安装工程技术标

一,投标书编制说明

1.本投标书编制依据

1.1上海精典规划建筑设计有限公司的招标图纸

L2江苏利安达集团的招标文件

1.3依据现行国家、行业及设计规范及相关标准

1.4国家现行及地方施工技术规范的有关规定

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《工业设备及管道绝热工程施工质量验收规范》GBJ126-89

《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97

《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-98

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006

《电气装置安装工程盘、柜及二次线路接线施工及验收规范》GB50171-2006

《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》GB50254-2006

《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-90

《继电器及继电保护装置基本试验方法》GB7261-87

《低压成套开关设备基本试验方法》GB9466-1988

《保护继电器的结构型式与基本技术导则》GB10231-88

《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-2005

2,工程承诺

黄嘉大酒店工程二号三号楼机电安装施工技术标

我公司愿意承担“黄嘉大酒店机电工程”施工任务，若我公司有幸中标，将全面履行

合同各项条款内容。

2.1项目管理班子

根据项目特点及工程建设的实际需要，我们充分考虑了拟派项目管理班子成员的专业、

年龄、经验等因素，保证项目管理人员配置合理，且主要人员具有同类工程的施工经历，

项目中标后能够确保及时到位。现场施工管理人员名单一经业主认可，如有更换，须经业

主书面同意。项目管理人员每周驻现场时间不少于5天。

2.2施工力量投入

为确保工程建设目标的实现，我们将选择曾先后承担过大型民用工程、具有丰富同类

工程施工经验的作业人员为本工程主体施工力量。

2.3工程质量

在符合国家施工质量验收标准的前提下，力争获得扬子杯。

2.4工程安全

杜绝安全事故发生。严格遵守业主、总承包对现场安全的有关规定。杜绝破坏周边地

下管网、管线设施的行为，进入现场的施工车辆严格遵守《道路交通法》有关规定，严禁

超载超速，同时制定在施工中突发事件的应急处理方案。除上述要求外，做好施工期间的

环境保护，防止施工现场的沙尘及轻质材料被风吹至附近区域而影响景观区的洁净。

2,5工程工期

积极响应业主方拟定工期，确保施工期间工期节点的按时完成、在规定竣工日期时间

内完成竣工验收。如因我方原因造成工程逾期竣工，接受按合同约定的罚款标准向业主进

行赔偿°

2.6工程文明施工

确保在整个工程施工期间直至竣工完毕均要实施标准化管理，并达到江阴市文明工地

的要求。

二、工程概况

1.工程概况

2

黄嘉大酒店工程二号三号楼机电安装施工技术标

黄嘉大酒店总包括一个贵宾接待中心，一个五星级商务酒店和一个国际会议中心三大

部分，总建筑面积62594.6m2。贵宾接待中心(一号楼)；地下一层5049m2,地上二层

4942.2m2；国际会议中心(二号楼)：地下一层，局部二层7330.hn2；五星级商务酒店：

地下一层，地上局部五、六层23529n12：二号、三号楼地下面积：21744m20

2,机电系统介绍

2.1电气系统

消防用电设备、消防应急照明、消防控制中心、排污泵、生活水泵、通信机房、安保

中心、宴会厅、多功能会议厅和总统套房等负荷为一级,客梯、重要餐厅厨房电源等负荷

为二级负荷；其余负荷按三级负荷考虑。由当地供电部门提供两路10kv独立电源供电，电

源以电缆埋地方式至地下室变电所。在地下室一层设置柴油发电机组一台，作为办消防设

备及其他重要设备的应急电源.

2.1.1变配电系统

(1)变配电所

在国际会议中心地下层设置总变配电所，设4台变压器〔1TR~4TR),提供大堂、

国际会议中心和商务酒店的电源。变配电所内设有高压开关柜，变压器柜和低压

配电柜等。电缆进出高压柜采用上进上出，低压柜采用上出线方式。在贵宾接待

中心地下室设置分变配电所，设两台变压器(5TR“6TR)提供贵宾接待中心的电源。

变电所内设置机械送、排风设备；

(2)变配电系统主接线

10KV侧采取单母线分段，中间设联络开关.

总变配电所里的变压器低压侧采取单母线分段加手动联络方式，电气加机械联锁，

平时分列运行，当一路电源失电时，另一路电源可带部分重要负荷：贵宾接待中

心两台变压器互为备用，当一•路电源失电时，另一路电源可带全部负荷。

(3)继电保护方式

10KV开关柜拟采用微电脑式继电保护器。

变压器高压侧拟采用三相有限反时限过流保护，速断和变压器超温保护。

(4)操作电源方式

操作方式采用直流弹簧操作，操作电源为直流H0V/20Aho

3

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(5)功率因数补偿方式

在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功

率因数提高至0.9以上。

(6)电费计量

在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量方式量电，在低压侧设置动力分

表，动力、照明分表计算。

(7)变配电设备选型

高压开关柜拟选用：10KV金属铠装中置式开关柜。

变压器拟选用：环氧树脂低损耗低噪声干式变压器。

低压配电柜拟选用：固定插拔式低压配电柜。

2.1.2低压配电系统、电缆选型及敷设方式

(1)至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放

射与树干混合方式配电。

消防泵、防排烟风机等消防设备及重要设备供电均设置双电源未端自动切换设备，

选用质量可竟的ATS切换开关，保证供电的可匏性，消防设备配电装置均设置明显

的消防标志。

(2)消防及重要设施采用低烟无卤耐火电缆(WDZAN-YJYTkV)。

一般配电采用低烟无卤阻燃电缆(WDZA-YJYTkV)。

插接母线采用IkV三相五线母线槽。

消防及重要设施支线采用低烟无卤阻燃耐火型铜芯绝缘导线。

一般部门的支线采用低烟无卤阻燃型铜芯绝缘导线。

(3)变电所的低压柜的配电线路电缆沿采用电缆桥架敷设或密集型铜母线。

每层分区设置一个配电间兼电气管弄，设置层配电箱及垂直电缆桥架。

2.1.3保安及接地措施

(1)本工程接地型式采用TN-S系统。

(2)地下室等潮湿场所插座回路均设置漏电保护开关。

(3)在卫生间及每层电气管弄内设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器

件均须与等电位联接线可靠相连。

(4)接地方式采用联合接地体形式。

4

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2.1.4防雷系统

本工程为二类防雷建筑物。

(1)接闪器：在女儿墙与屋面按规范要求设置避雷网络。

(2)引下线：利用建筑结构内主钢筋二根(大于16毫米)。

(3)接地极；利用建筑底板结构内主钢筋和敷设在底板内的环行扁钢作联合接地体，

接地电阻要求

(4)低压电源端设一级电涌保护器。

(5)区域总配电箱设二级电涌保护器。

(6)通讯设备和弱电系统的终端电涌保护器由弱电工种设置。

2.L5火灾自动报警系统(FAS)

(1)建筑保护等级：一级一类建筑。

(2)控制室和系统形式及主要探测元件设置：

控制室设置，

1)在商务酒店底层设一个消防总控制中心，内设火灾报警监视屏和消防设施联动控

制屏；在贵宾接待中心的底层设一个消防分控制中心，与消防总控制中心联网。

2)系统形式：为集中火灾报警系统。

3)根据消防规范要求，按不同的使用功能场所分别设置〈感烟、感温或复合式〉火灾

报警探测器，以及手动报警按钮，消防电话，火警广播。

(3)消防联动控制功能：

1)控制消防水泵，防烟风机，排烟风机的启，停〈包含手动直控)和显示其工作状态。

2)控制应急广播按控制程序投入运行。

3)控制电梯返回首层及接受其反馈信号。

4)切断火灾区有关部位的非消防电源和接通警报装置及火灾应急照明，疏散标志灯，

5)控制防火门的关闭和接受其反馈信号。

6)切断空调和风机等通风设备的运行及接受其反馈信号。

7)关闭或开启各类防火阀，排烟阀及接受其反馈信号。

(4)敷线方式:

1)竖直配线在弱电竖井〈配线间〉内采用线槽沿墙明敷或穿钢管墙内暗敷。

2)水平配线穿钢管在吊平顶内敷设或楼板内暗敷。

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3)凡是明敷或在吊平顶内敷设的管线均刷防火涂料。

(5)供电及系统接地；

1)用双回路未端自切，供电电压480v/230V,使用电压230V。

2)火灾自动报警控制设备自带DC24V备用电源。

3)系统采用专用接地点和联合接地体连接，接地电阻皂1。

(6)漏电报警系统

1)探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监

视故障点的变化。

2)储存各种故隙和操作试验信号，信号存储时间不应少于12个月。

3)切断漏电线路上的电源，并显示其状态。

4)显示系统电源状态。

2.1.6智能调光系统；

(1)调光使用部位：宴会厅、多功能会议厅、大堂、总统套房、电梯厅、高级餐厅。

(2)系统采用分布式集散控制方式。

2.1.7建筑设备自动化管理系统(BAS)；

(1)系统主机机房和消防中心共用。

(2)BAS系统为分布式集散控制方式。

2,1,8节能措施：

(1)照明灯具均采用高效率，高反射率灯具.

(2)照明光源高发效率节能型光源。

(3)采用低损耗变压器。

(4)利用建筑物设备自动化系统(BAS)控制各机电设备运行，达到最佳节能效果。

2.1.9综合通信系统(GCS)

(1)普通电话通信系统

通信主机房设在3#商务酒店楼内，总体管线经地下车库和共同沟向2#国际会议中心及

1#贵宾接待楼分别引入HYA-30及HYA-100电话配线电缆。在2#国际会议中心的会议室、

宴会厅、设备机房等处设置内线电话。在3#商务酒店楼的各类客房、接待厅、办公/健身/

美容/棋牌/餐厅等配套用房以及设备机房等处设置内线电话。在我贵宾接待楼的各客房、

办公室内设置内线电话：男女主人客房、警卫用房等处设置外线电话。

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(2)电脑网络系统

电脑机房设在3#商务酒店楼内(与通信主机房合用)，总体管线经地下车库和共同沟

向2#国际会议中心及1#贵宾接待楼分别引入24芯多模光纤及12芯多模光纤作为千兆以太

网接入主干光缆。在2#国际会议中心的宴会厅、会见厅等处设置百兆以太网口。在3#商务

酒店楼的各类客房、接待厅、办公等处设置百兆以太网口°在1#贵宾接待楼客房、办公设

置百兆以太网口并在会见厅及主楼的男女主人客房内设置千兆以太光网口。

(3)综合布线系统

主楼及宴会楼通信网络将采用综合布线系统，为满足可视电话、局域网、宽带网发展

的需要，主干网络分别采用大对数铜缆及光缆。水平线则全部采用六类UTP水平用户线。

特别需提出的是，为适合某些特殊区域内的特别高要求的通信业务，在2#国际会议中心的

会见厅及1#贵宾接待楼男女主人客房内考虑配置4芯多模光纤直接到桌面的做法，光纤到

桌面的接口采用LC或MT-RJ等通用型式，这些光纤口直接接入千兆以太网主节点，甚至可

直接熔接入电信局的主干光网络中，以实现诸如国际长途视讯会议等最先进的通信业务。

(4)红线电话

基于本项目的特殊性，1#贵宾接待楼的男女主人客房内需留红线电话，红线电话电缆

由专用局直接经室外共同沟放入1#贵宾接待楼2层的电信小间内的红线电话分线箱

内。

综合通信系统中的各类干缆及配线架的配置及电脑网络的基本组成构架等详见本次弱

电扩初设计中的6

2.L10广播系统

在3#商务酒店楼一层设置广播主机房(与消防、安保、BA、卫星及CATV等合用)，广

播系统将采用全数字公共/紧急广播系统来实现。广播主机房除了向3#商务酒店楼内部引

入六个广播分路外，还经地下车库，进入总体上的设备管线共同沟向2#国际会议中心、1#

贵宾接待楼等建筑物引入所需的全数字公共/紧急广播专用的光纤总线。

该广播系统的各分路，平时播放背景音乐或不播音，当遇火灾等紧急情况时，所有分

路自动或手动切换成紧急广播。同时在各楼内的网络功放既能通过网络来播放来自于广播

主机房的各类播音，又能插入本地音源。

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3#商务酒店楼及1#贵宾接待楼客房卫生间采用电视伴音,通过电视机的音频信号送到

卫生间，因此在卫生间内设一个防潮扬声器和一个音量开关，以接收电视机音频信号。男

女主人客房内独立布置专业音响系统6

2.1.11卫星及CATV（电缆电视系统）部分

在3#商务酒店楼一层设置卫星及CATV主机房（与消防、安保、BA、广播等合用）°在

3#商务酒店楼屋面上设置三米型鑫诺电视卫星接收装置，将12路卫星电视信号送入机房与

有线节目混频后统一送入CATV传输网络。为配合日后的宾馆模式经营，在该主机房内专门

设置一套视频服务器设备，用于VOD视频点播的应用。CATV（电缆电视系统）采用双向860MHz

光缆电缆混合系统即：HFC方式设计传输网络。

卫星及CATV主机房除了供3#商务酒店楼内部引入电视终端外，经地下车库，进入总

体■上的设备管线共同沟向2#国际会议中心、1#贵宾接待楼等其他子项建筑物引入电视信号。

2.1.12安保系统

3#商务酒店楼一层设有园区安保主机房（与消防、卫星及CATV、BA、广播等合用）。

园区内除去预先约定不采用技防手段的子项以外，其他子项的安保信号均经总体上的设备

管线共同沟，进入总体弱电人井管道引入此机房，并在此进行统一的显示、纪录、管理。

安保系统的系统构架及机房配置等详见本次弱电扩初设计中的〈安保系统图〉。

1#贵宾接待楼的安保系统，因为工程特殊，根据我们的经验，在楼内的贵宾套房区域

内设置技防手段不适合，安全保卫主要由主人随带的警卫人员及当地专业保安或警卫担当。

所以本次初步设计中1#贵宾接待楼的男女主人套房区域不设任何安防系统，其安保方案的

落实将有必要在下一步深化设计阶段由弱电专业公司与业主进行专题协商。

2.1.13车库计费管理系统

在地下车库的入口设缴费处，进车库车辆可购票进入，磁卡上印有口期及出入时间等，

车库的出入口桅杆自动控制。

2.1.14其它系统

（1）电子会议系统

会议中心及小楼会见室内考虑配置若干套先进的数字会议网络系统，主要有主席机、

列席机、中央控制器及高档的资料显示设备等，系统除了保证会议的基本功能外，还有投

票表决，列席代表身份认证及显示，主席灵活控制代表发言等功能，该会议系统与电视会

议系统连接，借用DDN专线可进行远程国际视讯会议等业务。同时用于会议中心的数字会

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议网络系统，还必须配置4语种的同声传译设备，它们包括译员台、红外发射/接受等语种

分配设备。

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(2)专业扩声系统

在宴会楼底层的宴会厅，配置独立的专业扩声系统，系统主要由四路调音台、左右功

放组、左右音箱组、均衡器等组成6

2.2给排水系统

给排水系统主要包括；室内给水排水；室内消防灭火部分；消防给水系统；冷却循环

给水系统；雨水系统；室外给排水消防总体。

2.2.1给水系统

(1)水源：

水源利用城市管网的给水管，从滨江中路和山前路分别引入一根给水管，根据

消防要求，进水管管径为DN200,在基地形成环状。生活用水管接自其中的一根，

管径为DN150,总体上设水表一只计量。

(2)给水方式：

1)分区供水

室外及地下层、底层一般非生活用水，如绿化、冷却塔补水、游泳池补水等由

市政管压力直接供给Q

其余客房卫生间、厨房、淋浴等由变频水泵加压供给。给水变频泵组采用两套，

其中一套专供1号楼(Q二6L/sH=45mEN=5.5*2+1.5kw)三台，二大一小,气压罐

配套°另一套供2号楼和3号楼用水(Q=25L/sH=50m£N=35,5kw)四台，三大一

小，气压罐配套.

控制最大供水压力为0.35mpa,最低压力为0.15mpa,超压部位设减压阀组。

2)供水水质；采用分质供水

游泳池、冷却塔补水等非生活用水采用城市自来水，餐饮、厨房、淋浴等直接与

人体接触用水，采用经给水深度处理后的自来水。处理设备产水量为451n’/A

2.2.2热水系统；

(1)热水供应范围：酒店、卫生间的脸盆、淋浴器、浴缸用水。所有公共卫生间内的脸

盆、淋浴、WA用水。以及厨房内的洗涤用水、洗衣房的洗衣用水等。

(2)热水供应方式：采用集中供热的方式。热源为城市热网蒸汽。

(3)热水机房在1#、2#、3#地下层内分别设置节能型热交换器，热水供应温度为60°

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Co1#、2#机房分别设换热器二台、热水循环泵二台、闭式膨胀罐一台。3#设热交换器

5台，循环泵四台，闭式膨胀罐二台。

(4)为保证热水管网内的热水温度，设机械循环的方式。在每个热水机房内分别设置热

水回水泵。为确保客房卫生间开启龙头后：T5s内出热水，热水支管设电拌热保温。

(5)厨房餐厅和客房开水间拟设全自动电开水炉供应开水，并在开水器前接饮水矿化器

一套。

2.2.3循环冷却水：

(1)循环冷却水水量

空调用冷却水，采用冷却塔、水泵循环使用，根据暖通工种提供的资料：700RT的

电制冷机组二台、和350RT的电制冷机组一台。循环冷却水量约1400m7h。

700RT的冷水机组配600m/h的超低噪音横流冷却塔二组；350RT电制冷机组配

300m7h的超低噪音横流冷却塔一组。

冷却塔设置在西侧一层屋面上。进水温度为37。C,出水温度为32。C。湿球温度为

28.6°Co冷却水循环泵分别选用如下：

700RT冷水机组一Q=550nf/hH=30mN=75kw三台，二用一备。

350RT冷水机组一Q=275d/hH=30mN=37kw两台，一用一备；

冷却循环水泵设在地下一层的冷冻机房内。

(2)水质稳定处理

为保证冷却水的水质，避免冷凝器管壁结垢，影响冷却效率，在冷却循环水泵的进

水管上设置内磁磁化器，并对循环冷却水进行旁滤处理(带加药装置)，旁滤处理设

备设在地下一层的冷冻机房内。

3.循环冷却水的补水由市政自来水直接供给。进水处设水表和倒流防止器。

2.2.4消防给水：

(1)消防水量：

室内消火栓用水量20L/s

室外消火栓用水量30L/S

室内喷淋灭火消防用水量35L/s

火灾延续时间：消火栓3小时喷淋1小时

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(2)消防水源:

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消防给水水源利用城市自来水，室内消防用水贮存在消防水池中，消火栓水泵从消防

水池中抽水。消防水池中消防水的有效容量为270m3（为2小时室内消火栓水量和1小时

喷淋水量），分成两格。室外消防用水由室外给水环管供给。为保证消防水池内的水质，消

防水池内另贮存给水处理反冲洗用水，并有保证消防水量平时不被动用措施。另加设一套

消防水池水处理器，定时对消防水池进行循环处理，以确保消防水池的水质°消防水池总

有效容积为350nl3o

⑶室内消火栓消防

主要设计参数：

每根立管设计最小流量：15L/s-10L/s

每支水枪最小流量：5L/s

最不利点消火栓充实水柱：10m

室内消火栓系统：

拟采用稳高压消防系统，不设屋顶水箱。平时消防水压由稳压泵维持。

消火栓主泵两台（Q=20L/sH=70mN=30kw），一用一备。消火栓水泵设在2*楼地下一层的

水泵房内，消火栓稳压设备（Q=5L/sH=75mN=7.5kw,带300L气压罐）。

室内每层出入口与楼梯间、走道等处设置室内消火栓，并配备消火栓箱，每个消火栓箱内

配置25m衬胶水龙带，①19nlm的水枪，①65nlm的消火栓和消防卷盘，箱内还设有消防启泵

按钮，可直接启动消火栓主泵。

⑷室内自动喷淋灭火系统

A、主要设计参数：

地下一层车库属中危险级II级，喷水强度为81/min-m2,作用面积为1601n2。地下一

层的走道和地上部分属中危险级I级，喷水强度为61/min-m2,作用面积为160nl2。

B、室内喷淋系统按1#楼、2#楼、3#楼分别设报警阀组，由集中消防泵房二路供给。

自动喷淋主泵二台，一用一■备。（喷淋水泵Q=35L/sH=80mN=55kw）o喷淋系统稳压泵两台，

（Q=lL/sH=85mN=2.2kw带150升气压罐）,一用一备。喷淋增压设备设在2#地下消防泵

房内。

每层或每个防火分区内设水流指示器和水流监控阀各一只，所有讯号均传送至一层的消防

控制中心。

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大楼内除卫生间、设备机房和不宜用水灭火的场所，其余室内的公共场所，会议室、库房、

客房餐厅等均采用湿式自动喷水系统。喷头采用快速反应型，动作温度为68°C,厨房

内的喷头动作温度为93°Ca无吊顶的客房采用大覆盖面的侧墙式喷头。

柴油机房内设水喷雾系统，喷水强度不小于10L/min>m2,火灾延续时间为30min。油箱间

采用局部气体灭火装置。

每个湿式报警阀控制的喷头数不超过800只。

室外分别设置消火栓系统水泵接合器二套、喷淋系统的水泵接合器三套。

(5)1#、2#楼地下集中变配电间，设固定式全淹没FM—200气体消防系统保护。

⑹室外消火栓系统

室外消火栓采用低压制、沿消防道路布置，其间距不大于120m。红线内室外消防管网为

环状布置，并与两根市政给水引入管DN200连接。

⑺手提式灭火器

大楼内配电间、弱电间等电气房间和各层适当位置设置磷酸较盐干粉灭火器，部分与消防

箱组合在一起。

2.2.5排水系统：

(1)室内生活污废分流，室外合流汇总后进入地埋式污水处理站，达标后排入雨水管。

(2)厨房废水分别单独排至地下二层的专用隔油器间经隔油处理后排至室外污水管，进

污水处理系统。

(3)室内排水管通气采用设专用通气管，公共卫生间通气采用设环形透气的方式。酒店

卫生间设器具透父。

(4)地下室的机房、地下车库和其他低于室外地坪的场所排水均设集水井和排水泵，压

力排出。

(5)最高日污水排水量约500m\污水处理量为25m7h.

(6)雨水排水采用有组织的排水方式，雨水量按江阴市暴雨强度公式计算，屋面降雨重

现期取10年。室外取2年、泾流系数为0.45,雨水单独排入室外的雨水管道后集中排

入市政雨水管道，总雨水排量狗758L/s。

2.2.6管材与保温；

(1)室内给水管采用不锈钢薄壁管，卡压式连接，室外埋地城市自来水管采用球墨铸铁

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管。

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(2)热水管、回水管包括给水处理管采用薄壁铜管，承插焊接。

(3)排水管为离心铸铁管，法兰承插连接。压力排水管采用钢塑复合管，总体埋地雨水

管，污水管采用塑料排水管.

(4)消防管为热镀锌钢管，2DM00采用沟槽式接头，＜DN100采用丝扣连接。

(5)循环冷却水管拟采用钢塑复合管。

(6)生活水箱采用食品级不锈钢组装式。

(7)卫生洁具、水泵采用进口或合资产品。

(8)所有热水设备、热水管、回水管和经过空调区域冷水管、排水管以及室外明露管道

均须保温，保温材料采用橡塑材料，室外保温材料外作防水处理。

2.2.7其他节水措施：

(1)坐便器采用节水型(6升)产品。

(2)小便器采用感应式冲洗器。

(3)洗脸盆采用感应龙头。

(4)冷却塔选用收水效果好，飘水率小于0.005%的优质产品。

(4)控制用水点过高水压°

2.3暖通部分

本工程各幢楼分别设计独立的中央空调系统、送排风系统、消防排烟系统。

2.3,1空调冷热源

⑴冷源：国际会议中心地下室冷冻机房集中设置3台冷水机组，每台制冷量2460圳的离

心式冷水机组2台，制冷量1230KW的螺杆式冷水机组1台，总制冷量6150KW,冷水供水

温度6℃,回水温度12℃,供回水温差

⑵热源：拟分区设置汽-水换热机组。贵宾接待中心的机房设置2台汽-水换热机组，每台

换热量700K凡1用1备：国际会议中心的冷冻机房设置2台汽-水换热机组作为国际会议

中心、商务酒店与大堂的热源，每台换热量2000KW'；总换热量200冰W。均由热网系统提供

蒸汽，减压至0.4Mpa蒸汽，通过汽-水换热机组产生二次热水，二次热水供水温度50℃,

回水温度40℃,供回水温差10℃。

2.3.2空调水系统

空调水系统皆采用四管制系统。空调冷水系统采用二次泵变流量系统，空调热水系统采用

一次泵变流量系统。

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⑴水系统末端管路的空调器回水管上设动态平衡电动调节阀，风机盘管回水管上设平衡电

动二通阀。

⑵贵宾接待中心的的空调冷水供回水管通过总体的管道共同沟与酒店楼冷冻机房连通。

2.3.3空调方式

⑴贵宾接待中心

1）各层除客房皆采用独立设置的集中变风量低速风管系统。男女主人卧室及卫生间、中

西餐厅、客厅、接待厅、书房、康乐设施等场所设置单风道VAV末端装置，外区单风

道VAV末端装置配置热水加热器。气流组织为均匀送风，均匀回风，送风口可采用各

种散流器、条缝形风口及喷口等。

2）随员客房设置风机盘管加新风系统。

3）空气处理机采用双风机组合式空调器，功能段包含回风机段、新排回风混合段、袋式

过滤段、表冷加热段、加湿段、送风机段。送回风机皆采用变频风机。加湿器采用高

压水喷雾加湿器。

4）一层与二层各场所，除门厅、走道、服务间、各设备用房与储藏室以外，皆设置低温

热水地板辐射采暖系统。采暖供水温度50℃,回水温度40℃,供回水温差10℃0

⑵国际会议中心、商务酒店与大堂

1）宴会厅、多功能会议、门厅与走道采用独立设置的集中低速风管系统。气流组织为均

匀送风，集中向风，送风口可采用各种散流器、条缝形风口及喷口等，空气处理机采

用单风机组合式空调器，功能段包含新回风混合段、袋式过滤段、表冷加热段、加湿

段、送风机段。加湿器采用干蒸汽加湿器。

2）小餐厅、办公管理用房、小会议室等设置风机盘管加新风系统，气流组织为上送风，

上回风。空气处理机功能段包含新风段、袋式过滤段、表冷加热段、加湿段、送风机

段。加湿器采用干蒸汽加湿器。

3）西餐厅、歌舞厅、游泳池、门厅与走道采用独立设置的集中低速风管系统。气流组织

为均匀送风，集中回风，送风口可采用各种散流器、条缝形风口及喷口等，空气处理

机采用单风机组合式空调器，功能段包含新回风混合段、袋式过滤段、表冷加热段、

加湿段、送风机段。加湿器采用干蒸汽加湿器。

4）KTV、娱乐及客房等设置风机盘管加新风系统，

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气流组织为上送风，上回风。空气处理机功能段包含新风段、袋式过滤段、表冷加热段、

加湿段、送风机段。加湿器采用高压干蒸汽加湿器。

5）游泳池设置低温热水地板辐射采暖系统。采暖供水温度5（rc,回水温度4（rc,供回水

温差10℃。

2,3,4通风方式

U）地下室配电、空调机房、水泵房等设备用房设置机械送排风系统。配电间换气次数3

次/时，空调机房及水泵房换气次数6次/时。

⑵变压器室按驱除室内余热量确定通风量，机械送风，机械排风。

⑶柴油发电机房按设备所需冷却空气量及燃烧空气量确定通风量，机械送风，机械排风。

非工作时间设置换气次数3次/时的值班通风。

⑷男女主人卧室及卫生间、中西餐厅、客厅、接待厅、书房、宴会厅、多功能厅设施等

场所，采用双风机空调系统，空调季节排除80%新风量，过渡季节调节新回风比，使房

间新风换气次数达4%次/时。

（5）公共卫生间及男女主人浴室设机械排风系统，公共卫生间换气次数10次/时，男女主

人浴室换气次数5次/时。

16）厨房设置机械送排风系统，换气次数40次/时。厨房油烟废气经水幕过滤网及静电除

油器处理后，排至室外。地下厨房设置事故排风，事故排风换气次数12次/时，采用防

爆风机，非工作时间设置换气次数3次/时的值班通风

⑺地下汽车库设置排风兼排烟系统，排风换气次数6次/时，送风换气次数6次/时.

2.3.5消防防排烟

⑴地下室疏散走道设置机械排烟，排烟量按60m7h,痛计算。

⑵地上疏散走道当长度小于601r时，一般采用可开启外窗的自然排烟方式，可开启外窗

的面积为走道面积的2%。

⑶地上疏散走道当长度大于或等于60m时，采用机械排烟，排烟量按6（W/h.m2计算。

（4）地下室大于50inz且有可燃物或有人员停留的房间设置机械排烟，排烟量按60n?/h.而

计算。

（5）地上大于300m?且有可燃物或有人员停留的房间设置机械排烟，排烟量按60m7h.m2

计算。

16）地上大于200而的歌舞游艺娱乐房间设置机械排烟，排烟量按60而/人/计算。

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17）地下室的厨房设置机械排烟系统。

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18）空调送回风管，通风送排风管及排烟管穿过防火分区时，设置70℃防火阀或280℃排

烟防火阀。

2.3.6空调控制与节能措施

11）本工程拟设置BA系统，所有电动的空调设备均纳入BA系统，并设置手自动转换。

⑵汽-水换热器一次蒸汽的供汽管上设电动调节阀，根据二次热水供水温度自动调节，

节能运行。

13）低速风管系统设温度自动控制与湿度自动控制，根据回风温度自动调节动态平衡电动

调节阀的开度，达到节能运行。

（4）贵宾接待中心的VAV变风量系统，根据房间负荷自动调节送风量，达到节能运行。

15）所有消防防排烟设备纳入消防控制中心统一管理。

16）合理地设置室内的温湿度设计标准及新风标准，减少冷热负荷。

17）过渡季节调节新回风比，充分利用室外空气的自然冷却能力，节约能耗。

2.3.7风道、管道的材料及保温材料

[1）空调用的低速风道采用镀锌钢板制作，保温材料采用难燃B1级的闭孔橡塑保温材料。

，：2）空调冷热水管采用镀锌钢管或无缝钢管，保温材料采用难燃B1级的闭孔橡塑保温材

料。

13）空调凝结水管采用内镀塑外镀锌钢管，保温材料采用难燃B1级的闭孔橡塑保温材料。

14）一般通风管道采用钢锌钢板制作°

3.承包范围

按投标书要求完成但不限于如下工作内容：

3.1电气系统

包括a变配电所内动力、照明、基础槽钢、接地系统安装及变压器配电干线系统的安装；

b照明配电系统的安装；c动力配电系统的安装：d防雷、接地系统的安装。

3.2给排水系统

包括a给水系统的安装；b排水系统的安装；冷冻机房循环冷却水系统设备、管路安装。

3.3空调系统

包括a送风系统的安装；b排风系统的安装；c防排烟系统的安装；d空调水系统的安装。

3.4消防系统

包括a消火栓系统的安装：b喷淋系统的安装：c火灾自动报警系统的安装。

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三、施工组织部署

1.组织机构确定

1.1组织机构设置原则

本项目管理组织机构设置原则如下：

管理人员充足并且高素质、机构设置合理，能满足施工管理各方面所需、管理层次分

明且覆盖全面周到、岗位职责完整明确、相关协调沟通顺畅快捷、保障运营管理优质快速

高效。

1.2管理组织机构设置及人员配备

公司与现场组织机构是直属的上下级关系，把该工程作为重点工程进行组织实施，公

司各职能部门对项目经理部进行各方面的管理监督与支持。各种资源配置优先安排，在公

司范围内随时调动一切资源和力量，确保本工程的顺利进行。

项目管理部机构具体人员设置如下：

L2.1项目经理

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对本工程的进度控制、质量管理、安全生产、成本节约与控制、合同管理、器材设备采购

供应、行政后勤保障与管理、消防保卫、文明施工、分包分供方管理及施工机械管理等负

全面责任.

执业资格：国家一级建造师，工程师，具有丰富同类工程施工组织管理经验。

1.2.2项目工程师

负责本工程的施工技术质量管理和协调。具有丰富同类工程施工技术质量管理经验。

1.2.3项目副经理

分管生产、材料设备采购供应与管理、施工生产安全，外事来访接待等；

合同管理、预结算、成本、变更、洽商控制等与商务相关；

1.2.4项目部

项目部对项目经理负责，具体实施过程控制与各项管理，落实公司制定的各项计划、

措施等，分析、反应与解决工程施工过程中存在的问题，并积极稳妥地按照预控措施、应

急预案进行有效预防和管理控制。

项目部人员配备如下：

(1)工程技术科；管道施工员、暖通施工员、电气施工员、资料员；

(2)设计科：深化设计人员；

(3)安全质量科：安全员、质量员；

(4)合同预算科；预算员；

(5)材料科：材料员、库管员；

(6)成本科：成本员：

(7)办公室；办事员

1.3管理组织机构体系

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L4主要部门管理职责及分工

1.4.1工程技术科

编制和贯彻生产作业计划；编制并下达施工任务书，对施工现场各班组之间进行协调、

检查；施工期间各种信息传递；记录施工日志；对施工作业进行技术指导和质量成果监督;

及时快速准确传递施工信息，严格落实和执行项目管理部的各种策划和决定。

现场技术问题处理；组织落实施工详图、施工方案、工程洽商变更、图纸绘审及技术

交底工作；负责工程材料选型、报批，与设计、监理、质量枪查站等单位的工作联络；制

订预防施工公害的要求和技术标准，编制阶段施工组织设计和分部工程施工方案；采用新

技术、新设备的试验，并编制相应的工艺规程和培训相应的技术工种；进行进度计划、技

术、质量和安全经济责任等的交底；

1.4.2设计科

对局部施工进行深化设计：设计补充图纸及施工详图、大样图；配合

业主、设计以及管理公司进行施工图的完善和整理；配合业主进行竣工图的绘制。

1.4.3安全质量科

负责工程质量策划及编制质量计划，对工程质量进行跟踪控制；负责质量体系管理和

工程全过程质量监控；组织分部分项工程质量检查与验收。

负责现场安全施工管理；制定和落实各项安全技术措施、方案；施工过程中的安全检

查、维护；对作业人员的安全技术交底：负责安全施工生产宣传教育：及时将本部门相关

过程信息传递至相关方。

1.4.4合同预算科

负责成本管理：财务成本分析：工程款收支管理：负责合约签订与管理：资金使用计

划编制及报批；工程产值计划、完成情况编报；商务洽谈、工程预、结算编制；成本核算。

1.4.5材料科

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负责对提供合格材料分供方及相应的考察计划和记录；负责材料设备采购相关信息的传递

和报批；负责材料的采购、供应；负责现场料具管理、材料消耗管理、材料计划落实、材

料质量管理等。

1.4.6成本科

负责落实工程款的申请工作、物资付款工作、劳务费支付工作及项目管理费的资金流

动平衡工作。参与业主的谈判工作。

1.4.7办公室

负责相关行政文件的传达和存档；配合其他科室进行培训、教育和记录等；负责项目

部的行政管理、文件管理、资料档案管理(其中包括：技术档案、文明安全施工档案、质量

管理体系运行资料、环境管理体系运行资料、职业安全卫生管理体系运行资料等)：负责外

事来访接待；负责内外信息的管理和传送，计算机管理，软件的应用，硬件的维护等；负

责对外协调，与当地政府行政管理部门、行业主管部门和周边单位、居民等的关系，协助

业主或自行办理合法施工所需的一切正当手续：负责项目部后勤管理工作，包括对生活、

办公、饮食、车辆等方面的统一管理。

L5主要管理人员职责

1.5.1项目经理

项目经理是公司对本项目管理的法人委托代理人，是本工程的最高责任人和组织者，

是施工项目目标实现者。

根据公司规定，其岗位主要有以下职责：

(1)实现各方关系的协调，对工程合同承担全部履行责任；

⑵对项目实施总体控制，确定各项作业计划；

⑶调查研究解决工作中重大问题，对重大决策进行决断；

⑷组织学习新技术、新工艺；

⑸确定项目管理部组织机构和各种资源配备；

⑹确定管理总目标和对阶段目标进行分解.，检查落实；

⑺贯彻执行各项法规政策，执行企业各项管理制度；

⑻严格执行财经制度并加强管理，正确处理各种责、权、利关系；.

⑼有人事财务决策权，进度计划控制权，技术质量决策权，设备物资采购决策权；

1.5.2项目工程师

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为项目部的技术负责人，领导工程技术科、设计科。全面落实设计意图，对项目的技术管

理负责。

⑴组织相关人员研读工程图纸、文件和组织图纸会审；

⑵负责组织对施工图纸进行深化设计；

⑶负责工人、管理人员必要的技术培训，并编制培训计划；

⑷新技术、新工艺开发，新工艺的应用推广；

⑸负责组织编制施工技术文件，其中包括：施工组织设计、施工方案、技术交底、作业指

导书等；

⑹组织大型的工程技术方案研讨会议，对技术方案决策决断；

⑺对工程质量进行监督检查：

⑻组织分部、单位工程的质量验收；

⑼负责组织QC小组进行项目质量策划和编制项目质量计划，制定工程质量目标和主要工程

项目的质量目标

(10)负责IS09001质量管理体系的有效运行。

1.5.3项目副经理

为项目经理助理，管理项目部六科一室：协助项目经理对工程项目实施进行总体策划、

计划；负责分供商的现场协调；负责协调对外关系。

1,5.4专业工程师及各级管理人员

⑴专业工程师

对所承担的分部或分项技术指导、监督实施和产品最终质量负责；按进度计划组织分

部分项工程施工，且保证施工过程符合图纸、规范、规程要求，使分部分项工程达到规定

标准；督促班组进行自检，组织上下工序交接检；配合工程分项、分部验收等。

⑵资料员

负责工程技术资料及项目质量记录的收集、整理、编目、传递、归档等工作。负责质

量、职业安全及环境卫生体系运行相关资料收集、整理与归档；负责一切施工纪录相关资

料的收集。

(3)质检员

负责施工过程质量的监督、检查工作；对分项工程质量进行核定，并对核定结果负责；

负责向项目经理、项目工程师及相关技术管理人员提出工程存在的质量问题和改进意见。

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负责质量验收标准的核定和修正与补充。

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⑷库管员

对物资的资料进行逐项验证；对提供的物资进行质量、数量验收、认真填写《进场物

资验收单》；做好材料出库记录与控制，协助材料主管、成本员进行进场物资账目记录、

储库记录、零料单及库存物资盘点：做好材料分供方评价，并通知至相关部门：对现场材

料、耗材进行管理与控制，降低成本Q

⑸材料员

制定采购计划：按采购计划，从合格分承包方花名册中选取分包方，选送报批或组织

招标采购；拟定采购合同报部门领导或项目经理签署。

⑹安全员

负责现场安全防护：负责工人入场安全教育，安全技术方案编制与安全技术交底：负

责工人的同常生活管理与工人考勤核查；负责安全宣传及安全巡检，及时纠正和消除安全

隐患；监管施工现场消防及保卫工作。

⑼预算员、成本员以及深化设计人员

按照公司相关规定及项目管理部相关科室职责执行。

2.临时设施、施工总平面布置

2.1办公、生活区临时设施搭设

根据施工现场情况，对于办公室及材料堆放区我们根据总承包对现场临设布置的具体

要求，在经同意和指定区域内搭建临时办公、仓库。并编制详细的临时设施布置图和方案，

报总包单位审核6审批通过后按照市级文明工地的要求和我公司临时设施布置规定进行搭

建、验收。

2.2做好施工用水准备

根据需要采用DN25管径给水管从总包指定供水点接驳给水管，布设临时水管网，引入

施工场所，特别是调试用水点，以满足管道试验的需要。

2.3做好施工用电准备

施工现场用电从总承包在现场安装的配电箱内接出电源，一级配电箱选用I型临时配电

箱（配备电表），按施工进展，配电箱变逐步接通以满足各阶段施工要求。

2.4施工材料和设备堆场布置

材料和设备仓储按照业主、总包整体规划和布设要求，以满足仓储要求、方便施工、

减少二次搬运为原则安排。

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材料堆场满足空间要求，便于查找、移动或吊装，且不得影响正常的施工。对有关材

料采取防雨、防尘等措施，并配备专人定期进行管理。

3.施工准备计划

3.1人员准备

3.1.1管理人员

由于工程的重要性，若最终中标，我公司立刻招本工程列为公司重点工程项目，委派

公司最优秀的项目经理参与本工程的建设，组建具有类似工程经验的工程管理人员进行工

程管理积极配合好总包、业主、监理，完成工程建设。

3.L2施工作业队伍

3.1.2.1队伍的确定

实行管理和劳务两层分离的管理模式。结合施工总进度计划及各阶段施工总体安排，

根据本工程工作量大及各专业具体情况，我们在公司范围内，优先选择曾参加过同类大型

工程建设的技术过硬的劳务队伍，配备足够的劳动力，根据现场分区施工的具体情况及时

调配，而且为保证工程质量，技术工人必须持证上岗。根据施工进度安排，采取“紧密配

合，动态管理，合理穿插”的劳动力组织形式，在项目劳动力配置上，坚持“计划管理，

定向输入，双向选择，统一调配，合理流动”的既定方针，以劳务承包合同和任务书管理

为纽带，确保进场施工人员的积极性，最大限度地发挥其主观能动性，组织优质高速的施

工，确保每一项计划的完成。

对施工队伍的选择和使用，按照公司规定，队伍须在公司合格承包方名册内择优选用，

确保施工的顺利无间断进行。

3,1,2.2劳动力的技术培训工作

按计划口期提前五天进场后，即进行技术、安全、质量、文明施工的交底和教育。为

了保证进场工人做到人尽其才提高劳动生产力，在劳动力管理上，我们采取区域管理与综

合管理相结合，岗前、岗中、岗后三位管理相结合的原则。

针对本工程施工重点、特点、难点及工程施工质量要求，对操作人员进行专项技能培

训I,并对作业难度大的地方进行1：1现场实物交底，提高工作操作技术水平。对于特殊工

种人员要求全部持证上岗，并进行进场三级安全教育，保证工程“安全、优质、高效、低

耗”地进行。

3.1.2.3劳动力管理

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办理劳务队伍的各种备案手续，安排好工人进场后的生活，按队组编制，组织上岗培

训I,主要有；规章制度、安全施工、基本操作技术和精神文明教育四个方面，进行总动员，

开展“比、学、赶、帮、超”的劳动竞赛活动°现场实行全封闭式军事化管理。

（1）施工前，对工人进行各种必要的培训，关键的岗位必须持有效的上岗证书才能上岗。

⑵对施工班组进行优化组合，竞争上岗，使工人保持高度的责任心和上进心Q

⑶加强对工人的质量、安全、文明施工等方面的教育。

⑷认真做好班前交底，让工人了解施工方法、质量标准、安全注意事项、文明施工要求等。

⑸按劳动力定额组织生产，同时结合实际情况对现场人员进行劳动定员，使工人岗位

明确，职责明确，防止发生窝工等现象。

⑹推行经济承包责任制，使员工的劳动与效益挂钩。

⑺加强劳动纪律管理,施工过程中如有违纪屡教不改者、工作不称职者将撤职并调离工地，

立即组织同等级技工进场，进行人员补充。

⑻建立激励机制，奖罚分明，及时兑现，充分调动工人的积极性。

总之，通过科学有效的劳动力管理措施，将本项目的工作目标通过劳动得以实现。

3.1.2.4体检和劳保

按照各工种工作需要发放劳动保护用品，并依据规定给施工队管理人员和操作人员等

上人身意外伤害险、工伤险等，组织工人进行体检等。

3.2技术准备

3.2.1图纸会审及技术交底

组织各部门有关人员认真学习施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。掌握工程建

筑和结构的形式和特点，复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时审查设备及加工定货

有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑难点，及早提出并解决，积极主动与业主、管理

公司、监理、设计单位沟通，把设计及业主的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导

施工。

3.2.2施工组织设计编制及审批

提前编制工程施工组织设计并进行技术交底。针对特殊部位（如预留预埋等）、施工难

点部位（如通风空调、系统调试等）的施工方法现场成立专门小组，研讨论证，制定切实可

行的施工方案、特殊作业指导书等，逐级进行技术交底，指导施工。

3.2.3方案编制计划及深化设计

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3.2.3.1方案编制

为使工程在施工生产过程中实现顺利无技术障碍进行，中标后进行施工组织设计、施

工方案、技术交底及特殊部位作业指导书的编制十分必要。为此，在工程施工准备阶段及

施工过程中，按照技术文件、施工方案编制计划提前讨论、研究、制定上述文件，可为施

工生产提供较为有利的技术支持和保障Q

3.2.3.2深化设计

本工程诸多施工内容需要进行深化设计，故在施工过程中必须提前作出准备，以便与

材料、半成品或成品的加工订货和施工。

深化设计的内容有：各预留预埋图、设备基础图、综合平面布置图、综合剖面图、各

专业深化施工图、施工详图、节点图。

3.3资源准备

3.3.1主要施工机械设备配置

序号名称