装修管理规定(最新).doc

寶祥物業 裝修手冊裝修管理規定根據國家建設部關於異產毗連關系的有關規定及省市家居裝修管理的有關規定,懇請進入雍雅山莊各施工企業明白您的施工(裝修)單位不是一個獨立的整體,而是由內部面積空間公共面積公共財產份額和毗連關系所構成.所以您對業主房產的二次裝修,將根据政府有關規定進行嚴格管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定:一裝修範圍 各施工企業就嚴格按照申報批準的裝修範圍和要求進行室內裝修;二裝修申請 各施工企業在規定範圍內要進行室內裝修,維修和改造,必須先向管理處提出申請租戶必須持業主委托書並領取裝修申請審批表一式一份.三裝修審批1. 各施工企業必須如實填報裝修申請審批表各款內容,並於確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審材批文,上報管理處(涉及消防規定的就先向消防部門辦理報批後續),同時交納裝修管理有關費用,詳裝修收費項目及標準.2. 業主(住戶)收到批復後,就帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續進場裝修施工(詳見附一).四施工管理 1所有施工必須按照管理處審批的方可進行,不得隨意更改,如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知後方可施工. 2施工期間,裝修施工隊應嚴格遵守有關行業規定,按規定作業,文明施工. 3裝修期限：中小工程為天，較大工程最長不超過天，如確實需要延期，應到管理處辦理延期手續 4施工時間：每天施工時間為：0012：00，14：0017：30；星期日節假日必須停止施工 5施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發的施工證，不可將門反鎖，隨時接受并配管理處裝修巡查人員的檢查 6裝修單位內每m須配備干粉滅火器一瓶（），且須放置在顯眼易拿的位置 7裝修施工用電不得超過該裝修住宅的裝表容量，嚴禁擅自乩接乩拉電源線，超容量用電在興管理處協商后，在管理處監督下，由管理人員在指定位置接臨時電源線否則造成的一切后果由有關業主（住戶）負責 8燃氣用具（必須符合國家標準）的安裝維修拆移改裝，應由持有專業資格證單位的專業人員施工 9空調機應按本公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構，穿壞牆體 10不得任意改變窗架玻璃陽台內牆磚色調，不得改變陽臺的用途，陽臺周邊不得加窗封閉 11施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天垃圾必須自產自清，均用袋裝以免撒漏並清理出小區樓梯過道天臺道路及其它公共地方不得作為加工堆放材料和垃圾的地方不得損壞公用設備設施，保持公用地面牆壁完好整潔五驗收1裝修工程完畢後，業主（住戶）和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，並填寫雍雅山莊(棕櫚泉)裝修竣工驗收表交回管理處,管理處派人進行查驗. 2隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)自己負責. 3竣工驗收合格後,由管理處驗收人員在雍雅山莊(棕櫚泉)裝修竣工驗收表上驗收欄內簽名,驗收不合格時限期整改,再行復驗,直至合格.經三次驗收不合格者(影響樓宇結構安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)承擔. 4裝修驗收合格三個月後,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題業主（住戶）無異意簽名后,方可將押金退回施工隊. 東莞寶祥物業(棕櫚泉)管理有限公司裝修施工隊管理辦法為確保雍雅山莊(棕櫚泉)住宅小區業主的根本利益及小區整體形象,並使其內部結構不破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據政府有關規定和本公司制定的雍雅山莊(棕櫚泉)裝修管理規定內容,特制定本辦法.一任何施工隊進入本山莊施工,都要接受資質審查並提供: 1廣東省東莞市室內裝飾企業營業執照; 2廣東省東莞市建委執業許可證; 3廣東省東莞市裝修企業等級證書; 4法人企業技術狀況表; 5消防許可證; 6室內裝飾平面圖(含水電氣路配置圖); 7工程合同(含預算書);同時要接受管理處對其進行本花園裝修基本要求行為規範注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理.二本小區內裝修隊實行憑裝修施工許可證進場,施工人員憑施工證進出制度,各施工隊還必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工种工人要證件齊全.三裝修施工時間: 每天施工時間為8:30-12:00; 13:30-18:00,節假日一律不得施工.超過施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具施工證,如需延長施工工期必須向管理處申報.四施工隊在取得進入本山莊施工資格並在接到工程後需辦理以下手續: 1交納施工押金,按施工工程量及造價交納5,000元. 2辦理施工人員施工證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張,辦理一個交納工本費10元,施工證押金50元. 3向管理處繳交施工勞務費(按工程工期每天交20元計收).各裝修單位或個人不得隱報,假報施工項目,違者一經查出將進行處罰,直至取消施工資格.五施工人員只能在裝修施工許可證指定的現場作業,不得亂竄場地,更不得私下再接工程不辦手續,違者將責令其立即停止施工.補辦相應的手續,造成了經濟損失的將責令其予以賠償.六施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾必須自產自清,均用袋裝以免撒漏並清理出小區.樓梯過道天臺道路及其它公共地方不得作為加工堆放材料和垃圾的地方,不得損壞共用設備設施,保持公用地面牆壁完好和清潔.七因三期二次裝修，經公司研究決定所有施工人員上下樓層，上裝材料，下清垃圾一律不得使用電梯，任何違規現象一律停工處理並附帶經濟處罰八施工完畢後施工隊和業主共同向管理處申請驗收時交回進場施工證,如丟失施工證者扣押金50元.東莞寶祥物業(棕櫚泉)管理有限公司裝修注意事項一業主(住戶)裝修動工前7天必須到管理處接待中心辦理申報審批手續,否則,將不予以施工.二施工隊進場裝修前應到管理處接待中心辦理施工證,只有持有本公司的有效施工證者,方可進入現場施工.三實際裝修內容與裝修申報內容不相符的,除立即責令其停工外,還應補辦相應手續;情況嚴重不符者,按相關規定進行一定限額的處罰.四下列情況屬違章裝修,除責令其恢復原狀,賠償相應損失外,視情節輕重,提請相關部門予以處罰. 1私自增加電氣線路負荷改變走向挪動住戶電源開關箱或私自改動上下水管道的. 2私自鑿除樓面地面層的,使用電動工具打孔時,應注意避開隱蔽線管,水管. 3私自改變入戶大門及窗戶型號規格顏色的. 4私自改變外牆裝飾的. 5樓地面牆增設花崗岩及其它超重材料的. 6隨意在外牆打洞的. 7未經批準封閉佔用公用走道消防通道天臺屋面及通道樓梯廳間的. 8擅自安裝防進戶防盜門,必要安裝時,業主可向管理處提出審請,批復後方可動工. 9擅自在窗外安裝網罩牌及任何物件的. 10擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物造成阻塞的. 11裝修環境不整潔,在公共場地乩堆放裝修材料,裝修垃圾的. 12裝修後和裝修中造成上下水管滲漏和阻塞的. 13動火作業未辦理相關手續的. 14施工現場使用電爐煤氣的,做飯的燒水留宿的. 15使用超量可燃性材料而未做阻燃處理的. 16使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,而未警戒和按規定排放的. 17動用和移動消防設備設施的. 18使用電梯搬運裝修材料物品等需听從本管理處人員的安排. 五上述各款未盡事項,對於違反公司裝修管理規定的,管理處可以採取批評規勸警告制止扣押相應保證金或提請相關部門予以處罰.違規施工處罰一覽表序號項 目金 額備 注1施工期間進出小區不辦理登記手續50元/次2不配帶施工證的50元/次違反裝修管理規定第四項第5條3超過施工證有效期限不補辦的50-100元4超出申請範圍施工的1000元違反裝修管理辦法第五條5乩倒乩堆放施工廢料的500-1000元/次違反規定第四條第11條或管理辦法第六條6損壞室內的設施及樓內公共設施設備而不恢復原狀的500-10007退場時不清理現場的500-1000元8不按規定施工時間施工影響業主休息的500-1000元/次違反規定第四項第4條或管理辦法第三項9不申請或申請未同意擅自加班的500-1000元/次10超過所申請加班時間施工的500-1000元/次11同時進行油漆及有火花產生的施工(操作)專案4000元/次12不辦理進場手續或雖辦手續但未批而私自進場的2000元/次違反規定第三項第2條14違反管理處一般規定的50-100元/次15施工時私自變動線路500元16三期二次裝修人員上下材料時使用電梯不听從安排的100-2000元/次16不按規定時間清運垃圾的100-500元/次17損壞樓梯,扶手,攔杆,牆面未恢復原狀的500-2000元/次雍雅山莊(棕櫚泉)裝修收費項目及標準交費人繳費項目標 準備 注金 額施工單位施工管理押金5,000元/宗竣工驗收三個月後退還(5,000)元/宗工程施工許可證單位證押金100元/個竣工驗收三個月後退還(100)元/個裝修人員(個人證)小區臨時施工證押金50元/個退證時退還(不留宿)(50)元*( )人 = ( )元小區臨時施工證(個人證)工本費10元/張若遺失必須重新辦理,不作補發.(10)元*( )張 = ( )元施工人員治安管理費1元/人/天不留宿增加保安警力開支暫按30天施工期預收;增加施工管理人員勞務開支,按工程施工申報工期預收,提前完成不退,超過申報工期的每天收100元(1)元*( )人*( )天 = ( )元施工管理勞務費20元/天(20)元*( )天 = ( )元裝修垃圾清運費垃圾自產自清,並運出小區合計: ( )元東莞寶祥物業管理有限公司家居裝修施工人員情況登記表物業單位: 座 房 施工單位名稱: 施工負責人: 聯繫電話: 申請有效期: 年 月 日 至