签证变更总结.doc

招标阶段：在做商业装饰清单中应注意以下几点问题：一、 当分标段招标时，一定要明确标段划分，特别是挑空区域交界。1. 每层地面应归在每层施工范围内。2. 挑空处侧面应为一个标段。（黑色线部分及栏杆处应为一个标段） 3.挑空处柱面及墙面当与横向及竖向均有交叉时，如甲方界限不明确应进行沟通，常规情况应均归为挑空区域施工范围。如上图所示，挑空区柱面云线处6个，常规情况1、2、3、4号柱子工程量应归为挑空区施工范围，5、6号柱子工程量为横向标段施工范围。如上图所示墙面，应注意归为挑空区域施工单位范围。4、 挑空区天花应归为挑空区域施工范围，包括灯具安装，布管布线。（如图所示）二、 计算工程量前应仔细核对区域划分填充图与招标施工图是否有矛盾处，有矛盾处需明确以哪个图纸范围为准。三、 地面应注意挑空处节点做法，栏杆底座及侧面是否计算。四、 电气与装饰应进行交底（墙面灯箱，天花软膜吊顶、墙面亚克力饰面、扶梯底面灯带等处均有灯带，电气图纸是否反映）施工过程阶段：根据合同条款约定：六、合同价款与支付23、 合同价款及调整23.2 本合同价款：招标图纸范围内，采用工程量清单固定总价包干方式。23.2.1 合同价款中包括的风险范围：23.2.1.1 合同价款应是完成招标文件及图纸内容的全部价款，即应是完成本招标项目工程所需各项支付金额的总和。在招投标阶段,双方已就工程量清单的项目与工程量反复核对,双方已达成一致，均无异议, 工程量清单的项目与工程量中出现的多算、少算、漏算、错算等，均为承包人的自身风险，除23.3条外，结算时不予调整，措施费一次性包死，结算时不作调整，规费不调整，税金依据地方相关规定结算。23.2.1.2 发包人与承包人都认为，双方已充分理解与领会招标及有关文件所描述的工程范围与工作内容，并对本工程所在地周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，合同价款中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期、付款条件、标段临设要求、安全维护、文明施工措施等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、甲供材料保管、所有材料及设备的卸货、二次倒运费用、检验试验、验收、样品、管理、利润、并已考虑垃圾排放（包括建筑垃圾）、冬雨季气候条件、建安营业税及附加的其它税金、费用等因素，承包人已按发包人提供的工程量清单结合设计及工程正常施工的工艺标准完整报价，同时对于设计中存在的细微缺陷也在合同价款中予以考虑，无任何保留。因而，在工程实施过程中，不会因为在合同规定范围内的些许变动或双方对某些内容理解的歧义而对固定单价和工程量进行调整。对于设计中的重大缺陷，承包人应及时提出，设计变更后执行合同专用条款第23.2.3条。23.2.1.3 在承包人投标文件中没有填写的费用的内容，视为其费用已包含在承包人所填报的其他相关费用中，其合同价款已完全包含这些工作内容。在工程结算时，如发生发包人所允许的调整项目，该部分内容计价时将按单位价格为“0”计算。23.2.1.4 合同价款已完全包括下列为履行合同及工程技术规范所发生的一切措施费用：措施费用包括环境保护、安全施工、文明施工、临时设施（施工用水电、工人住宿、临时道路、围挡、施工办公用房、临时库房、其它设施）、夜间施工费（含日间照明施工）、已完工程及设备保护、垂直及水平运输、施工机械进退场、脚手架、接待工地现场视察、有关施工证明手续费、人工机械降效费、检测费及材料试验费、材料及设备的卸货及二次倒运、保洁等所有按国家规定应包含的措施项目所发生的一切费用。合同中措施费实行包干，无论合同实施过程中发生任何设计变更和现场签证导致费用有所变化，承包人均不得对该费用有任何更改，承包人应承担在措施项目部分所报价款的风险，工程结算时一律不予调整。承包人已完全考虑冬、雨季施工费用，如实际发生，无论合同价款中是否含有此项，此部分费用均不另支付。23.2.1.5 凡发包人未选定为甲指、甲控与甲供的其他材料，承包人可根据市场行情，自行确定材料价格，一并考虑在合同价款中，结算时不再调整。23.2.1.6 本工程土建总承包单位为本工程承包人提供工作用电（二级箱）、用水接口（不包括水表），施工用水、用电的费用由承包人承担，合同价款已经予以考虑。23.2.1.7 所有的检验试验费（包括被检验材料样品本身价值）包含在合同价款中,结算时不做调整。23.2.2： 合同内有相同或相似的工程项目，则单价执行合同内相同或相似工程项目综合单价（同一项目以最低报价为准）。对于工程量清单中无相同或相似的项目，参照辽宁省定额2008版相应定额执行专业承包一类取费（取费表详见附件九）。执行定额项目的材料价差仅对清单材料报价表中的材料进行调整，其余非主要材料执行辽宁省定额2008版相应定额的价格不再进行调整。相同或相似工程项目主材换用仅对其中的主材费用调整。23.3 双方约定合同价款的其他调整因素：仅对设计变更及现场签证工程费用进行调整。 当发生设计变更时，出现如下情况应如何解决：1. 当设计变更范围处，应扣除原招标工程量，但是原招标工程量比图纸实际工程量大（或少）时应如何解决？意见：1.把原招标清单中对应项目工程量双方重新核算，确认工程量差异；2.双方确认后保持该项合价不变，根据差量所差比例进行增减。2. 当发生界限划分变动时，需扣除其他标段招标工程量，但其他标段该处原招标工程量比实际图纸工程量大（或少）时应如何解决？意见：1.把原招标清单中对应项目工程量双方重新核算，确认工程量差异；2.双方确认后保持该项合价不变，根据差量所差比例进行增减。3. 当范围或设计无变化，仅对原图纸中部分区域内某种材料找差时，但原招标工程量比图纸实际工程量大（或少）时应如何解决？意见：根据合同条款“在招投标阶段,双方已就工程量清单的项目与工程量反复核对,双方已达成一致，均无异议, 工程量清单的项目与工程量中出现的多算、少算、漏算、错算等，均为承包人的自身风险”，在对材料找差时仅按招标工程量进行材料找差。4. 当一个标段新增施工范围时，措施费是否不予增加？意见：1.对于原招标范围内发生的设计变更和签证，不予增减； 2.对于招标范围外的工作内容，应增加措施费用。5.现在变更把疏散指示安装划分到其他分包，当时投标报价中中标价为综合单价，现在如何解决？意见：把上述施工内容按2008定额进行组价，根据定额组价的比例对施工单位中标价进行拆分。6. 招标图纸中原铝板面层钢管架墙面无详细节点，现出节点，是否应做调整？意见：不予调整，现发生的设计变更视为仅对施工工艺进行细化。7. 在招标编制清单过程中，根据第一版图纸（4月20日）中庭侧面均为铝板饰面，工作人员按照此做法编制清单，在与甲方人员（设计部、工程部、成本部共3人）进行开会讨论技术交底中，甲方人员说该部位全部改为石膏板饰面，我司预算员根据会议内容及设计提供的图纸（5月5日裙房大剖图及节点）对清单进行了调整，中庭由铝板饰面全部改为石膏板饰面，而在招标图纸（5月15日）中，A/B/C/J/H/L中庭侧面为铝板，由于后期我们核对不详，未及时与设计确认，造成招标清单描述（石膏板）与招标图纸（铝板）未统一，而在招标答疑期间施工单位也并未提出质疑，导致现在情况，施工单位要求增加此部分价差，应如何解决？意见：不予调整。根据招标文件及合同“招标图纸范围内，采用工程量清单固定总价包干方式”。8. 当区域划分图填充与招标施工图纸未对应上，出现变更情况时处理方式：（1） 区域划分图中在施工范围，但招标施工图纸未填充，招标工程量未算，处理方式：不予增加（2） 区域划分图中在施工范围，但招标施工图纸未填充，招标工程量已算，处理方式：不予增加（3） 区域划分图中不在施工范围，但招标施工图纸填充，招标工程量未算，处理方式：不予增加（4） 区域划分图中不在施工范围，但招标施工图纸填充，招标工程量已算，处理方式：不予增加标段划分：中庭部分划分区域：处理设计变更总结：1. 必须详读合同，充分理解合同计价原则后才能开始核算。（涉及计价原则、结算依据、结算方式等处请逐字逐句读三遍），做到审核的设计变更及签证均有理有据。2. 设计变更，应仔细核对现图纸和招标图纸，确定是方案增加还是方案变化（涉及增减）。3. 设计变更及签证（特别是签证），应仔细确认引起签证的原因，如为施工单位原因是不予核算的（有时现场疏忽给予签证），如为其他施工单位原因，应提醒甲方扣除相应费用。4. 拆改时，拆除钢骨架、铝型材等可回收物品，应考虑残值问题。5. 电梯轿厢及门