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文档简介

原创现代西班牙风情 万科 蓝山项目介绍 占地面积 74034平方米建筑面积 14800平方米容积率 2 0建筑类型 商业 小学 幼儿园 8550平方米 占5 74 合情区 每户125 185平方米 总面积32074平方米 占21 55 叠Town 每户1255 146平方米 总面积7095平方米 占4 77 高层住宅 每户75 146平方米 总面积101110平方米 占67 94 概念设计 2003年7月 2004年1月规划方案设计 2003年2月 2004年4月单体方案设计 2004年4月 2004年7月单体方案调整 2004年8月 2004年9月施工图设计 2004年10月 2005年2月景观设计 2004年6月 2005年6月室内设计 2004年11月 2005年4月开盘 2005年7月 2 0容积率 占地74314m2 高层70 低层30 产品差异性 需要一定品质支撑较高的售价 在众多楼盘脱颖而出 给客户一定的品质感 一 项目分析 1 创新产品 2 产品多样化 3 提升高层产品附加值 TH 洋房 叠H 绿轴 规划设想 容积率2 0怎么办 二 规划布局分析 合情区 街庭区 南面布置了两排情景及其中间的Townhouse形成合情区 北面布置一排高层和其前的叠Town形成街庭区 绿轴 公建区 沿市政路布置商业 小学 幼儿园等公建 情景洋房 情景洋房 Townhouse 通过一系列的组合与变异 围合成合院形式 强调空间交流与人性化的尺度 三 产品策略分析 接近绿轴的区域布置叠town 使高层不会对绿轴空间产生压迫感 高层底部加入loft和情景洋房 让高层与低层之间的关系类似低层与低层之间的空间关系 高层依旧保持传统高层的优点 2 街庭产品 高层街庭空间 解决高层和低层的空间关系 高层底层的情景洋房和LOFT 叠TH 街庭空间平面分析 在高层底层加入洋房 同时高层入口处全部架空 引入过街天桥 形成有机空间序列 洋房 街 庭 街 庭 街 庭 街 庭 1 景观资源分析 1 项目虽处南湖板块 但与湖无缘 我们必须创造自己的景观 2 项目虽不靠山但近山 我们要充分利用东南向的自然山景 3 利用周边高档楼盘的区内景观 如桐林美墅馆 4 回避北面农民房及基督墓园 三 景观设计分析 2 项目景观脉络 通过景观绿轴的延伸完成从城市到自然的过渡 3 景观系统 蓝日广场 泳池景观 绿轴 合情景观 街庭景观 景观走廊 强调体块与阴影关系 以白色外墙为主 局部点缀鲜艳肯定的颜色 配合花池 露台片墙 阳台等现代西班牙元素 创造浓郁的西班牙风情 四 立面造型 阳光下的白房子 现
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