高层经典项目.doc

地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！第一部分 外立面特点（材质、颜色）1. 北京新天地当代经典（用现代的手法体现中国传统的建筑风格及空间构成方式）的设计风格，外立面采用淡驼色通体墙砖与部分高档石材完美结合，淡雅洁净，垂直窗间墙体和深灰色的铝合金窗棱及每四层楼间的横向连续框线以及大面积的落地观景窗和超大外飘窗,给整个外立面增加了立体感和视觉冲击力。2. 天鹅湾结构：现浇剪力墙外墙：采用钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采用外墙砖、裙楼商铺外立面采用石材内墙：华润高档环保乳胶漆第二部分 产品户型特点1. 北京新天地紧凑型设计，面积控制一居室在60-65平方米之间，两居室在90-100平米之间（主力户型），三居室在135平米左右，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。追求人性化设计，无论户型大小，均设计了玄关功能，保证了私密性和功能的完备性，特别针对一居室有更合理的设计要求，即要有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。2. 天鹅湾天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米5.8米的“三叠式”，3.6米3.7米层高的“高厅平层”，以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。 三类产品单户面积迥异，以满足不同客户的需求。总体而言，套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。 天鹅湾共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130180平方米，此外还有少量6070平方米的小户型。第三部分 建材与设备1.北京新天地电 梯：西子奥的斯供水系统：市政供水供电系统：市政供电燃气系统：市政天然气管道入户预留接口供暖系统：小区集中供暖，户内采用钢制（铝制、铁制）散热片品牌或同档次产品空调系统：预留空调室外机位及穿墙孔邮政系统：单元楼体大堂设独立信报箱智能化弱电系统综合布线系统：点位设置：在主卧、次卧和起居室各设置一个电话、网络终端，安装语音、数据双口终端面板有线电视系统：点位设置：主卧、次卧、起居室各设一个电视终端信息网络系统：宽带入户消 防 系 统：设有燃气泄露报警系统智能安防系统：封闭管理，24小时保安巡逻；闭路电视监控；门禁系统：各单元门口预设安装门禁系统对讲系统：预设可视对讲或非可视对讲；3. 天鹅湾电梯： 日立或同档次 供电： 双路供电 采暖： 集中供暖（4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调）第四部分 样板间精装修风格、标准及厨卫、洁具品牌1.北京新天地涵盖60140m2的主流户型尺度，独具面积紧凑、极佳通风采光、高舒适度三大优势。其中一居和二居比例高达90，一居6074m2，二居88105m2，三居120147m2。主力户型全朝南，让阳光从任意角度时刻充溢生活，短高板楼体可随心畅享入室清风。功能齐全，动静合理分区的空间设计，更打造出自在舒适的生活体验。3. 天鹅湾产品户型方正通透，加强居住者南北对流设计。大户型设计为世代家族提供宜居之席；平层格局分布更人性的呈现了家庭生活的便捷度，以豪宅尺度的长廊区分沟通与私隐空间是设计思想的至高体现；“三叠式”户型变化出三重空间层次，给人“空间如时间般流动”感受；“复式”户型作为二期的主力户型，在设计思维和细节品质的处理上进行了全面升级。II期升级复式产品还赠送空中花园，业主可自由打造私有的自然领地。更具备别墅功能的空间设计不仅体现在私有花园，内部空间的错落有秩、层次分明也给予居住流畅自如的行动感受。二期产品在运用新古典主义装装风格的同时还部分溶入了风靡世界的ArtDeco风格，强调仪式感并以贵族式低调做自我价值展示。以华贵的材料与简约形式将产品的豪宅气质的诠释出来。厨房：意大利科宝 卫生间： 德国杜拉维特第五部分 园林规划设计1.北京新天地1-1项目园林设计理念：景观设计以“新天地”为出发点，以“生活”和“健康”为主题，以自然景观为表现，将景观主题、生态环境、时尚元素与现代居住环境的功能有机结合在一起。设计滤去了浮华的装饰，还原出生活的本色，使住户在轻松自然的环境中得到更真实的生活享受。1-2项目园林设计特点及小品“北京新天地”的景观设计可分为外部商业文化空间，中央公园及庭院景观三大类型。三种空间相互联系贯通，形成了社区独特的景观环境。1) 外部商业文化空间 由于社区规模较大“北京新天地”可分为东、西两个大区，沿朝阳路及辛庄路的城市景观使两个区域联系成一个整体，形成了社区外在的商业文化空间。“北京新天地”的商业环境在满足经营活动的基础上特别强调了步行空间尺度和商业品位的塑造，通过绿化、灯饰、小品及户外家具的布置，使整个空间呈现出一定的节奏，为人们提供了丰富别致的购物环境及文化休闲空间。景观设计特别强调了东、西两区的联系，并通过对重点区域会所的景观强化，提升“北京新天地”的整体品质，形成了良好外部环境氛围。2) 中央公园虽然有外部商业空间的联系，“北京新天地”的东、西两区还是具有相对独立的景观体系和景观主题，并均具备较大面积的中央公园。中央公园南北贯通，设计以水景相连接，形成了各区的景观核心。根据功能的需要东、西两区的中央公园又呈现出不同的景观特色。n 西区中央公园以生活会所为基点，以丰富的户外景观和活动空间为表现，根据空间内容的不同又可分为“山水新天”、“曲水清音”、“动感地带”几个部分。“山水新天”位于西区会所的西部，景观设计充分考虑了生活会所的使用功能，以“山水”为景观主题，将自然要素与现代生活环境联系在一起，并用简洁的手法加以表现，形成了以静态观赏为主的社区形象空间。山体、水景和植物的综合运用使整个环境更具备轻松、自然的审美取向，而由这些景观元素所围合成的空间与会所一起，也正成为了人们享受生活、品味时尚的舞台。“曲水清音”位于西区中央公园的南端，是“山水新天”与“动感地带”两大功能空间之间的景观过渡。景观设计以水为主体，通过溪流的婉转与动静变化，体现出东方文化中智慧与谦和的深刻内涵。溪流构图简洁，溪流上设置多种形式的小桥、汀步，既方便了人们的行走，又丰富了景观的层次，南部设小型叠水一处。景观设计非常重视对于简洁风格的理解与把握，水体、草地、山丘、植被等设计元素均以一种亲切、自然的方式融合在一起；源于自然的淳朴景致启发人们对美好生活细节的把握与追求。“动感地带”位于西区中央公园的西南角，为西区的运动健身中心。景观设计以两块网球场地为中心，合理布置儿童活动及健身器械，并提供了良好的休息环境，使不同年龄段的住户均可得到绿色健康的环境享受。n 东区中央公园结合运动会所的特点，以绿色休闲环境为重点表现，以“出水芙蓉”主题，通过滨水健身空间的营造，更多地体现出“北京新天地”所给予人们健康、和谐的社区氛围。3）庭院景观东、西两区各两处。分别位于各区的南、北两端，具有相对的独立空间，景观设计针对住户，特别是老人和儿童对于庭院使用的要求，布置以静态的林下休息空间，设置小型的景观小品；景观设计特别注重空间的尺度及植物的变化，从细节上体现社区精致的生活品质。 1、 园林设计植被特点：“北京新天地”的植物景观延续着景观的简约、自然的设计风格。道路景观种植国槐、法桐、千头椿等观赏性较高遮阴树种；中央公园以具有较高观赏性的银杏、法桐、元宝枫、白皮松等色叶景观树为主，围和空间形成小区植物视觉的中心。景观设计非常注重乔、灌及地被的综合效果，运用栾树、馒头柳、合欢、玉兰、碧桃、紫葳、丁香、西府海棠、竹子等植物材料形成小区整体的植物生态构架，种植设计还针对不同的活动空间，进行个性化的种植设计，形成特征明显的植物空间，突出了植物在色彩和季相上的变化及四季的均衡，更增添了生活的情趣。4. 天鹅湾天鹅湾的园林是由美国匡形国际公司设计，“北美风格的现代园林”是天鹅湾园林的主要特征。其着重阐述20世纪中期现代主义发达时期的贵族庄园气质，（19401960年北美的大的园林的气质和这个园林很相似）而并非冰冷的工业化德式园林。是融合了北美人自由、活泼、善于创新等等人文元素，体现一种个性化的、自由奔放的、时尚高雅经过修饰过后的