交 付 通 知 书.doc

交 付 通 知 书尊敬的亲亲家园业主 先生/女士：您好！首先向您致以诚挚的敬意，非常感谢您和您的家人对亲亲家园的厚爱！在您的关心和支持下，我们共同期待并用心建设的亲亲家园二期现已全面竣工并顺利通过验收。为此，我们愉快地通知您，亲亲家园二期将于2006年 月 日提前交付，我们将陆续开始为您办理商品房交付手续。为帮助您顺利地完成交付手续，请您仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。在此，我们满怀真诚和喜悦，恭候你们的光临！ 杭州三和置业有限公司 杭州坤和社区服务有限公司一、办理交付手续的时间：时间：2006年10月8日起，每天上午8：3011：30;下午13：0017：00。为使交付工作有序进行，并避免交付过程中人员拥挤等待时间过长，建议您在2006年 月 日上午/下午前来办理商品房交付手续。如您在上述时间不能前来办理交付手续的，务必请您在交付通知书回函（单子附后）中注明前来办理交付手续的具体时间，以便于我们进行工作安排并顺利地帮助您完成交付手续。如您确实仍无法安排好确定时间前来办理交付手续的，也务必请您提前书面告知我们，以便于我们与您协商解决。二、办理交付手续的地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）三、办理交付手续须携带的资料1、买受人或买受人之监护人的身份证明原件及其他有关的身份证明原件； 2、买受人为单位，应携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人私章及单位公章，办理交付手续的单位代理人须携带本单位法定代表人签署的委托书及代理人身份证原件；3、商品房买卖合同原件；4、前期物业管理协议原件；5、已付房款及物业维修基金的收据原件；6、收楼交费一览表中应缴纳的有关费用（请携带现金）；7、买受人私章；8、银行出具的贷款结清证明（如您的银行按揭贷款已经结清）。温馨提醒：买受人为自然人的，如需委托他人代办交付手续，除上述资料外，代理人还须出具买受人本人签署的委托书（须办理公证），以及代理人的身份证原件。如您已购买车位的，请您在住宅交付的同时凭地下车位使用权有偿转让协议书、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位IC卡的交接手续，我们将不再以书面形式另行通知。请您尽可能地在上述约定时间内安排好您的工作前来办理交付手续。亲亲家园二期住宅和车位将从2006年11月1日起收取物业管理费，商铺将从2006年12月1日起收取物业管理费。如您在2006年10月 日前仍未前来办理交付手续的，我们将遵照商品房买卖合同第十一条的约定予以办理。敬请理解！本通知以邮政特快专递方式、按照合同约定地址送达。如有疑问，请致电中交房期间，人员多、工作量大，我们的工作安排和接待过程如果有不周到的地方，给您造成不便，敬请您给予批评和指正，我们会尽力改进。亲亲家园是我们大家一同用心建设的家园，在楼盘交付后，我们仍将致力于小区的维护和完善；在相当长一段时间内，我们的工作人员仍将留驻现场，认真听取业主的意见和建议，努力落实。在此，祝贺您和您的家人即将在亲亲家园住区中开始幸福的生活。谢谢您的合作并恭候您的光临！杭州三和置业有限公司杭州坤和社区服务有限公司二OO六 年 九 月交付通知书回函杭州三和置业有限公司：交付通知书已收悉。我不能按照交付通知书上贵公司建议的时间前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。我定于2006年 月 日上午/下午前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。业主（签名）： 联系电话：亲亲家园 坊 幢 单元 室 2006年 月 日说明：1、 回函可邮寄至：杭州市环城北路208号坤和建设销售展示中心营销管理部（亲亲家园）收 邮编：310006 或传真至：0571-851700722、回函请在2006年9月30日前发出。3、如未按期回函，则视为您已接受本通知书上建议的交房日期且能按约前来办理交付手续。办理交付手续的程序第一步：验证并签订商品房合同交接协议地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）在本办理点，置业顾问将验证您的各项资料，并与您签订商品房交接协议书。营销管理部工作人员将给您一张交房手续单。如您为一次性付款或贷款已结清的业主，在商品房交接协议书签订完成后，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共两份资料一起移交给您，方便您办理产权证所用。如您尚在按揭还款过程中，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同（一份）共计两份资料移交给您的按揭贷款银行，用以办理产权证。按照合同第十五条约定，在商品房交付后60天内，通知一次性付款和贷款已结清业主前来领取办理三证所需的相关资料，按揭还款过程中的业主办理三证所需的相关资料将直接移交给按揭银行。第二步：房款结算地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）请您凭交房手续单、已付房款及物业维修基金收据（如您的贷款已结清，请携带银行开具的贷款结清证明）与财务部人员办理房款结算手续。在办理房款结算手续时，请您交还预缴款收据和物业维修基金收据，财务人员将根据结算金额开具购房发票。如您为一次性付款和贷款已结清的业主，财务人员将提供给您三联房款发票；如您为按揭还款过程中的业主，财务人员提供给您一联房款发票，其余两联将移交给按揭银行办理产权证所用。特别提示：在结算过程中，公司将采用现金的形式与您进行房款及物业维修基金的结算。第三步：验房地点：亲亲家园二期住宅内您在办理完房款结算手续后，物业公司的物管人员将陪同您验房，验房后物管人员将会给您填写验房单记录验房过程，并在您的交房手续单上盖章。第四步：办理物业入伙手续地点：物业公司交付大厅（恒和道物业经营用房）验房完毕后，请您凭交房手续单和验房单至物业公司交付大厅办理入伙手续。与物业公司签订有关的物业管理协议，根据协议缴纳有关的物业管理费用，并统一办理银行交费储蓄卡。特别提示：请您携带现金。第五步：签收资料、领取钥匙（恒和道物业经营用房）在您办理好物业入伙手续以后，凭您的交房手续单领取产品使用说明书、产品质量保证书及钥匙、IC卡等。在您签收完所有资料和钥匙后，请您在交房手续单上签名并盖章，将该交房手续单交由杭州坤和社区服务有限公司亲亲家园A区管理处保存。特别提示：如您已购买了车位，请您在住宅交付的同时凭地下车位使用权有偿转让协议书、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位IC卡的交接手续。第六步：代收费用的收取和开户办理地点：恒和道14号商铺为方便客户，我公司组织了相关单位上门实行一条龙服务，您可以根据自身的需求，办理相关手续：管道煤气开户；有线电视开户；电话开户；电信宽带、网通宽带开户等。第七步：产权代办地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）如您为按揭还款过程中的业主，请到产权代办点办理有关的产权代办事宜，签订有关的协议，提供相应的资料，并缴纳有关的产权代办费用。如您为一次性付款或已全部结清贷款，请自行选择产权是否代办。杭州三和置业有限公司杭州坤和社区服务有限公司二OO六 年 九 月产权办理须知根据人民银行个人按揭贷款相关规定，按揭房产的相关权属证明将统一由按揭银行代为办理，为方便亲亲家园业主办理相关手续，按揭银行将在本次交付现场（亲亲家园商业文化中心-两岸咖啡）设置产权代办服务点。现将产权办理过程中需携带的相关资料及费用介绍如下：1. 办理产权证银行代收税费序费用名称收费标准备注1契税住宅：140以上的按购房发票总 额的3%，140以下的按购房发票总额的1.5%（时间以2005年6月1日备案为界）商铺、写字楼：购房发票总额的3%契税的具体交纳标准按交纳时政府相关部门（地税局）公布的为准。2产权证住宅工本费：85元/户商铺工本费：205元/户房屋共有权证工本费：15元/本他项权证工本费：15元/本共有权人以合同签字为准3土地证工本费：5元/本4合同印花税购房发票总额的0.03%5产权代办费400元/户（一次性300元/户）市公积金在交保费时已缴纳备注：请您携带现金支付以上费用。2. 办理产权证所需资料：1）银行按揭业主：买受人身份证、结婚证或户口本（夫妻双方户口在一起的情况）、购房合同、借款合同（或公证书）、单身提供户口本或户籍证明原件（有效期内）、私章。2）一次性付款业主：买受人身份证、备案证明、发票交付联、报查联、购房合同、私章。3）按揭已经还清的业主：买受人身份证、备案证明、还清证明、发票交付联、报查联、购房合同、私章。特例：离异：提供离婚证或财产判决书原件（公证书原件） 未满18周岁：提供身份证、户口本、监护公证原件。亲亲家园二期收楼交费一览表房号： 坊 幢 单元 室 客户姓名： 一、开发商收费序费用名称收费标准备注1房款 (建筑面积差异房款结算)合同单价面积差异暂测面积： 实测面积： 2物业维修基金按建筑面积差异结算二、物业公司收取费用序费用名称收费标准备注1物业管理费小高层、高层：1.2元/ M2月多层：0.8元/ M2月非住宅：2元/ M2月按照亲亲家园A区物业管理服务合同规定2地下车位物业管理费20元/月3一卡通IC成本费赠送3张/户如增加需收取工本费40元/张备注：上述费用按100%预收一年，业主装修即入住，对装修前的空房物业管理费用按70%核算，对空房的多余30%物管费计入下一年度物管费。三、相关单位收取费用由于亲亲家园隶属余杭区，关于配套单位的手续办理均需到余杭办理，为了方便业主办理各项必须的配套手续，亲亲家