项目建设有关手续及费用[1].doc

项目建设有关手续及费用1、所征用地块测绘定界（办理单位：有测绘资质的单位，如测绘所） 测绘费：界桩1900元+0.2元/平方米(根据土地情况复杂程度而定：平地、复杂地形、老城区) 2、所征用地块规划（办理单位：国土局地籍科） 规划设计费：7650元/3公顷 3、所征用地块评估（办理单位：有土地评估资质的单位） 评估费：100万以内：评估地价4 100万以上：评估地价3 4、申领建设及用地计划（办理单位：国土局用地科） 5、土地预批（办理单位：国土局地籍科） 办理建设项目选址意见书 申报材料：建设项目选址书面申请（包括建设项目情况、选址要求、有关图纸）；项目建议书或编制项目建议书的批准文件；可行性研究报告；主管部门意见；国土资源局建设用地预审报告表；新建、迁建项目已有选址意向的，应报送迁建单位的原址和选址地点的地形图，并标明选址用地位置。 备注：属于国家和省的大、中型建设项目和区域性基础设施建设项目的选址和布局，还必须附有省人民政府城市规划行政主管部门的审查意见。 6、申领建设用地规划许可证（办理单位：规划局） 规划技术服务费：1000元/亩 申报材料：建设用地规划定点申请；主管部门意见；计划部门批文；可行性研究报告；国土资源局建设用地预审报告表；有测绘资质单位测绘的地形图（规划技术服务中心盖章）；用地平面布置图。 7、办理建设工程规划许可证（办理单位：规划局） 规划技术服务费：2元/平方米 申报材料：建设工程规划定点申请；主管部门意见；计划部门批文；土地使用证件复印件；规划许可的地形图；建设用地规划许可证复印件（验明原件）；房屋产权证明复印件（验明原件）；有建设资质单位设计的规划、建筑设计方案；施工图纸；配套绿化许可证；建设项目配套绿化责任书。 8、申领土地使用证（办理单位：国土局） 9、所征用地块地质勘查（有勘查资质的单位） 勘查费：约100元/米钻探深度 10、建筑及施工图方案招投标（有招投标资质的中介组织） 招投标管理费：工程造价0.25 11、施工图设计（有设计资质的单位，如设计院） 设计费：812元/平方米 12、施工图审查（办理单位：规划局） 图纸审查费：2元/平方米 13、环境评价审查（办理单位：环保局）：免费 申报材料：建设项目环境影响审批申报表；建设项目地理位置图、平面布置图；用地证明；当地有关单位和居民意见；污染治理方案；有环境影响评价资格的单位编写的建设项目环境影响评价报告书；企业名称证明。 14、建设监理（监理公司）： 工程监理费：工程造价0.25% 15、建设工程招投标（办理单位：建委）： 标底编制费：工程造价3 招标交易费：500万以下：工程造价0.7， 500万1000万以下：工程造价0.6， 1000万3000万：工程造价0.5， 3000万以上：工程造价0.4 16、申领消防许可证（办理单位：公安局）：免费 申报材料：整套图纸；审核申报表；工程规划许可证；法人委托书；发展计划局文件；图纸审查批准书；设计部门的资质证明。 17、避雷设施审核（办理单位：气象局）：11.2元/平方米 18、建筑安全报监（办理单位：建委）：免费 申报材料：建筑安全报监书；施工现场周边环境安全评估表；工程建设、施工、监理单位安全监管员证书原件及复印件；施工现场总平面布置图；临时设施规划方案和搭建情况；施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；安全措施费用计划；专项安全施工组织设计（方案、措施）；建设单位已预素付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关记帐收据凭证；已到工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书；建设工程团体意外伤害保险手续。 19、质监（办理单位：建委） 质量监督费：0.6元/平方米 各地规定有区别申报材料：建设工程质量监督登记表；建设单位质量责任制度报告表；勘察单位质量责任制度报告表；设计单位质量责任制度报告表；监理单位质量保证体系报告表；施工单位质量责任制度报告表；建设工程规划许可证；建设工程质量监督提交资料审查表计划发展局文件；监理、施工中标通知书（原件）；设计合同签审通知书；建筑工程承包合同、工程监理合同（原件）及施工、监理单位资质证书；全套施工图纸原件（并每张盖有设计单位、审图中心红章）及施工图纸设计文件审查批复文件（原件）；地质勘察报告；施工组织设计；监理规划；施工、勘察、监理、设计及个人资质证书。 20、劳保费（办理单位：建委）：工程造价2.6% 21、申领施工许可证（办理单位：建委）：免费 申报材料：计划发展局批文；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；建设工程施工图设计文件审查批准书；监理中标通知书、监理合同、施工中标通知书、施工合同；土地使用证；建筑工程质量监督书；建筑工程安全报监书消防审核意见书避雷设施检测表；建筑劳务团体计划生育协议书；项目经理、关键岗位人员、特种作业人员上岗证书；建筑工程劳务监督登记表；劳保费、墙盖节能费、定额测定费、担保金交费单据复印件；人防易地建设交费意见书；民用建筑节能设计交费意见书。 22、竣工图测量： 测量费：1000元/座（工业厂房） 23、消防验收（办理单位：公安局） 24、避雷设施验收（办理单位：气象局） 安全报检：免费 25、建设单位、监理单位、施工单位竣工验收 26、申领规划验收合格证（办理单位：规划局） 27、质监站核查验收（办理单位：建委） 28、竣工备案（办理单位：建委） 土地出让金包括： 新增建设用地土地有偿使用费8000元/亩（缴国库） 耕地开垦费：2000元/亩，根据国家规定动态调整（缴耕地开垦单位） 征地管理费：1000元/亩（缴省国土厅） 耕地占用税：8000元/亩（缴财政） 征地费：最低30000元/亩（补偿村集体，包括土地出让金在内，实际可能更高） 地面附着物、建筑物等赔偿费：根据实际清点具实赔偿 办理土地证费用： 土地登记费：1000平方米及以下的，每宗地100元，每超过500平方米，加收40元，土地证书每证10元 土地交易契税：按土地评估总额的3%收取约2300元/亩 土地测绘费、评估费等：约500元/亩 建筑有关费用及相关规定 1、钢结构厂房：建筑造价为400450元/平方米；砖混结构厂房：建筑造价为450500元/平方米；宿舍、库房一般500元/平方米，冷库一般1000元/平方米。 2、建筑所需的时间：一般钢结构建筑时间在34个月左右、一般混凝土结构建筑时间在35个月左右。 3、4、工厂区域内管道工程（工业用水红线到厂区部位）费用：约150元/米。 5、地质调查及是否打桩（400mm）：根据项目具体位置的地质情况、建设高度及桩型确定。 预制桩一般800元人民币/立方米，打桩费一般在70元-100/立方米；灌注桩一般60