下进行。防裂砂浆施工时同时在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶以及凸出墙面的顶面做出坡度，下面应做出滴水槽或滴水线，并做好防水处理。用防裂砂浆括糙34mm，括糙时用铁抹子将钢丝网叠出，使钢丝网处于砂浆中间，固化后再抹第二遍防裂砂浆34mm，用大扛括平后，用木抹搓平并拉毛，待防裂砂浆固化后粘贴饰面砖。抹面允许偏差：表面平整4（2米靠尺契形尺检查）；立面垂直4（2米直尺检查）；阳角方正4（2米直角检测尺）；分格缝（装饰线）直线度4（拉5米线钢直尺检查）。10、 饰面砖施工：根据建筑立面的设计要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝、装饰线等控制线。在外墙大角（阴阳角）及其他必要处挂垂直线，每个楼层适当位置挂水平线，控制垂直度和平整度。饰面砖粘贴前应保证面砖粘贴面清洁、干燥、不得带有脱模剂等杂物，饰面砖应留缝粘贴，面砖之间留缝宽度宜在35mm之间。严格控制空鼓面积在规范要求内。11、 勾缝剂施工：待面砖粘贴强度达到设计要求（通常7天，视气温条件）后，专用勾缝剂进行勾缝处理，勾缝必须饱满密实。12、 外墙外保温系统饰面层粘贴面砖，其材料和构造措施，包括锚固件数量、单个锚固件抗拔力，热镀锌电焊钢丝网、抹面层厚度、饰面砖品种、质量及胶粘剂等均应符合设计要求和相关标准要求。13、 机械固定系统的金属锚固件、网片和承托架等应进行防锈处理。14、 外墙外保温系统饰面层粘贴面砖，应按相应保温工程检验批同步实施具有质量代表性的现场粘结强度拉拔试验。试验方法按建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）执行，断缝应从饰面砖表面切割至保温系统加强网的外。15、门窗节能工程监理控制要点和方法 a 检验批：同一厂家的同一品种，类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批 ；b 节点要求：窗框与墙体接缝处的保温填充做法应进行隐蔽工程验收16、地面节能工程监理控制要点和方法 检验批：可按施工段或变形缝或小于等于200m2划分 。屋面保温工程要求控制要点：基层砼 、挤塑板、气候、环境的施工控制1、保温层的铺设必须符合下列要求：（1）基层经工程验收达到合格质量要求混凝土浇筑密实，基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷，穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点密实、牢固。（2）挤塑板含水率、厚度、坡度控制符合设计要求。紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，上下层错缝。（3）气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5气温下施工。（4）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。（5）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。（6）、保温层施工完成后，应及时进行下道工序。配电与照明节能1、 低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合下表的规定。不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值标称截面（mm2）20时导体最大电阻（/Km）圆铜导体（不镀金属）2.57.4144.6163.08101.83161.15250.727350.524500.387700.268950.1931200.1531500.1241850.09912400.07543000.0601检验方法：进场时抽检送检，验收时核酸检验报告。检查数量：同厂家各种规格总数的10%，且不少于2个规格2、工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，主要表现：（1）电力电缆，测量绝缘电阻，耐压试验及漏吸电源测量，检查电缆线路相位。（2）二次回路测量绝缘电阻交流耐压试验。（3）“1kV”及以下配电装置和馈电线路。a、测量绝缘电阻应不小于0.5M；b、交流耐压试验；c、检查不同电源馈线的相位。（4）照明回路a、所有照明回路需进行通电试验，灯具需进行试亮检查；b、开关、插座检查接线是否正确；c、回路绝缘电阻调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。其中：a、供电电压允许偏差：三相供电电压允许偏差为标称系统电压的7%；单相220V为+7%、-10%。b、公共电网谐波电压限值为：380V的电网标称电压，电压总谐波畸变率（THDu）为5%，奇次（125次）谐波含有率为4%，偶次（224次）谐波含 有率为2%。c、谐波电流不应超过下表规定的允许值。谐波电流允许值标准电压(KV)基准短路容量(MVA)谐波次数及谐波电流允许值(A)23456789101112130.3810786239622644192116281324谐波次数及谐波电流允许值(A)14151617181920212223242511129.7188.6167.88.97.1146.512d、三相电压不平衡度允许值为2%，短时不得超过4%。检验方法：在己安装的变频和照明等可产生谐波的用电设备均可投入的情况下，使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。检查数量：全部检测。在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。照度值不得小于设计值的90%；功率密度值应符合建筑照明设计标准GB50034中的规定。检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度和功率密度。检查数量：每种功能区检查不少于2处。（五）、监理工作方法及措施1、监理工程师按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：a 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。b 是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。c 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。d 按照建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。e 对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。f 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专家论证，经审定后予以签认。2、 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案及专家论证审定书面文件进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以