装修服务协议.doc

东营汇丰园商业写字楼装修服务协议东营市安和物业服务有限公司装修服务协议甲方：东营市安和物业服务有限公司乙方（业主/使用人）： 丙方（装修单位）： 现场负责人： 联系电话： 为维护业主的公共利益，保持房屋结构安全及外观统一，明确物业公司、业主/使用人和装修单位三方的责任，根据山东省物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法、山东省建筑装饰装修管理办法及东营汇丰园商业写字楼临时管理规约的有关规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方的房屋装修有关事宜达成如下协议，并共同遵守。一、装修登记程序1、乙方装修房屋前应当持有关资料向甲方办理装修登记手续，按照规定需要报相关部门批准的，应当依法办理批准手续。登记时乙方应当提供下列材料：（1）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证；装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明；（2）涉及法律规定的禁止事项的装修更改，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。2、乙方不提供前款规定材料进行登记的，甲方有权按照临时管理规约及山东省建筑装饰装修管理办法的规定，禁止施工人员进入物业管理区域。3、丙方与乙方共同办理装修手续。二、保证金及其他费用1、提出装修登记时，乙方向甲方交纳装修保证金2000元。装修工程完工后，经甲方验收未发现违章、影响其他业主和改变或破坏房屋公共部位情况的，甲方在六个月后将保证金无息退还。若装修工程违反本协议规定或国家、当地政府的相关规定造成经济损失的，则从保证金中扣除用以赔偿，不足扣抵的部分由乙方负责补偿。2、在提出装修登记时，乙方向甲方交纳装修垃圾清运费。三、装修期限装修期限为自办理装修登记后三个月内。如超出此工期，应及时到甲方办理延期装修手续，否则，甲方有权要求停止施工，补办延期手续。四、施工时间每天19时到次日7时，不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的装饰装修活动。若违反本约定或遭到其他业主投诉，将立即责令停止施工。五、废弃物的清运与处置1、装修垃圾必须“袋装化”，由乙方或丙方自行运至甲方在管理区域内设置的装修垃圾临时堆放点，并及时清扫散落在楼道等公共场所的垃圾。2、施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属户室内，不得放置在公共走廊及其他任何公共场地，严禁占用消防通道。3、严禁向室外抛洒或向下水道、通风孔、天井等倾倒任何废弃物及其它垃圾。六、商业写字楼外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求1、安装窗户防盗网不得超出外墙面，并做好防锈蚀措施。2、不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、露台墙面等）。3、不得私自在公共露台、天台搭建雨蓬、进行封闭或加设其它建（构）筑物。4、不得在空调室外机上加装防盗网。5、不得在外墙装设雨蓬、遮阳罩、晾衣架、花架等，不得在外墙钻孔开洞。6、不得在楼梯等公共地方加装任何灯饰和饰物。七、禁止行为1、未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载。2、损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施。3、未经供热企业同意擅自拆卸、改装供热管道或者设施。4、未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计。5、擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件。6、未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾。7、其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。八、注意事项及重要提示1、施工期间，文明施工，装修负责人联系电话上墙公示。2、在卫生间、厨房装修前，丙方或乙方应对地面作24小时闭水实验，并试验各下水管路的通畅情况，如有渗漏、堵塞请立即通知甲方，由甲方联系房屋建设单位进行处理。如未通知即开始装修的，发生渗漏、堵塞的均视为由乙方或丙方装修施工造成，造成的一切损失由乙方或丙方负责赔偿。在安装卫生洁具时，必须做灌水、通水试验，保证各连接点不渗、不漏才能做下一道工序的施工。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。3、不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。在天花板上安装吊灯或其他物件时，钻孔深度不得超过5厘米，避免破坏隐蔽管线。4、楼板不得使用重质装饰装修材料、物品，装修装饰材料、物品重量不得超过楼板额定荷载。不得在楼板上集中堆放重质材料和物品（如：沙、水泥、瓷砖等）。5、如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢龙骨、石膏板等），禁止使用其他材质进行隔墙。如是木质架或板墙，则须涂防火漆。6、不得擅自改动卫生间与厨房的排水管路位置，如确需改动的需经甲方或楼下业主同意。改完后重新做防水处理及作48小时以上闭水试验，经检查无漏水才能进行下一道工序的施工，并对今后发生的渗漏及因渗漏造成他人的损失负责维修和赔偿。7、不得改变厨房、洗手间功能，不得扩大厨房、洗手间。不得将无防水设计的位置改变为厨房、洗手间、洗衣房等。8、不得将污水管接入雨水管。9、窗台进行装修时，要注意做好防水防渗漏保护。10、安装空调室外机时必须按空调预留位置安装。空调管线的走向与主机的安放不得破坏外观整体形象，不得影响其他业主。11、乙方应确保丙方施工不会对共用设备、设施及他人财产造成损坏。如有损坏，由乙方负责赔偿。乙方及丙方现场负责人应严格监督其施工人员按规范使用工具及施工。12、甲方工作人员有权按本协议约定进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。13、施工现场禁止使用电炉或明火，禁止在现场存放易燃易爆品。乙方装修用电容量不能超过住宅使用说明书所提供的用电容量。 14、施工现场应做好防火措施。15、施工现场应关闭房间门，材料、工具、垃圾等不得放在房间门外，严禁在楼道或其他公共位置加工制作装修材料。16、装修人员必须着装整齐，言行举止文明，遵守物业管理规定，不得进入其他业主房间。如非为装修所需，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。乙方或丙方必须对其所雇用的装修施工人员的行为负责并加以约束。17、给水管道的改装需经打压、保压试验，没有渗漏才可进行下道工序施工。18、乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请。19、装修吊顶的电线及改动的电线，必须穿阻燃PVC管或铁管保护铺设。20、排水检查孔、室内配电盘处等位置必须预留适合的检修口。21、涉及外墙及有防水要求墙体施工时，不得使用超过2.5磅的锤子敲凿，且改动后该处发生渗漏由业主负责。22、因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由乙方或丙方负责及时修复和赔偿。一切在户内的油漆工作或其它施工，如甲方认为该工作可能会影响其他业主，则必须在甲方指定的时间和特定的地点完成。23、严禁私自使用公共设施。24、不得对天台进行装饰装修。九、装修违规处罚甲方对违反规定的乙方或其聘请的丙方，有权根据本协议和山东省建筑装饰装修管理办法做出如下处理：1、责令停工。2、责令恢复原状。3、暂扣装修工具。4、对违规