车位销售合同.doc

北京市机动车地下停车位买卖合同 （草稿1）出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_委托销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_国籍：_【身份证】【护照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车地下停车位买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购买的机动车地下停车位（以下简称该车位）所在土地用途为： ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条车位销售依据该车位已由_批准销售，销售许可证号为：_。第三条基本情况该车位为第一条规定项目中的第_号楼地下_层_号，该车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。该车位所在楼层【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。出卖人委托实测该车位建筑面积的房产测绘机构是_，车位建筑面积为 平方米，其中实测占用面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。有关分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条抵押情况与该车位有关的抵押情况为：_。1该车位所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3该车位在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。（2和3可以同时选择）4 _。抵押权人同意该车位预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条计价方式与价款1. 出卖人与买受人约定按照“个”计算该车位价款。该车位总价款为： _拾_万_仟_佰_拾_元人民币整（大写）。2其他约定。见附件四第六条付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该车位没有产权纠纷，因出卖人原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理：1按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_30_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，并于实际支付应付款之日起_10_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_90_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_10_日内按照车位总价款的_10_%向出卖人支付违约金，并由出卖人无息退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_五_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_10_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第九条交付时间和交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该车位。（二）该车位交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件。1该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；3该车位四至已划线。第十条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，按照下列第_种方式处理：1按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_30_日之内（该时限应当不小于第八条第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_五_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第（1）项中的比率），并于该车位实际交付之日起_10_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_90_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起_10_日内退还全部已付款，并按照车位总价款的_10_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_五_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该车位实际交付之日起_10_日内向买受人支付违约金。2_。第十一条交接手续该车位达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付前，通知买受人办理车位交接手续。验收交接后，双方应当签署车位交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，视同出卖人已交付该车位，买受人自出卖人通知确定的交付期限届满之次日起承担所购车位的物业管理费等一切费用，与交付该车位有关的不可抗力风险由买受人承担。第十二条使用承诺买受人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。除车位买卖合同、本补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。_。第十三条产权登记1 车位交付使用后，双方同意按照下列第_种方式处理：（1）买受人自行向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。 （2）双方共同向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。 （3）买受人同意委托_向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，委托费用_ 元人民币（大写）由买受人承担。2如因出卖人的责任，买受人未能在该车位交付之日起36个月内取得该车位的权属登记证书的，本合同继续履行，但自该期限届满之次日起至买受人实际取得该车位权属登记证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_壹_的违约金（总额不超过买受人已付款的5%），并于买受人实际取得该车位权属登记证书之日起10日内向买受人支付。第十四条停车管理服务（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为： _，由该物业管理企业为买受人提供停车管理服务。该物业管理企业应该按照规定办理相应的停车管理服务备案手续。（二）该物业管理企业按年向买受人收取地下停车管理服务费，停车管理服务的内容见附件六。（三）出卖人负责监督该物业管理企业按照附件六的约定提供地下停车管理服务。买受人已详细阅读附件六的内容，同意由出卖人依法选聘的该物业管理企业提供停车管理服务。第十五条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，均可向北京市朝阳区人民法院依法提起诉讼解决。第十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人（签章）：_【法定代表人】：_【委托代理人】（签章）：_【委托销售代理机构】（签章）：_签订时间：_年_月_日签订地点：_买受人（签章）：_【法定代表人】：_【负责人】：_【委托代理人】（签章）：_签订时间：_年_月_日签订地点：_附件一 该车位平面图附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明附件三 该车位取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四 计价方式与房款的其他约定附件五 付款方式及期限的约定附件六 停车管理服务内容附件七 补充协议一、车位的交付1、自买受人车位款全部到达出卖人账户之日起3日内，出卖人将通知买受人办理车位的交付手续，买受人应当按照出卖人通知的期限前来办理车位交付手续。2、双方确认，签署地下停车位买卖合同（以下简称车位买卖合同）时，该车位所在楼栋已取得买卖合同第九条约定的规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表，该车位已取得面积实测技术报告书，买受人在签署车位买卖合同前已对车位现状进行了实地查验，并同意接受该车位，买受人应按出卖人通知的日期办理车位交接手续，否则按由于买受人原因造成该车位未按期交付处理。3、买受人应与出卖人或出卖人指定的物业管理公司（以下简称“物业公司”）办理车位交接手续，签署相关车位管理文件，并按照物业公司的要求缴纳车位管理费及政府规定必须缴纳的费用。车位管理费的标准为人民币 元/月.个，买受人应于办理车位交接时一次性向物业公司预交一年的车位管理费。若买受人拒不配合出卖人或物业公司的工作，或拒不签署相关文件或缴纳费用，由此产生的后果由买受人承担。二、车位的使用1、买受人应当按照物业公司的管理规定对车位进行使用。车位买卖合同项下买受人所购买的车位仅供停放机动车（与车位大小适应的），不得利用车位堆放其他物品。买受人违反本款约定的，出卖人或物业公司可以根据物业管理的相关规定予以处理。2、买受人使用车位，进出车库时，应保证行车及停靠安全。因买受人原因而发生的车辆毁损（包括致其他车辆）和公共设施的损坏，责任由买受人承担。3、双方确认，在该车位 ，买受人查验车位时对此已知晓并表示接受，出卖人无需就此给予买受人任何补偿或赔偿。三、关于车位的权属转移登记办理1、双方确认，与办理买受人所购车位权属转移登记所需的各种税费（包括但不限于契税、专项维修基金、测绘费等）由买受人承担，买受人未能按约定缴纳税费并提供相关证明文件的，由此而造成车位权属转移登记无法办理的后果由买受人承担。2、双方确认，如因政府政策原因导致买受人所购车位无法办理权属转移登记的，则视为属于不可抗力，双方均可解除本合同，互不承担责任，出卖人无息退还买受人已购全部车位款，买受人将车位退还出卖人。（待定）四、车位腾退1、无论何种原因导致车位买卖合同解除的，且需到政府管理机关办理注销/备案手续的，买受人应自出卖人发出通知之日起7日内配合出卖人办理完毕相关手续；若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理完毕相关手续的，则买受人每迟延一日需向出卖人支付相当于全部车位价款1%的赔偿金。出卖人有权在依约退还买受人已付车位款时将此赔偿金连同其他应扣除款项一并扣除。2、无论何种原因导致车位买卖合同解除的，买受人应自出卖人发出通知之日起3日内腾退该车位，并向物业公司交回车库门禁磁卡及地锁钥匙等。如果买受人不按时腾退车位并交回磁卡及钥匙的，每迟延一日需向出卖人支付相当于全部车位价款1%的赔偿金，且出卖人有权立即停止磁卡的使用并更换地锁，且无须承担任何责任。五、通知和送达（一）车位买卖合同中记载的买受人通讯地址是买受人的有效联系地址；买受人有效联系地址发生变化的，应在该变化发生后合理期限内书面通知出卖人变更有效联系地址。（二）当面递交通知、信函、文件等书面材料的，递交日为送达日；以特快专递或挂号信的方式发往对方有效联系地址的通知、信函、文件等书面材料，本市范围以内发出后第3日、本市范围以外