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企业技术标准精装修房质量控制 CAPITALAND-CHINA前言 本标准是根据公司业务扩展情况，由工程部参照相关国家标准及上海市地方标准编写而成。 本标准主要规定的内容有：铝合金门窗工程、吊顶工程、隔断工程、石材、饰面砖工程、木门、橱柜工程及涂料、油漆工程的施工工艺、质量控制要点。 本标准由公司工程管理部负责具体技术内容的解释。请各部门在执行本标准过程中，结合工程实践，认真总结经验，并将意见和建议反馈至工程管理部。 目 次1 总则11 基本要求2 术语、符号21 术语3 精装修的流程4 精装修的施工工艺、质量控制要点5 给排水、电气部分控制要点6室内空气质量控制7 精装修材料检验方法8精装修成品保护措施 1 总 则1.1 基本要求确保各工序严格按合同及规范的要求进行时隔不久、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。确保用于工程上的物资（包括甲供物资）符合有关规范及合同的要求。确保施工数据的准确性。1.2 范围1.2.1适用于本公司开发的所有精装修项目。1.2.2由精装修施工单位接收项目开始,直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。 2 术语、符号2.1 术 语2.1.1 住宅装修设计 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段,并强化与土建设计的相互衔接,住宅装修设计应尽可能在住宅主体施工前进行,以避免施工过程中的拆改。2.1.2 室内环境污染指室内空气中混入有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。2.1.3 进场验收对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否作出确认。2.1.4 检验批按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的,由一定数量样本组成的检验体。2.1.5 检验对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。2.1.6 主控项目建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。2.1.7 一般项目除主控项目以外的检验项目。 3 精装修的流程3.1 装修前期工作 交房时的初装修多被拆毁，造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，工期长，工作环境差，危害现场工人的身心健康，噪音影响周围购房者。 为避免这一情况，建造精装修房首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到精装修的标准化、模数化、通用化，为精装修的菜单式生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使套内空间更趋合理化。3.2 精装修设计和土建设计衔接 改动管线可能带来防火方面的安全隐患,所以要求土建施工时管线的隐蔽和暗藏应一步到位,电视插口、电话插口、空调专用线、电源插座等都应结合精装修设计来预留好，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线造成不必要的浪费。 在土建施工时应配合精装修单位做到水管、电线都铺设好并且水管和电线品牌按精装修设计图要求安装，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线。阳台地砖窗台、门坎大理石卫生间镜箱、台盆柜安装吊顶厨房、卫生间墙、地砖墙面涂料一底一度顶面涂料一底二度地龙骨、毛地板 施工木门安装 、油漆内、外门套安装厨房橱柜、电器安装空调机安装 、检测 洁具、卫浴五金安装 灯具、开关查座面板安装地板、踢脚线安装 墙面涂料一度 精保洁、打硅胶、收头 空气质量检测 验收、整改土建验收、移交（含水管、线管）空调线管阳台、卫生间防水内门套基层墙、顶棚乳胶漆腻子3.3 精装修房施工控制流程 4 精装修施工工艺、质量控制要点 现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、阳台卫生间防水、厨卫间墙地砖铺贴、涂料、油漆、木地板、橱柜、台盆柜、电器安装、洁具等工序的施工控制。 必须做到监理100%检查，项目工程师20%抽查，形成检查记录以备查验。 每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后作为大面积施工的工序质量标准。 4.1 吊 顶1. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成吊顶工程的施工图、设计说明等，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。2. 施工图纸应明确吊顶工程所用材料的品种、规格、安装间距及连接方式，吊顶与墙面、窗帘盒的交接，维修孔洞的位置以及饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置。重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。3. 后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防锈处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。其含水率应符合国家现行标准的有关规定。其施工及验收规范必须符合住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。4. 胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。5. 精装修工程分包单位必须提供相关吊顶材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。6. 有要求时，吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。7. 吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。8. 吊顶工程应在所有隐蔽工程，吊顶内管道、设备的安装调试及水管试压，蓄水试验，抹灰及墙面铺装工程已完成并经验收后进行。9. 为了既保证吊顶工程的使用安全，又做到竣工验收时不破坏饰面，吊顶工程的隐蔽工程验收非常重要，应由监理工程师签名确认后方可安装。10. 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。11. 安装前，应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。12. 边龙骨应按设计要求的牢固方式固定在四周墙上。应确保有足够的间距将螺钉牢固饰面板边与边龙骨。13. 主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。应拉通线控制龙骨的安装。线要拉直，不能下沉。跨度较大时，应在中间适当位置加设标高控制点。主龙骨安装后应及时校正其位置标高及平整度，连接件应错位安装。14. 次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定饰面板的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300400mm。15. 吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或并增设吊杆。16. 应按设计挂放饰面板，板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定开始依次进行，以免多点同对固定引起板面不平、接缝不严。17. 安装饰面板时，螺钉与板边距离、板周边钉距和板中钉距应按设计要求进行。18. 螺钉头宜略埋人板面，并不得使饰面板破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。19. 石膏板之间的缝隙不应大于10mm。石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。20. 安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。21. 饰面板表面应平整，边缘应整齐、无翘曲。吊顶上的维修孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。22. 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备与饰面板交接处应应吻合、严密。暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3223用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查4.2 木 门1. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成安装木门的施工图、设计说明等，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。2. 施工图纸应明确安装木门所用材料的品种、规格、开启方向、固定方法、木门拉手与地面的间距等。木门的外形尺寸、装配质量、力学性能也应符合国家现行标准的有关规定。木门框及贴脸的根部不应直接与卫生间、阳台的地面接触，设计时应考虑延长门槛石以便木门框及贴脸能安装其上。3. 其施工及验收规范必须符合住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。4. 木门配件不仅影响其功能，也有可能影响安全，故须明确所采用配件的型号、规格及数量。5. 投标时须提供相关产品的合格证书及检验报告。另外，供货单位也须按业主项目部的指示在供货期对进场材料取样复验。6. 木门所采用的木材材质、节子、虫眼、含水率、成品的尺寸、形位公差等应符合建筑木门、木窗（JG/T122-2000）的规定。7. 木材的防火、防腐、防虫处理也应符合相关的国家、地方规范和行业标准中的规定。8. 所选用的附件及固定件，除不锈钢外均应经防腐蚀处理。9. 所提供的所有材料均必须符合环保的要求如室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB 18580-2001，内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB 18581-2001，室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB 18583-2001等国家、地方规范和行业标准中的规定。10. 木材如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。11. 在木材的结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。12. 空心夹板门及模压门的板框内部各空格间均需留有通气路。上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。13. 供货单位必须按业主项目部的指示对出厂前的套装门（包括门框、门扇及贴脸）进行产品保护，避免擦伤表面或碰坏边角。14. 运输及存放木门材料时应采取措施防止受潮、碰伤、污染与暴晒。木门扇应在干燥通风的仓库贮存。在存放时应横立排放，不能重压，底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以防受潮。15. 木门安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法以防止门框受挤压变形和表面受损。16. 在砌墙时按设计门洞口尺寸留好洞口，并按要求事先砌入木砖。埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。17. 精装修工程分包单位必须在安装前对木门洞口尺寸进行检查，洞口应横平竖直。18. 除检查单个木门洞口尺寸外，还应对能够通视的成排或成列的木门洞口进行目测或拉通线检查。如果发现明显偏差，应向有关负责单位反映，采取处理措施后再安装。19. 木门框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处及靠地的一面应进行防腐及防潮处理。20. 木门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。21. 木门框和副框的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求，固定点应距门角、中横框、中竖框100150mm，固定点间距应小于600mm。22. 考虑到砌体中砖、砌块以及灰缝的强度较低，受冲击容易破碎，在砌体上安装木门框时严禁用射钉固定。23. 木门框与墙体间缝隙（不得超过20mm）应按设计要求，用水泥砂浆填塞或采用弹性材料填嵌饱满。24. 安装时必须保证门框的垂直度和上槛的水平。安装高度应按室内m的水平标高线控制。25. 应注意门扇的开启方向，以确定门框安装的裁口方向。26. 木门框需镶贴脸时，木门框应凸出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层或装饰面层的厚度。27. 不可安装有窜角、翘扭、弯曲、劈裂等缺陷的木门扇。28. 木门框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。门扇的安装应在湿作业完成后进行。安装好的门框，大角及下口应钉木条临时固定，防止发生变形。29. 推拉木门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接且应符合设计要求。30. 木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门扇的翘曲不可大于2mm。31. 门扇与冂框配合间隙大小均匀合理。门扇与上框间的留缝限值及门扇与侧框间的留缝限值应一致。门扇与地面的留缝不可大于5mm。32. 合页槽应在工厂开凿修刨。安合页时应使合页槽的位置一致，深浅合适，上下合页的轴线在一条垂直线上。合页的规格和数量应能承受门扇的重量。33. 五金配件安装应用木螺钉固定，螺钉安装要平直。木门安装五金配件时，应钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击钉入。硬木应先钻2/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。34. 门扇装上后要加以调整，直至开关灵活为止。35. 木门框需镶贴脸时，应确保其左右边的宽度一致。门贴的侧边与墙面应紧贴，若需用密封胶嵌缝，应确保顺直，与门贴结合应牢固、严密。36. 应注意对成品的保护，防止碰撞和污染。也应从地面向上m加盖防护版，以防门框角破坏。37. 钉孔应避开视线平视范围。修补钉眼时，应用油性腻子填充密实，避免干燥后下陷。油漆时应做修色处理。38. 安装扇玻璃，用木压条固定时，应先刷底油后安装，并不得将玻璃压得过紧。玻璃安装前应检查框内尺寸、将槽口内的污垢清除干净。安装长边大于1.5m或短边大于1m的玻璃，应用橡胶垫并用压条和螺钉固定。玻璃在上框面应留有适量缝隙，防止木框变形，损坏玻璃。39. 木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门的割角、拼缝应严密平整。门框、扇裁口应顺直，边缘整齐，无毛刺，刨面应平整。40. 木门的压缝条安装应顺直，与木门框结合应牢固、严密。41. 饰面胶合板的胶贴应平整、牢固。不得开胶分层，不得有局部鼓泡或皱皮。拐角处应自然相接，不得有折断、开裂等缺陷。42. 木质基层涂刷先满刷清油一遍，待其干后用油性腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑。色漆或清漆的涂饰颜色应均匀一致，不得有漏涂、透底、起皮。每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。其光泽均匀一致光滑，无刷纹、流坠、皱皮。涂层与五金配件衔接处应吻合，界面应清晰。木门窗制作的允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；-20；-1用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇21用钢直尺检查木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级普通高级1 门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2 门窗框的下、侧面垂直度21用1 m垂直检测尺检查3 框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4 门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查5 工业厂房双扇大门对口缝256 门窗扇与上框间留缝1211.57 门窗扇与侧框间留缝12.511.58 窗扇与下框间留缝2322.59 门扇与下框间留缝353410 双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外 门4756用塞尺检查内 门5867卫生间门812810厂房大门1020 4.3 木 地 板4.3.1 实木地板1. 木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间留出30mm的缝隙，表面应平直。基层表面应坚硬、平整、洁净、干燥、不起砂。2. 实木地板面层铺设时，面板与墙之间应留58 mm缝隙 (不大于踢脚线的厚度)。3. 安装第一排时应凹槽面靠墙。4. 应在适当位置设置伸缩缝。5. 铺钉木地板条前，板下杂物应清理干净。6. 采用实木制作的踢脚线，背面应抽槽并做防腐处理。应避免使用小段的踢脚板。7. 面层铺设必须牢固、无松动，脚踩检验时不应有明显的声响。8. 面层的允许偏差如板面缝隙宽度，表面平整度，踢脚线上口平齐，板面拼缝，平直相邻板材高差，踢脚线与面层的接缝等必须符合相关的规范 :建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092002。9. 所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。10. 铺设前应对木板条进行选配，宜将纹理、颜色接近的木板条集中使用于一个房间或单元。4.3.2 强化地板1. 混凝土基层的表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水。铺设细石砼（找平层）前宜涂刷界面处理剂。细石砼施工后，养护时间不应少于14 天。找平层与混凝土结合牢固，不得有空鼓。2. 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。3. 面层的允许偏差如板面缝隙宽度，表面平整度，踢脚线上口平齐，板面拼缝，平直相邻板材高差，踢脚线与面层的接缝等必须符合相关的规范 :建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002。4. 此要求过于严格，可考虑2mm/2m。木地板面层的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法实木地板面层实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层松木地板硬木地板拼花地板1板面缝隙宽度1.00.50.20.5用钢尺检查2表面平整度3.02.02.02.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3.03.03.03.0拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查4板面拼缝平直3.03.03.03.05相邻板材高差0.50.50.50.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查4.4 石 材1. 节点详图必须注明挂件材料及连接石材的方法（如石材背面钻孔或剔凿凹槽的数量、深度、位置，所用的胶粘剂及墙体钻孔固定不锈钢膨胀螺栓等） 。2. 也应包括如何干挂最上一层的石材，即与顶棚/吊顶的交接处。3. 石材必须符合国家标准天然大理石建筑板材GBT197662005及天然花岗岩建筑板材GBT186012001。其施工及验收规范必须符合建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092002，住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。4. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求明确板块的排列方式，起始边，分格和图案。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位也应注明。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。另外也必须核实所有安装部位的结构实际尺寸及偏差情况并做出相应的修正。5. 业主项目部应按石材的颜色、花纹、图案纹理等特性，事先挑选一组可接受的样板做为试拼的参照件。也应明确所能允许的外观缺陷如色斑、色线、细孔等天然瑕疵以及对板块的尺寸、厚度、平面度的要求。6. 板块的方正平直不应超过优等品的允许偏差标准。同一类尺寸者应用于同一房间或部位，以作到接缝均匀一致。7. 石材有明显裂缝、缺棱掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的石材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求，试拼编号。要求颜色变化自然、纹理均衡以提高装饰效果。8. 试拼时也应挑选多几片石材作为备用。所有经试拼挑选后的石材应按其编号，顺序包装。石材间应用软质材料隔开，防止相互磨损并确保在搬运过程中，不会受损。9. 精装修工程分包单位必须向总承包单位提交关于运送石材到场时间表并安排好贮藏空间。确保所有石材堆放和运送妥当，以避免损坏和污染。供货单位须确保其产品的供货期必须与现场施工进度相吻合。10. 石材铺装工程应在所有隐蔽及抹灰工程已完成并经验收后进行。11. 当墙体地面有防水要求时，应先对防水工程进行验收。在防水层上粘贴饰面石材时，粘结材料应与防水材料的性能相容。12. 地面墙面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定。必须先将基层空鼓、裂缝处理好。13. 湿作业施工现场环境温度宜在5以上。14. 一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。15. 事先应对胶粘剂的相容性、粘结强度等进行检验。并确认所采用的胶粘剂不会污染石材。应选用具有抗渗性能、防霉和收缩率小的材料勾缝。胶嵌缝胶的颜色选择需先做几个样板，阴干后由业主项目部确定。16. 铺贴前应按纵横标线和水平标高线（由总包负责提供）进行放线定位并确定该单元的净高符合要求。17. 铺贴时必须按试拼的编号排例。若发现有超出参照件的范围或严重破损的石材应以备用件替代。精装修工程分包单位必须对所铺贴的石材负责。18. 粘贴法施工时，找平层表面应平整密实但不应压光，不得有空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。铺贴前必须将石材背面及基层清刷干净并湿润。19. 胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面，石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定并调整其表面平整度及缝宽。溢出胶液应随时清除。20. 完成的面层应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。保证阴阳角方正、阴角应压向正确。21. 墙面凸出物套割吻合、交圈。与地漏、管道结合处处应严密牢固。切割边应整齐顺直。22. 地面板块与墙之间应留58 mm缝隙 (不大于踢脚线的厚度)。23. 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。24. 必须封锁刚完成的地面，禁止出入。注意成品保护，防止振动、撞击。避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。也应采取对应措施来预防雨水或污水的冲刷。25. 待粘结层达到一定强度后才能勾缝。勾缝应填嵌密实，表面连续、平直、光滑。溢出胶液应随时清除。嵌填材料色泽应一致。26. 粘贴在石材表面的试拼编号也应揭除并将粘在表面的污迹彻底的清除。27. 完成的地面应以适宜的保护层板（至少3mm厚）覆盖。墙面的阳角处应以塑料角条保护。所用的胶纸带不可粘贴在石材表面。28. 轻度破损的板块，可用石材胶调配修补。但修补后，板面不得有明显痕迹，颜色应与板面花色相近并且抛光。29. 大理石面层的镜向光泽度应与样板房一致。30. 面层的允许偏差必须符合以下的规范：31. 立面垂直度（2mm/2m），表面平整度（2mm/2m），阴阳角方正 （2mm/300mm），接缝高低差 （0.5mm），踢脚线上口平直（2mm/5m），空鼓（每单块石材局部空鼓不超过25%）。32. 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水。饰面板安装的允许偏差和检验方法(室内墙面干挂石材)项次项目允许偏差（mm）检验方法石材瓷板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查2表面平整度231.5133用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2332222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.530.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查4.5 饰 面 砖1. 饰面砖必须符合国家标准干压陶瓷砖GBT41002006及陶瓷锦砖JCT4561996的要求。其强度、表面质量、尺寸偏差、变形率、抗冻性能、耐磨性、耐酸及耐碱性达国家最高标准。若无特别指示，其吸水率应不大于10%。用于地面的面砖需做防滑处埋。投标时须提供相关产品的合格证书及检验报告。另外，供货单位也须按业主项目部的指示在供货期对进场材料取样复验。2. 其施工及验收规范必须符合建筑地面工程施工质量验收规范GB 502092002，住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的要求。3. 精装修工程分包单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求明确砖块的排列方式，起始边，分格和图案。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位也应注明。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。另外也必须核实所有安装部位的结构实际尺寸及偏差情况并做出相应的修正。4. 业主项目部应按面砖的外观质量、色泽等进行预选。也应明确所能允许的外观缺陷以及对板块的尺寸、厚度、平面度的要求。5. 砖块的方正平直不应超过优等品的允许偏差标准。同一类尺寸者应用于同一房间或部位，以作到接缝均匀一致。6. 面砖有明显裂缝、缺棱掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，生产批号不同的面砖不得混杂使用；应根据面砖的色泽、尺寸偏差、图案等归类。供货单位须保留一定存量（所有相关生产批号）的面砖作为备用。7. 精装修工程分包单位必须向总承包单位提交关于运送面砖到场时间表并安排好贮藏空间。确保所有面砖堆放和运送妥当，以避免损坏和污染。供货单位须确保其产品的供货期必须与现场施工进度相吻合。8. 在正式施工前必须按照设计要求提供每组面砖的试铺样板供建筑师和业主项目部确认后封样。9. 饰面砖铺装工程应在所有隐蔽及抹灰工程已完成并经验收后进行。10. 当墙体地面有防水要求时，应先对防水工程进行验收。在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容。11. 地面墙面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定。必须先将基层空鼓、裂缝处理好。12. 湿作业施工现场环境温度宜在5以上。13. 一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。14. 事先应对胶粘剂的相容性、粘结强度等进行检验。并确认所采用的胶粘剂不会污染石材。应选用具有抗渗性能、防霉和收缩率小的材料勾缝。胶嵌缝胶的颜色选择需先做几个样板，阴干后由业主项目部确定。15. 铺贴前应按纵横标线和水平标高线（由总包负责提供）进行放线定位并确定该单元的净高符合要求。16. 铺贴时必须先确认面砖的生产批号。若发现有超出试铺样板的范围或严重破损的面砖应以备用件替代。精装修工程分包单位必须对所铺贴的面砖负责。17. 粘贴法施工时，找平层表面应平整密实但不应压光，不得有空鼓、起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。铺贴前必须将砖块背面及基层清刷干净并湿润。吸水率偏高的瓷砖应在事先浸水（至少二小时）待表面晾干后方可使用。18. 胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和砖块背面，砖块就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定并调整其表面平整度及缝宽。溢出胶液应随时清除。19. 完成的面层应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。保证阴阳角方正、阴角应压向正确。砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。砖面无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。20. 墙面凸出物套割吻合、交圈。与地漏、管道结合处处应严密牢固。切割边应整齐顺直。21. 地面面砖与墙之间应留58 mm缝隙 (不大于踢脚线的厚度)。22. 踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。23. 必须封锁刚完成的地面，禁止出入。注意成品保护，防止振动、撞击。避免镶贴砂浆、胶粘剂早期受损伤。也应采取对应措施来预防雨水或污水的冲刷。24. 待粘结层达到一定强度后才能勾缝。勾缝应填嵌密实，表面连续、平直、光滑。溢出胶液应随时清除。嵌填材料色泽应一致。25. 完成的地面应以适宜的保护层板（至少3mm厚）覆盖。墙面的阳角处应以塑料角条保护。所用的胶纸带不可粘贴在砖面。26. 砖面的允许偏差必须符合以下的规范：27. 立面垂直度（2mm/2m），表面平整度（2mm/2m），阴阳角方正 （2mm/300mm），接缝高低差 （0.5mm），踢脚线上口平直（2mm/5m），空鼓（每单块面砖局部空鼓不超过25%）。28. 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水。板、块面层的允许偏差和检验方法（地面饰面砖/石材）项次项目允许偏差（mm）检验方法陶瓷锦砖面层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花砖面层水磨石板块面层大理石面层和花岗石面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼大理石、碎拼花岗石面层活动地板面层条石面层块石面层1表面平整度2.04.03.03.01.02.04.03.02.01010用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格骨直3.03.03.03.02.03.03.02.58.08.0拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差0.51.50.51.00.50.51.50.42.0用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直3.04.04.01.02.04.01.0拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2.02.02.02.01.06.00.35.0用钢尺检查4.6 防 水 层1. 本节所述适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工（采用涂膜防水层）。2. 涂刷防水层所选用的材料，其各项性能应符合相关的国家、地方规范和行业标准中的优等品的要求。其施工及验收须按住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001的规定执行。除满足防水基本功能外，所选用的材料还应具备能抵抗各种变形的强度和延伸性能、抗抵高温老化和低温冷脆性能，还要有抵抗穿刺、挤压及抵抗介质侵蚀性能，以及与基层紧密粘结的性能。防水材料的选用也应考虑满足基层适应性、满足耐久性要求、满足温度适应性及满足互补相容性的要求。3. 所提供的所有防水材料均必须符合环保的要求，如民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001等国家、地方规范和行业标准中的规定。4. 投标时须提供相关产品的合格证书及保证书（年限为10年）。供货单位须按业主项目部的指示在供货期对进场材料取样复验和提供产品合格证书。另外，也须按建筑防水材料产品质量监督抽查实施规范CCGF 304-2008的规定进行抽样检验。5. 负责防水工程施工单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成防水工程的施工图，其节点详图也必须注明与门槛交界处、地漏、套管、卫生洁具根部边沿、阴阳角等部位的处理，并呈交建筑师和业主项目部确认后方可施工。防水设计首先应考虑充分排水坡度，使水迅速排除，不积水。6. 防水材料应存放于阴凉干燥且通风的专用库房内，并应满足国家有关的消防要求。施工时的劳动保护、防火等必须按相关的工程安全及环保措施执行。7. 由于各个厂家的防水材料的品种特性，其适用的环境状况不尽相同，因而必须按厂家的产品说明书要求进行施工。8. 负责防水工程施工单位必须按施工计划准备材料、设备以及协调各关联工序组织施工。防水施工人员应具备相应的岗位证书。防水工程应在地面、墙面隐蔽工程及门框/窗框安装完毕并经检查验收后进行。也须向相关单位确认混凝土地面的蓄水试验已验收合格。9. 防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。10. 施工时应设置安全照明，施工环境温度宜在535之间，相对湿度应少于85%；并应注意通风换气和防尘。11. 混凝土或泥砂浆抹灰表面基层应平整、坚实、牢固，无空鼓，无粉化、起皮和裂缝等缺陷。其表面含水率应符合防水材料的施工要求。12. 地面与墙面的交接处应使用无收缩性水泥砂浆形成45度斜角。墙面的阴阳角应做成钝角。13. 与门槛交界处、地漏、套管、卫生洁具根部边沿、阴阳角等部位，应按节点详图的要求先做好附加层增补处理。14. 防水材料的配合比应符合产品的要求，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。在使用前应搅拌均匀，不得加水稀释；并应在规定的时间内用完。15. 将配制好的防水混合料，按要求采用合宜的施涂的方法如滚涂法、喷涂法、刷涂法等，涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。其搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。16. 须按产品要求，严格控制施涂厚度，确保每一层涂膜的匀质度。防水涂层的层数、施涂间隔及总厚度应符合产品技术要求。17. 下一道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。18. 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。19. 必须封锁刚完成的部位，禁止出入，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。也应采取对应措施来预防雨水或污水的冲刷，避免涂层在成膜前受潮。在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。突出地面管根，地漏，排水口，卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。20. 防水层施工完成后，经过24小时以上的蓄水 (至少25mm) 试验，未发现渗水漏水为合格。遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止。21. 蓄水试验合格后，应即时进行保护层饰面施工。保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求，和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。并且与地面/墙面的面层材料粘结良好，不脱层，不松动。22. 在完成地面面饰工程后，应做另一次蓄水 (至少25mm) 试验。经过24小时以上的蓄水试验，未发现渗水漏水为合格。遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止。当完成蓄水试验后，在让蓄水流干之后，立即观察是否有倒泛水。23. 地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。4.7 涂 料 1. 涂饰工程所选用的建筑涂料，其各项性能应符合相关的国家、地方规范和行业标准中的优等品的要求。其施工及验收须按建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003，住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001及建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001的规定执行。2. 所提供的所有涂料均必须符合环保的要求，如室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB 18582-2001，民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001等国家、地方规范和行业标准中的规定。3. 投标时须提供相关产品的合格证书及检验报告（包括总挥发性有机化合物VOC含量）。另外，供货单位也须按业主项目部的指示在供货期对进场材料取样复验和提供产品合格证书。在交房验收时，也须按规定进行室内环境污染物浓度检测。4. 精装修工程分包单位必须为每种涂饰方案和颜色提供样板（在样板背面，标注涂饰方案，包括涂层数和每一层涂料的种类、颜色，以及使用的部位）。5. 在确认了涂料及样板之后，对每种涂料方案（包括所有的涂层），每种颜色，在具体部位制作实物单元供建筑师和业主项目部确认后封样。在采购时应按其色卡及编号来订货。6. 涂饰涂料应存放于阴凉干燥且通风的专用库房内，并应满足国家有关的消防要求。7. 由于各个厂家的涂料产品的品种特性，其适用的环境状况不尽相同，因而必须按厂家的产品说明书要求进行施工。8. 建筑涂饰工程施工时常采用高空作业，其安全技术应遵守相关的国家、地方规范和行业标准中的规定。9. 溶剂型涂料涂饰施工时有易燃、散发有害物质等弊病，施工时的劳动保护、防火等必须按相关的工程安全及环保措施执行，如AQ 5201-2007涂装工程，安全设施，验收规范。10. 精装修工程分包单位必须按施工计划准备材料、设备以及协调各关联工序组织施工。涂饰工程应在隐蔽工程、抹灰、吊顶、细部、地面及电气工程等已完成并验收合格后进行。11. 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷水性涂料时，含水率不得大于10；木质基层含水率不得大于12。另外，混凝土及水泥砂浆抹灰基层的酸碱度（pH值）不得大于10。12. 施工现场环境温度宜在535之间，相对湿度应少于85%；并应注意通风换气和防尘。13. 涂料在使用前应搅拌均匀，不得任意加水稀释；并应在规定的时间内用完。另外，应根据不同施工方法、季节、环境温度、相对湿度来控制涂料的施工稠度。14. 混凝土及水泥砂浆抹灰基层：新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷配套的抗碱封闭底漆。混凝土及水泥砂浆抹灰表面基层应平整、坚实、牢固，无空鼓，无粉化、起皮和裂缝。施涂前，应满刮薄而均匀的腻子、砂纸打光，表面的麻面、小孔应修补平整、线角顺直。清除浮粉后方可施涂。内墙腻子的主要技术指标应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求。15. 石膏板基层：应按要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光，清除浮粉后方可施涂。16. 木质基层：木质基层涂刷先满刷清油一遍，待其干后用油性腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑方可施涂。17. 金属基层：表面应进行除锈和防锈处理，且处理干净、不得有沾污物。18. 应按要求及不同材质的基层表面采用合宜的施涂的方法如滚涂法、喷涂法、刷涂法等。施涂时应根据饰面要求选用适当的施工工具。19. 涂料除按底涂层、中间涂层、面涂层常规施工外，还可按涂层装饰质感划分为薄质、砂壁状、复层等。后一遍涂刷必须待前一遍涂料表面实干后进行（须按厂家的产品说明书所指定的间隔时间）。也须按产品要求，严格控制施涂厚度，确保每一层涂膜的匀质度。20. 应采取预防措施来避免涂层在成膜前受潮。另外在施工过程中为防止涂料飞溅，污染己完工墙面或其他构件（如门窗、灯具、踢脚板等），应采取遮挡措施进行保护。21. 涂层应涂饰均匀、粘结牢固；不得漏涂、透底、起皮和掉粉。饰层表面的颜色和光泽应均匀一致、光滑、无刷纹；不允许有泛碱、咬色、疙瘩、流坠、反锈现象。装饰线、分色线顺直。复层涂料的喷点疏密程度均匀，不允许有连片。清漆饰面的木纹清晰。22. 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布疏密均匀复合涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀，不允许连片4.8 衣柜、厨柜的制作安装1. 衣柜/橱柜供货及安装单位必须认真会审图纸，根据建筑设计图纸要求完成安装衣柜/橱柜的设计及施工图。在批量制作与安装前，须先复核房间尺寸及与其他装饰如门窗、吊顶、电源开关/插座的交接，若有偏差或冲突则必须向相关单位提出书面整改要求，等整改完后再行制作与安装。项目里的每种房型都必须先做深化加工图并经确认后再做一套样板房衣柜/橱柜，所做的样板房橱柜必须得到建筑师和业主项目部确认后，方可进行批量施工。2. 制作与安装施工图纸应明确所用各种材料的品种、规格、开启方向、固定方法、橱门拉手与地面的间距、背板厚度等。橱柜的外形尺寸、装配质量、力学性能也应符合国家现行标准的有关规定。手抽长度需依照图纸，根据不同门板尺寸而定制。暗藏式拉手，长度也应根据不同门板尺寸而定制。3