聊城正泓新天地大调查.docx

“聊城正泓新天地”大调查“正泓新天地”楼盘位于聊城市东昌府区 育新街西首与柳园路交汇处，开始筹建时间为2009年下半年，2011年下半年开始“对外销售”，2013年7月份 在不具备任何竣工手续的情况下非法交房。正泓新天地分为1号 2号两个高层，1号楼位于北侧共18层，2号楼位于南侧 23层；每栋楼有3个单元，从东向西数分别为1 、2、3单元。1单元和3单元是两梯三户，2单元是两梯四户。前期售楼处主要兜售2单元，因为该单元公摊大、面积小、问题多。1单元东户为110以上的大户型，多为商人购买，还有开发商送礼给政府某些官员用。三单元西户是大户型，其余两户为中小户型，多为拆迁户回迁房。下面看一下这个开发商：聊城正泓置业有限公司，一个典型的皮包公司；前期筹划建设当中就因为违规和违法，还有涉黑等情况，加之资金链断裂，于2010年就把该项目悄悄的转让给利元置业有限公司，该公司也是个皮包公司，利用黑社会强包工程，幕后大老板是聊城经济技术开发区某村村民（且是村支书）。早在2010年期间，因为主体结构出现过严重的质量问题，正泓新天地施工方 五洲建筑 就被处理过。具体是因为，1号楼的钢筋未使用标准规定的型号，而且浇铸工艺严重违规，严重影响了工程质量；当然，2号楼也存在这些情况，只不过提前送礼和缴纳罚款后，未给予全部曝光。由于1号楼的质量问题已经曝光，处于安全考虑，以及北面防疫站的采光要求，不得不把1号楼降为18层。南面的楼层则是23层，出现了“南高北低“的奇观！另外，这两座楼的楼间距很小，而且不符合规定。西端的楼间距勉强合格，而东侧的楼间距则缩水太大。第三，房屋建筑设计和公摊问题。早期，据开发商和售楼处宣传，该楼为青岛某一家建筑设计院设计。但是问及具体是哪一家设计院，她们确打不出。经调查这些都是谎话，真相就是开发商向某些地下设计人员购买的设计图纸，为了获得暴利，就直接委派聊城五洲建筑公司（该公司在聊城企业网上查询不到，经查为一“N”包建筑施工队）施工。在没有法律法规约束的情况下，且经过这么多层的转包，不出现质量问题是不可能的。公摊面积按售楼处宣传的图册上计算是25%，但是经过实际测量，加上内墙和外墙，而且外墙按双倍计算（和邻居公用的墙重复计算）的情况下，实际使用建筑面积不到65%，那么那35% 以上的公摊去哪里了？而且拒绝按合同提供面积测绘报告。第四：2013年7月 售楼处通知业主“交房”，可又不按合同出具交房条件规定的文件：如下竣工验收备案表住宅质量保证书、住宅使用说明书面积实测表（原件）售楼处解释说这些文件都有，在开发商那里，么有在售楼处 让业主自己去看。有维权业主，还把维权业主诱骗至售楼处进行恐吓、殴打。部分业主自发到聊城市政府、聊城城乡住房建设委员会放映问题。都不得结果。在强行非法交房的时候，还索取了各项费用，物业费一年的，垃圾费 还有公共用电费500元每户、天然气开口费、暖气开口费等 装修押金1000元，延期交房拒付违约金。移交给物业后，服务质量太差，服务态度蛮横。这个物业就是正泓置业（前期书面开发商）的物业，又名宋氏物业。前几年涉黑，和利元置业有着千丝万缕的关系。2013年的电费按0.8元一度计算，水费按3.5元每立方。而且都是临时用电、临时用水。电表和水表都么有经过电业部门和水务部门检验批准，属于物业私自安装。经常停电和停水，严重影响业主的生活！暖气不开通，交完钱以后 就没有人管了。找物业，物业说开发商的问题；找售楼处，售楼处说是入住率不高；最后发现，的确是开发商的问题，手续不全，连换热站都没有建立，谈何通暖气？！ 天大的玩笑！业主们终于熬到了2014年5月份，当初物业承诺交房一年后退装修押金，可有业主问这个事，物业又说得通暖气后才能退钱！原因是有的业主砸墙和装修时可能弄坏了地暖。这个理由很好啊，很有技术性啊 因为暖气只要不通，他们就可以始终不退押金了。真是高！真是聊城一绝！时隔将近一年，有些细心的业主上政府官网查询正泓新天地的备案管理情况，结果大跌眼镜！/beian/#开发商正泓置业 前期就这么几个砖混工程好歹备案了。没有正泓新天地再看利元置业直接没有工程备案，更别说正泓新天地项目了。再看看我们的五洲建筑公司吧，最后直接看正泓新天地无语了 上当了 受骗了！全身都凉了！ 最后找到建委和房管局问询，答复都一样：“这个楼盘目前问题挺大 挺棘手。也可以买 也可以办理抵押贷款 不是我们不管 是管不了。至于房产证的办理那可就不好说了，乐观一点的话 十年内差不多。反正情况就是这个情况！你们自己掂量着，买楼哪里都能买 干嘛非卖正泓新天地？”房管局备案只是为了防止开发商“一房多卖”无其他作用；银行贷款 是房屋抵押贷款 走的不是商品房按揭贷款，因为按揭贷款也必须由房管局备案的。虽然和按揭一样，但是性质不一样！正泓的贷款 上面的内容都是手写的，而且是抵押贷款，无备案。银行也不傻 首套房就按1.05倍利率算。然后又得知一下这些必须的文件 正泓新天地目前都不具备，更不要谈竣工备案和房产证了。1、工程竣工验收备案报告2、建设工程质量监督报告（质监站出具）3、建设工程竣工验收报告4、单位工程质量竣工验收记录5、施工图设计文件审查合格证书6、建设工程施工许